ICC升龙环球中心

ICC升龙环球中心

升龙环球中心,环球中心,升龙中心,升龙环球大厦

台江-北江滨CBD

住宅,写字楼

住宅35000元/㎡，写字楼33000-40000元/㎡ 变价提醒

台江-闽江北CBD，福州城市商务中心核心 查看地图

福州闽江北CBD

福建升龙房地产开发有限公司

塔楼,超高层

33%

14416㎡

8.5

196777.88㎡

住宅,写字楼

805户

40年

2019年12月

福州升龙环球大厦位于江滨大道以北，闽江北岸中央商务区，占地面积14416平方米，规划为高端写字楼。本项目由一栋53层主楼和3层裙房组成，项目规划高度约300米，为福州目前最高的单体建筑。项目定位为综合性高端办公物业，内含出租、出售用途的办公大厦，及部分商务配套设施、物业管理用房。项目开发力求达到创建一个满足高品质工作、生活需求的一流商务办公楼。项目南面紧邻闽江，有着绝佳的景观资源和城市展示面，首选开发为分区布局之办公楼，低区灵活性较强的小办公空间,高区整合大办公空间，充分利用周边的有利资源。其设计定位是：运用先进的设计理念与前瞻的设计观念，将其打造成为区域内具有全新产品业态的高端复合地产项目。力求项目总体市场效益、社会公众利益和城市环境品质的多种效益统一，实现“以人为本”,绿色环保的“可持续发展”现代办公理念，创建一个一个高效、简洁、环保，创造一个平衡稳重不失现代感的标志性地标建筑.通过四个角部的弧形变化和顶部塔冠的结合创造出简洁优美的外观效果同时创造最大限度的视线景观廊和高效实用的办公空间。 为把升龙环球大厦打造成福州的地标性建筑，SOM采用先进的设计理念，设计灵感来源于地块周边环境的多样性以及升龙环球大厦在商务中心区的重要地位，充分利用地块南面拥有宽广的江景，东北面的山景及城市景观，确立了建筑四个角落需要有最大化视线景观，在外形表达上专注四个转角，通过四个转角处的凹凸变化，创造出微妙的收分效果，外观设计十分简洁，但形式。整个建筑的亮点集中在楼冠的设计，SOM独具匠心，通过钢索结构在屋面上方拉结形成一个漏斗形构造，镂空构件夜晚在灯光的照耀下，，发出亲和、迷人的光辉。楼冠的独特设计让升龙环球大厦成为城市灯塔，成为榕城景观的又一个亮点。 ICC升龙环球中心多个首创杰作，打造福州卓越办公空间： 1、首层大堂挑高16.8米，彰显大楼和企业的气度， 2、福州首创空中大堂；在项目28层，设置挑高9米空中大堂，为超高层写字楼带来更高的商务的效率，同时双大堂的设计可以为整个写字楼增加第二个公共空间，在增加了写字楼的展示面也提供了更多的接待会晤空间。 3、36部快速电梯，8部空中大堂直达梯；设置36部高速电梯，最高梯速达6米/秒，上下最长侯梯时间不超过35秒，使客户快捷到达目标楼层。4个分区的电梯设置，最大化分流人群，提高工作效率。其中有8部电梯直达空中大堂，特别为了空中大堂设计的，到达空中大堂的时间不超过21秒，这样通过电梯的高效转换就可以满足办公人员垂直交通的需求。 4、4.5米层高 尽显商务尺度；办公单位采用无梁楼板设计，增加空间净高，4.5米层高彰显商务尺度，提高实用率及使用舒适度。 5、福州首个地板送风系统，空调系统采用的是地板送风，顶部送风的空调系统，这种新风系统有几个好处，第一便于建筑物重新装修和现有建筑的翻新改造；第二采用全空气变风量系统，便于办公局部气候环境的个人控制；第三，一年四季保持恒温，办公环境舒适度高。 6、单元式双银镀膜LOW—E幕墙，健康节能；项目是采用单元式幕墙安装工艺的写字楼；具备优良的气密性、水密性、抗风压变形及平面变形能力。玻璃幕墙选用的是双银镀膜LOW-E中空玻璃，是普通LOW-E玻璃的升级产品，它突出了玻璃对太阳热辐射的遮蔽效果，能有效拦截紫外线对人体的伤害，同时还能阻隔室外温度、保持室内温度，从而达到空调节能的效果。

1:0.8

否

661个

地铁2号线祥坂站

3层约7000㎡商业群楼，约7800㎡的商业广场，福州首创空中大堂，36部快速电梯 8部空中大堂直达梯。

周边商业：北江滨CBD坐拥福州最核心商圈万宝商圈，集红星美凯龙、宝龙城市广场、中央第五街、万象广场、苏宁广场以及苏万宝地下商业于一体，宗商业体量共120万平，区域无疑是福州商业最核心地段，同时与城市最核心CBD的叠加，注定了北江滨CBD发展的不可估量。

周边景观：闽江景，鸟瞰福州市全景

周边医院：福州东南眼科医院、

周边学校：福州市宁化小学、祥坂小学