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雲玥府



雲玥府14和15号楼参考均价约15300元/㎡

雲玥府目前待售，前期咨询中，项目14#、15#楼备案价已公示，参考均价约15300元/㎡，具体开盘时间待定。

销售信息 2022-09-08 16:49
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11000元/㎡起置业西安主城区刚需买房指南来袭

对那些首次买房尤其是首次看房的置业人来说，最好带一个懂房子的朋友一起去，有问题尽管问销售，不要不好意思，弄明白弄清楚是目的，千万不要陷入开发商设置的陷阱中。那么买房具体要了解什么，注意哪些问题呢？1、周边环境我们所说的周边环境，除了生态环境外，还有整体的人文环境。大部分人都喜欢生活在水资源丰富，绿化率较高的区域。比如西安的曲江、浐灞，或是公园旁，这样不仅有益于身心健康，家人日常遛弯儿出游都有地可去，非常方便。此外人文环境也是我们关注的一个重点，比如西安城南高新整体来说，科教文卫事业发展的比较好，人文环境自然也高。2、周边配套一般情况下，我们所说的配套除了商业交通还有教育配套。大型的商业综合体、商超、商业街、菜市场等，都属于生活的基本配套；此外城市主干道、地铁、公交车等，都属于交通范畴，尤其是地铁配套，是城市的大动脉，能够为人们的出行带去极大的便利；当然，越来越多的父母都希望自己的孩子品学兼优，好的学校资源也是楼盘配套的考量之一。3、楼盘本身楼盘品质衡量的点可太多了：体量、产品类别、容积率、绿化率、楼间距、社区内部配套等等，都是考量的重要标准。没有最好只有更合适。购房者首先要想清楚自己需要什么，再根据自己的实际需求进行取舍。总之，适合自己的才是最重要的。4、户型设计行不行，看户型！合理的户型在朝向、通风、生活动线上的设计都符合大部分置业者的生活习惯，也更科学合理。接下来，小编就为大家介绍几个首次置业者必看的刚需盘，11000元/㎡起！1、远洋未央华府在售信息：远洋未央华府在售3、4号楼。面积区间112-143㎡，均价14581元/㎡。部分特价房低至11000元/㎡。2、陕建东元府在售信息：陕建东元府1、2、3、4号楼备案价已出，均为高层毛坯房源，房源面积区间99-123㎡，均价约12800元/㎡。3、璟宸尊域府在售信息：璟宸尊域府5、8号楼正在登记中，登记时间8月18日-8月20日，主力户型房源面积91-132㎡，均价16500元/㎡。4、中铁琉森水岸在售信息：铁琉森水岸项目B地块小高层产品在售中，户型面积区间约118-134㎡，参考均价约为13000元/㎡起，具体一房一价。5、雲玥府在售信息：雲玥府14、15号楼备案价格已公示，面积区间100-125㎡，均价15100元/㎡，预计交房时间预计2024年11月30日。

销售信息 2022-08-19 17:51
雲玥府



评测|港务区双国企联合开发，规划自带幼儿园，低容积率，纯新盘雲玥府全维测评！

乐居买房讯港务区在西安众多区域中，属于重点发展区域之一，2022年入驻的新项目也比较多，保利锦上、电建地产泷悦长安以及雲玥府等都属于其中一部分。那么在这些楼盘中，属于双国企开发的雲玥府项目到底怎么样，快跟小编一起来看看吧！点评内容：港务区纯新品质楼盘，主推产品为高层、小高，户型面积大约在100-125㎡之间。项目亮点：1.双国企开发雲玥府由“陕交控”以及陕建地产联合开发，双国企打造，后续对楼盘品质有保障。2.临近地铁项目与地铁十四号线、地铁三号线距离都比较近，其中乘坐地铁十四号线可以直达机场，出行便捷。3.自带幼儿园本盘在内部规划上带有一所幼儿园，同时也带有底商，可以满足业主子女就读需求。适合人群：雲玥府与奥体中央公园距离很近，临近地铁十四号线，整体交通便捷景色怡人，适合刚改、刚需人群购买。价格分析：均价1.5万起评分：8分招商央畔：15685元/㎡+泷悦长安：17569元/㎡保利锦上：15385元/㎡雲玥府目前14#、15#号楼的价格已经公布，均价1.5万起。这个价格在整个港务区来说算是一个处于中等的价格，项目均价和所在周边均价对比来看相差不大，都在1.5万左右，但是和西安新房价格来比较低。目前西安新房楼市均价大约维持在1.6-1.7万上下，从这一点来看，雲玥府还是具有一定优势。目前港务区在售项目基本都维持在和本盘差不多的价格，例如招商央畔、保利锦上、绿城西安全运村等。港务区新盘相对较多，除了本项目外还有龙翔·时代奥城珑樾府、电建地产泷悦长安等，但是无论从价格还是地段上来看，雲玥府有一定的性价比存在。首先项目启用的物业是品牌物业，一个好的物业公司对后续业主居住的生活品质至关重要，华美物业可以为业主以后带来良好的生活质量保证，另外项目还自带底商，这就方便业主以后购买生活用品，可以为业主打造一个良好的便民生活圈。其次，项目距离地跌3号线以及地铁十四号线比较近，双地铁线路环绕，出行十分便捷。最后雲玥府所在地段属于港务区核心板块，地理位置价值高，未来保、增值性很强。评测师有话说：从雲玥府的定价上来看，在港务区不算高价存在，符合市场定位，没有溢价现象。楼盘规划描述：规划带有幼儿园、底商评分：8分雲玥府由陕建以及交控双国企开发，属于陕建地产“府系”作品，项目占地面积约89.6亩总建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%，产权七十年，总户数为1163户，产品为小高以及高层，预计首开12#、13#、14#、15#号楼，两梯四户设计，共339套房源，面积区间为100、125平米。项目共规划15栋住宅，其中涵盖7东小高层以及8栋高层，同时还配建有幼儿园和约4000㎡的社区底商。为了业主后续居住品质更好，本盘含有高绿化植入多功能空间组团，呈现以生态为基底的全龄乐活园区。项目为了出入方便采用了人车分流制，车位配比为1:1.5，完全可以满足住户所需。本盘的物业为华美物业，该物业公司的口碑较好，后期在服务质量上能有所保证。楼盘基础信息：1.人车分流为了出行便捷项目采用的是人车分流制，有专门的车行道和人行道，出入便捷。2.容积率项目的容积率比较低，这样住户的居住舒适度就会高很多。3.车位比雲玥府车位配比充足，可以达到1:1.5，完全可以满足住户所需。户型分析-全明格局动静分离评分：8.5分户型描述：户型A 建筑面积125㎡三室两厅两卫该户型为宽敞三居室，玄关进门面墙，隐私保护性较好。餐、客、厨在一条动线上，厨房靠近玄关，面积不是特别大，烹饪区、操作台以及洗涤区各区域采用了分离设计，这样即便有人来厨房帮忙也不会互相打扰。餐厅位于厨房和客厅之间，为六人座位布局，距离厨房更近，备餐很便捷。客厅与阳台相通，因此整个室内光线很敞亮，通风流畅，室内可以一直保持有新鲜的空气。客厅为横厅设计，空间感很强，邀请朋友来家做客也不会显得拥挤。阳台横宽足够，带有大型透明玻璃窗户，业主可以在阳台上种植花草，也可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已义务的额同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的美景。次卧也与阳台相通，背靠客厅，可以由阳台直接进入卧室内部，在延伸室内面积同时也拓宽了内部视野。次卫处于次卧对面，单人洗手台外置，这样即便有人想洗手也不妨碍其他人视野其他功能，同时次卫采用的是淋浴设计，基本功能齐全。主卧与次卧相邻，为套件设计，带有独立的衣帽间以及卫生间。衣帽间在进门处，呈现“L”型摆放，衣帽间的面积加大，完全可以满足业主挂放衣物需求，由衣帽间可以直通主卫，主卫带有窗户，便于水汽扩散，主卫也是单人洗手台和淋浴设计。卧室内部空间足够，同时带有飘窗，视野开阔。儿童房在主卧的斜对面，户型整体方正，也可以将卧室改成书房或者练琴房，使用的灵活性更高。评测师有话说：总的来看本户型基本没有什么不足之处，设计比较合理，采光非常好。户型描述：户型B 建筑面积100㎡三室两厅两卫该户型为舒适三居室，在整个户型的设计上，和上一个125平的户型相差不是很大，基本做到了一样，可以说是一个缩小版的125平三室。主卧同样是套件设计，有独立的衣帽间和主卫，格局上衣帽间的面积稍微小了一点，但是也不妨碍业主使用，室内面积虽然有缩小但是也足够宽敞，同时也有飘窗。阳台的布局上也是即连接客厅又连接次卧，客厅也是标准的横厅设计，光线非常明亮。次卧和对面的书房这两个房间的面积基本相等，书房为独立性设计，可以有效避免外界的杂音，业主在此办公不会被轻易打扰。要说本户型和上一个户型还有什么不同，就是本户型的次卫洗手台没有外置。评测师有话说：整体来看本户型在设计上也是有自己的特点，没有多余的面积浪费，使用面积很大，但不足的是玄关直对客厅，隐私保护上有点不好。交通出行-双地铁线路环绕评分：7.5分雲玥府周边现在主要有两条地铁线路（地铁十四号线、地铁三号线），其中距离最近的地铁十四号线新寺地铁站，两个地点相距930米左右，十四号线可以直达西安咸阳飞机场。其次地铁三号线距离项目也比较近（约1.5公里），双地铁线路环绕，三号线可以直达辛家庙以及胡家庙商圈。在公交方面，距离项目最近的公交站点有新民生医药店（约1.1公里），此站点共有4条线路经过，港务环线1号线、233路、248路均包含在内。其次港务大道潘塞路口站（约1.1公里）、和祥路港丰路口站（约1.4公里）、港务区管委会站（约1.5公里）等距离项目也较近，可以满足住户出行需求。本盘附近主干道较多，3公里范围内由港兴三路、港兴四路、欧亚大道、和畅路以及港务大道形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由港务大道前往京昆高速以及北三环，该线路同时连接多个城市重要路线，基本可以到达西安全城，一路红绿不多，没有高峰期出行困扰。周边配套：临近中央奥体公园评分：7.5分项目除了自建有一所幼儿园外，周边距离最近的小学是新筑小学，两个地点相距大约有392米左右，同时陆港第二小学和本盘的距离也比较近。西安第四十六中学（约1.2公里）、西安铁一中陆港中学（约2.7公里）、贺韶小学（约2.3公里）等也围绕在项目附近。本盘周边最近的医院是新筑医院（约784米），同时在距离项目2.3公里的地方还有西安交大一附院国际陆港医院在建，该医院为国际港务区区域内规划的唯一一家三级甲等医院，地处港务区核心区域，其中地下两层，地上建筑有2层的发热门诊、4层的门急诊楼、4层的医技楼以及两栋10层的住院楼，实力强劲。商业方面，围绕在本盘周边最近的大型商场是砂之船奥莱（约3.9公里），该商场内部较大，可以满足业主吃喝玩乐需求，餐饮一体化项目成熟。其次华南城距离项目也较近，距离大约在2.8公里。项目周边也有银行支点，最近的银行支点为中国邮政储蓄银行，大约在568米左右，便于业主存钱、取钱。雲玥府总的来看附近的公园相对来说主要距离奥体中央公园（约491米）比较近，该公园总占地面积高达5平方公里，总长度为7.2公里，西起灞河，东到港务大道西侧，景色优美，方便业主晚饭后和家人一起散步。另外启航公园（约1.4公里）、陆港运动公园（约2.4公里）、广运潭公园（约5公里）等距离项目较近。天猫有好房店铺不打烊——天猫好房开发商直营店火热招募中扫描下方↓↓二维码，添加购房小助手加入买房微信群，一起来聊聊西安买房那些事儿。另外，还可以免费领取到西安多个热门售楼部的车票，看房打车就是不要钱：具体方法：进入【乐居买房】小程序，选择带有 " 免费车票 " 标识的意向楼盘，领取 " 免费 100 元看房车票 "。

销售信息 2022-08-04 16:55
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观察|楼市又有新“信号”，现在买房到底可行吗？

乐居买房讯不得不说近日关于楼市的消息稍微有点风吹草动就直奔“热搜榜”，前有“保交楼”冲上热搜，最近几天又有专家建议给年轻人降首付，延长贷款时间至40年一消息备受大众关注。要说自从今年开年以来，全国各地已经有不少城市在楼市政策上做出了极大的调整，截止1-5月，全国有134个城市，在地产政策上做出了326次的调整。西安也不例外，在今年5月28日，西安官方在“限贷、限购以及购房资格”方面做出了一些调整，最为明显的效果是刚需购房者急剧增加，人数比政策调整之前要多出不少，这也增加了刚需的竞争力。不过虽然全国的楼市的政策基本都有所调整，但是起到的效果不是大。根据中指研究院数据显示，今年上半年的全国房地产市场延续了2021下半年的下行趋势，商品房的销售额下降了31.5%。如何挽救楼市下行状态？这已经成为了整个行业迫切想要解决的问题。受到销售额下降的影响，民企受到的影响相比国企来说更大，回款压力倍增，叠加行业信用用债到期压力加大，截止5月前，行业信用债违约已达到560亿，这个规模已经超过了2021年全年，而且民企是主要违约主体，占地达到89%。从今年层出不穷的延迟交房、项目暴雷等消息也可以看出，民企受到影响很大。从这一系列房地产问题中，专家提出延迟房贷年限，交行更是发布公告称提前还贷将会受到“处罚”。8月1日，交通银行发布公告称，2022年11月1日起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。不过该公告在引起加大舆论后目前已经删除。虽然现在有关“救市”的建议和方法不断涌现，但是有用的方法还是凤毛麟角。但是上个月中共中央政治局会议指出的要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这一政策在小编看来才是最为可靠的办法，现在大家不敢轻易买房的原因主要是因为害怕遇见烂尾楼，迟迟交不了房等。所以“保交楼”的出现，势必会对市场给予一定的稳定，减少此类现象发生，也减少买房人心中的担忧。在最近的网站后台留言中我们总是能看到买房者问“有没有现房项目或者准现房推荐？”，但是大家都知道现在房产销售是预售制，大多都是期房在售，现房和准现房都是极少数。但是就算是买期房，大家也都更侧重于国央企品牌。根据中指研究数据来看，西安在七月销售额最高的楼盘是招商城市主场（别称：招商央畔）项目，位列第二的是高新金茂悦园。因为在大众心中国央企项目更有保证，在下半年的新盘中热度最高的也是国央企旗下的项目，例如雲玥府、保利锦上、紫薇云上等。其中雲玥府项目由双国企开发，属于陕建地产“府系”作品，项目占地面积约89.6亩总建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%，产权七十年，总户数为1163户，产品为小高以及高层，预计首开12#、13#、14#、15#号楼，两梯四户设计，共339套房源，面积区间为100、125平米，均价约在1.5万左右，目前暂未开盘。整体观看西安下半年的楼市，入市的新盘还是不少，纯刚需不多，改善居多，陆港海心湾、陕建东元府、自然界江月，大明宫璞悦府等项目有望进入市场，所以西安的购房者选择性还是挺多，但是在现在的市场环境下，大家还是要根据自己的能力而为。天猫有好房店铺不打烊——天猫好房开发商直营店火热招募中扫描下方↓↓二维码，添加购房小助手加入买房微信群，一起来聊聊西安买房那些事儿。另外，还可以免费领取到西安多个热门售楼部的车票，看房打车就是不要钱：具体方法：进入【乐居买房】小程序，选择带有 " 免费车票 " 标识的意向楼盘，领取 " 免费 100 元看房车票 "。

销售信息 2022-08-04 16:34
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好住|超大客厅，阳台连接卧室，绝佳采光，动静分离，这个卧室太通透了吧！

乐居买房讯雲玥府由陕建以及交控双国企开发，属于陕建地产“府系”作品，项目占地面积约89.6亩总建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%，产权七十年，总户数为1163户，产品为小高以及高层。那本项目户型都有哪些亮点呢？快跟小编一起来看看吧！楼盘名称：雲玥府楼盘地址：国际港务区港务大道与港兴三路交汇处参考均价：1.5万起户型图：户型点评：1.宽敞三居隐私保护强2.横厅设计采光优越3.U型厨房备餐便捷4.套间设计独立衣帽间一、宽敞三居隐私保护强该户型为宽敞三居室，玄关进门面墙，隐私保护性较好，外人不会直接看到房间内部，一定程度上避免了隐私泄露。二、横厅设计采光优越客厅与阳台相通，因此整个室内光线很敞亮，通风流畅，室内可以一直保持有新鲜的空气。客厅为横厅设计，空间感很强，邀请朋友来家做客也不会显得拥挤。阳台横宽足够，带有大型透明玻璃窗户，业主可以在阳台上种植花草，也可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已义务的额同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的美景。三、U型厨房备餐便捷餐、客、厨在一条动线上，厨房靠近玄关，面积不是特别大，烹饪区、操作台以及洗涤区各区域采用了分离U型设计，这样即便有人来厨房帮忙也不会互相打扰。餐厅位于厨房和客厅之间，为六人座位布局，距离厨房更近，备餐很便捷。四、套间设计独立衣帽间主卧与次卧相邻，为套件设计，带有独立的衣帽间以及卫生间。衣帽间在进门处，呈现“L”型摆放，衣帽间的面积加大，完全可以满足业主挂放衣物需求，由衣帽间可以直通主卫，主卫带有窗户，便于水汽扩散，主卫也是单人洗手台和淋浴设计。卧室内部空间足够，同时带有飘窗，视野开阔。总的来看本户型基本没有什么不足之处，设计比较合理，采光非常好，在市场上也是一个比较受欢迎的户型类型。

销售信息 2022-08-03 14:30
雲玥府



雲玥府价格待定

雲玥府前期咨询中，房源面积100-128㎡，价格待定。项目外展点已经对外开放，可前往咨询，展厅地址：中西部陆港金融小镇A座一层(港务大道东)。

现场动态 2022-07-27 17:25

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当前楼盘

雲玥府 约16111元/㎡

西安灞桥

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