奥体金茂悦

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卖了近5年，福州这些“陈年老盘”还剩多少套？

2023年上半年即将落下帷幕，截止目前为止，6月份成交数据创同期新低，市场疲软态势尽显。此前，我们曾盘点了福州多个从期房卖到期房的楼盘，其中，不少楼盘从开盘至今已有4-5个年头，即便大部分已经为现房，但也陷入“越老越难卖”的窘境。对于这些剩下的老旧房源而言，对比近两年上新的楼盘，不可避免会在区位、产品等方面存在劣势，去化速度也明显更慢。为此，我们盘点了卖了3-5年，且仍然在售的楼盘，价格也从此前的高位逐年滑落，且不乏面包低于面粉的情况。晋安区绿城柳岸晓风开发商：绿城中国地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：1158套网签套数：772套网签去化率：约67%在售均价：约21000元/㎡主力产品：98㎡三房/105-129㎡四房/147㎡五房首次开盘时间：2019年7月交房时间：2021年12月龙湖云峰原著开发商：龙湖集团地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：907套网签套数：751套网签去化率：约83%主力在售产品：114-125㎡叠拼首次开盘时间：2018年11月交房时间：2021年6月仓山区水晶榕著开发商：厦门住宅集团地块位置：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：796套网签套数：492套网签去化率：约62%在售均价：约23000元/㎡主力产品：69㎡二房/89㎡三房/115㎡四房首次开盘时间：2019年8月交房时间：2021年6月奥体金茂悦开发商：金茂集团地块位置：福州市仓山区海峡奥体中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：745套网签套数：603套网签去化率：约81%在售均价：约24000元/㎡主力产品：88㎡三房-148㎡四房首次开盘时间：2018年12月交房时间：2020年12月中海锦江城开发商：中海地产地块位置：仓山区三江路南侧所处板块:三江口环线：三环外住宅已推套数：1167套网签套数：457套网签去化率：约39%在售均价：约14000元/㎡在售主力产品：88㎡三房/108-127㎡四房/142㎡复式拿地时间：2017年12月开盘时间：2020年6月交房时间：2022年3月马尾区万科紫台开发商：万科集团地块位置：马尾区君竹后山，水岸君山项目北侧所处板块：马尾主城区环线：三环外住宅已推套数：732套网签套数：649套网签去化率：约89%在售均价：约10000元/㎡在售主力产品：76㎡-135㎡开盘时间：2019年8月三盛雅居乐璞悦长滩开发商：三盛&雅居乐地块位置：亭江片区烟霞顶山地东部，五号路与六号路中间区域所处板块：亭江板块环线：三环外住宅已推套数：1742套网签套数：1547套（近期网签的360套房源为工抵）网签去化率：约89%在售均价：约9000元/㎡主力产品：68-123㎡首次开盘时间：2019年12月交房时间：2023年6月琅岐山语城开发商：中国铁建地块位置：琅岐国际旅游度假区雁行江北岸所处板块：琅岐板块环线：三环外住宅已推套数：1493套网签套数：1339套网签去化率：约90%在售均价：约7000元/㎡主力产品：87-165㎡高层、124-148㎡叠拼首次开盘时间：2018年8月交房时间：2021年12月闽侯县中海凤凰熙岸开发商：中海地产地块位置：南通镇陈厝村所处板块：南通板块环线：三环外住宅已推套数：999套网签套数：895套网签去化率：约90%在售均价：约13000元/㎡主力产品：73-130㎡首次开盘时间：2018年9月交房时间：2021年12月综合来看，福州的老旧库存多分布于外围，个别楼盘位置虽然有一定优势，但这类楼盘本身存在一定硬伤。加之如今产品更新迭代速度较快，前几年的户型已跟不上如今客户的需求，且楼盘上市多年，客户容易出现审美疲劳，更倾向于近两年上市的新盘以及即将开盘的纯新盘。不难窥见，在如今的市场形势下，“次新库存”都难以突破，这类“老旧库存”项目去化也会面临更多挑战。本文完图文|克而瑞福建区域转载请注明出处

销售信息 2023-06-28 19:37
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奥体金茂悦10套楼王新品提前秒25555元/㎡

奥体金茂悦五一热爱生活节，精彩活动。置业礼：成交即享99折(详情咨询置业顾问)；特价礼：10套楼王新品提前秒25555元/㎡（3#102)；趣玩礼：欢乐娃娃机、捕鱼达人、网红下午茶到访即可参与。金喜礼：成交即可砸金蛋，领取家电好礼，每户认购限一份；家电礼：成交即赠30000元家电礼品（从房款总价扣除)；到访礼：周末到访即赠精美随手礼一份（限每日前20组）；以上活动礼品数量及名额有限，先到先得。活动时间: 2023年4月29日-5月3日 (具体优惠细则，请详询置业顾问)

销售信息 2023-04-28 17:32
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福州房展会|奥体金茂悦特惠房源5套19888元/㎡起

2023年3月31日至4月3日，2023年福州春季住房展销会在福州海峡会展中心举行，这是8年来，福州举办的规模最大、权威性最强的住房展销会。福州上百个在售楼盘项目参展，不少参展房企推出了限时优惠政策。其中，奥体金茂悦特惠房源5套，19888元/㎡起，建面约118-149㎡二环旁央企现。房展会来访客户在展会期间下定，享受总价99折限时特惠。奥体金茂悦择址海峡奥体核心区，依托生态城规划，背靠齐安山公园、左右拥揽飞凤山公园、高盖山公园，南面天然河道玉带环腰，以绝佳地势，成就一流豪宅气场。3公里范围内，浓缩仓山璀璨繁华，万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、奥体商业中心百万方商业。在3月31日到4月3日住房展销会期间，上淘宝app，搜索天猫好房，点击“福州春季住房展销会线上会场”领取限时优惠，享受展会红利。（本优惠截止4月3日）

销售信息 2023-03-30 20:25
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奥体金茂悦19888元/㎡起

奥体金茂悦特惠房源5套，19888元/㎡起，建面约118-149㎡二环旁央企现。房展会来访客户在展会期间下定，享受总价99折限时特惠。

销售信息 2023-03-30 20:23
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奥体金茂悦在售建面约88~148㎡的户型

奥体金茂悦主推建面约88~148㎡的户型，价格约26000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。奥体金茂悦位于福州市仓山区海峡奥体中心东侧，开发商为福州安景房地产有限公司，总规划户数为746户，总规划楼栋数为17栋，绿化率43%，车位配比为1:1.3，车位数1364个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-08 15:59
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奥体义序商圈奥体金茂悦最新价格出来啦，约26000元/㎡，户型建面约88~148㎡

　　乐居买房消息速递现有尾盘项目奥体金茂悦最新报价确定。以下是该楼盘的最新介绍。　　奥体金茂悦，地处福州市仓山区海峡奥体中心东侧，隶属于奥体义序商圈，最新价格约26000元/㎡，开盘时间：2019年05月01日。项目总占地面积约为75280㎡，总建筑面积178628㎡。小高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。总户数746套，以装修交房。该小区共有车位数1364个，车位配比为1:1.3，交房日期2021年06月30日。　　据悉，奥体金茂悦待售及在售户型区间88~148㎡，主力户型为三居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有仓山万达广场、乐都汇、阳光天地、爱琴海广场、红星美凯龙、国艺花鸟市场、希尔顿酒店，附近配备医疗医疗：省立金山分院、福州肺科医院、福州东南眼科金山新院、福建附一医院奥体院区(建设中)、市妇幼保健院新院(建设中），环境宜人，临近休闲：毗邻福州主城区三大保护山体生态资源：高盖山生态公园，飞凤山奥体主题公园，齐安山城市绿地公园；海峡奥体中心，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-08 14:53
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奥体金茂悦在售建面约88~148㎡的户型

奥体金茂悦在售建面约88~148㎡，价格约26000元/㎡起，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于福州市仓山区海峡奥体中心东侧，开发商为福州安景房地产有限公司，总规划户数为746户，总规划楼栋数为17栋，绿化率43%，容积率1.73，物业公司为金茂物业，车位配比为1:1.3，车位数1364个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-11-07 11:43
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奥体金茂悦均价26000元/平

奥体金茂悦项目是由福州安景房地产有限公司开发，在售楼栋为2#、5#、12#、13#、15#，主推建面约118-148平的四室户型，在售均价26000元/平。

销售信息 2022-10-11 11:19
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奥体金茂悦在售楼栋为2#5#12#13#15#

奥体金茂悦在售楼栋为2#、5#、12#、13#、15#，主推建面约118-148平的四房房源，在售均价26000元/平，具体一房一价，以实际报价为准。

销售信息 2022-07-26 18:17

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奥体金茂悦 约26000元/㎡

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