中建元亨府

地铁入户，滨江四代改善住宅

在售南北通透改善盘生态宜居品牌国企

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中建元亨府



跌破原值4000元/㎡！马尾首个第四代住宅价格跳水！

"自2022年福州首次推出第四代住宅建发缦云后，“四代宅”项目花开福州。如今，包括建发缦云、国贸天琴湾等在内，不少楼盘都已交付，二手房也陆续上市。然而，和建发缦云、国贸天琴湾等“四代宅”二手房价格坚挺的表现相比，位于马尾的中建元亨府有些“反常”，二手房源一上市便跌破原值，部分达约4000元/㎡。"▎约1.42万/㎡，元亨府二手房跌破原值来自贝壳网的消息，近日，位于马尾快安的中建元亨府项目，成交了一套高楼层房源，面积约148㎡，成交单价14186元/㎡，总价约210.2万。据知情中介人士透露，这套房子最初挂牌价238万，仅上架19天，让价近28万便最终成交，效率较高。不过，与业主当时买入价格对比，跌破原值约4000元/㎡。贝壳网数据显示，目前中建元亨府项目有24套二手房源挂牌在售，挂牌均价约1.58万/㎡，其中，挂牌价最低的为项目低楼层一套150㎡左右房源，单价仅1.28万/㎡。▎楼面价1.3万/㎡，仍有89套住宅未售资料显示，2022年3月，福州经济技术开发区建发置业有限公司以底价10.73亿元摘得马尾目前在售中建元亨府地块，成交楼面价约13007元/㎡。项目占地面积36.39亩，总建筑面积约为11.41万㎡，拟规划5栋高层住宅楼、商业和配套设施用房等，打造约482套148-175㎡高品质第四代住宅。2022年12月-2023年1月，中建元亨府两次拿证，住宅总套数482套。截至目前，项目仍有89套新房可售。幸福里数据显示，目前项目在售新房价格为1.9万/㎡。▎首期开盘即巅峰，新房售价持续走低作为福州第三个也是马尾第一个“立体生态住宅”试点项目，中建·元亨府由中建七局地产集团开发，这也是福州首个“央企造”立体生态住宅项目。据悉，2022年底，中建元亨府项目首期开盘，均价达约2.29万/㎡，截至2023年8月，仅卖了35套，去化率7.26%。而后项目走上“降价去库存”的道路。2024年8月，项目成交均价下滑至1.82万/㎡。而今，伴随二手房上市，面对大量挂牌价1.4-1.5万/㎡房源冲击，中建元亨府新房价格预计还将下调。而这也反应了福州外围，哪怕“四代宅”，其房价受市场的波动，影响来得更深。

销售信息 2025-07-22 14:32
中建元亨府



福州——中建元亨府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】中建元亨府位于葆桢路与儒江西路交叉口,地铁入户，滨江四代改善住宅【项目亮点】 1、项目价格为18000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积150~178㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有17个公交站【价格分析】该楼盘均价高于马尾新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积24262㎡；建筑面积115966㎡；有5栋；总共482户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为建发物业;物业费住宅：2.41元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.4，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 D-1户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D-1户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。50平方+奢享独立候梯厅，尊崇归家礼遇+BLDK端厅设计，境界超然，自在朗阔+约23㎡庭院露台，家人闲坐，四季尽悠然+被自然怀抱的双次卧，以绿意尽诗意。D-2户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D-2户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。150平方+独立门厅，玄关入户，彰显世家大境+全端户三面采光，流光之境写意塔尖排场+双庭院露台，境取自然，听风揽月叙闲情+主卧套房悦见庭院，拾目所及尽风光。C-1户型-四居室-建面约178㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C-1户型该户型建面约178㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。2梯2户独立入户，往来皆人物+U型厨房，阳光餐厅，烟火气中煨佳肴+近7M阔绰横厅，待客会友，与天地宽+南向庭院，品茗会友，且看院中岁月游走+超35㎡行政主卧套房，彰显主人金质生活。B-3户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-3户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。私家入户门厅，自成天地，为登峯人士候场+约13.4M四开间朝南，优雅开启峯范向阳生活+约10.4M巨幕私家庭院，品茗对谈，一览悠然岁月+套房主卧独立卫浴，衣帽间，造极塔尖殊荣。B-2户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-2户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。2梯2户高定私厅，静候从容雅致生活+BLDK阔厅设计，尽显宽居诗意风骨+双庭院超13M观景面，天地为邻，生活酿成了诗+套房主卧拥揽南向庭院，美景如诗画入梦。A-1户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-1户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。独立门厅，玄关入户，彰显世家大境+全端户三面采光，流光之境写意塔尖排场+双庭院露台，境取自然，听风揽月叙闲情+主卧套房悦见庭院，拾目所及尽风光。A-2户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-2户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。奢享独立候梯厅，尊崇归家礼遇+BLDK端厅设计，境界超然，自在朗阔+约23㎡庭院露台，家人闲坐，四季尽悠然+被自然怀抱的双次卧，以绿意尽诗意。B-1户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-1户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。2梯2户独立门厅，归家礼序尽显风华+超60㎡家庭共享空间，拉满仪式感与尊贵感+约23㎡空中庭院，悦事赏心，谈笑院中+主卧套房私享阳台，衣帽间，与身俱来的奢雅。B-4户型-四居室-建面约150㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-4户型该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。2梯2户，独立门厅，气派卓然气度自显+约13.4M南向四开间，将生活沐浴于暖阳之中+约26㎡私家庭院，一方天地，仰星辰纳清风+套房主卧专属衣帽间，悦己生活自有主张。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是葆桢路南(公交站), 与楼盘直线距离为255米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是ABC(艾彼希)国际幼儿园，距离楼盘119米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为福联超市(禾郡店)，距离楼盘409米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含150~178㎡,价格约18000元/㎡，适合意向定居马尾的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-08-25 04:50
中建元亨府



中建元亨府主推建面150-165㎡改善大平层

福州中建元亨府目前在售中，均价18000元/㎡，主推建面150-165㎡改善大平层四房产品，在售楼栋为1#、2#、3#、5#、6#。单价16888元/㎡起，部分房源买指定房源送车位。

销售信息 2024-08-01 17:44

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中建元亨府 约18000元/㎡

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