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建发臻园



福州——建发臻园丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】建发臻园位于福州市鼓楼区杨桥路凤凰池站福大至诚学院对面,幸会鼓楼，仅49席新中式洋房【项目亮点】 1、项目价格为40000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积143~169㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、23个公交站【价格分析】该楼盘均价高于鼓楼新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积5586㎡；建筑面积11680㎡；总共49户；建筑类型包括洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为建发物业; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.4，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。【户型分析】臻境169㎡四房-四居室-建面约169㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图臻境169㎡四房该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。独立电梯采光厅、独立家政间，收纳功能强，整洁仪式感玄关；约30㎡朗阔主卧套房，小家化设计，臻享私密；LDK餐客厨一体化南厅，大面宽尺度多功能客厅；主卧独立卫浴间，双台盆设计，兼顾男女主人需求；约9.8米南向三面宽阳台；可变户型，根据家庭成员灵活设计；南向双套卧，带L型转角窗，收纳无限风光。臻品143㎡四房-四居室-建面约143㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图臻品143㎡四房该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。独立电梯厅，私享空间，尊崇归家仪式；约25㎡朗阔主卧套房，功能独立分区，主卧小家化；LDK餐客厨一体化南厅，带约7.7米双面宽大阳台；南向舒居次卧，可设计约3米大衣柜，有序收纳品质生活；U形厨房，收纳空间大，多人操作，生活意趣无限；可变户型宽境大四房互不干扰，无过道设计。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为4号线凤凰池(地铁站), 与楼盘直线距离为242米；公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是隆凤新村(公交站), 与楼盘直线距离为134米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是鼓楼国投百合幼儿园，距离楼盘116米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为福建医科大学孟超肝胆医院(西洪院区)，距离楼盘984米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是宇食生活购物(西郊小区店)，距离楼盘151米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含143~169㎡,价格约40000元/㎡，适合意向定居鼓楼的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-05-25 04:13
建发臻园



改善型购房者的理想选择：福州140-220平优质大平层户型看这里

随着家庭结构的演变和生活品质的提升，越来越多的改善型购房者开始寻求更优质的居住空间。在福州，大平层因其宽敞、舒适和高品质的特点，逐渐成为改善型购房者的首选。空间适中布局完善：大平层户型通常需要满足多个人的需求，因此，功能分区显得尤为重要。要确保各个房间布局互不影响，做好动静分离和干湿分离，这样居住才会更舒适。同时，要注意玄关、厨房、卧室等空间的设计，以保证其既实用又美观。舒适性与私密性：大平层的设计应确保住户的舒适性和私密性。例如，楼栋设置私人电梯和独立门禁，户型内规划带独立卫浴及衣帽间的主卧套间。采光通风景观视野：优质的大平层户型应具备良好的采光和通风条件。充足的阳光和新鲜的空气是保证居住舒适度的重要因素。同时，优质的景观视野可以提升居住品质，让住户享受到更好的居住体验。社区环境，品质生活：除了户型本身的设计，购房者还应考虑楼盘的社区环境。优质的社区环境不仅能够提升居住品质，还能够增加房产的投资价值。购房者可以关注楼盘的开发商实力、配套设施、物业服务水平等方面。那么，在众多的楼盘中，什么样的大平层户型才值得入手呢？在福州选大平层，先看过这些楼盘！建发瑞云，即原汽车南站项目，位于福州主城核心要地，规划建设6栋13-33层小高层、高层，户型建筑面积约149-238㎡。该项目是市区难得的低密度新房，容积率仅2.0，6栋楼前后高低错落排布，围合打造出一个湖景中心花园。区域：台江区装修情况：精装交付容积率：2.0地铁：地铁3号线（规划）、8号线（规划）参考价格：总价600万/套起户型：建面约149-238㎡建发瑞云149㎡A户型，均为端头户型。规划了双玄关设计，独立入户门厅。四开间朝南，餐厨一体化，多功能空间，南向约14.4米大面宽设计。主卧270度转角飘窗，双面采光，带专属办公区。建发瑞云169㎡户型，均为端头户型。四开间朝南，独立入户玄关，中西双厨设计，生活阳台隐私化，南向封包落地窗。南向约15.8米开间，南向双阳台主卧，主卧设计有L型270度转角落地窗，双面采光。榕发麓里云筑，位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧。项目采用了楼中有园的布局，专属“前亭+后院”的设计，即规划有洋房产品，也有第四代住宅产品。项目毗邻海峡奥体中心、飞凤山公园。区域：仓山区容积率：2.4地铁：地铁5号线参考价格：2.2-3万元/㎡户型：建筑面积约103-108㎡洋房，建筑面积约139-180㎡第四代生态住宅榕发麓里云筑161平偶数层四房，L型云端庭院墅级空间尺度，360°环幕视野，城市美景一览无遗；气派宽境横厅，会客宴宾从容有序，奢阔多套房设计，家人各有天地。榕发麓里云筑139平偶数层端户四房尊崇独门独户设计，采光入户前厅；南向U型大庭院，生活场景随意切换；360°全景视野，室内室外融为一体；多开间朝南，视野感和采光性更优越。建发臻园于杨桥路之上，在寸土寸金的鼓楼区，打造建筑面积约143-169㎡新中式低密洋房，仅49套。区域：鼓楼区装修情况：毛坯交付地铁：地铁4号线容积率：1.4参考价格：约4万元/㎡户型：建面约143-169㎡建发臻园143平四房，独立电梯厅，私享空间，尊崇归家仪式；约25㎡朗阔主卧套房，功能独立分区，主卧小家化；LDK餐客厨一体化南厅，带约7.7米双面宽大阳台；南向舒居次卧，可设计约3米大衣柜，有序收纳品质生活；U形厨房，收纳空间大，多人操作，生活意趣无限；可变户型宽境大四房互不干扰，无过道设计。建发臻园169平四房，独立电梯采光厅、独立家政间，收纳功能强，整洁仪式感玄关；约30㎡朗阔主卧套房，小家化设计，臻享私密；LDK餐客厨一体化南厅，大面宽尺度多功能客厅；主卧独立卫浴间，双台盆设计，兼顾男女主人需求；约9.8米南向三面宽阳台；可变户型，根据家庭成员灵活设计；南向双套卧，带L型转角窗，收纳无限风光。首开端礼著位居于晋安区，二环内，临近世欧广场，地铁2号线沿线。占据二环核心位置，打造大面宽纯板楼。区域：晋安区地铁：地铁2号线容积率：2.79装修情况：精装交付参考价格：约4.25-4.5万元/㎡户型：建面约149-212㎡首开端礼著建面约212㎡户型，楼王产品，打造大面宽纯板楼，两梯两户。客厅面宽7米，巨幕无界宽厅，餐厨厅、客厅与约14米巨幅观景长廊连通，营造约89㎡社交全明厅。户户独立门禁，约3.15米层高。双主卧套房，宽绰空间，四开间朝南，超大面宽。三木乐府是长乐第四代住宅，位于航城街道，长山湖商圈。项目规划15栋楼，均为2梯2户格局，楼层总层高17-21层左右，打造建筑面积约128-188㎡空中云院。区域：长乐区装修情况：毛坯交付地铁：地铁6号线容积率：2.2户型：建面约128-188㎡三木乐府170平户型，四房，奇数层，在尺度、空间设计上，实现颠覆性创新，打造双庭院设计。南北庭院合计超过98㎡，身临其境便可感受到它的大气磅礴。其中北向庭院约18.8m豪横面宽，给予长乐前所未有的惊喜。北向庭院进深更是突破到了约5.65m，其中超过1.8m的空间不计算产权面积。全面屏的尺度感，叠加约6m挑高错层设计结语值得注意的是，购房者应该根据自身实际情况，选择合适的居室，不必一味地追求房间数量更多。如果想追求更宽敞的居住空间、更好的采光和通风条件，户型的房间数不宜过多。除此之外，也别忘了关注户型的层高、得房率、装修标准。乐居提醒，在挑选140平方米以上的大平层户型时，需要综合考虑空间布局、层高设计、采光通风、景观视野、舒适私密性、安全性与便利性等多个方面，以确保选到适合自己需求的优质户型。只有结合自己的实际情况和需求，选择真正符合自己需求的户型，才能够实现居住条件的改善和生活品质的提升。

销售信息 2024-04-26 21:44
建发臻园



持续低位！福州2月仅8个项目拿证，新增住宅387套！

乐居买房（编辑丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，2024年2月，福州五区共发放预售许可证/现房许可证共8张，涉及7个项目。总许可面积48097.05㎡，总许可套数421套，其中住宅387套，车位0个，商业34套。同比上个月，总许可面积减少4成，总许可套数减少8成，住宅套数增加2倍，商业套数减少4成，没有车位取证。其中涉及项目包括建发臻园、绿城美的桂语映月、建总江南尚璟、杰谷公馆、福州滨江左岸、象屿金地·世界江湾、左海望麓等。分项目来看：2024年2月29日，建发臻园（备案名凤栖公馆）2#楼共计10套房源取得预售证，其中住宅10套，预售证号FZ许20240014，总许可面积1656.86㎡，预售物业类型为住宅。项目位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，开发企业为福州兆悦房地产开发有限公司。凤栖公馆2#楼楼高5层，1梯2户，户型建筑面积约148.47-169.99㎡，备案价约4.1-4.6万元/㎡。2024年2月8日，绿城美的桂语映月（备案名留香郡A地块）A地块6#楼共计49套房源取得预售证，其中住宅48套，商业1套，预售证号FZ现2024X005，总许可面积8755.52㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于晋安区鼓山镇福马路南侧，开发企业为福州祯瑞置业有限公司。绿城美的桂语映月A地块6#楼高25层，一层为一套商铺，2-25层每层2户，户型建筑面积约178.7㎡，备案价约3.11-3.58万元/㎡。2024年2月6日，建总江南尚璟（备案名华璟轩（尚璟轩））2#楼；共计65套房源取得预售证，其中住宅52套，商业13套，预售证号FZ许20240012，总许可面积8480.55㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于东升街道东濂路以西，东濂后巷以北，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。尚璟轩2#楼高15层，2梯4户，一层为10套商铺，二层为3套商业，3-15层为住宅，住宅户型建筑面积约114㎡，备案价约2.6-3万元/㎡。根据土地合同约定，2#楼1层01-03、05-11商铺及2层01-03商业由福州市人民政府指定单位回购。2024年2月4日，建总江南尚璟（备案名华璟轩（尚璟轩））13#楼共计40套房源取得预售证，其中住宅40套，预售证号FZ许20240012，总许可面积5713.39㎡，预售物业类型为住宅。项目位于东升街道东濂路以西，东濂后巷以北，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。尚璟轩13#楼高10层，2梯4户，户型建筑面积约126.04-183.7㎡，备案价约2.76-3.39万元/㎡。2024年2月2日，杰谷公馆（备案名杰谷公馆建设项目）1#楼、地下室共计32套房源取得预售证，其中住宅23套，商业9套，预售证号FZ现2024X004，总许可面积3979.43㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西，福屿路旧改地块一，开发企业为福州杰谷创想科技有限公司。杰谷公馆1#楼高8层，每层2户，共9套住宅，2-3层为2套复式，4层、5层均为大平层，6层一套复式一套平层，7-8层1套复式。户型建筑面积约306-407㎡，备案价约3.9万元/㎡。车位共23个。宗地2020-38号鼓楼福屿路旧改地块一即为杰谷公馆项目2024年2月1日，福州滨江左岸（备案名恒大水岸天城（七区）（恒大滨江左岸G地块））GS1#楼共计11套房源取得预售证，其中商业11套，预售证号FZ许20240011，总许可面积1491.47㎡，预售物业类型为商业。项目位于仓山区盖山镇南三环以南，开发企业为福州恒璟天置业有限公司。福州滨江左岸GS1#楼共11套商铺。2024年2月1日，象屿金地·世界江湾（备案名金象公馆）5#楼共计48套房源取得预售证，其中住宅48套，预售证号FZ现2024X003，总许可面积3865.77㎡，预售物业类型为住宅。项目位于福州市马尾区济安路南侧，海立方东侧，开发企业为福州象荣置业有限公司。象屿金地·世界江湾5#楼高8层，共48套住宅，每层6套。户型建筑面积约57.32-81.6㎡，备案价约1.68-1.98万元/㎡。2024年2月1日，左海望麓（备案名望麓公馆）2#楼、3#楼、5#楼、6#楼共计166套房源取得预售证，其中住宅166套，预售证号FZ许20240010，总许可面积14154.06㎡，预售物业类型为住宅。项目位于福建省福州市晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，开发企业为福州左晋实业有限公司。望麓公馆2#楼、3#楼、5#楼、6#楼均为高11层，2梯4户的住宅，2#楼共40套住宅，3#楼、5#楼、6#楼均有各42套住宅。户型建筑面积约73-89㎡，备案价约2.1-2.5万元/㎡。以上是福州2月最新拿证概况，意向网友可咨询乐居客服了解详情！

销售信息 2024-03-01 17:18
建发臻园



建发房产新作鼓楼洋房

建发·臻园于杨桥路之上，筑人居向往，建筑面积约143-169㎡新中式低密洋房，仅49席臻席境启。

销售信息 2023-11-27 17:45

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福州鼓楼

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