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豪宅“卷”到尽头是文化？斥巨资复活古建园林，值吗？

“豪宅的保质期有多久？”不说远的，就看近20年来福州豪宅的变迁史，你会发现豪宅“吸引力”迭代之快，令人咂舌：►先是融侨水乡、融侨外滩掀起“水景为贵”，打造了闽江畔首个富人区；闽江实景图►接着是白金瀚宫、衣锦华庭主打的“学区加持”；►再来是近年来追捧的“玻璃幕墙、复式空间”，比如世欧澜山；示意图如今科技住宅、四代立面成为新一轮角逐焦点，我们不禁要问：十年后，人们是否会因户型革新或智能配置再次换房子？“有没有什么东西是不过时？”位于南二环的鹏湃·国公馆给出了一个答案：当不少豪宅还在持续卷户型、会所、阳台利用率（四代）、外立面时，它却用三年时间、三代匠人的生命刻度，进行着一场关于城市文脉存续与生活方式革新的实验。——这不是一个简单的房地产项目，而是一条“难而正确”的长期主义之路的实践。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图2025年，在被誉为“房产奥斯卡”的IPA国际房地产大奖(亚太区)评选中，鹏湃·国公馆经过诸多国际专业人士的评审，拿下“亚洲最佳综合开发”等三项五星大奖，还将以亚太区代表的身份，晋级在伦敦举行的IPA全球总决赛。这座占地215亩的“城市隐世桃源”，正在向市场证明：只有文化，才能抵抗时间周期，让豪宅拥有“永久保质期”。伏尔泰曾说：古老、优美、神秘的东方美，举世无双。近年来，随着文化自信的回归，东方文化与国际审美的共鸣也愈发深刻。这一点不仅仅体现在服饰、音乐、舞蹈上，也呈现在建筑上——鹏湃·国公馆荣膺"中国首个获IPA大奖的苏式园林豪宅"，便是这一趋势的体现。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆屹立千年郭宅文脉，要延续人文气脉，就必须还原出郭宅村和福州的环境特征。项目规划之初，便定下了"新旧融合·古今穿越"的主题，事实上这并不是一个简单的工程，为什么这么说？一、要考虑与古建的融合，那必须要高规格，符合老祖宗的审美；二、居住体验上不能太“旧”，太旧的话，又显得过于古板，不契合现代审美。鹏湃·国公馆是如何解决这个问题呢？——邀请香山帮操刀，以非遗技艺"八大作"、古建营造十二式，复刻典型的江南园林意境，在这里你可以品位到“原汁原味”的苏式园林。鹏湃·国公馆实景图同时通过下沉庭院的高差设计，将福州特有的高山流水意象融入其中，让传统园林的雅致与在地文化的鲜活相互映衬。鹏湃·国公馆实景图在居住体验的创新上，鹏湃·国公馆也打破常规：通过"古建院墅+高端住宅+文化底商"三大业态的组合，构建"居住-消费-文化"三位一体的生活场景，让业主下楼即达充满烟火气的"三坊七巷"式历史风貌区，真正实现"推窗见园，出门入巷"的文化栖居。鹏湃·国公馆坊巷效果图正如IPA颁奖词所言："在这里，我们看到了贝聿铭'用现代手法演绎传统'理念的完美落地。"这种既深植东方文脉又兼具现代生命力的居住范式，正是鹏湃·国公馆区别于其他豪宅的独特基因。IPA国际房地产大奖创立于1994年，是全球创意设计领域权威国际奖项之一，旨在表彰地产开发室内设计、建筑景观及营销领域至高成就，每年有来自100多个国家，总价值超过300亿地产项目参与角逐。鹏湃·国公馆获奖图与部分IPA评委IPA大奖的认证，不仅是对鹏湃·国公馆建筑技法的赞誉，更标志着"东方居住文化"在全球舞台获得了高度认可。提及中式豪宅，北京颐和安缦、苏州桃花源是绕不开的标杆。这些经典项目的共通之处，在于超越了"居住容器"的基础功能，更通过空间营造传递出深厚的精神价值，构建起独特的居住哲学。鹏湃·国公馆的“野心”正在于此：它不仅要建造一栋房子，更要复活一段历史，重塑一种生活方式，为中国当代富豪提供一种前所未有的资产配置样本：留存原址32处古建及12棵国家二级古树、容积率约1.0的215亩大盘，叠加约7000㎡苏式园林、洋房、院墅、商业古建等诸多配套……鹏湃·国公馆实景图不论从哪个指标来看，鹏湃·国公馆都是超越市场的独一份存在！在福州主城区土地开发接近饱和的今天，鹏湃·国公馆的诞生堪称"惊喜"——地处南二环城央，背靠高盖山、腰系白湖亭河，以1.0超低容积率打造约215亩中式宅院，堪称"孤品级"存在。为何称其为"孤品"？福州主城区+215亩大盘+1.0容积率+别墅+香山帮非遗技艺+苏式园林，任何一个单拎出来都是【孤品级】的存在，组合起来更是稀缺。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图南二环作为福州“东拓南进”战略核心，未来土地供应寥寥无几，而鹏湃·国公馆所在的郭宅片区，更是千年王公贵脉所在地，地块的稀缺属性不言而喻。这里留存着珍贵的历史印记，有宋代七星桥上三位国公的传说，有明清时代留下的古厝；有近代革命先驱奔赴救国跨过的维新桥，也有当代院士的人文气脉，人文底蕴深厚。鹏湃·国公馆在原址上结合32处古建与12棵国家二级古树，串联成“院落-苏园-古街”多元业态组合，让古建“活化”，也为这片土地赋予了新的活力。当前福州主城在售项目多为高层或小高层，容积率普遍在2.5以上。而鹏湃·国公馆以1.0容积率缔造215亩低密大盘，别墅+洋房配置，人均园林占有率远超常规豪宅，刷新了福州主城墅居新标准。此外，项目一路之隔是在建的SM广场，周边3公里范围内聚集白湖亭集祥天地、中骏世界城等三大商圈；5公里之内，就是三甲医院——福州市第二医院；附近的奥体板块，有已投入使用的市妇幼医院新院和福建医科大学附属第一医院奥体院区。SM广场效果图内有古建，外有商圈，要烟火有烟火，要静谧有静谧，是主城区难得的居住体验。鹏湃·国公馆在园林和建筑细节上的打造，堪称“中式美学博物馆”，放眼整个福州，仅此一座：①　携手苏州园林设计院&香山帮，缔造“宅中有园、院中有宅”的中式居住美学；鹏湃·国公馆实景图②　提取马鞍墙、博风、出游廊、门罩、檐口滴水等福州在地建筑特色元素，形成具有福州坊巷特色的建筑美学。鹏湃·国公馆建筑细节鹏湃·国公馆建筑细节在社区的打造上，鹏湃·国公馆于东西区分别打造东区五街三坊十六巷、西区一轴八园十八巷，于坊巷阡陌间，演绎舒居美学。“未来福州主城，再无如此配置的产品！”——这不仅是业内的共识，更是鹏湃·国公馆敢称“孤品”的底气。若说建筑有灵魂，那么鹏湃·国公馆的灵魂，就藏在非遗香山帮匠人团队的匠心之中。这支曾参与北京故宫、苏州园林、布达拉宫修缮的“古建活化石”，以600年传承技艺，为福州打造了约7000㎡苏式园林示范区——从一砖一瓦到一草一木，皆是手工打磨的东方美学。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图香山帮的“神仙操作”有多绝？看过“我在故宫修文物”的话，应该明白古建修复并不是一项简单的手工活，它既要注重还原度，还要考虑古建之于当下的表达。香山帮匠人通过"修旧如旧"的非遗技艺，完整保留了明代马鞍墙的流线型肌理，还将清代砖雕门楼的"一根藤"缠枝纹复刻精度达0.1毫米。香山帮匠人施工图香山帮匠人施工图在七星桥、明清古厝这些遗址上，香山帮严苛细节，遵循古建营造法式，力求做到最贴近原貌，并通过“竹松承茂”砖雕门楼、《诗经》主题戏台等细节，唤醒福州人的文化记忆。可以说在古建保护与致敬在地文化上，鹏湃·国公馆奉上了十足的诚意。“把苏州园林搬到福州。”大多时候，园林复刻的概念，是在材料的使用或是部分建筑上的复刻，但鹏湃·国公馆想要的，是打造一个真正的苏式园林。鹏湃·国公馆实景图所以你可以看到：地下会所入口处10米高叠瀑，以苏州留园"冠云峰"为蓝本，采用黑山石与太湖石混搭，200吨巨石经30天吊装定位，水幕落差精准控制在1.2米/秒。鹏湃·国公馆实景图六角亭取自拙政园的“荷风四面亭”，扇形水榭演绎沧浪亭的借景手法，恒温泳池与古树水系交织，健身房窗外即是山水画卷……香山帮将“虽由人作，宛自天开”的意境玩到极致，也让福州人能真正体验一把苏州园林的风采。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图园林要看“大”，更要看“小”。大，看得是全貌，整体的布局与景观的规划；而小，则是细节，往往体现着工艺的精湛。马鞍墙弧度误差控制在3毫米内，匠人需连续3天调整夯土配比。门罩滴水瓦经"三煅九淬"工艺，釉面光泽度达92GU，雨滴滑落轨迹精确呈现"蜻蜓点水"形态。香山帮匠人施工图花街铺地选用南京雨花石与河田石，200名匠人耗时45天手工打磨，每块鹅卵石需经"三浸三晒"处理，铺就海棠纹路。香山帮匠人施工图香山帮师傅手工打造的海棠纹路目前已开放的约7000㎡苏式园林实景示范区，斥资过亿，装修标准极高。“住在这里，不是买房子，是收藏一件艺术品。”——香山帮用实力让这句话照进现实。“改善内卷时代，只有‘顶配’才能赢！”当福州改善盘扎堆鼓台、价格直奔3万+/㎡时，鹏湃·国公馆以“地段+品质+圈层”三重顶配，成为高净值人群的另一理想选择。福州楼市，有些房子可以用金钱衡量，但有些却不能，鹏湃·国公馆的院墅就是这样的产品。选择鹏湃·国公馆其实是选择了一种文化共建，“保护古建+传统居住美学+现代商业体验”在古与今的交替中，汲取历史涵养，凝聚传世风骨。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图地下会所：福州首个“国宾级”私域24h恒温泳池、私宴厅、禅意茶室……对标五星级酒店，结合传统园林营造手法，是福州新贵的社交货币。鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆实景图鹏湃·国公馆的产品，主要为墅区平层（116-168㎡）与城市院墅（200-420㎡），全明户型实现"户户有院、推窗见园"。鹏湃·国公馆院墅产品实景鹏湃·国公馆院墅产品实景①　墅区平层：116㎡起步四房，私梯入户+6.7米双阳台，对比同面积竞品多一房，得房率高达85%。②　建面约168㎡，可灵活布局四至五房，阔尺宽厅联动约10米面宽阳台，餐客一体+中西双厨岛台，串联各大功能区满足多样化生活需求。③　城市院墅：200-420㎡户型，一层一世界，首层庭院与超大露台结合，地下空间可改造为会客厅、茶室等，提升空间功能性，顶层星空影院堪比IMAX。鹏湃·国公馆院墅样板房鹏湃·国公馆院墅样板房鹏湃·国公馆院墅样板房“买鹏湃国公馆的人，买的不是房子，是身份。”——这句话，道破了改善时代的终极逻辑。孤品时代，错过再无。当楼市从“普涨时代”进入“分化时代”，鹏湃·国公馆用绝版地段、非遗技艺、高端圈层，重新定义了福州豪宅的标准。它不仅是房子，更是城市文脉的容器、财富阶层的通行证、未来资产的保险箱。鹏湃·国公馆实景图✦END ✦温馨提示：本广告仅为要约邀请，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。本公司保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。本案推广名为【鹏湃·国公馆】，备案名为【融信公馆】开发商：福建融飞翔房地产有限公司。出街时间：2025年7月。最终解释权在法律允许范围内归福建融飞翔房地产有限公司所有。

销售信息 2025-07-01 14:23
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拿证速递|4月福州住宅拿证爆发，单月套数超一季度总和

乐居买房（编辑丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，2024年4月，福州五区共发放预售许可证/现房许可证共12张，涉及10个项目。总许可面积145481.53㎡，同比增长17.77%；总许可套数2198套，同比增长172.37%；其中住宅1167套，车位925个，商业106套。值得注意的是，4月份住宅套数猛增，4月单月住宅套数（1167套）超过今年1-3月住宅套数总和（1041套）。其中涉及项目包括鹏湃国公馆、建发瑞云、榕发誉湖郡、国贸保利和颂锦原、保利首开中心、建总江南尚璟、世茂大东海同晖府、榕发麓里云筑、融湾·澜玥、中海晋安湖叁号院。具体来看：4月30日，鹏湃国公馆（备案名融信公馆）1#楼、S11#楼、2#楼、S12#楼共计104套房源取得预售证，其中住宅82套，商业22套，预售证号FZ许20240035、FZ许20240036，总许可面积12985.49㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区郭宅南路以北，郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，开发企业为福建融飞翔房地产有限公司。国公馆1#楼高8层，每层12户，共44套住宅，户型建筑面积约95.55-170.22㎡，备案价约2.7-3.1万元/㎡。S11#楼为底层商业，共1层8套。国公馆2#楼高8层，每层6户，共38套住宅，户型建筑面积约117.92-170.96㎡，备案价约2.7-2.98万元/㎡。S12#楼为底层商业，共2层14套。4月2日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）3#楼、7#楼、9#楼、10#楼共计277套房源取得预售证，其中住宅272套，商业5套，预售证号FZ许20240026，总许可面积24716.1㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。国贸保利和颂锦原3#楼高18层，共68套住宅，2套商业，每层4户，户型建筑面积约83.46-95.61㎡，备案价约2.47-3.09万元/㎡。国贸保利和颂锦原7#楼高18层，共68套住宅，3套商业，每层4户，户型建筑面积约82.49-110.16㎡，备案价约2.47-3.14万元/㎡。国贸保利和颂锦原9#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.6-3.2万元/㎡。国贸保利和颂锦原10#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.46-3.16万元/㎡。4月16日，中海晋安湖叁号院（备案名中海尚湖郡（中海悦湖郡B、C地块（新建））（B地块））9#楼共计80套房源取得预售证，其中住宅80套，预售证号FZ许20240027，总许可面积8283.2㎡，预售物业类型为住宅。项目位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，开发企业为福州中海海逸地产有限公司。9#楼高20层，每层4户，共80套住宅，户型建筑面积101.4-105.68㎡，备案价约3.35-3.73万元/㎡。4月17日，融湾·澜玥（备案名融湾泉脉小区（融湾·澜玥））3#楼，5#楼，地下室共计618套房源取得预售证，其中住宅271套，车位347套，预售证号FZ现2024X006，总许可面积29611.83㎡，预售物业类型为住宅、车位。项目位于鼓楼区温泉街道温泉路108号融湾泉脉小区(融湾·澜玥)，开发企业为福州融湾置业有限公司。3#楼高17层，每层7户，共115套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积136.37㎡，备案价约3.9-4.6万元/㎡。5#楼高17层，每层9户，共156套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积89.43-120.38㎡，备案价约3.9-4万元/㎡。地下室2层，共347个车位，约48万/个。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局文件确认，3#楼101、301-701、901-1201、1601单元，三至十六层02单元，一至十六层03、08单元，一至十七层05～07单元；5#楼101-1001、1201、1301、1501-1701单元，一至十七层02、03、05～08、10单元，109、309-709、909-1209、1409-1709单元，111、211、311单元为安置型商品房，由市政府指定对象购买。4月18日，世茂大东海同晖府（备案名同晖台（福州同晖府）A地块）A地块-3#楼共计222套房源取得预售证，其中住宅222套，预售证号FZ许20240029，总许可面积14512.6㎡，预售物业类型为住宅。项目位于福建省福州市台江区五一南路西侧、新玉环路北侧、达江路东侧、达道路南侧、同晖旧改出让地块，开发企业为福建茂海永盛置业有限公司。A地块-3#楼高18层，每层13户，共222套住宅，均为安置型商品房。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于同晖台（福州同晖府）安置型商品房房源相关事宜的函》，确认A地块-3#楼为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。4月18日，榕发麓里云筑（备案名麓里云筑）3#楼共计74套房源取得预售证，其中住宅60套，商业14套，预售证号FZ许20240028，总许可面积7034.36㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区建新镇百花洲路以南，金榕南路以东，开发企业为福建榕发置地有限公司。麓里云筑3#楼高11层，每层6户，共60套住宅，14套商业。住宅建筑面积约102.86-107.5㎡户型，备案价约2.5-3万元/㎡。4月19日，建总江南尚璟（备案名华璟轩（尚璟轩））1#楼、S2#楼共计34套房源取得预售证，其中住宅26套，商业8套，预售证号FZ许20240030，总许可面积4497.97㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于东升街道东濂路以西，东濂后巷以北，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。华璟轩（尚璟轩）共26套住宅，8套商业（回购）。其中，1#楼住宅高15层，每层2户，住宅建筑面积约114㎡户型，备案价约2.7-2.9万元/㎡。注：根据土地合同约定1#楼、S2#楼一层01-03、05-07商业，二层01、02商业由福州市人民政府指定单位回购。4月24日，保利首开中心（备案名中泰商务中心）S-1#楼共计35套房源取得预售证，其中商业35套，预售证号FZ许20240031，总许可面积2247.1㎡，预售物业类型为商业。项目位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，开发企业为福州中泰投资有限公司。S-1#楼高4层，共35套商业。4月25日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）地下室、P1#楼、P2#楼、S1#楼共计584套房源取得预售证，其中商业6套，车位578套，预售证号FZ许20240032，总许可面积15656.54㎡，预售物业类型为商业、车位。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。S1#楼共2套商业。P1#楼共3套商业。P2#楼共4套商业。地下室共5784套车位，车位约30万/个。4月26日，建发瑞云（备案名云熙公馆）2#楼共计12套房源取得预售证，其中住宅12套，预售证号FZ许20240034，总许可面积2850.72㎡，预售物业类型为住宅。项目位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块，开发企业为福州兆旭房地产开发有限公司。这是建发瑞云首次取证。取证楼栋为2#楼，高13层，每层仅1户，共12套住宅，为238平大平层户型，备案价约5.07-6.33万元/㎡，均价57338元/㎡。4月26日，榕发誉湖郡（备案名誉湖郡）2#楼、8#楼、9#楼、S1#楼共计158套房源取得预售证，其中住宅142套，商业16套，预售证号FZ许20240033，总许可面积23085.62㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区鼓山镇安铺西路5号，开发企业为福建榕发置地有限公司。誉湖郡2#楼高26层，每层2户，共50套住宅，为建筑面积约180㎡户型，备案价约3.05-4.08万元/㎡。誉湖郡8#楼高26层，每层2户，共50套住宅，3套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.87万元/㎡。誉湖郡S1#楼共4套商业。誉湖郡9#楼高22层，每层2户，共42套住宅，9套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.7万元/㎡。以上是福州4月最新拿证概况，意向网友可咨询乐居客服了解详情！*注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2024年4月30日。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。③本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

销售信息 2024-04-30 18:10
鹏湃国公馆



鹏湃国公馆 | 苏式实景示范区正式亮相，共赴心中桃花源

○现场实景图 ○2023年10月21日，第二届郭氏青年大会暨国公馆示范区开放盛典盛大启幕，各界媒体、挚友以及特邀贵宾齐聚现场，共同见证这场开放盛宴，一场文脉传承与东方美学的碰撞，为家族名门的人居生活注解，以敬畏之心，重塑望族的尊贵、博大与理想。○现场实景图 ○活动现场，以一支《只此青绿》舞蹈演绎拉开序幕，为现场嘉宾带来一场视觉与听觉的双重盛宴。随后，鹏湃投资领导应邀登台致辞，向大家娓娓道出闽都的千年传承文脉，并表达了鹏湃集团对在地文脉的敬重之心与珍视之情，必将用匠心与品质，把福州文脉的传承同名门望族的信仰，篆刻进国公馆的每一寸建筑细节中。此次国公馆示范区启幕，乾隆珍藏《郭子仪拜寿图》屏风真迹、郭氏族谱、郭宅记忆影像展、郭氏竹编技艺展等相继亮相展出，向来访宾客诉说着这里的千年故事。○现场实景图 ○国公贵脉之上，重塑家族传承大国之大，也有大国之重。千头万绪的事，说到底是千家万户的事。构成“千家万户”的一个个家庭，是社会的基本细胞。郭宅，作为郭子仪的第九代嫡孙郭华尚书所开辟的郭家居地，迄今已有1060多年历史，在福建的历史传承中，一直占据着浓墨重彩的一笔。且郭宅以竹编手艺闻名，其竹质日用品，因好看耐用风靡整个福建。郭宅的码头商船来往，沿河以竹编为代表的各类商品，在这里被装上船只销往各地。郭宅的很多先民们也随着这些船只，沿着闽江，走出了国门，走向了世界。为了传承在地文脉与世家精神，也为了让文脉传承与东方美学碰撞出更璀璨的火花。本次示范区开放活动中，世界郭氏青年基地也于国公馆正式挂牌。未来，国公馆将持续联合世界郭氏青年大会，弘扬世家文风，共鉴时代风华。○现场实景图○苏式园林臻境，匠筑诗画意境鹏湃·国公馆择址仓山南二环郭宅传承之地，背靠高盖山，腰系白湖亭河，营造占地面积约215亩低密中国宅院，园内汲取中国四大园林之精粹，以“三进院落”规划，师法传统空间，宅中有园、园中有宅，为高净值人群呈现极具东方精神的中国宅院。将望族家风，荣耀传承。○国公馆实景图 ○江南园林甲天下，苏州园林甲江南。国公馆以中国四大园林作为蓝本，汲取中国园林可行、可望、可游、可居之精粹，将传统园林造园手法融入空间，重叠时间与空间艺术的综合，建构人与人、自然、艺术的交互，带给人们视觉、听觉、味觉等精神体验。以经典苏式园林文化为根本，深挖福州在地文脉，将传统园林造园手法融入空间，打造一幅幅连贯的山水画卷，唤起根植在福州人心中的艺术情节，激发文化共鸣，让观者通过画境关联自然，营造极具中式审美的生活体验。○国公馆实景图 ○“不愧为福州最大规模的苏式示范区之一”“这样的低密墅区，在福州已经很少见了”“豪宅见得多了，国公馆依旧让人感到震撼”“不愧是传世国匠香山帮啊！”○国公馆实景图 ○在一声声惊叹与赞美中，国公馆的苏式实景示范区，向宾客展现出最美的一面。○国公馆实景图 ○在正门处，首先望见一处「落客亭」，登亭而落,感受中国园从容不迫的迎宾待客之礼。再往后看，没有堆砌象征富贵的拴马住、抱鼓石，而是两株像卫兵一样的松树，挺拔伫立着迎接客人。让场景入诗、入画，这就是中国园所晤见的诗性品题。○国公馆实景图 ○砖雕门楼之上所铸「竹松承茂」，是由《诗经·小雅·斯干》而得。“如竹苞（茂盛）矣，如松茂矣！兄及弟矣，式相好矣，无相犹（欺）矣。”饱含了对于兄友弟恭，家族兴旺的祝愿。○国公馆实景图 ○穿行过戏台水榭，走到五曲桥前才能看到中国园的湖上景致。一处湖中石岛上伫着珍贵的黑松，“松石奇绝”所领衔的一池三山，正是传说中的蓬莱、瀛洲、方丈，三座海上仙山。攀上整座中国园的至高点凌云亭，可以瞰见源自宋朝的七星桥，它所横跨的白湖亭河畔，一株株老榕树蔚为耸拔。看见了白湖亭河，便晓得了中国园围河造园另一重意义。○国公馆实景图 ○云峰峦山，登亭遥望，风月无边；千尺流水，银流川下，一泻万丈。国公馆的美，不可方物，美不胜收。非遗香山帮，匠筑手工庭院国公馆的园林打造，特邀非遗国匠「香山帮」，溯源传统建筑八大作之精髓，手工复刻东方大美，于一墙一窗、一檐一瓦中，再造原汁原味的中国园。○施工现场图片 ○这一群从苏州西太湖畔香山脚下走出了一脉匠人，凭借世代传承八大作营造技法，将陶潜笔下令人心生向往的仙境带到了现实，他们兴盛于明朝，一代接着一代，迄今已绵延了千年。○国公馆实景图 ○国公馆探寻传统文化、东方哲学的美学根本，以香山帮工匠古法技艺，呈现一座中国园，将心中的理想桃源在当代呈现。中国家族中国园，国公馆示范区现已正式开放，诚邀莅临品鉴！温馨提示：本广告仅为要约邀请，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。本公司保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。本案推广名为【鹏湃·国公馆】，备案名为【融信公馆】开发商：福建融飞翔房地产有限公司。出街时间：2023年10月。最终解释权在法律允许范国内归福建融飞翔房地产有限公司所有。

销售信息 2023-10-21 20:34
鹏湃国公馆



“起死回生”！是什么令这个福州楼市珍藏款“满血复活”？

最近，一个名为“鹏湃·国公馆”的项目微单在地产圈里传开来。项目位置在南二环郭宅，是福州市中心首个，按苏州拙政园规制建造的苏式园林风格的项目。再仔细看看，这不就是之前拿地两年多仍未动工的郭宅地块——融信国公馆吗？难道融信国公馆满血复活了？"是谁？让楼市珍藏款“满血复活”郭宅地块，颇具传奇色彩。单看地块本身，超低容积率的200亩大体量宅地，处福州“东拓南进”发展主轴上，二环边白湖亭地铁口旁的绝佳位置，就成就了它的“身世显赫”。留心近年福州土拍市场，市区百亩地块极其稀缺。占地面积大，意味着社区开发能做到尽善尽美：茂密的绿植、丰富的业主活动区，甚至房企有足够的空间造景布园，是营造TOP级社区的基础。“禁墅令”时代，福州市区墅级产品极其稀有，即便推出，其社区体量也极其局促，难有空间打造符合墅级产品调性的环境。郭宅地块，其大面积+低密度的空间指标，正好给了开发商打造高配墅级社区的机会，产品的稀缺性，未来难再有。○福州城市发展进程○因为稀缺，所以珍贵。对购买者而言，核心资产的稀缺性决定了其居住与投资价值潜力巨大。也因此，开发商们为了它鏖战不止。可惜谁也没想到，当年融信在众多房企围剿中“虎口夺食”抢下的巨型稀缺宅地，竟归于沉寂了。幸运的是，如今一家名为鹏湃投资的资方公司进场接手该项目，将其更名为“鹏湃·国公馆”并重启工程和项目销售。经过多方联系，我们与鹏湃·国公馆进行了交流。据了解，“鹏湃”作为资方公司进场已经有一段时间了，在此期间，主要精力是放在产品打磨上，并积极的清理历史遗留问题。近期，经过升级打造后的鹏湃·国公馆，将以全新姿态入市。回归！主城之上绝版商墅即将面世9月起，福州加快政策优化调整，楼市迎来全面宽松。于购房者来说，确实是个不错的买房节点。但楼市格局也在分化加剧，置业逻辑发生了天翻地覆的变化——选择板块和产品，需要智慧。近年来，二环内每每推出纯商大平层新盘，均呈现“开盘即热销”的盛况。2018年，保利天悦开盘500多套房源即罄。2021年，作为福州首个四代生态住宅建发·缦云上市便轰动市场，随即售罄。除了福州，全国一线城市北上广深的高端住宅市场也同样保持上升趋势。翻看近五年福州楼市数据，我们发现1000万以上的住宅成交量逐年攀升。2021年成交量同比上涨约180%。而2022年，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升（数据来源：克而瑞）。○数据来源：克而瑞○随着国家政策变化，城市别墅地块越来越少。据克而瑞统计数据显示，2015年，别墅成交金额在楼市成交金额中占比5.94%，套数占比1.40%，而到了2019年成交金额在楼市成交金额中占比高达17.60%，套数占比10.06%。2020年，别墅供应1323套，成交1558套，供求比0.9，成交金额创近六年新高达到超78亿元！○数据来源：克而瑞○占有醇熟配套资源和独特定位的产品，已经成为穿越楼市低谷仍能“高光”的存在，被人们竞相争藏。在当前市场背景下，别墅稀缺性日益凸显，低密、大尺度、占据稀缺资源的别墅产品更显珍贵。很显然，“鹏湃·国公馆”稀缺性不言而喻，在市中心，于郭宅千年文脉的故址上，以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，更有32栋“修旧如旧”历史建筑错落其中，一座崭新又不失闽派古厝风貌，大气又契合高净值福州人生活态度的豪宅社区，正冉冉升起。○ 鹏湃·国公馆效果图 ○其中，最吸引人眼球的是“鹏湃·国公馆”主推产品之一“420㎡平独栋别墅”。在原本这么市中心南二环的土地上，能有如此低密容积率的别墅产品已是难得，而它更融合了福州古厝元素，打造成福州合院产品。如今，能在南二环找到集商业、教育、生态、文化为一体的合院式产品系，放眼福州全城，只此一座。从整个社区来看，“420㎡平独栋别墅”也处在小区内最优位置，沿河而居，四面采光，视野无遮挡，通风采光最优。可使用面积高达1200平，超大赠送率，空间阔绰。产品总共5层，地面3层，地下2层。规划为3庭院3露台，5房3厅6卫其中一层含花园占地面积最大可达570平。一层套内建筑234平，面宽17.5米，使得房间开阔大气敞亮。像“鹏湃·国公馆”这样，居于主城之上的别墅产品，称之为绝版也不为过。○ 鹏湃·国公馆420㎡商墅效果图 ○在市中心位置，土地资源稀缺的环境下，这样寸土寸金的地段，拥有一栋自己的独栋别墅，也是一种身份地位的象征。据了解，“420㎡平独栋别墅”仅12栋，属于精品的典藏级别，算得上是卖一套少一套。○ 鹏湃·国公馆420㎡商墅效果图 ○传承！首次落地福州！香山帮再现人间桃源作为千年古厝，郭宅人文底蕴深厚，滋养出历代名人志士。在对其文化特质和历史价值有了充分的了解后，项目团队开始着手思考起如何才能让“鹏湃·国公馆”焕发新生、重现魅力？如果只是一成不变地传承文脉，复现昔日辉煌则缺乏与当代链接的活力；如果只是将其推倒重新塑造，那她延续千年的风骨又将如何延续？○ 鹏湃·国公馆实景图 ○建筑的存在依托着周遭的环境，而环境也影响着建筑的形态，要延续人文气脉，就也必须还原出郭宅村和福州的环境特征。为此，鹏湃·国公馆邀请香山帮匠人用手工打磨，以香山帮的技艺精髓，再现中式文化的千年传承。香山帮的手艺，历久而弥新。2017年，CNN评选出年度全球十大豪宅，第一名是中式建筑“桃花源”，而建造者正是“香山帮”。鹏湃·国公馆结合传统的香山帮园林营造手法，打造出典型的江南园林，成为福州市中心首个按苏州拙政园规制建造的苏式园林风格的项目。200亩低密中国宅院，以苏州拙政园规制建造，以宅中有园、院中有宅的空间层次，回应了中国人的园林情结，而进退有度，严守礼序的三进院落规划。也师法传统空间，采用中轴对称布局，在动静、进退、开阖中，三重空间肌理，契合的，是当代士族的栖居理想，收放的，是深谙古今的国士襟怀。○ 鹏湃·国公馆实景图 ○○ 鹏湃·国公馆实景图 ○一砖一瓦、一草一木皆由香山帮匠人手工打磨，这也是他们首次入闽之作。项目造园复刻了中式建筑脊梁，从选材到工艺都难以复制，无一不镌刻着中式匠心素韵，为福州缔造一座中国瑰宝，以香山帮的技艺精髓，再现中式文化的千年传承，打造能引起中国人共鸣的产品。打磨升级后的鹏湃·国公馆，将为福州缔造一座中国瑰宝、世外桃源。也让项目由此链接古今，也让郭宅村重焕新生。由此，可见鹏湃·国公馆的用心所在，我们也期待鹏湃·国公馆被赋予崭新面貌迎接世人的检阅。○ 鹏湃·国公馆实景图 ○据悉，2023年10月21日鹏湃·国公馆项目实景示范区将盛大开放，并举办“中国家族东方荣耀——鹏湃·国公馆示范区开放盛典”。本次活动是联合第二届世界郭氏青年大会共同举办，届时也会有众多郭氏宗亲以及优秀青年代表到场共襄盛举。同时，现场还安排家电抽奖、国风服装拍照打卡、超千万郭子仪拜寿图屏风真迹展、郭氏族谱展、郭宅影像记忆展等环节。感兴趣的朋友，不妨前往一探究竟。

销售信息 2023-10-20 17:10
鹏湃国公馆



鹏湃国公馆——低密墅区，多种业态丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：杨巧临买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】鹏湃·国公馆，国公文脉·14万方苏式园林·城市独立院墅！【项目亮点】 1、在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区2、产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。3、项目周边1km范围内有2个地铁站、18个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25025元/㎡可供参考【楼盘规划】鹏湃国公馆规划占地面积143134.32㎡，建筑面积204698.89㎡，总共628套（可售）。鹏湃国公馆，在对古建筑、古树、古桥等保留的同时，提取三坊七巷的街坊式格局，在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。毗邻南台大道和则徐大道，直距约700米地铁1号线葫芦阵站、在建滨海快线F1盖山站双轨环绕，多维路网畅通全城。项目周边商业有白湖亭万达广场、大东海商业、SM广场（规划）、中骏世界城商业广场（在建）、奥体商业配套等。国公馆项目规划7栋8-12层大平层和 213 套合院，主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、产品包含院墅（商墅）、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。【户型分析】观云-420平独栋户型-九居室-建面约420㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观云-420平独栋户型该户型建面约420㎡，居室为9室6厅7卫，朝向为南北。一层宴宾层：[阔尺庭院]内外双庭院，葱茏对望，林泉景致，花影疏窗，画境入园来；[观景客厅]餐客连厅连接外廊，双面观景，轩阔明朗。二层雅居层：[尊享平权空间]三个独立套房设计，家庭成员之间起居互不打扰；[星级大主卧]主卧套房配L形观景大露台，推窗瞰景。三层休闲层：[家庭娱乐厅][花园双露台]高层中间户A1-四居室-建面约116㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层中间户A1该户型建面约116㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。高层-中间套-国风-116平四房两厅两卫，明朗通透，四室各居一隅互不干扰，亲密有度。双联阳台，南向约6.7米阔尺阳台，美景与生活在此间交融。以客餐厅为家庭中心，串联起各大功能区，形成环形涧游动线。南向瞰景飘窗、独立卫浴安放惬意，私享尊崇。高层B1西端户-四居室-建面约132㎡高层B1西端户，建面约132㎡4室2厅2卫，方正格局，户型方正，明朗通透，南向面宽约12.5米，布局合理。套房主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私享一方专属天地。餐客一体，一体化餐客厅设计，空间张驰有度，尽显待客之道。双联阳台，南向约8.7米阳台，连接客厅与卧室，揽四季风景。高层C1东端户-五居室-建面约168㎡高层C1东端户，建面约168㎡5室2厅3卫。U形厨房，餐厨一体，可变中西双厨格局，成为精致生活的格调场所。餐客一体，朗阔餐客通厅，容纳多重生活场景，彰显生活排场。宽幕阳台，约10米面宽大阳台连接书房、餐客厅，270°广角瞰景视野。三卧朝南，三房朝南排布，阳光充足，均衡实现家庭“阳光平权”。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线白湖亭(地铁站), 与楼盘直线距离为825米；此外，与在建滨海快线F1盖山站双轨环绕。公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是白湖村委(公交站), 与楼盘直线距离为267米；白湖亭南站直线距离约1公里。自驾：三横三纵三桥交通路网（三横：南江滨大道，二环路，三环路；三纵：南台大道，则徐大道，林浦路；三桥：鳌峰大桥，鼓山大桥，前横大桥(规划中)串联城市交通主动脉），毗邻南台大道和则徐大道，靠近二环路出入口，快速通达福州全城。交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是仓山雅园，距离楼盘495米。项目周边有仓实小学郭宅校区、北园小学、麦顶小学分校（规划）、高盖山实验中学（非划片标准，实际入学以政府公告为准）。医疗配套：直线约3.5公里有三甲医院福州市第二医院，奥体板块的市妇幼医院新院也已经投入使用。商业配套：自带商业街区，配套约14万方白湖亭万达广场、约20万方SM广场（规划）、中骏世界城、大东海商业、福建商业广场等，商业总体量超百万方。公园配套：高盖山公园，白湖河公园环绕，约3公里即达烟台山公园、则徐广场公园。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。国公馆项目主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。适合意向定居仓山的刚改、改善购房人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-10-16 17:26
鹏湃国公馆



鹏湃国公馆营销中心实景示范区10月21日正式开放

鹏湃国公馆项目建设中，营销中心实景示范区预计将于2023年10月21日正式开放，敬请期待。

销售信息 2023-10-16 11:47
鹏湃国公馆



国公馆实景示范区即将开放！

国公馆目前项目建设中，营销中心实景示范区预计将于2023年10月21日正式开放，敬请期待！国公馆1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区。国公馆包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。

销售信息 2023-10-08 17:33

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