复地星愉湾全部动态-最新动态-上海乐居

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复地星愉湾于11月27日开启认购认购金20万

复地星愉湾于11月27日至12月1日开启认购，认购金20万元，开盘时间为12月8日，本次共推出324套，建面约98-155平房源，均价约28742元/平，更多信息请咨询售楼处。复地星愉湾周边汇聚区政府、金山体育中心、金山博物馆等市政配套。正对复旦大学附属金山医院，坐拥优质医疗配套，以及前京中小幼、世外等全龄化的优质学校。

销售信息 2022-11-28 15:19
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拿证速递| 复地星愉湾于11月27日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯复地星愉湾于11月27日开启认购，认购金20万元。复地星愉湾于11月27日9：00至12月1日12：00开启认购，认购金20万元，首套存款证明为60万元，二套存款证明为180万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“上海复地星愉湾”。复地星愉湾推出324套，户型面积为98-155平房源，均价约28742元/平，入围比为1.3，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。星愉湾位于金山都会核心的高端宜居板块。坐拥万达广场、红星美凯龙等醇熟商圈配套资源，近临新城公园、汇龙湖公园等公园，可谓繁华与生态兼得。周边更是汇聚区政府、金山体育中心、金山博物馆等市政配套。正对复旦大学附属金山医院，坐拥优质医疗配套，以及前京中小幼、世外等全龄化的优质学校。项目直线距离金山卫站约4.5公里，可一站直达上海南站，出行便捷。星愉湾传承“伴水而居，都市度假”的理念，以“一心、两片区、三轴、四街坊、多节点”串联，打造精致的园景格局。星愉湾的建筑以现代简约的三段式风格为主，去繁就简。通过石材、铝板、玻璃等材质，打造极具质感的美学立面。

销售信息 2022-11-28 10:57
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复地星愉湾小高层和叠墅在售

复地星愉湾随在售建面约98-155平米的小高层和叠墅可选，均价约34893元/平，项目注重产品品质与生活方式的打造。复地星愉湾城市湾岸倾呈难得的滨水奢居，以全球视野、国际化的手法与全球艺术资源，筑造18栋高层、21栋叠墅，更以1.8的容积率营造金山少有的低密舒适人居。

销售信息 2022-11-08 17:41
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复地星愉湾小高层和叠墅在售

复地星愉湾随在售建面约98-155平米的小高层和叠墅可选，均价约34893元/平，项目注重产品品质与生活方式的打造。复地星愉湾城市湾岸倾呈难得的滨水奢居，以全球视野、国际化的手法与全球艺术资源，筑造18栋高层、21栋叠墅，更以1.8的容积率营造金山少有的低密舒适人居。

销售信息 2022-10-18 15:40
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复地星愉湾小高层和叠墅在售

复地星愉湾随四批次入市，建面约98-155平米的小高层和叠墅可选，均价约34893元/平，项目注重产品品质与生活方式的打造。复地星愉湾城市湾岸倾呈难得的滨水奢居，以全球视野、国际化的手法与全球艺术资源，筑造18栋高层、21栋叠墅，更以1.8的容积率营造金山少有的低密舒适人居。

销售信息 2022-09-21 17:34
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拿证速递 | 复地星愉湾于9月2日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯复地星愉湾9月2日开启认购，认购金40万元。复地星愉湾于9月2日9：00至9月6日12：00开启认购，认购金40万元，首套存款证明为100万元，二套存款证明为200万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“上海复地星愉湾”。复地星愉湾随四批次入市，推出288套，建面约98-155平高层、叠加房源，均价约34893元/平，开盘时间为9月13日，入围比为1.3，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。星愉湾位于金山都会核心的高端宜居板块。坐拥万达广场、红星美凯龙等醇熟商圈配套资源，近临新城公园、汇龙湖公园等公园，可谓繁华与生态兼得。周边更是汇聚区政府、金山体育中心、金山博物馆等市政配套。正对复旦大学附属金山医院，坐拥优质医疗配套，以及前京中小幼、世外等全龄化的优质学校。项目直线距离金山卫站约4.5公里，可一站直达上海南站，出行便捷。星愉湾传承“伴水而居，都市度假”的理念，以“一心、两片区、三轴、四街坊、多节点”串联，打造精致的园景格局。星愉湾的建筑以现代简约的三段式风格为主，去繁就简。通过石材、铝板、玻璃等材质，打造极具质感的美学立面。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-02 07:50
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四批次认购进度过半触发积分占比37.5% 地铁盘改善盘成触发积分主力军

目前，四批次新房已认购进度已经过半，截止1日，2022年第四批38盘已有24盘公示认购时间，已有16盘结束认购，3盘在认购中，5盘即将认购，14盘待公示，其中结束认购的16盘中有6盘确认触发积分，占比37.5%，一起来看看四批次最新情况吧。目前四批次已有16盘结束认购，其中有6盘触发积分，占比近4成。触发积分的项目分别为上海华府天地、四季都会、浦发唐城、宝珀公寓、招商璀璨城市和招商璀璨公馆。目前已公布积分的楼盘有3个，如下表所示：可以看到，截至目前，6个盘已触发积分，除了静安的宝珀公寓在内环内，其余五盘均位于外环外，其中5盘离地铁站较近，一盘为低密的叠墅盘，且均推出大面积改善型房源。可见，上海的新房市场的风向标依然是轨交为先，且改善型产品更受欢迎。招商璀璨公馆今天进入认购最后半天，已越过1:1.8的入围线，截止8月31日认购人数已超900组，认购率达292%，项目上一批次入围分为65.16分。此次推出308套建面约102-145㎡3-4房，均价7.03万元/㎡。浦东曹路的招商璀璨城市也还有半天认购时间，截止8月31日，认购人数已超140组，认购率达210%，再次触发积分制，项目上一批次入围分为67.59分。此次推出了68套建面约134㎡的3房，均价5.39万元/㎡。碧桂园柏悦翔湾，今天认购第四天，截至8月31日，认购约170组+，认购率约89%，看样子不会触发积分。颛桥紫薇花园，截至8月31日，认购约550+，认购率约82%，颛桥紫薇花园热度在板块内一直很高，毕竟地铁上盖，品质高端。该项目两开两罄，三期于三批次入市，较前期价格涨幅近3000元/平的情况下，依旧触发了51.43分，这次能否触发积分呢？三批次的两个热盘也不甘落后，嘉定马陆的金地峯汇刚刚认购结束，认购人数达到了1100组，认购率超166%，已触发积分。项目推出661套建面约103-143㎡高层、洋房，均价为4.9万元/㎡。蟠龙府今日进入认购第4天，认购人数已达到1450组，认购率超300%，触发积分是意料之中。项目推出468套建面约80-138㎡2-4房，均价6万元/㎡。总体来看，四批次触发积分的比例并不高，低积分选手可要抓紧机会上车。即将认购五盘中3盘上新入手纯新盘好时机截至1日，目前已经公示的即将认购的项目有5个，其中3盘为纯新盘，且都集中在9月2日-9月6日开启认购，在四批次为数不多的纯新盘中可以说是扎堆了。三个纯新盘分别位于普陀、浦东和金山，价格也是一个比一个便宜。预算充足的朋友可以把眼光往中环看看，位于内中环的天元府是一个地铁上盖TOD项目，总体量约50万方，项目规划建设办公、购物广场、独栋办公、行政公寓、高端住宅等多种业态。项目目前展厅已开放，需提前预约，且持24小时核酸码进入展厅，目前已建设至6层。项目紧邻上海西站，地铁上盖，双轨（11/15）交汇，该站还规划了20号线，交通优势明显。但劣势也显而易见，项目紧邻的交通路来往的大型车辆较多，一路之隔的火车、高铁的噪音也会对紧邻的住宅产生影响，且项目是地铁上盖，地铁周边集聚了大量的电动车、自行车，对周边的城市界面会产生一定影响。预算稍微少一些的朋友可以关注下横沔玖境，位于浦东，首期随四批次入市的价格与房地联动价持平，不失为一个入手的好时机。而且横沔玖境距迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，加上张江科学城的规划，横沔的板块价值也会得到提升。从周边的新房价格来看，横沔玖境的价格也是极具性价比的，毕竟周边板块的价格也已经上涨，大多已经达到7万+/平，待到横沔古镇的规划建成后，城市界面完善，居住氛围浓厚，新房价格或将上涨。而且该项目是由申迪和金茂联合开发，从目前金茂在上海开发的楼盘来看，都是品质非常不错的标杆楼盘，而且比板块中同期楼盘更保值，甚至出现溢价，最可见购房者对于金茂品牌的认可。目前展厅已开放，可预约参观。此次四批次横沔玖境推出的是建面约97-143平房源，均价66000元/平，97㎡的房源比较符合刚改置业者的需求，预算在600万以上的朋友可以考虑一下。那么这三盘中，距离市区最远、价格也最低的就是位于金山新城的复地星愉湾了。金山新城未来的规划还是很值得期待的。最重要的是，金山的房价性价比很高，唯一不足的就是太过偏僻，去市区十分不便，好在复地星愉湾位于核心板块金山万达商圈，周边的配套还可以，项目距离万达广场仅约700米，周边有前京小学、前京中学、世界外国语学校等优质资源。复地星愉湾此次入市，推出建面约98-155平米的小高层和叠墅产品，在金山生活工作、预算在300-500万的朋友可以一看。截至1日，四批次仅剩14盘未公示认购时间，留给大家的选择不是很多了，那么还有哪些项目值得买呢？对于积分高的选手来说，东方悦澜绝对是一个不错的选择。前滩顶流盘东方悦澜可以说是在四批次中一枝独秀，该项目位于九宫格旁，与华二前滩学校仅一路之隔，推出84-165平房源，均价约11.9万/平。值得一提的是，北面的两栋的高层或将可以俯瞰江景。从铭牌中发现，住宅将在2023年12月底交房，进度还是非常快的。另外前滩的配套也是非常丰富，在交通、商业、教育等方面都能占据优质资源。周边有6、8、11号线东方体育中心地铁站步行约800米；商业上，有前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体，教育上更不用多说，华二学校在侧，且板块内一二手房倒挂严重，新房性价比很高。况且前滩板块一直位居上海楼市顶流地位，热度非常高，此次东方悦澜的入市，必将吸引大批购房者涌入，或将会成为下一个满分楼盘。虹桥天玺领峯位于嘉定江桥板块，位于大虹桥规划区域内，紧邻14号线/嘉闵线乐秀路站，距离嘉闵高架也非常近，前往大虹桥十分便利。项目体量不大，一期房源于二批次入市，入围分为64.08分，首开售罄，二期收官房源于本批入市，130套房源，建面约105-140平的房源且买且珍惜。奉贤新城的中建海樾府品质也非常不错，从二批次开始接连加推，虽未触发积分，但两开两罄，未来15号线南延伸线建成后，交通将会十分便利。四批次加推的三期452套房源售完将清盘，感兴趣的可以关注起来。四批次临港入市的几个楼盘认购都很迅速，目前仅剩港城悦庭一盘在认购中，港城悦庭所在的102片区是临港主城区发展最早的片区之一，商业、教育、医疗等配套十分完善。滴水湖馨苑是一个近百万方的超级大盘，自首次入市起就备受瞩目，此前推出的1-5期均已售完，其中五期房源被3.1人才包揽，一房难求，热度非常高。滴水湖馨苑六期港城悦庭二期于四批次加推，推出73-188平高层房源，均价约32956元/平，240万起就可上车，因为推出了1224套房源，外区客户或将有机会购入。项目售楼处已开放，9月5日12:00认购结束，积分不高、预算不高的客群可以冲啦！四批次认购进度条已经过半了，留给大家的时间已经不多啦，想要在四批次买房的朋友快快行动起来吧。

销售信息 2022-09-01 18:10
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四批次冷门好盘盘点低积分选手福音来了

目前，四批次新房已认购进度已经过半，截止31日，2022年第四批38盘已有19盘公示认购时间，已有14盘结束认购，4盘在认购中，1盘即将认购，19盘待公示，其中结束认购的14盘中有4盘确认触发积分。在前半场中，四批次比较热门的楼盘均已上场，想必很多购房者都还没来得及入手，有些是因为预算不足，有些是因为积分不高，那么四批次余下的楼盘中还有哪些可供大家选择呢？天猫好房给大家整理了四批次中的一些冷门好盘，仅供参考。可以看出，四批次可供选择的冷门楼盘还是比较多的。从环线来看，以上这些楼盘均位于外环以外，其中仅复地星愉湾一盘为纯新盘。从分布区域来看，其中三盘位于浦东，三盘位于金山，两盘位于松江，两盘位于崇明，一盘位于宝山。从产品类型来看，以低密产品为主，其中8个项目包含叠加产品，2个项目包含联列产品，仅1盘为纯高层产品。可见，上海新房市场越来越注重改善型低密产品，低预算低积分也能买到舒适的低密住宅。从价格上来看，单价方面，多盘均价在50000元/平以下，主要集中在金山、崇明、宝山等区域，其中金山崇明单价为洼地，均在3.5万/平之下。仅4盘单价超50000元/平，且三盘位于浦东，一盘位于松江新城。总价段方面跨度非常大，从200万出头到3000多万不等。400万以下的有4盘，主要分布在金山、崇明，可以说是低预算购房者上车的好机会。400-600万左右有3盘，位于宝山、金山和崇明，相对来说位置会稍微好一点。800-1000万的有3盘，主要位于浦东和松江新城，地段更靠近繁华地带，户型面积也比较大。一盘总价在776-3855万左右，跨度较大，主要是因为单价较高，而且有超大面积房源。所以，这些无需积分的冷门好盘价段分布还是比较广泛的，无论预算多少，都能找到适合自己的房源。首先来看浦东的三盘，不难发现，这三盘可以说都位于比较热门的板块，所以板块内其他项目十分抢手，一度触发高分，对于积分不高的购房者实在是不太友好，所以，这三盘就成为了四批次低积分选手的绝佳选择。既可以享受热门板块内的一系列配套和利好发展，又可以低积分上车，何乐而不为？海上溪云此次推出91-452平房源，共169套，其中121套合院，48套洋房，均价85300元/平，前期曾触发积分，但不高，仅44.41分，而且此次推出的有大面积联列产品，积分更不会高，预算充足的低积分购房者可以考虑一下。海上溪云位于康桥传统别墅区，周边都是康桥老牌高端住宅区，如提香别墅、中科大别墅区等，具备醇熟的低密氛围，而且该板块近几年低密产品已经断供，所以海上溪云约1.1的容积率还是比较难得的。周边学校资源丰富，2公里范围内有康桥第三幼儿园、七色花幼儿园、康桥实验小学及初中高中一体的吴迅中学。不过，区域内目前缺少优质的公立教育资源。综合来看，海上溪云适合张江、周浦本地及周边工作，对居住品质要求较高的置换、改善型购房者。融创未来金融城08B地块前期热度很高，之所以放到这次的冷门好盘中来，是因为最近的一些舆论影响还是比较大的，不过依然有可能触发积分，触发积分的原因无外乎受创新中路利好及距离地铁站较近，但其交付风险还是存在的，大家谨慎选择。除了浦东三盘，总价最高的就是金地丰盛道了。金地丰盛道此次也是收官房源，推出259套，总价在433-845万，可选择的户型也较大，100㎡3房、136㎡叠加都是不错的选择。而且金地丰盛道是松江新城热度比较高的楼盘，前期开盘基本售罄，但从未触发积分，相比较板块内的其他楼盘，金地丰盛道的性价比较好，这也是很多购房者选择的原因之一。金地丰盛道四批次推出82-169平高层&叠加，高层比较适合刚需人群，而松江新城的别墅在宜居度上有相当高的认可度，所以叠墅产品也比较适合改善人群。预算在400-600万左右，可以锁定这三盘。天安象屿西江悦位于美兰湖板块，美兰湖板块板块不仅拥有规划，环境适宜，而且是同环位价格洼地，而且项目积分要求不高，这也是很多置业者首选宝山美兰湖的重要因素之一。天安象屿西江悦此次推出402套建面约82-138平公寓、叠加房源，均价约44392元/平，总价在360-610万左右，性价比还是可以的。复地星愉湾作为冷门项目中唯一一个纯新盘，位于金山新城。金山新城未来的规划还是很值得期待的。根据最新消息：上海人民政府官网发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，明确对宝山、金山地区发展转型提出最新指示！来源：上海人民政府官网其中，主要内容提出了3大重点转型、4大重点板块、9方面支持政策、15条政策措施。政策扶持力度直接对标五大新城，比如人才落户和居留证积分方面，参照支持五个新城人才发展的实施细则执行，再比如交通铁路建设方面，南北区域宝山至金山将全线打通，全面融入长三角综合交通网络枢纽站点，打通沿江沿海通道，支持建设沪乍杭铁路金山站、沪杭铁路金山北站枢纽等多条利好政策倾斜。而且最重要的是，金山的房价相比5-6万/平的五大新城可以说是性价比很高了，唯一不足的就是距离市区实在是太太太远了，好在复地星愉湾位于核心板块金山万达商圈，周边配套还可以，项目距离万达广场仅约700米，周边还有约8.8万方的光明都乐汇、约9.15万方的红星美凯龙，在教育配套方面，周边有前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。复地星愉湾此次入市，推出建面约98-155平米的小高层和叠墅产品，在金山生活工作、预算在300-500万的朋友可以看看。如果预算较低，不妨看看这些低总价、性价比极高的楼盘。总价段在200-380万，也可以挑选到心仪的房源，虽然比不上市区的新房地段优势，配套齐全，但生态环境较好，亲近大自然，城市界面也比较新，而且可以花更少的钱住更大的房子，整体的居住环境还是很不错的。金地新乐里位于松江车墩影视城附近，主打13层小高层和5层叠加低密社区，容积率仅1.4-1.6。此次推出460套92-103平房源。金地新乐里距离车墩站约1.8公里，可乘坐公共交通金山线3站到徐汇区上海南站，未来车墩23号线（规划中）延伸直达闵行、徐汇和松江枢纽；有轨电车T3线（规划中）、目前的T1线可到达松江新城。但是金地新乐里周边商业配套匮乏，仅振兴路、影视路、影佳路上有一些沿街底商。金地新乐里的均价处于松江的价格洼地，在上海小高层总价不到400万可以买到三房和叠加，还是值得考虑的。总的来说，四批次这些热度不是很高的楼盘品质也还是非常不错的，分布范围也比较广泛，可选择性也较多，触发积分的楼盘不多，就算个别有触发积分的情况分数也很友好，而且还有一些无需积分也可买到热门板块的楼盘。如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处冲一波了。

销售信息 2022-08-31 17:41
复地星愉湾



复地星愉湾随四批次入市推出时间待定

复地星愉湾随四批次入市，建面约98-155平米的小高层和叠墅可选，均价约34893元/平，项目注重产品品质与生活方式的打造。复地产发集团是复星生态系统重要成员，是豫园股份旗下城市功能产业板块，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。复地星愉湾于城市湾岸倾呈难得的滨水奢居，以全球视野、国际化的手法与全球艺术资源，筑造18栋高层、21栋叠墅，更以1.8的容积率营造金山少有的低密舒适人居，为金山带来精致的奢居体验。坐拥万达广场、红星美凯龙等醇熟商圈配套资源，近临新城公园、汇龙湖公园等公园，可谓繁华与生态兼得。

销售信息 2022-08-31 16:17

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当前楼盘

复地星愉湾 约30200元/㎡

上海金山

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