光谷芯中心（一期）写字楼

光谷芯中心（一期）写字楼

江夏-关山

写字楼

江夏-光谷大道111号 查看地图

光谷大道特一号

武汉东湖高新集团股份有限公司

板楼,多层

35%

165280㎡

1.5

247390㎡

写字楼

40年

2011年08月

　　光谷芯中心位于光谷景观大道旁，凤凰山高架桥附近。东面为富士康配套区，紧邻北侧的保税区即将投入运营。周边富士康、中芯国际、三一重工、武钢阿尔斯通等大型企业比肩为邻，产业氛围浓厚，是未来武汉科技新城的核心区位。 　　前景 　　2007年，武汉市以中芯国际、富士康入驻为契机，大力建设南光谷基础设施，将把南光谷建设成为：常住人口50万、年产值超千亿的“武汉科技新城”。 　　2008年，武汉市做出了产值1.5万亿的产业规划蓝图，作为武汉市高新技术产业基地，武汉科技新城承担着设备制造业、高新技术研发、服务配套等多种产业功能，随着武钢等国有大型企业外迁至此、中芯国际富士康相继投产，东湖高新管委会也将搬迁至此，未来三年内，武汉科技新城是推动光谷进一步发展的必然选择。 　　光谷芯中心作为武汉科技新城最靠近富士康、中芯国际的高新技术产业园，能够近距离享受产业配套、基础设施建设的实际利好。是承接光电、机电、IT等高新产业的最佳入驻地，在未来几年内，将成为武汉科技新城的高新技术产业核心带动相关产业发展。 　　二、周边配套设施介绍 　　(一) 配套 　　光谷芯中心位于武汉科技新城核心区位，周边生活配套齐全。大型住宅社区遍布，湖北经济学院、湖北影视学院、汤逊湖大学城、武汉职业技术学院等十几所高等院校，人力资源丰富。 　　交通 　　位于武黄、沪蓉高速入口处，近距离链接“8+1”城市圈，快速抵达出省通道，方便物流；紧邻中环线、连接白沙洲大桥，半小时直达武汉三镇；位于光谷大道旁，十分钟抵达光谷商业核心区域。 　　三.项目本身介绍 　　(一)项目大致情况 　　光谷芯中心总规划面积25万平方米，机动车停车位1200个。是集多层生产研发、独栋办公、高层创新产业、体育休闲、商业服务、员工公寓等多种形态为一体的高新技术产业城。将为入驻企业提供全方位的办公、生产、生活服务。 　　光谷芯中心响应国家环保、绿化建筑的要求，在武汉首家引入美国绿色建筑LEED认证。 　　LEED认证作为美国最具有权威性的绿色建筑认证奖项，以其权威性和对建筑环保节能的指向性得到全世界的认同。 　　绿色健康是光谷芯中心追求的永恒主题。项目的定位就是构造一个低密度、高绿化率、以人为本的生态办公园区。光谷芯中心通过大面积绿化带及连接空间的创新设计，完成建筑与园林的充分融合。光谷芯中心将在园区建筑设计中大规模运用环保节能产品，设计中央公园景观，光谷芯中心建筑规划为低密度、绿化率达到42%的节能绿化高新技术园区。 　　LEED认证将从日照、通风、采光、热岛效应、建筑物表面全天温度模拟、湿度模拟、节能材料选择和处理等各个方面提出设计要求，并作为建筑规划的主要指标,大大提高了光谷芯中心的环保绿化能力。 　　采用LEED认证，将降低企业运营成本、有效规避大型写字楼因环境拥挤、空气不足造成的员工亚健康状态，提高员工工作效率、降低员工因病缺勤率，有助于留着优秀员工。 　　产品形态介绍(一期) 　　光谷芯中心前期开发一期office park(办公公园)部分，将陆续建成多层办公、退台式花园研发楼、体育中心、商务服务等办公研发、体育休闲、商务服务部分，后续将开发高层创新楼、独栋企业总部等产品，以满足各类企业发展需求。 　　建筑结合地形和周边环境设置，地上由四个单体建筑组成，建筑之间形成内街、天井、庭院等，开放式的布局为建筑提供了灵活的划分使用可能性，地下层为整体大空间，通过下沉式庭院和天井的设置，可获得天然采光和自然通风。 　　体育中心 　　作为光谷芯中心体育休闲设施，光谷芯中心体育中心完全按照正式比赛要求设计。满足企业员工锻炼休闲的需要。 　　大台阶和腾空设计形成个性化的形象，阶梯绿化平台与园区入口广场形成景观互动，室外活动平台与中央公园相互交融，使员工在活氧空气中休闲运动。 　　员工公寓 　　为满足入驻企业员工住宿需求，光谷芯中心开发了高档员工公寓，方便员工居家生活。“白领公寓”位于园区东南部，北临园区环形道路。宿舍以双人标准间为主，也有部分套间和大开间，标准间每层设服务间、开水间、配电间等；竖向交通设两部封闭性楼梯和一部客用电梯。设施齐全、设计高档，完全满足白领员工居家生活所需，为企业降低运营成本做出自己的努力。 　　6.物业服务 　　光谷芯中心参照高档住宅社区的管理模式，并依据国际企业中心物业管理经验，将在项目引入高档物业管理公司，为企业提供保安、车辆管理、保洁等全方位“金牌服务”，解决企业入驻后顾之忧。 　　7、建筑、景观规划单位 　　光谷芯中心在规划建设之初，就立足于高起点、高要求。建筑规划携手世界著名建筑设计事务所—加拿大泛太平洋建筑事务所。保证整体园区和谐、典雅、大气、严谨，严格按照美国绿色建筑LEED认证标准建筑规划，为入驻企业提供优越高尚的办公环境。整体建筑立面采用青灰色设计，既严谨大气，又不失轻松活泼，1200个机动车位，充分满足企业停车、物业流通等需要。 　　景观设计邀请泛亚国际，泛亚国际是世界著名景观设计公司，曾经主导规划过香港迪士尼乐园、北京奥运水上公园、苏州工业区唯亭镇行政商贸区规划等国内外知名大型项目。泛亚国际根据美国LEED认证邀请，在光谷芯中心设计中央公园，退台式花园等景观，使整个园区既保证实用性，有保证了整个项目的观赏性，使整个园区融园与景，天人合一，保证了有氧呼吸，有效提高员工办公效率，提升企业形象。 　　光谷芯中心一期开发建设跟国际企业中心建筑形态最为接近的“弓”字形office park(办公公园)，并将同时开发建设体育中心，为入驻企业提供优越的办公环境。 　　目前，光谷芯中心正在进行客户认筹，初步认筹客户将享受定金包退、优先选房等优惠政策。

暂无资料

2元/月/平方米

否

工业用电、用水

1172个

　　紧邻中环线，半小时直达武汉三镇；武黄高速、京珠高速等高速出省线路尽在周边，交通物流便利

周边学校：　　华师一附中、湖北经济学院、华中师大武汉传媒学院、武汉职业技术学院等