远洋万和云璟

低密社区，生态宜居

在售 品牌房企远洋集团教育大型商超生态宜居

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远洋万和云璟



远洋万和云璟在售建面约119~143㎡的户型

远洋万和云璟主推户型建面约119~143㎡，价格约34500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。远洋万和云璟位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，容积率2.9，物业公司为远洋亿家物业，车位数856个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-16 17:23
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远洋万和云璟在售户型建面约119~143㎡

远洋万和云璟主推建面约119~143㎡的户型，价格约34500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。远洋万和云璟位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，容积率2.9，物业公司为远洋亿家物业，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-08-31 03:27
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远洋万和云璟参考价格约34500元/㎡

远洋万和云璟在售建面约119~143㎡，价格约34500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，车位数856个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-07-13 02:57
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远洋万和云璟在售户型建面约119~143㎡

远洋万和云璟在售户型建面约119~143㎡，价格约34500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，容积率2.9，物业公司为远洋亿家物业，车位数856个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-25 03:33
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远洋万和云璟在售建面约119~143㎡的户型

远洋万和云璟主推户型建面约119~143㎡，均价约34500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。远洋万和云璟位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，容积率2.9，物业公司为远洋亿家物业，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-12-08 14:20
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市北远洋万和云璟最新报价新鲜出炉，约34500元/㎡，户型面积119~143㎡

　　乐居买房速报现有在售项目远洋万和云璟价格新鲜出炉。以下是此楼盘的更多介绍。　　远洋万和云璟，地处西吴三路1号，最新价格约34500元/㎡，开盘时间：2022年06月25日。楼盘规划占地面积28547.5㎡，其中建筑面积109487.75㎡。小高层、高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数522户，以装修交房。楼盘配备车位856个，交房日期2024年12月31日。　　据了解，该楼盘户型区间为119~143㎡，户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有东距市北CBD商圈仅700m，如万达广场、大融城、利群诺德广场等。，医疗资源便利，配有3km范围内海慈医院、青岛阜外医院、市妇幼儿童医院等多家3甲级医院护航，有效保障家人健康。，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-08 14:16
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市北远洋万和云璟最新价格来袭，约34500元/㎡，户型建面约119~143㎡

　　乐居买房速报现有在售项目远洋万和云璟最新报价确定。以下是该项目的有关信息介绍。　　远洋万和云璟，位置在西吴三路1号，最新价格约34500元/㎡，于2022年06月25日正式开售。项目总占地面积约为28547.5㎡，总建筑面积109487.75㎡。建筑类型多为小高层、高层，物业类别为住宅。总户数522套，最终以装修交付。该小区共有车位数856个，交房日期2024年12月31日。　　据了解，该楼盘户型区间为119~143㎡，详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有东距市北CBD商圈仅700m，如万达广场、大融城、利群诺德广场等。，附近配备医疗3km范围内海慈医院、青岛阜外医院、市妇幼儿童医院等多家3甲级医院护航，有效保障家人健康。，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-08 14:16
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远洋万和云璟在售1#、5#、8#

远洋万和云璟项目由青岛聚远产业园投资运营有限公司开发，项目在售1#、5#、8#，户型建面为119-143㎡，在售均价约34500元/㎡。

销售信息 2022-11-01 11:34
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远洋万和云璟预计2024年12月交付

远洋万和云璟目前建面约119-143㎡房源在售，均价34500元/㎡，预计2024年12月交付。9月28日，项目新增15套房源拿证，预售证号青房预字（2022）第061号。

销售信息 2022-10-09 16:00
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开盘快讯|本周青岛四项目开盘最高均价约34500元/㎡

本周共一个项目开盘，三个项目加推，涉及黄岛、李沧和市北区，主推大面积平层产品。黄岛区：福瀛天麓湖将于9月17日开盘，预计首开13#，户型建面约140-160㎡。位于青岛西海岸新区韶山路568号（韶山路与东江路交汇处），开发商为青岛福瀛房地产开发有限公司，总规划户数为1361户，总规划楼栋数为9栋，绿化率40%，物业公司为青岛锦景昌物业管理有限公司，车位配比为1:1，车位数1613个。市北区：青铁·云山观海加推约143-155㎡大平层，均价31000元/㎡。项目坐拥大青岛交通的枢纽要塞，环湾路、杭鞍高架、海底隧道、跨海大桥环伺，通达各个片区与城际，缩短城市交通半径，纵享都市生活圈。远洋万和云璟加推8#13F小高产品，建面约119㎡、143㎡，价格约34500元/㎡。该楼盘位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，物业公司为远洋亿家物业，车位数856个。李沧区：双子星城·公园里加推13#，小高88-98㎡，14#洋房101㎡，小高均价19500元/㎡，洋房均价21000元/㎡。项目位于重庆中路与南岭三路交汇处，开发商为中巍（青岛）房地产开发有限公司，总规划户数为1000户，总规划楼栋数为12栋，总占地面积约175000平，绿化率30%，车位配比为1:1.50，最终交房时以毛坯交付。

销售信息 2022-09-16 14:30
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开盘快讯|本周青岛五项目开盘最高均价约34500元/㎡

本周共一个项目开盘，四个项目加推，设计市北、李沧和黄岛三区，主推大面积平层和别墅产品。市北区：青铁·云上观海加推约143-155㎡大平层，目前均价31000元/㎡。项目坐拥大青岛交通的枢纽要塞，环湾路、杭鞍高架、海底隧道、跨海大桥环伺，通达各个片区与城际，缩短城市交通半径，纵享都市生活圈。远洋万和云璟加推8#，建面约119-143㎡，目前均价约价格约34500元/㎡，该楼盘位于西吴三路1号，开发商为青岛聚远产业园投资运营有限公司，总规划户数为522户，总规划楼栋数为7栋，绿化率30%，物业公司为远洋亿家物业，车位数856个，最终交房时以带装修交付。李沧区：双子星城·公园里9月10日开盘，预计首开16#和17#楼座，首开户型88㎡、98㎡、101㎡、110㎡和129㎡。项目位于重庆中路与南岭三路交汇处，开发商为中巍（青岛）房地产开发有限公司，总规划户数为1000户，总规划楼栋数为12栋，总占地面积约175000平，绿化率30%，车位配比为1:1.50，最终交房时以毛坯交付。黄岛区：瑞源名嘉荷府加推建面约110-130㎡三居新品30户，为教师专属内购。项目均价约28000-30000元/㎡，位于长江西路石油大学北侧，开发商为青岛鲁泽置业集团有限公司，总规划户数为1793户，总规划楼栋数为20栋，绿化率35%，容积率3，物业公司为瑞源物业，车位配比为1:1.5，车位数3497个。万科青岛小镇加推22席别墅产品，价格约410万元/套起。该楼盘位于青岛市西海岸小珠山南麓（海港路与开城路交汇处西行约200米），开发商为山东小珠山建设发展有限公司，总规划户数为1681户，总规划楼栋数为72栋，绿化率50%，容积率1，车位配比为1:1.1，最终交房时以毛坯交付。

销售信息 2022-09-09 15:24
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拿证速递|市北+李沧热盘拿证市北6层洋房参考价42050元/㎡起

9月5日，位于市北的远洋万和云璟和李沧的双子星城公园里174套住宅拿到预售，远洋万和云璟6层洋房参考价42050元/㎡起。远洋万和云璟此次拿到预售的是2号楼和6号楼，共计108套房源，面积为13860.8㎡。其中2号楼为6层洋房产品，共计16套房源，户型面积均约143㎡，参考价42050-46750元/㎡。6号楼为23层，户型面积为118㎡和134㎡，参考价约37000元/㎡。远洋万和云璟位于市北区中央商务区板块，周边商业、教育、医疗、交通等配套已经成熟，居住分为浓厚。项目规划2栋1+13F小高层、1栋23F高层、1栋1+22F高层、1栋1+32F高层、1栋2+31F、1栋2+4F多层和9班幼儿园及底商。目前在售的是119-143㎡房源，均价约34500元/㎡。双子星城公园里此次拿到预售的是14号楼的三个单元，共计66套房源，面积为6634.82㎡，层高11层，户型面积均约101㎡。项目位于李沧区楼山片区，紧邻重庆中路和地铁1号线，东侧一路之隔为中南世纪城。整个项目为双子星城二期产品，一期已售罄。项目周边目前在售的新房项目比较少，距离较近的有楼山春晓和中梁首府。楼山春晓目前在售的是高层产品，建面为89-125㎡，均价约19000元/㎡。中梁首府在售的是109平米和119㎡的洋房产品，均价约25000元/㎡。

销售信息 2022-09-06 10:04
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房价直击|试运行开始！4号线通车预计年底正式运营

青岛4号线地铁已于9月1日开启为期3个月的试运行，预计11月底结束，各项运行指标达标后将迎来初期运营。在试运行期间，将逐步增加上线列车数、缩短行车间隔、提高信号级别；与此同时，地铁运营参建人员将陆续入驻，实现载客运营的水平。青岛地铁4号线是一条贯穿市区东西的重要通道，西起人民会堂，东至大河东站崂山风景区，全长约31公里，线路设车站25座，其中12座换乘站。这条线路连接了市南区、市北区、崂山区三大城区，沿线经过11所学校、8家大型医院，是一条真正意义上的“东西大动脉”。4号线中设有12座换乘站，其中：人民会堂站、错埠岭站可与3号线换乘；观象山站、海泊桥站、可与1号线换乘；泰山路站、辽阳东路站可与2号线实现换乘；昌乐路站、大埠东站可与5号线换乘；西吴家村站可与8号线换乘；劲松三路站可与7号线换乘；科苑经七路站可与15号线换乘；张村站可与11号线换乘。由此可见，确实是一条名副其实的四通八达的“金腰带”。那么单凭一条地铁线能撬动置业需求吗？小编是不赞同的，毕竟没人会为了一条地铁线买一套房子吧，但是你中意的新房周边有一条地铁，或者同样优质的城市配套，那就是锦上添花啦，置业决心直接UP！UP！UP！今天带大家看一下4号线沿线新房有没有值得入手的。昌乐路站中梁拾光映象距离已开通2号线利津路站直线距离约340米，距离4号线昌乐路站仅有75米。项目紧邻台东商圈，与丰富商业资源不相伯仲的还有教育、医疗、交通等资源。片区人口密度大，宜居宜业。项目目前毛坯高层均价约28000元/㎡，户型建面约103-126㎡的三居室，周边新房项目较少，片区二手房价格在18000-30000元/㎡，定价相对合理。西吴家村站远洋万和云璟项目周边布局有万象城商圈、CBD商圈、台东商圈，可以满足多样购物需求。交通方面，处于杭鞍高架、山东路、胶宁高架围合处，出入青岛各个区域都极为便捷。距离项目最近的西吴家村站约100米，1公里左右有海泊桥站，已有1号线地铁通车，未来4号线可于此无缝换乘。目前新加推5#高层产品，带装修交付，高层成交均价约33000元/㎡。福辽立交桥站华润润府项目为华润与青岛青铁置业于今年6月17日拿下的绍兴路熔断地块，项目距离地铁3号线、4号线换乘站错埠岭站和4号线福辽立交桥站均约在400米。项目周边交通便利，商务办公氛围浓厚，教育配套突出。新业广场、富尔玛家居博览中心、百安居环伺周边，且与市北CBD核心区距离也不过1公里左右，商业配套完善。规划6栋住宅，同时配建社区体育中心、社区商业以及幼儿园等服务配套。规划住宅户型建面约119-143㎡，项目开盘在即，价格待定。辽阳东路站青岛印象·品位于金家岭金融新区板块，近宜家家居项目紧邻宜家家居，崂山万象汇目前也已经开业纳客，北侧约500米规划为车家农贸市场，入住之后日常购物需求可以得到满足。目前辽阳东路站有M2号线通行，也是4号线的规划站点，可以在此站实现换乘。目前在售105-147㎡高层/小高层产品，成交均价：高层38000元/㎡，小高层41000-42000元/㎡，皆为精装修交付。

销售信息 2022-09-02 15:03
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房价直击|8月第三次集中供地市北挂牌四宗能冲击老四方新房价格吗？

近日，青岛8月供地计划出炉，全市拟招拍挂出让共123宗地，总面积5253亩。其中城镇住宅类（含商住用地）39宗，面积约2168亩。不同于往常，作为土地出让大户的西海岸新区本次没有土地出让；主城区中李沧供地最多，为16宗，这其中11宗为城镇住宅类（含商住用地）。本次市北区有2宗住宅用地将出让。第一宗地位于市北区祥泰家园以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北。该地块是居住与社会福利混合用地，总占地31.27亩，规划建筑面积41689㎡，该项目周边人文环境良好，配套设施完善，医疗卫生具有区位优势。拟配建280床养老院9800㎡，居家养老服务中心2000㎡、居家养老服务站350㎡，社区综合服务中心1000㎡。第二宗地位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北（SF1103-127-1地块）。据了解，该地块是捷能中泰两宗地的西北地块，在二批次集中供地中流拍。按照规划，捷能地块将建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。SF1103-127-1地块总占地85.4亩，总建面201069.86㎡，容积率3.53，为纯居住用地，位于李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，临近主干路及1号线，区域交通便利。此外，该地块东侧规划有45班九年一贯制学校。8月将要走上土拍台的这两宗地皆属于市北的老四方板块，随着城市的更新，更多土地释放，市北区的新房市场越来越活跃了。目前老四方热度较高的新盘有华新园·央和府以及绿城和锦诚园，华新园在售1、2、3#，建面约115-143㎡高层以及建面约130㎡洋房产品。装修交付，起价28900元/㎡。而绿城目前在售户型建面约户型105-127㎡的高层产品，在售楼栋为3#，4#，均价27000元/㎡。老四方的南端有在售的远洋万和云璟，该项目属于CBD板块，周边有诺德广场、万达广场等多个大型商超。目前新加推5#（高层）成交均价32000-35000元/㎡；小高层均价34000-38000元/㎡，皆为装修交付。社区整体容积率2.9，公摊在24-27%之间。此外，市北区还有两个纯新盘将入市，这两个项目都是在今年青岛第二批次集中土拍中拿地的。华润竞得绍兴路两宗地中的3号地块，定名润府，项目总占地22568.80㎡，地上建筑面积64095.39㎡，容积率2.84，项目规划6栋住宅，一处500㎡社区体育中心，及社区商业配套等服务设施。南侧地块拟建设4500㎡6班幼儿园。青铁竞得开封路TOD地块，该地块位于地铁1号线中心医院站A口东侧。此地块为商住混合用地，占地面积7246.8㎡，规划建面15034.87㎡，容积率2.3，商住比1：9，其中709㎡为地铁设施用地。地块住宅案名已落定——青铁·封华地，社区规划三栋14-16F小高层产品，建面89-118平舒适三居，共130户的规划。由此看来，市北新盘多集中在老四方板块以及辽阳路—鞍山路一带。老四方人口集中，居住密度大，烟火气足。医疗、教育、商业等资源丰富。青岛市中心医院、青岛市市北区人民医院等多个医院可近享优质医疗。片区内居民可去鸿泰广场、利群海琴广场等购物中心、青岛悦荟广场等大型商超购买日常所需。在交通方面，1号线线路贯穿老四方的南北，北至城阳，南至市南、西至西海岸新区；自驾出行则有环湾大道、四流南路、人民路、黑龙江路等多条城市主干道，出行无忧。而辽阳路—鞍山路一带南邻CBD中央商务区，片区内有山东路家乐福、万达广场、卓越世纪中心、大融城、利群诺德广场等大型商超。东可至新业广场及新都心商圈，西可达台东商圈，南侧直抵万象城，多元层次商圈，满足不同的消费体验。医疗方面海慈医院、青岛阜外医院、市妇幼儿童医院等多所三甲优质医疗护航，时刻守护家人健康；山东路、鞍山路、人民路三大主干道纵横，迅达全青岛。

销售信息 2022-08-12 17:21
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开盘快讯|本周青岛四项目开盘价格最低约8000元/㎡

本周共一个项目开盘，四个项目加推，涉及李沧、即墨、平度和市北四地，加推产品以平层为主。市北区：远洋万和云璟5#加推135㎡高层产品。项目成交均价34500元/㎡，以大、中户型为主，精装修交付。远洋·万和云璟周边山东路、鞍山路、人民路三大主干道纵横，迅达全青岛。山东路北连重庆南路和瑞昌路，南接香港中路，可以快速通达市北、市南、李沧、城阳、崂山各区。李沧区：爱情天宸万象本周开盘，价格约17759元/㎡起，首开5#洋房，主售户型建面约118㎡套四居室；7#、8#小高层，户型建面约89㎡、100㎡三居室。项目位于李沧区十梅庵板块，主城低密洋房，绿色健康科技住宅，毗邻重庆中路学校，预计2024年底交付。即墨市：中南樾府加推133㎡三居，在售带装修小高，均价约14500元/㎡。中南·樾府位于文峰路与石林一路交汇处，开发商为青岛东鸿城市发展有限公司，总规划户数为993户，总规划楼栋数为19栋，容积率1.8，物业公司为中南服务，车位配比为1:1，车位数1594个，最终交房时以装修交付。平度市：万科如园7月已加推16#。项目主推户型建面约102-118㎡;，带装修交付，均价8000元/㎡。项目位于平度市市政府东北京路南，开发商为平度市新万城置业有限公司，总规划户数为502户，绿化率35%，容积率2.2，物业公司为万物云。

销售信息 2022-07-29 15:23
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房价直击丨新“地王”冠名“润”字系急不可耐提前开工意欲何为？

2022年6月17日，青岛第二次集中供地拍卖结束，市北绍兴路俩地块成为焦点，在经历超过最高限价转到线下竞拍后，最终被华润收入囊中，楼面交价17825元/㎡。该地块占地面积22568.8㎡，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），容积率2.84。7月2日上述两地块规划公示，规划中包含6栋住宅，以及1处500平方米的社区体育中心和社区商业配套等服务设施。近日，据悉此地块项目定名为“润府”，这也是继海淀幸福里为代表的“润系”高阶产品线问世之后，“润系”产品首次亮相青岛。有意思的是，据相关媒体曝光，华润刚刚拿下这两块地，仅半月余就公示规划，近日更是在未办理施工许可证的情况下，开始了土石作业。市北区综合行政执法局辽源路中队，下达了两份法律文书，让施工方提供相关手续，目前案件正在办理中。为何华润以高价入局，而又如此迫不及待的投入开发？有几个猜测，第一，接续青岛公司的发展。在市南悦府和崂山华润华润城之后，在中心城区华润没有了布局，主要原因应该是市区供地的减少，部分土地不符合华润的发展策略。但是其实在胶州湾的另一侧，西海岸的灵山湾悦府、灵山湾壹号在近两年的青岛楼市中，一直占有相当高的热度。拿下市区优质地块估计成为华润青岛的重要任务指标。第二，公司缺资金，需要加快流转？我认为这个假设不成立，一方面如果资金不足不会去搞这么个大动作，另一方面，央企背景的华润缺钱，这事谁能信。所以资金流转肯定不是主因，顶多是随着市场的的发展，增加流转能更好的让资源运转起来，毕竟“三道红线”dead line压在头上。第三，随市场筑底，抢占发展先手。市场在调整周期中，总是有资金雄厚的企业先手布局，毕竟已在入市拿地建设，不仅成本低，竞争少，而且供应链更容易把控，可谓一举多得。而且华润是有这个先例的，回首上一个调整周期的底部，也就是近10年前的12至13年，华润力排众议在市政府旁建起了万象城加上华润悦府，当时还很多人认为华润悦府的定价在当时市场中偏高，销售情况其实并没有那么好，但是10年后的今天再来看，只能说华润下的一手好棋。无独有偶，当年的金茂湾也是这个情况，都是大型央企的先手布局，拉动了后来者入局。或许这次华润仍然打着这个如意算盘？那我们不得而知。不管如何，近期青岛的楼市可以说风起云涌，整个市北成为了瞩目的焦点，特别是辽阳路的两侧，辽阳路作为青岛中部的东西主干道，整体发展上不温不火，西部人民路和威海路自不用说变化一直不大，中间错埠岭区域在新业广场建成后整体变化不大，也就南侧的CBD的崛起让人欣喜；而东侧的发展就不一样了，浮山后的快速发展，以及松岭路到汽车东站的近几年的变化，确实非常大。所以，对于辽阳路西侧的区域，未来可以多多关注，可能会有不一样的收获，当然这个都是个人的一点见解，购房这种问题，还是仁者见仁智者见智。那还是把辽阳路一线的的项目做个推荐，看看有没有你的菜。

销售信息 2022-07-27 14:55
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房价直击丨曾是整条街最靓的仔现在或成“王”身前的真男人——远洋万和云璟

时光荏苒，市北楼市的热闹劲早已不在新都心，CBD的喧嚣也早已取代了开发商的叫卖声，仅有浮山后还考贩卖教育焦虑延续最后的繁荣。如果为市内四区打上楼市的标签，我愿意将市北称作“20世纪青岛居住样板空间”，不管是小鲍岛到黄台路三角地拥有日占时期的建筑特色的区域，还是台东这块曾经走出过历史，现在又成为历史的商业化石区域，亦或是浮山后这种21世纪才获得青睐的“新美洲”，市北区的主题永远是居住。2018年之后的青岛楼市，像进入冰河时期，一点点变冷，曾经的热卖区域早都变成市民的谈资或已经成为了它应该有的样子。2022年，作为疫情开始的第三年，也是青岛楼市调控的第4个年头，市场回暖的期望终于和密集的松绑政策撞了个满怀，也许新的市场周期开始了，这我们不得而知。但市区的土地市场的热度开始回升，辽阳西路上“地王”的诞生，貌似预示着市北这片承载着青岛人对美好居住体验的向往又回来了。今天，我们就聊聊这个在时代浪潮中，被人们忽略的区域——错埠岭鞍山路一线区域——也就是这次“地王”诞生的地方。错埠岭区域从上世纪90年代开始改造，到现在也有小30年了，这期间新业广场周边商业的成型，算是比较大的变化了，另外就是环境的治理，整体来说，区域一直没有太大的变化。CBD的开发貌似以南京路为界停止，浮山后的“教育之光”也仅仅照到了“老婆孩子”（妇幼医院）就戛然而止。但是最近的貌似这里又活泛了起来，先是杭鞍高架的抬升解决了辽阳西路“堵死1公里”的状态，之后沉寂已久的鞍山路区域内远洋万和云璟的开盘，让久不逢霖的新房市场，有了新的盼头，之后地王又诞生了，真真切切的让人们能好好审视这片区域，不像之前夹在浮山后和CBD之间，是个没人待见的“孩子”。说起这个区域，我认为商业是最重要的特色，而不是居住，新业广场和周边几个大型商场，当然是最好的门面，但我要说的不是这，而是下面三点。美食才是这里最硬核的商业逻辑不知你还记得当年开在南京路和辽阳路交界处一角的锅富城吗？但是辽源路上的胖太太串串和王哥烧烤估计你是听过的；没在北大荒人上过炕，吃过大锅菜很正常，但是当年俊龙美食城和整天换门面的ktv你应该听过。对，没事才是这里最好的商业标签，就算多年过去，店铺换了一波又一波，门面也从当年的辽阳路畔，辗转到了辽源路和绍兴路里，美食永远是这里的最硬核的商业。生活的便利从一个市场开始青岛是一个高生活成本的城市，买菜是青岛人重要的谈资和室外活动，对菜价的关心程度与美国关心石油价格一般热切，而错埠岭的居民貌似没有这种焦虑，因为在这个区域就有青岛几大批发市场中的抚顺路批发市场。你可以没去过抚顺路批发市场，但是你一定从收音机中听到过抚顺路批发市场各种食材参考价格的广播，这也从一方面证明了，抚顺路的菜价对于全市菜价的重要性，也意味着来到抚顺路你可能会买到各种物美价廉的好菜，一天的欢乐就从此开始。距离繁华似远非远的朦胧要说错埠岭-鞍山路一线是个商业中心，反对者甚多，毕竟这个区域是以居住功能发展起来的。但是，区位和交通让这里不是商业中心胜似商业中心，沿南京路向南，不仅一个路口就能进入到CBD区域，顺势向南，市南的繁华也尽收足下；当然，如果你喜欢的是老城区的烟火气，沿辽阳路向西，在海泊桥做个“人生”抉择，是北去老四方寻找失落的青岛老滋味，还是南上威海路、台东跟新人类和游客们打个照面，在营口路和台东八路偶遇海鲜和烧烤的盛宴。当然，还不止这些，连接了黑龙江路和重庆路的南京路北段，带我们可以随时体验新都心的多样生活，或者驾车驶上重庆路向着李沧、城阳飞驰人生。如果不能成为这都市繁华中的风景，那成为见证者也许是最好的选择。那么，如果你想在错埠岭-鞍山路一线购买新房，是否有好的选择？当仁不让的就是“地王”地块的项目，现在整体规划已经出来，项目用地面积22568.80平方米，地上建筑面积64095.39平方米。规划6栋住宅，一处500平方米的社区体育中心，及社区商业配套等服务设施。南侧SF0502-303（B）地块拟建设6班幼儿园，西侧SF0502-302地块拟建设公园绿地。但是，“地王”虽然香，但是从现在这个阶段看，需要不少时间项目才能成型，交付的时间估计也会很长，“期房恒久远，一套永流传”的梗对于近期想买房的朋友不太友好。那么，有没有买了马上就能住的？回答是有！就在“地王”旁就有。这个项目就是文创首府。这个是一个开发周期比较长的项目，已经是现房销售状态，所看即所得。该楼盘位于青岛市市北区敦化路516号，开发商为青岛康储实业有限公司，总规划户数为148户，总规划楼栋数为10栋多层和小高层，绿化率39%，物业公司为青岛安泰宜家物理管理有限公司。推户型建面约98~130㎡，价格约35000元/㎡起。这个项目貌似看起来不错，但是我之前也分享过这个项目，因为它的开发周期有点长，所以在户型设计上有点老，没有那么前卫，另外，就是这个项目多层是没有电梯的，据工作人员介绍，后期会加挂电梯，费用由开发商承担。那么，还有没有更为完美的项目，我们可以把目光放到鞍山路一侧，即是CBD的北侧，远洋万和云璟这个先于“地王”出现的项目不可忽略。远洋万和云璟总占地2.8万方，总建面约11万方，其中地上建面约8.2万方。社区规划７栋住宅以及一座９班制幼儿园。其中1#（31+2F）与5#（33F）为高层，7#（13+2F）与8#（13+1F）为小高层，2#（4+ 2F）为洋房，3#（23F）与6#（23F）为中高层，总计552户。整个社区容积率2.9，绿地率30%，规划车位857个，车位配比1：1.2，公摊 24-27％，楼间距37-85米，最大楼间距位于5#与7#之间，交房时间为2024.12.31。首开1#与7#，1#层高31+2F（底商），7#层高13+2F（底商），目前在售建面约119、133、143㎡，皆为装修交付，高层（1#）成交均价32000-35000元/㎡,小高层（7#）均价34000-38000元/㎡。

销售信息 2022-07-20 14:04
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房价直击|体验住CBD商圈旁的一天之如果置业远洋万和云璟

我不住大别野，是因为我不想吗？不买城中心，是因为我不喜欢吗？手头不太宽裕的大多数普通人基本都会在居住需求上“委屈求全”，毕竟买房子还是要低头看看自己的钱包啊。想象一下，如果住在这样一个地方，早上8点去家乐福下面的肯德基吃个早饭，然后顺手把孩子送到小学上学，再往北走几百米就可以到达海泊桥地铁站，乘坐M1号线地铁去市内各地上班，下班了如果不想做饭可以去CBD商圈吃点好吃的，饭后在海泊桥公园消消食，或者去新兴体育馆游个泳，然后美美的回家睡上一觉，愉快的一天就这么结束了。你会发现，距离能解决好多烦恼，”离家近“的话，上班上学不用早起，就医不用起大早停车排队等等。生活可以是绕着你来转的，当然成熟的配套需要人气，一般这样的配套多集中在城市的中心。主城的新盘比起近郊的新盘去化速度还是快的，根据2022年上半年的数据显示，青岛市整体住宅的去化速度约为19个月，市北区与李沧区的去化周期分别为14个月与15个月，远大于青岛市的整体去化速度。而城阳区和黄岛区作为主城刚需外溢的两大主阵地，去化周期分别达到了19个与和23个月，尤其黄岛区，今年上半年市场呈现出供需两旺的特点，库存量庞大。土地供应方面相比较来看，主城供应量较少，但价格高，上半年的地王——最高楼面价为17825元/㎡，就出自市北区中央商务区板块。再结合加上当前的市场状况，置业者好像形成了一个默契即主城配套更完善的房子，保值性更高一些。因此主城的去化率一直表现不俗，尤其市北区中央商务区板块和李沧区东李世园板块，去化良好。今天的主角是远洋万和云璟，它位于山东路家乐福西侧约150米处，处于CBD商圈旁，笔者上周去看远洋万和云璟售楼处，首开的是1# 与7#房源已经卖得差不多了，昨天得到了最新消息，7# 已经售罄了，所以说好房子不愁卖，有需求的还是会”一掷千金“购置房产。远洋万和云璟目前成交均价约为35000元/㎡，装修交付。周边的生活配套可以说十分丰富，教育配套方面，周边3公里范围内分布有大大小小几十所中小学，满足就学需求。商业方面距离商圈700米，这个距离虽然近，但是又恰到好处的避开了熙熙攘攘的人群，完全不会打扰到日常生活。医疗方面，市妇幼儿童等三甲医院时刻为健康护航。同样在市北的新盘华新园央和府，由于地处老城区，城市界面一般，配套虽不少，但在距离以及质量上都还是有一些差距的，目前均价为31000元/㎡。

销售信息 2022-07-19 15:35
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好住丨本可以靠好地脚吃饭，偏偏要施展“户型设计”的才华—远洋万和云璟:要赢就要彻底

近期的青岛楼市还是土地市场都相比开年都有所回暖，特别市区的土地供应方面，还诞生了个“地王”，又把人们的目光从浮山后拉回了CBD，虽然地王很美好，但是“地王”的价格估计不会太低，交房时间也没法估算太精确，那么如果你现在就想在CBD和错埠岭周边购房，有没有好的选择呢？最近几期，我准备为大家推荐一下这个区域的项目，当然给户型“考试”还是我们的主要任务。本期推荐的项目，是之前就落子错埠岭区域的远洋万和云璟，虽说最近的营销有点蹭热度的嫌疑，但是我们不管那些，直接上硬菜，看看户型到底怎么样。今天，我们选择一套不管刚需还是改善都能接受的面积段户型——119平三室两厅两卫A2户型，补充下A1也是基本一样的面积段，户型也很相似，有想看的朋友，可以到天猫好房和乐居买房小程序具体了解。言归正传，上户型图，从户型图整体上看，这是一套标准的三室两厅两卫元宝户型，入户带玄关，三开间南向，U型厨房，主卧飘窗设计等，看起来非常不错，那么让我们拿起“放大镜”一起来看下，这套户型细节做的怎么样。入户的玄关面积足够，鞋厨、衣柜有足够的空间，但是问题跟前几期介绍的120左右面积段的户型一样，边卧的开门设计在了玄关，卫生和噪音问题基本上避免不了了。影壁的存在拉高了户型的整体品质感，入户的仪式感喷薄而出，但影壁部分侵占了边卧的墙体，导致了边卧多了一个阳角，虽然在实际使用上不会有太大问题，还是点要说一下。客厅的空间还是不错，特别是连接上这个超大的开敞阳台，从视觉和使用上都上了一个台阶，开敞阳台的存在也打通了边卧，提升了户型的连接性，毕竟其实按照老的设计理念，阳台部分其实侵占了边卧的空间，这不仅影响空间，还影响采光和通透性，所以打通后这个问题就不是问题，而且这样从边卧到其他功能区的动线不用一定穿越玄关，也更卫生和合理。客厅跟起居室的衔接有点一般，主要是客卫的外置水盆侵占了空间，形成了一个莫名其妙的阳角，但是餐厅和厨房之间还是可以，U型厨房加上一个空间不错的餐厅，不管是烹饪还是品尝，美食在这里都不会被辜负。另外，说下整个户型是“心”型布局，这个我们之前也聊过，这个布局的好处是功能区间更紧凑，空间使用率高，起居室连接了各个功能区，动线更紧凑，据个人观察，这种设计可能用于小户型或者超大户型都不合适，唯独对于这种100-135左右的改善户型，真是上上之选。说完动区，我们聊一下静区，先聊主卧，足够的面积加飘窗的设计，体验上应该不差，大面积的主卫能解决很多居住方面的麻烦；门后的收纳空间，这个我在有些户型见过，虽说鸡肋，但是如果好好使用还是能发挥作用的，比如毛巾、干发帽等洗浴相关的物品收纳在此，可以节省衣橱的收纳空间。这里补充一点，有一个小小的不好的点，就是入户门进来，直接看透主卧的门和主卫的门，层次感和隐私性有点破坏，当然这种设计之前是有见过的，无伤大雅的小问题吧。边卧的话空间尚可，没什么大的问题，我们还是把目光放在北卧和客卫上吧。北向卧室的空间可以，并且方正，不管后期如何使用，都是不错的，如果您是影音爱好自，这个方正的北屋做立体影院是挺不错。客卫的话采用了干湿分离的设计并且水盆外置，思路很不错，实现也来效果也很“beautiful”，but之前说了侵占客厅的空间，形成的餐厅的一个阳角，客厅的一个阴角，让这里总是显得很怪异。总体来看，这套三室两厅两卫的户型整体设计比较在线，融入很多前卫的设计元素，相比近期上市但依然沿用老旧设计，有收智商税嫌疑的项目相比，远洋万和云璟这个户型上还是可圈可点，当然这个项目本身的区位和整体规划，个人以为还是很有吸引力的，值得购房者的关注。那么现在远洋万和云璟的销售情况如何呢？项目首开1#与7#，1#层高31+2F（底商），7#层高13+2F（底商），目前在售建面约119、133、143㎡，皆为装修交付，高层（1#）成交均价32000-35000元/㎡,小高层（7#）均价34000-38000元/㎡。社区整体容积率2.9，公摊在24-27%之间。据本网消息首开的7#产品，接近清盘，5#还有不少产品，有意向的朋友可以访问天猫好房或乐居买房小程序了解项目的具体情况。

销售信息 2022-07-19 11:46
远洋万和云璟



好住|7#将清栋市北CBD商圈这个新盘卖得真挺好！

昨天去了位于CBD商圈核心的远洋万和云璟，听说开盘半月来两栋房源卖得基本差不多了，案场的销控表显示，可售房源确实不多，其中红色为已网签房源，黄色为已认购房源。（图为7#楼座销售情况）7#的整体销售情况更好一些，由于5#与7# 之间的楼间距高达85米，因此即便5#的层高远高于7#，7#的遮挡情况还是可以忽略不计的，再者，由于最大户型143㎡分布在这个楼座上，改善群体可能比较起来会选择一个相对较大的空间。据了解，1#层高31+2F（底商），7#层高13+2F（底商），目前在售建面约119、133、143㎡，皆为装修交付，高层（1#）成交均价32000-35000元/㎡,小高层（7#）均价34000-38000元/㎡。社区整体容积率2.9，公摊在24-27%之间。接下来看一下B户型 133㎡该户型分布于1#、3#、5#、6#的边户，上月首开的1#与7#楼座中，1#楼座有该房源。经典的元宝户型设计。独立玄关，将室内与室外分隔开来，同时起到了遮挡视线的作用。南向开间10.8米，客厅连接双南向阳台，阳台开间7.4米。餐客厨一线相连，会客方便。厨房为U型设计，带有北向窗户，与南向阳台形成空气对流线，提升室内的空气流通速度。洗切炒一气呵成，设计科学合理。餐厅位置可摆放一张6人餐桌，满足多人同时用餐。三个卧室面积相差不大，可满足不同家庭结构居住。南向主卧带有独立飘窗、卫生间和样板间，居住面积（卫生间、飘窗不计入）约15㎡。南向次卧通过阳台与客厅相连。北向次卧的面积最小，但是完全可以满足基本的居住，如果做儿童活动空间或者是书房也是不错的选择。整体的布局合理，格局方正，空间利用率高，各个家庭成员之间的私密性强。南向双阳台实用性强，满足观景与晾晒的功能，且面积赠送一半。关于户型的介绍就到这里了，更多项目咨询请持续关注乐居买房小程序。

销售信息 2022-07-11 15:01

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远洋万和云璟 约34500元/㎡

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