凌云华府全部动态-最新动态-深圳乐居

凌云华府



378套80-144㎡2-4房！凌云华府上半年入市

凌云华府为罗湖城建梅园旧改，项目由1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅(即凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，总建面约63万㎡。凌云华府即将推售378套住宅，户型建面为约80-144㎡2-4房，4梯4户/4梯5户。目前项目售楼处及样板间均已开放，预计上半年入市。

销售信息 2024-01-18 10:14
凌云华府



深圳地产老玩家盖“新”房，“为国卖房”压力大

对深圳房产市场颇有了解的购房者来说，知道招商蛇口是国央企开发商，甚至还晓得人才安居、特发、深业市属国企也是主打住宅建设，尤其是深业集团，新房项目分布在深圳每个城区。但若说城建集团，大家可能少有耳闻。不怪大家不知道，主要是城建太“神秘”了。关于城建集团，全国各个城市都配置一个当地的“城建集团”，主要开发建设城市基建属性的项目。深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”），前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有38年的光荣历史。低调而神秘的城建集团，虽然在房地产开发市场很少抛头露面，但承接过深圳不少重点基建甚至旅游地标，例如深圳大剧院、弘法寺（二期）建设工程，还有市区主干道路等配套项目都是城建负责开发建设的。产业园涵盖了城建云启大厦、创新金融总部基地。但产业园贡献业绩强劲的城建，多年来鲜少出现在媒体、机构等公众视野。城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。多年来城建集团一直作为深圳城市建设幕后操手，近期却走向台前，转型当起了住宅开发商。十几年过去了，城建怎么突然想起来盖房子（住宅）？深圳城建集团已经很久没开发过住宅项目了，它又是一家什么类型的开发商呢？十几年前房地产市场一派繁荣，开发商都有做大做强的能耐，加上深圳城建集团还是“有派头”的市属国企（官网写着国有独资房地产开发集团企业）。早期拿地相对便宜，市场又不缺购买力，足够开发建设一个颇具规模的花园社区。城建集团的确在深圳建设过住宅项目，不过都已是“年代久远”的二手房，比如龙岗御府名筑、龙华仁山智水、罗湖御湖峰。这些都是城建集团开发过的相对成熟的花园小区，要么体量可观，要么主打别墅产品。虽然业务范围涉房，但从公开资料可知，近些年城建集团很少在公开市场拿宅地。好在，目前手里有两个待入市住宅项目。一个是位于龙岗坂田的城建云宸汇，81㎡小户型做4房设计，产品噱头是挺吸引人的，但凡去到实地看过该户型的样板间，也知道多出的一间房作用不大，硬要说功能性，更多是特意做杂物间使用，要打通侧卧才能放床，平白增加后期入住的装修成本。另外一个是罗湖笋岗的凌云华府，夹在罗湖与福田之间，东北向是车水马龙的泥岗东路，东南向是笋岗工业区，城建拿的是旧改地块，仅有的一栋住宅但却被M0产业用地和保障房包围。现在是比拼资金和产品力的时期，民营房企或暴雷的暴雷、或勉强交付中，大多数房企已无力支撑，“国家队”只能陆续进场救市。深圳2022年出让的近百宗住宅用地，及70余宗商服、工业用地中，深铁、人才安居集团、特发和区城投纷纷出手。那就相当于玩游戏开局直接进高手局。不要问住宅开发属于什么段位，那基本上已经属于另一个领域了，“国家队”更要身兼使命和品质。用心做产业园，盖商品房却“力不从心”城建集团，这个曾经的代建大佬，现在要拿着图纸来个“平地起高楼”卖住宅，怎么想都不够专业，也好像不够“诚意”。为什么这么说？先来看位于坂田北的城建云宸汇。当我们讨论坂田街道的时候，一般以布龙路为界，将坂田分为南、北两个片区，坂田南和坂田北片区分担着不同的发展目标和功能。这两个片区，一个生活氛围浓厚、交通便捷，一个规划产城融合。不同的规划定位，注定了未来很长一段时间的居住体验感也是不同的。12月15日实拍城建云宸汇城建云宸汇周边的市容市貌和配套缺陷还是很大的。坂澜大道和环城北路交汇的1公里范围内，多为城中村和产业园区；项目周边学校数量多，但是学校一般，目前也是个短板。目前来看，交通是最大优势，距离地铁27号线雪象南站（在建）大概200米，但27号线开通时间起码要3年以上。此外，项目受限于占地小，住宅占地仅0.7万㎡，商业办公楼和住宅由一体化连廊连接。住宅仅供应140套，3梯7户格局，从5楼起才算第一层，31层楼高但住宅仅26层。此外，还有49套人才房与住宅混在一起，试想一下，要从先穿过中间的商业，再从五楼搭电梯回家，邻居最多只有140户，一路之隔是不知道什么才能完工的佳兆业云望府。81㎡户型12月15日实拍12月15日实拍城建云宸汇城建云宸汇81㎡户型阳台看铁路距离项目300米范围内，环城北路大道西侧会做市政公园。距离项目不远，日常不仅要忍受铁路列车的呼啸声，未来在市政公园休闲、溜娃都要担惊受怕，毕竟列车是在头顶行驶。目前坂田的新房价格基本在6-6.5万之间，据销售透露，开盘会有折扣，预计单价5万多。但是这个价格在坂田北谈性价比，为什么不直接选坂田南？“高调”城建云投创新金融总部基地，住宅就不值得宣传？城建集团做产业园的能力是毋庸置疑的，但设计的住宅产品却很尴尬。凌云华府位于罗湖红岭北路与泥岗东路交汇处，泥岗红岭立交的东南侧，属于笋岗片区旧改的范畴。查询公开资料可知，整个规划中，商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡，但住宅仅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），分为：凌云华府（1栋54层），青云苑（3栋46-60层保障性住房）。注意了，保障房都规划了3栋，住宅只有1栋还分两个单元。12月15日实拍凌云华府原来是有原因的……城建拿的是“工改保”的任务，但目前住宅临近封顶，保障房建设进度很慢，最多也就建了4层左右。商品房都要入市了，保障房却还“慢悠悠”，这操作令人看不懂。我们都知道，大部分的社会财富基本都沉淀在房地产里，而销售商品房是开发商回笼资金的有效手段之一。按理来说，城建集团背靠深投控，不是缺钱的主儿，这是真低调还是没底气呢？再来看凌云华府的住宅规划1单元4梯5户，规划210户住宅，2单元4梯4户，规划168户住宅，总共仅有378户，层高约3.15米。户型建面80-144㎡2-4房，看得出走的是改善路线。从梯户比、层高、停车位等数据看，凌云华府与同类大多数产品相比确实有比较大的优势。80㎡户型只做2房，这让有孩子的家庭怎么下得去手。按现场置业顾问的说法，现在不生育孩子的年轻人很多，挺流行把多余的房子给宠物使用。看不懂，只能说真高级。虽然凌云华府能做到了4梯4户，可以说是专梯专户了，但是144㎡四房这么大面积。阳台却和125㎡一样大。餐厅一侧及阳台，出来正对着03户型的卫生间，挺尴尬的；而客厅一侧的景观大阳台虽然开阔，但却必须承受北侧泥岗东路车流巨大的噪音影响。12月15日实拍凌云华府95㎡阳台景观目前实地样板间已开（大概在20层左右），虽然项目所处的地段本就没什么城市风景可言，但是低楼层至三十层左右的80㎡、95㎡、125㎡，至少3个户型的阳台要看保障房。站在阳台看外面，看房者都会沉默。目前区域新房价格在8.5-7.5万元/㎡之间，也就是说，如果按8万元/㎡单价卖，预计凌云华府650万起步，如果是有3房需求的置换家庭，1千多万买个靠马路边的房子，想来也不是什么好滋味。可以想象，如果商品房提前交付使用，未来一段时间里，在阳台要一直看面前的保障房施工，且不提北侧泥岗东路车流巨大的噪音影响，开窗还要忍受建筑和马路带来的粉尘。综合来看，项目不足过于扎眼，对比之下自带华润商业、九年一贯制公立学校，这些优势都显得平平无奇。城建集团对整个梅园综合体的把控还是很到位，规划了深圳第三高楼和深圳金融基地，也颇费心思的。要说城建集团不在乎城建云宸汇和凌云华府两个“独苗”的住宅项目吗？也不是，福田地铁站里，广告可没少投放。甚至还费尽心思的把城建云宸汇81㎡户型做4房，用心了（但不多）。或许住宅开发的经验还是太有限吧。

销售信息 2023-12-21 18:06
凌云华府



凌云华府预计12月底入市，实地展厅及样板间已开

罗湖凌云华府销售透露，项目最快元旦(12月底)面市，最晚2024年2月份。凌云华府实体展厅样板间均已开放，将推378套建面约80-144㎡的2-4房，交房情况待定。项目属于罗湖城建梅园住宅项目，整个城建梅园项目由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦)，商业为华润万象汇，1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅(凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的城市综合体。

销售信息 2023-12-18 09:53
凌云华府



深圳——凌云华府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】凌云华府位于宝安北路与梨园路交叉口,罗湖醇熟配套云端住宅【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为71858元/㎡可供参考2、项目户型面积80~144㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为71858元/㎡可供参考【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积40300㎡；建筑面积630000㎡；总共378户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。【户型分析】 C2-四居室-建面144㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2该户型建面144㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。户型方正，南北通透，全明空间设计，大面宽景观阳台直连次卧，给予优质的采光通风A-二居室-建面80㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A该户型建面80㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为东南。户型方正，功能齐全，三开间朝南，全房无暗室，采光通风优质，厨房带生活阳台，日常生活更加方便【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是7号线/西丽线笋岗(地铁站), 与楼盘直线距离为498米；公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是梨园路(公交站), 与楼盘直线距离为143米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是深圳市罗湖区采婷幼儿园，距离楼盘281米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是深圳博爱曙光医院，距离楼盘582米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为深圳万象食家，距离楼盘569米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含80~144㎡，适合意向定居罗湖的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-11-16 10:52
凌云华府



凌云华府展厅样板间均已开放，预计12月入市

凌云华府实体展厅样板间均已开放，预计12月入市，将推378套建面约80-144㎡的2-4房，带装修交房。项目属于罗湖城建梅园住宅项目，整个城建梅园项目由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦)，1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅(凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的城市综合体。

销售信息 2023-11-14 10:16
凌云华府



网传凌云华府12月面市，推80-144㎡住宅

网传凌云华府11月初开展厅，12月入市，将推378套建面约80-144㎡的2-4房，带装修交房。目前临时展厅位于华润万象食家3楼中庭扶梯旁。项目属于罗湖城建梅园住宅项目，整个城建梅园项目由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦)，1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅(凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的城市综合体。

销售信息 2023-10-30 14:23
凌云华府



凌云华府暂未开盘

凌云华府项目待售中，目前售价待定。凌云华府位于宝安北路与梨园路交叉口，开发商为深圳市城建产业园发展有限公司，总建筑面积约630000平，总占地面积约40300平，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-22 01:10
凌云华府



计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31
凌云华府



凌云华府已开放城市展厅，预计四季度入市

凌云华府已开放城市展厅，地址位于华润万象食家3楼中庭扶梯旁，项目预计四季度入市，预计推售80-144㎡住宅。项目属于罗湖城建梅园住宅项目，整个城建梅园项目由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦)，1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅(凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的城市综合体。

销售信息 2023-10-07 09:29
凌云华府



凌云华府，罗湖醇熟配套云端住宅

凌云华府，属于罗湖城建梅园住宅项目，整个城建梅园项目由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦)，1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅(凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地。

销售信息 2023-07-10 11:39

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凌云华府 售价待定

深圳罗湖

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