中铁诺德大厦

中铁诺德大厦

沙河口

写字楼

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沙河口-沙河口区星海湾金融商务区 查看地图

大连市沙河口区星海湾会展路中铁诺德大厦17层

中国中铁

板塔结合

43.8%

7000㎡

4.76

130000㎡

写字楼

40年

2010年07月

　　大连国际金融中心诺德大厦位于大连市沙河口区会展路和体坛路之间，东侧是大连期货广场A座工程，南侧是百年汇开发的大连国际金融中心配套工程，其中轴线是大连星海广场的中轴线。A、B座对称布局，面向原来的会展中心。双子座大厦及其东西配套建筑围合而成一个长方形广场，其构成向北开敞的会展中心收尾，并在大厦前方营造了延伸到会展路以外的巨大广场空间。 　　大连国际金融中心诺德大厦项目地理位置优越、设计超前、配套设施齐全，具有不可再造的优势和鲜明的特点，在大连、东三省乃至东北亚具有地标性和标志性意义。 　　中铁诺德大厦项目建筑占地面积7077.3m2，总建筑面积131100 m2，地上53层，地下3层，总高度242.8m，是国际标准5A甲级商务写字楼。由世界500强企业--中国中铁股份有限公司成员企业北京中铁华升房地产开发有限责任公司投资开发，中国中铁建工集团有限公司总承包施工，设计单位为德国gmp国际建筑设计有限责任公司，国内深化设计单位为华东建筑设计院有限责任公司，监理公司为上海建设工程监理有限公司，中铁诺德大厦策划、销售代理为戴德梁行房地产咨询有限公司。工程开工日期为2006年4月19日，竣工日期暂定为2009年底。 　　中铁诺德大厦项目位于大连星海湾地区仅有的绝版地块，山海资源得天独厚，在室内向外眺望，星海广场及海景、山色一览无余，极为壮观，属于未来的大连市金融商务区，政府规划在5-10年内，将之建成立足大连，面向东三省，辐射东北亚的国际金融中心和国际商务中心。 　　中铁诺德大厦工程塔楼部分为钢框架加混凝土核心筒结构体系，裙房部分为钢框架加混凝土剪力墙结构体系。塔楼核心筒采用筏板基础，持力层为中风化石英岩。塔楼外框架采用嵌岩桩，裙房部分采用抗拔桩基础。 　　建筑外立面为单元式玻璃幕墙结构，高大挺拔，蔚为壮观。通过大厦下部和中部外立面柱的密集化而产生一种形象的表现重力自上而下增加的外立面效果。另外通过自下而上逐渐减少的立面柱数量而达到一种建筑向上冲击的挺拔态势，如同欧洲的大型哥特式教堂的所表现的效果一样。顶部各层，楼层向后缩进，外立面网格延伸到53层，构成大厦冠顶。大厦的楼层在外立面中构成两层一体的单元，强化垂直效果，更显挺拔。 　　中铁诺德大厦在结构层高设计上目前在大连市绝无仅有，1层大堂层高达13.1米， 2层为5.4米，3层为5米，4、5层为4.5米，标准层(7-44层)为4.1米，45层以上为4.7米、4.8米不等，在14、26、40层设避难层，层高为4.3米。 　　由于标准层高4.1米，为了满足建筑楼层净高及尽量减小层高，在楼层钢腹板开设洞口，方便机电管道通过。 　　大厦平面为44.55米的正方形，面积2160 m2，可根据用户的不同需求分隔成不同大小面积的办公用房，灵活方便。 　　裙房地上5层，设有商店、餐厅等设施。地下室设有设备房、更衣、淋浴、物业办公、停车等功能。 　　配套情况：本项目垂直运输共设20部日本进口三菱高速电梯(4m/s -6m/s)，2部消防兼货梯(4m/s)，1部裙房用货梯，各区域分区运行，方便快捷。 　　中铁诺德大厦项目配备给、排水系统、暖通、空调系统、消防系统、通信网络系统、办公自动化系统、安全防范系统、监控系统、楼宇智能化系统、应急柴油机发电系统、城市热水供应系统等。 　　给水系统分生活盥洗和生活冲洗用水分质供水，排水系统分污水、废水和雨水分流，采暖系统设计1层大堂采用低温热水辐射采暖系统，其他空调设计采用VAV空调系统即变制冷剂流量系统，消防系统设计有消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、机械排烟系统、火灾自动报警系统、火灾自动探测系统、消防联动控制系统、应急广播系统、应急照明系统，还设置了安防、监控系统来进一步保证安全性。 　　人性化设计：中铁诺德大厦办公楼层的送排风设计遵循生态化原则，即每层划分为四个区段，每个区段拥有自己的空调设备，灵活照顾了使用方的舒适性需要，对一日之间靠不同立面的用房的不同负荷需求做出了灵活的反应；另外在各公共卫生间、电梯、餐厅、停车场等场所都进行了无障碍设计，人性化十足。 　　综上，大连国际金融中心诺德大厦是目前大连市地理位置最优越、设计理念最超前、配套设施最齐全的国际5A甲级商务写字楼。随着国家经济的高速发展，大连市金融商务氛围的逐渐浓厚，人民生活水平的不断提高，消费和投资意识的不断增强，本项目的优势地位会越发彰现，前景将更加广阔。

北京中铁第一太平物业服务有限公司

否

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