中国铁建星樾云栖全部动态-最新动态-上海乐居

中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖前期推出房源已全部售完

中国铁建星樾云栖前期推出房源已全部售完，感谢关注！

销售信息 2023-05-27 01:02
中国铁建星樾云栖



花语天境、星樾云栖双双开盘大捷！星樾云栖210席载誉清盘（预售），泗泾轨交热盘荣耀收官！

中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖双项目在3月29日迎来了二批次同时盛大开盘！本次开盘为线上开盘，直播间人潮鼎沸，在全城瞩目下，赢得了“票房+人气 ”的双丰收。星樾云栖二批次认购率超200%，认购量400+，3月29日开盘推售的210套房源当天全部售罄，圆满收官！本次开盘距离项目首开也不过才3个月而已，二批次期蓄客也只有二十多天，在如此短的蓄客周期内，却能取得如此成绩，可见上海购房者们对星樾云栖的喜爱程度。同日，花语天境也成功取得二批次开盘大捷，倾城热销，近乎清盘。花语天境建筑面积约99㎡低密洋房，少量优质房源全城热抢中！三批次加推在即!市场回暖向好板块核心价值突显2023年房地产市场小阳春提前到来，回暖后的市场发生了很多变化。最显著的变化之一就是购房人群的需求变了，人们不再满足于刚需的“上车就行”，而是更关注于居住本身的品质。购房决策的过程，也从冲动购买变成了理性权衡。于是房子的金融属性逐渐弱化，开始回归房子本身的居住属性。以前买房子更多是为了投资、财富增值，但现在的市场情况下，产品价值变得异常重要。作为泗泾高品质轨交红盘，花语天境、星樾云栖自入市以来，便在市场掀起鼎沸热度，星樾云栖更是首开当日去化460多套，到二批次的开盘即售罄，堪称屈指可数的爆款红盘。实力劲销，澎湃泗泾！花语天境、星樾云栖备受市场青睐和大众热捧的背后，是市场对泗泾板块的认可，更是对中国铁建泗泾双子产品实力的肯定。五大新城新房市场对比泗泾性价比优势突出近年来，泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升，一个很重要的原因就是项目的性价比。对比同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡！而往松江看，松江新城新房联动价最高已经来到约5.81-6万/㎡，百平米3房置业总价已经来到了约600万。由于泗泾整体的供应在减少，从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。而且泗泾已经出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。花语天境、星樾云栖约4.8万/㎡起，总价更是约450万左右起，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套，性价比不言而喻！图源某二手房网站最新挂牌截图多元配套升级泗泾板块红利尽显新房价格不断提高、二手倒挂严重，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。现在的松江泗泾绝对称得上是网红板块！泗泾的“烟火气”已经名声在外，多少人慕名而来。在如今花语天境、星樾云栖直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均领先，生活配套更加完善+宜居！数据来源：高德地图9号线泗泾站 9站徐家汇9/12/17三轨交即将升级花语天境、星樾云栖靠近9号线泗泾站，尤其是星樾云栖直线距离约700米，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇！未来还将与12号延伸线、17号线延伸线相连，3轨交升级汇聚，使得项目同时去往主城区也更加快捷。示意图，仅供参考2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。示意图，仅供参考醇熟商业繁华再升级泗泾板块内拥享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标，一站式繁华体验。资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。未来，这里将打造约10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，在家门口就可以体验时尚潮流生活。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江目前周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）月湖雕塑公园实景图|图源网络泗泾医院将在现有的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络花语天境低密品质洋房住区中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。中国铁建·花语天境约1.2容积率，主推建筑面积约99㎡低密洋房。三房两厅两卫飞机户型，一梯两户，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺【花语天境】建面约99㎡低密洋房少量优质房源全城热抢中三批次加推在即!泗泾接待展厅：松江区泗泾镇泗祥路518弄488号(金地自在城二期南门东侧约50米)免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；08-01地块推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年4月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

销售信息 2023-04-03 14:00
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖项目待售中

中国铁建星樾云栖项目待售中，预计推出户型建面约100㎡房源，目前售价待定。中国铁建星樾云栖位于恒泽路泗通路交汇处，开发商为上海京淼鑫房地产有限公司，总规划户数为817户，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约121000.34平，总占地面积约43899.3平，绿化率35%，容积率1.8，物业公司为中铁建物业管理有限公司上海分公司，车位配比为1:1.2，车位数1023个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-03-24 16:41
中国铁建星樾云栖



拿证速递|中国铁建星樾云栖于3月18日认购（附一房一价表）

乐居买房讯中国铁建星樾云栖于3月18日开启认购,认购金50万元。中国铁建星樾云栖于3月18日9:00至3月22日12:00开启认购,认购金50万元,首套存款金额证明125万元,二套存款金额证明300万元。项目采用线上登记的认购方式,通过微信公众号“中铁建泗泾双子”进行线上登记认购。本次销售的房源位于上海市松江区泗泾镇恒泽路 456 弄5-7、19、20、24、27、28号共计210套。户型建面约83-145平房源,均价约48252元/平,开盘时间是3月29日,入围比为1.3,社保系数为0.11。中国铁建星樾云栖位于恒泽路泗通路交汇处,开发商为上海京淼鑫房地产有限公司,总规划户数为817户,总规划楼栋数为12栋,绿化率35%,容积率1.8,物业公司为中铁建物业管理有限公司上海分公司,车位数1023个。项目紧邻地铁9号线泗泾站。同时,项目双地块各自围合成独立社区。目前泗泾板块范围内已逐渐形成国际社区氛围,多维资源集聚,未来围绕泗泾板块将形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的国际化氛围。

销售信息 2023-03-17 14:55
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖参考价格约48252元/㎡

中国铁建星樾云栖价格约48252元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。中国铁建星樾云栖位于恒泽路泗通路交汇处，开发商为上海京淼鑫房地产有限公司，总规划户数为817户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率1.8，物业公司为中铁建物业管理有限公司上海分公司，车位数1023个。敬请关注！

销售信息 2023-03-16 17:36
中国铁建星樾云栖



星樾云栖强势回归！最后210套，西上海置业首选！直线距离约700米9号线泗泾站，预计3月上旬取证认购

最近的气温逐渐升高，暖和的已经提前进入明媚的春天了，上海楼市也伴着春风强势回暖，小阳春提前杀到！上海新房市场阔别已久的热闹，随着春天的到来逐渐回归。面对提前到来的“金三银四”，建议各位看客们该出手时就出手，抢占置业先机，把握时代红利！买房，最重要的是买对。想要趁势买到高性价比品质好房，还是要够稳、准、快！如果总价预算在约450万起，想居住到距离市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、产业等维度是无法做到兼得的。对比五大新城新盘，中国铁建·星樾云栖无论是在居住品质、性价比，还是生活配套、未来潜力上，都将迎来实力大爆发，绝对是近期置业的品质臻选！我们不妨先来简单看下重点：· 泗泾板块一二手价差约2w+/㎡，总价约450w高性价比上车泗泾品质轨交小高层！· 直线距离约700米9号线泗泾站；3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇！· 三湘商业广场、奥特莱斯、山姆会员店等核心商业聚集，约10万方集中商业（规划中），直线距离约400米！· 中国铁建地产责任央企，一园两轴社区景观，一梯两户，总高11-15F轨交小高层！中国铁建·星樾云栖入市就自带光环，是拥有着“硬核流量”的实力轨交红盘！一期首开484套房源，当日即售出460+套！以傲人战绩，开启了现象级热销的高光时刻！客源覆盖全市各个板块。目前，总价约450万级爆款红盘强势归来，建筑面积约100-140㎡，均价约4.8万/㎡小高层（毛坯/精装）已过会，预计3月上旬取证认购，敬请期待！效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准想要以450万起的总价，居住到距离市中心更近一些的地段，很少有新房能在配套成熟度、城市界面、产业等维度做到全面兼得的。总价约450w起五大新城高性价比轨交盘！在今年集中供地的约450万+总价板块中，泗泾是距离主城区最近的板块之一，作为松江对外的东大门，拥有完善的生活配套、极短的市区通勤时间、良好的二手房流通率。示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺如今板块内二手房价已经突破7w/㎡，泗泾中国铁建·星樾云栖以均价约48090w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾断供局面。凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著价差幅度高达约2w+。示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率处于高位！数据来源：链家/中原更重要的是，星樾云栖的未来潜力也不可小觑，一方面，星樾云栖已经是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”：去年12月6日，《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示，其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价低至4字头的小高层，就是星樾云栖！图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》9号线轨交纵横自在通达主城区&大虹桥黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线距离9号线泗泾站约700米，即将加推的【中国铁建·星樾云栖】前期均价约4.8万/㎡，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！数据来源：链家/中原另一方面，星樾云栖周边还有2条轨交规划正待落地——就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，星樾云栖，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺沪松快速路草案直达大虹桥沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)直达大虹桥&主城区的高架即将开工！未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)新建工程专项规划公示文件(草案)醇熟泗泾国际化迭代生活住区经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今星樾云栖直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均领先，生活配套更加完善+宜居！数据来源：高德地图资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。醇熟商业环伺就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~山姆会员店实拍图，图片来源网络约179公顷公园绿地环绕目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）月湖雕塑公园实景图|图源网络优质医疗资源保驾护航项目周边现在已经有二甲泗泾医院，上海第一人民医院南院（三甲医院），医疗资源充分~未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络实力央企匠筑品质小高层回到项目本身，随着2023年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。此次，中国铁建地产以【中国铁建·星樾云栖】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺项目建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺整个项目均为11-15F的小高层，无连廊，得房率更高！划包含建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫两个户型，全部都是三开间朝南+南北通透的飞机户型！[建筑面积约100m三房两厅两卫]●标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性●北侧卧室、厨房无遮挡，通风采光俱佳●大窗墙比，更是为居家生活提供了宽阔视野和充足阳光宠爱●三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场●主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居[建筑面积约140m'四房两厅两卫]●4房两梯两户的布局，减少电梯等待时间●户型方正，南北通透，空间利用率高，阳光鲜氧浸润生活●独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡●餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景，衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活●阔绰阳台空间，拥揽森态景色，静享健康自然互动星樾云栖直线距离约700米轨交小高层！210 套收官之作已过会！预计3月上旬取证认购！敬请期待！接待处：上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄488号（金地自在城二期南门东侧约50米）免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年3月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

销售信息 2023-03-06 17:19
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖价格约47004元/㎡

中国铁建星樾云栖价格约47004元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。中国铁建星樾云栖位于恒泽路泗通路交汇处，开发商为上海京淼鑫房地产有限公司，总规划户数为817户，总规划楼栋数为12栋，物业公司为中铁建物业管理有限公司上海分公司，车位数1023个，最终交房时以毛坯、装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-23 11:01
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖目前还未认购

中国铁建星樾云栖随六批次入市，目前还未认购，推出84-145平户型，共计484套房源，均价48090元/平，入围比1.3，更多信息请咨询售楼处。项目距离泗泾地铁站直线距离约680米，周边拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等。此外，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。

销售信息 2022-12-27 09:59
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖——9号线泗泾站地铁盘，一二手倒挂明显丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：袁广荣在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】中国铁建星樾云栖位于松江泗泾板块，推出了100-140平小高层户型。【项目亮点】 1、项目距离泗泾站较近，3站七宝，9站徐家汇，可换乘多条轨交线路，交通方便。2、星樾云栖均价约48090元/平，周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂明显，极具性价比。3、星樾云栖社区园林景观十分丰富，建面约100平、140平户型整体方正，布局合理。【价格分析】泗泾自2021年来，供应不足，泗泾站附近的楼盘一经推出便触发积分，泗水和鸣以68分取得了目前为止泗泾最高的入围分。而2022年六批次推出的中国铁建星樾云栖备受购房者的关注。中国铁建星樾云栖更靠近松江泗泾站，均价约48090元/平，相比同批次推出公园海德54876元/平的价格，更具优势和性价比的。而且中国铁建星樾云栖的入市能使板块内的刚性需求得到一定的缓解和改善。作为靠近市区的地铁盘，星樾云栖这个价格在上海来说处于价格洼地，对于预算500万左右的购房者，这是个不错的机会。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂现象明显，星樾云栖的入市，会再掀热度。【楼盘规划】中国铁建星樾云栖，规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区。小区整体色彩以白色线条以及深灰色墙体为主，搭配“L”型铝板线条，营造具有现代质感的产品风格。社区内的整体空间结构为“一园、两轴、多花园”，营造了一个自然式景观空间，两条森系景观轴线，多重花园感景观宅间，打造一个现代时尚的森系社区。礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进。健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地，呈现出了社区邻里关系新的可能性。此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化社区，引领全新都市生活风范。【楼盘基础信息】 1、星樾云栖容积率1.8，绿化景观丰富，居住舒适度高。2、星樾云栖产品一致，楼栋错落一致，圈层一致，更能促进邻里交流。3、人车分流的设计可以最大程度上保障业主的安全。【户型分析】 A户型-三居室-建面约100㎡该户型是建面约100㎡三房两厅两卫、适合讲究快节奏、高效率的年轻客户。该户型是一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性；该户型是飞机户型，几乎没有浪费面积，入户门处设有玄关，可以用作收纳空间；进门处有南向次卧，可以用作儿童房，而且自带小阳台，可改造成小书房；客厅与餐厅、厨房相连，动线比较流畅；而且客厅与阳台相连，通风和采光效果比较好。客卫是干湿分离的设计，利用率较高；主卧套房设计，带有独立卫浴，私密性较强；北向次卧可用作书房或者根据家庭需求改造。【交通出行】轨道交通：中国铁建星樾云栖位于地铁9号线泗泾站直线距离约700米，地铁3站可达七宝、6站可达漕河泾、9站可到徐家汇，同时9号线与1、2、3、4、6、7、8、11、12、13号线10条地铁线路交接换乘，交通便捷。公共交通：中国铁建星樾云栖小区约50米就有191路、松江47路泗通路恒泽路，出行方便。自驾：中国铁建星樾云栖周边有四横四纵的交通网络，泗陈公路连接七宝和漕河泾，到达漕河泾约15公里；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇约20公里；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；G50沪渝高速连接内环，直达市中心；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路是4条纵向的交通，可快速通达全城。【周边配套】教育配套：中国铁建星樾云栖2公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有（如泗泾中心幼儿园、泗泾小学、泗泾第三小学，泗泾实验学校、上师大附属松江实验学校，教育资源丰富。（不过期房不对外承诺学区，后期以教育部划分为准）。医疗配套：中国铁建星樾云栖周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。商业配套：中国铁建星樾云栖周边1公里范围内可达三湘商业广场(约10万方）、保利悦活荟（约5.6万方），可满足生活所需。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科。另外5公里范围内还有百联奥特莱斯，宝乐汇等，生活配套成熟。另外9号线可直达徐家汇商圈，享受更高能级的配套。适合9号线沿线、以及周边区域预算500万左右的刚需、刚改购房者。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-07 17:00
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖于近期开盘户型约100㎡

　　据悉，中国铁建星樾云栖开盘时间为2022年12月15日，目前已有100㎡户型房源，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，中国铁建星樾云栖由上海京淼鑫房地产有限公司开发，总规划户数817户。总建筑面积121000.34㎡。容积率1.8，由中铁建物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，小区车位配比1:1.2，以毛坯、装修交房。　　中国铁建星樾云栖商业配套有项目拥享三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，同时泗泾站北即将兑现建筑面积约12万方的规划商业综合体配套。半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。，附近配备医疗项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾护航。，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-12-05 14:12
中国铁建星樾云栖



拿证速递| 中国铁建星樾云栖于12月4日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯中国铁建星樾云栖于12月4日开启认购，认购金50万元。中国铁建星樾云栖于12月4日9：00至12月8日12：00开启认购，认购金50万元，首套存款证明为125万元，二套存款证明为300万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“中铁建泗泾双子”。中国铁建星樾云栖推出484套，户型面积约为84-145平房源，均价约48090元/平，开盘时间为12月15日，入围比为1.3，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。中国铁建星樾云栖小区整体色彩以白色线条以及深灰色墙体为主，搭配“L”型铝板线条，营造具有现代质感的产品风格。社区内的整体空间结构为“一园、两轴、多花园”，营造了一个自然式景观空间，两条森系景观轴线，多重花园感景观宅间，打造一个现代时尚的森系社区。交通方面，中国铁建星樾云栖近邻9号线泗泾站，1站佘山；3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联通松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域，全面提速抵达城市核芯CBD的效能。商业配套方面，区域内三湘商业广场、保利悦活荟商业广场等商业体一路连缀，购物休闲娱乐一应俱全。另外，直线距离约3km范围还有奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套均已开业。

销售信息 2022-12-05 14:01
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖目前还未认购

中国铁建星樾云栖随六批次入市，目前还未认购，推出84-145平户型，共计484套房源，均价48090元/平，入围比1.3，更多信息请咨询售楼处。项目距离泗泾地铁站直线距离约680米，周边拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等。此外，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。

销售信息 2022-11-25 15:15
中国铁建星樾云栖



轻松置业！约480万9号线泗泾站地铁盘！中国铁建&金地「星樾云栖」过会均价约4.8w/㎡即将开始认购

如今上海新房市场上的纯粹地铁盘真的愈发少见了！所以一旦有新的地铁盘入市，必将会引起市场上的轰动。尤其还是与地铁站直线距离约700米、与核心商圈直线距离约400米的真地铁盘！长期居住角度来说，距离地铁站和核心商业每近一点，生活的舒适便捷程度就更高一点。更何况在上海购置新房，很多时候不是你想买就买，而是需要等待一个好的置业时机。在一些热门板块，甚至可能出现断供很久的情况。自从2020年6月同济拿下泗泾SJSB0003单元03-01号地块后，两年内泗泾再无宅地供应。数据源于上海土地市场中国铁建·星樾云栖的入市也打破了泗泾板块的断供局面，可能未来几年内，泗泾板块都不再会出现距离地铁站更近的新盘！这个项目每一个特点单拿出来都足以引得市场的关注，但作为今年市场备受瞩目的“黑马”选手——中国铁建·星樾云栖不负众望地融合了几项大热点特质：1、与9号线泗泾站直线距离约700米，3站七宝，6站漕河泾，9站约29分钟徐家汇！2、480万+高性价比，所在区域更有显性倒挂！3、中国铁建x金地实力背书，约1.8容积率+社区景观配套+优级户型实在给力！4、未来还将“三轨交”升级！9号线与12号线西延伸、17号线延伸线连接泗泾打新真地铁盘——中国铁建星樾云栖项目最新动态：中国铁建·星樾云栖，过会均价约48090元/㎡，即将开启认购！泗泾接待展厅地址：松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号。中国铁建地产美学生活馆地址：上海青浦区业文路129弄。直线距离约700m「真」地铁盘！均价约4.8W+/㎡上车9号线中国铁建·星樾云栖与泗泾站直线距离仅约700m，比邻“上海科创脉搏”——黄金9号线！1站佘山；3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联通松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域，全面提速抵达城市核芯CBD的效能，商圈、产业、枢纽，样样涵盖，整体线路经济总值达到万亿能级。但是沿线3站之外的七宝新房均价约8W+/㎡；6站漕河泾新房均价约10W+/㎡；9站徐家汇新房均价约14W+/㎡。星樾云栖均价约4.8W+/㎡！其性价比优势不彰自显！项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连，将更快畅达南京西路、陕西路、大虹桥等核心主城商圈。同时，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工！未来无论是自驾还是乘坐公共交通去主城区、大虹桥都会更加快捷便利！这种发展方向上的变化，代表着上海开始思考，如何把城市中心以外的一些功能区串联起来，融合发展上海西侧的三个区，因为规划方向的不同，渐渐形成了各自的特色：比如：嘉定以汽车为支柱的产业特色；青浦以生态与科创为主的示范区使命；以及松江深厚的文化底蕴、教育功能。而这种功能性的互补，恰好使得各个区能够协同融合，资源共享。我们把观察的颗粒度缩小到泗泾以及毗邻的青浦赵巷、徐泾，也发现了融合的趋势。在这里，松江与青浦的边界犬牙交错，天然地就使得两地关系密不可分。泗泾拥有较大的人口基数，除了可以满足泗泾本区域诸如三湘商业广场、金地方邻、保利悦活荟的人流需求，也可以对5公里范围内的百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地导入足够的客流。泗泾站北侧还将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体，与星樾云栖直线距离仅约400米，规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业，影响整个板块商业格局，也为泗泾提供更为便捷与国际的商业主场。480万+高性价比所在区域更有显性倒挂！从全市同纬度的“地铁新盘来看”，杨行板块和马路板块距离主城区13站地铁站，总价突破500w+，唐镇板块更是突破700w+，中国铁建·星樾云栖以仅约480w+的价格，是格外地突出、亮眼！在目前的周边市场上来看，泗泾板块内二手房价突破约7w+/㎡已成常态，中国铁建·星樾云栖占位泗泾核芯板块，以均价约约48090元/㎡的价格优势脱颖而出，一二手房显著倒挂幅度高达约2w+/㎡，一二手倒挂率已经超过了约40%！中国铁建x金地实力背书约1.8容积率+社区景观配套+优级户型实在给力！近年来大家总是会对房产开发商有了格外多地考量，无论是产品品质，还是交付进度，都要能感觉到“踏实”。那么，星樾云栖何来这份笃定？中国铁建·星樾云栖，择址泗泾核芯板块，由中国铁建&金地强强联袂打造，以中国铁建责任央企为实力保障，和金地集团极具前瞻性的产品眼光引领。中国铁建历经70余载深厚品牌积淀，连续17年入选世界五百强，业务范围遍及全球130多个国家和地区，承担600多项工程，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。累计为超百万业主打造美好生活，筑就高品质生活。金地从2008年落子泗泾区域，发展至2022年持续更新城市版图，为泗泾这片土地交出了最圆满的答卷。十余年时间，金地与泗泾板块互动发展，与城市成长共生，经历了时代的更迭，客群的变化，产品能级的提升，品牌沉淀深入人心，始终实践一个最好的城市宜居生活样本。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺中国铁建·星樾云栖是中国铁建联手金地集团对世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。星樾云栖，直线距离9号线泗泾站约700米、直线距离繁华商业核心约400米，规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区。星樾云栖社区内部打造了2条南北走向的景观轴，一轴礼遇、一轴健康，尊享4重归家礼序。礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化社区，引领全新都市生活风范。以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺星樾云栖匠心规划建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫，适合讲究快节奏、高效率的年轻客户。·3房一梯两户，4房两梯两户的布局，减少住户电梯等待时间；·户型方正，南北通透，空间利用率高；·阔绰阳台空间，拥揽森态景色，阳光鲜氧浸润生活日常；·独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡；·餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景；·衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活。中国铁建·星樾云栖建筑面积约100-140㎡精致小高层即将入市！中国铁建地产美学生活馆恭迎莅临品鉴！泗泾接待展厅：松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号中国铁建地产美学生活馆：青浦区业文路129弄

销售信息 2022-11-15 17:37
中国铁建星樾云栖



长期断供的泗泾3盘再现谁才最值得购买？

作为9号线上的热门板块，凭借着“价格洼地”，松江泗泾的楼盘推出便备受关注。而且相比较前一站的九亭，城市界面老旧，宜居程度不高；后一站的佘山，是传统的别墅区，配套还有待完善。而泗泾开发已久，生活配套成熟，区域内的居住氛围也已经形成，整体舒适度在外环板块中，也是非常不错的。另外区域内品牌房企云集，如金地、绿地、保利、招商、融创、建发等，整体的开发品质也较高。不过泗泾供应一直不足，2021年仅有3盘入市，均触发积分，可见泗泾的热度。另外今年前四批次仅有同济晶萃和泗泾绿中海入市，同济晶萃收官房源，触发了47.76的入围分；而泗泾绿中海距离泗泾地铁站较远，且户型上不具有竞争力，因此没有触发积分。而从五批次开始，泗泾开始推出新盘，其中公园海德是格力2016年的地王项目，中国铁建花语天境和中国铁建星樾云栖均是今年一批次的拿地项目，可见泗泾已没有存量房，新地块已经开始入市。值得注意的是，在2022年二、三批次的供地中，都没有看见泗泾的身影，由此可见，泗泾今年乃至明年仅有这3盘入市，所以泗泾楼盘的稀缺性。其中花语天境是随五批次入市，预计10月31日开盘，因推出房源较多，且有联排产品，二套客户较多，所以大概率不会触发积分；中国铁建星樾云栖和公园海德随六批次入市，公园海德于11月2日认购。泗泾板块的三个楼盘，距离相近，处于北泗泾片区，周边的配套完全可以共享。周边经过这些年的建设，居住氛围已经浓厚。从交通上来说，中国铁建花语天境距离泗泾站约2公里，中国铁建星樾云栖和公园海德距离泗泾站更近，约900米。如果是想要选择地铁盘，星樾云栖和公园海德可以考虑。泗泾的出行主要依靠9号线，从泗泾站出发，3站到达七宝，9站到达徐家汇，出入市区还是非常便捷的，这也是购房者选择这里的原因之一。不过9号线的高峰时间相当拥堵，挤不上车是常有的事情。当然了，松江也迎来了利好消息，12号线西延伸即将开工建设，泗泾轨交拥堵的局面或将改善，未来的泗泾板块价值再次提升。从商业上来说，泗泾的商业大多围绕着泗泾地铁站来建，另外周边还有一些沿街商铺。不过泗泾目前的商业能级不高，但主要以快餐品牌为主，能够满足日常的生活需求。如三湘商业广场、保利悦活荟。另外，泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，未来泗泾的配套将再次提升。另外，泗泾在教育和医疗上面，有待提高。教育上，除了泗泾内的小学、中学外，值得一提的是上海师范大学附属松江实验学校在板块内，师资力量雄厚。（不过期房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。而就医的话，范围内有一所二级医院——泗泾医院，能够满足日常的一些小毛病，更专业的三甲医院，还是要前往市区。生态方面，泗泾板块内仅有泗泾公园和泗泾古镇，相比其他水乡古镇，这里的人气相对较弱。不过泗泾距离佘山较近，一站地铁就能够享受佘山的生态资源，也是周末休闲的好去处。泗泾在基础配套上并没有特别多的亮眼之处，更高能级的都需要去往市区，但也是得益于靠近市区且价格友好，一直受到刚需购房者的青睐。毕竟松江新城新房价格已经5.5-6万/平了，而泗泾的备案均价还在4.8-5.1万/平，价格明显不言而喻。产品力各有不同满足不同客群的需求对于想要入住泗泾的购房者来说，中国铁建花语天境、中国铁建星樾云栖、格力公园海德该如何选择呢？一起来看看。从开发商来说，中国铁建花语天境和中国铁建星樾云栖都是央企打造的，公园海德由国企打造，品质上还是有所保障的，在目前的大环境下，选择一个实力房企还是很重要的。从产品定位来说，中国铁建花语天境容积率1.2，以洋房、别墅为主，主打改善客群。花语天境位于同济晶萃北侧，打造为低密住区，推出了户型为96-99的洋房、160平联排，均价51042元/平。值得一提的是花语天境洋房的均价在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地；联排产品均价在6.2-6.3万/平，总价900-1000万左右，未来在舒适度上比起其他2盘更高。花语天境的洋房仅有一种户型，虽说可选择性不多，但是洋房的户型设计比较方正，符合当下购房者的需求；而160平的联排产品也更加阔绰，很好的满足了终极改善的需求。当下的新房市场，低密产品只会越来越少，而花语天境自然就比较稀缺了，对于喜欢低密墅居生活的购房者来说，这也是一个不错的选择。目前项目正在建设中，周边有围挡遮住，周边的道路也在修缮中。相比花语天境，星樾云栖更偏向于刚需客群，户型有约84-145平，精装和毛坯都有，星樾云栖的容积率为1.8，由12栋11-14层小高层组成，还有1栋14层保障房，可售房源733套。其中593套100平，114套140平，22套85平，4套129平，户型多样，能够满足不同客户的需求。中国铁建星樾云栖距离泗泾站较近，算的上是真正的地铁房。对通勤有要求的购房者可以重点关注一下，目前该盘还没有认购。楼盘位置就在9号公馆西侧，周边还有万业梦立方、绿地香缇、山水四季城等住宅，整个片区基本都是新建住宅，城市界面崭新。公园海德与前2个楼盘的差别较大，2016年的“地王”，目前已经是准现房，在户型设计上，比较前卫，还有54平的小户型，对于想买一室户的购房者来说还是不错的，该项目六批次一次性全部推出，可选择性还是挺多的。公园海德项目由国际知名设计事务所——罗杰斯事务所设计，塔楼外立面采用大面积玻璃、铝板及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重等。对于塔楼的刻板印象，就是会直接影响到它的户型的朝向问题。所以公园海德整体是错落式的设计，但多少会影响采光。所以能够看到公园海德的户型也并没有很方正。（部分主力户型）这样的户型在当下的上海楼市中并不多见，所以对于传统的购房者来说，接受这样的户型，也是一个挑战。从价格上来说，中国铁建花语天境均价在5.1万/平，洋房在4.8万/平，与星樾云栖的小高层价格持平。价格上还是很具有性价比的，如果有意向可以根据自己的喜好进行选择。而公园海德54876元/平的均价，比这两个楼盘小高层、洋房要高出近7000元/平，而且户型的接受度也有待考证。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，一二手倒挂现象明显。综合来看，三个楼盘的周边配套相对一致；就户型来看，花语天境和星樾云栖更具竞争力，能够满足不同客户的选择；就地铁来看，星樾云栖和公园海德更具优势；就居住舒适度上，花语天境1.2的容积率，更具有稀缺性。泗泾板块未来的楼盘不多，这3个楼盘结束后，明年再难出新房，另外泗泾距离市区近，板块配套发展成熟，房价更具优势。对于刚需购房者而言，泗泾才是更为理想的置业板块。

销售信息 2022-11-02 08:00
中国铁建星樾云栖



预算600-800万六批次刚改、改善客群可选楼盘看这里

相较于五批次的刚需，六批次可以说是改善客群的福音。2022年上海第六批总计28盘推出10784套房，或创下年内推盘量新低。此次六批次的纯新盘多达19盘，而且热门板块的楼盘居多，有不少专业人士表示：“六批次的楼盘质量都比较高，改善客的选择比较多”。从六批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比五批次有所增加，达14盘，占比50%，其中纯新盘有8个，预计触发积分的有10盘。以下是六批次600-800万楼盘表（标绿为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、森兰、泗泾、杨行等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他13盘均是处于外郊环。不过有6盘是处于外环附近的，如大华紫樾府、招商南山虹桥璀璨领峯、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云。这些仅虹桥璀璨领峯和俊灿星城是前期入市的大热楼盘；其他均是纯新盘。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江、宝山等区域。而且区域内均有2-3盘可供选择。浦东2盘是收官房源，六批次售完清盘，而且前期均触发积分，热度持续上升。宝山的四季都会、金融街美兰金悦府可选的户型均是叠墅产品，其中四季都会也是收官房源，作为1号线的地铁盘，备受购房者的关注。嘉定2盘，南翔和马陆板块一直是嘉定的热门板块，金地西郊悦章距离马陆站较近，想要买地铁盘的客户可以重点关注一下；虹桥璀璨领峯前期没有触发积分，所以对于低分客户还是比较友好的。松江2盘均是纯新盘，公园海德拿地6年后入市，基本上是现房；中国铁建星樾云栖应该是泗泾入市楼盘中，最受追捧的一盘，距离地铁较近，户型也比较适中。另外闵行有3盘可选，均是纯新盘，大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，华发建发缦云和象屿招商公园1872都是今年拿地的项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。除此之外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区。俊灿星城和中铁虹桥逸都的位置次之，不过供应套数较多，对于想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘10盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有10个触发积分，其中高分盘不少，如虹桥璀璨时代、招商璀璨公馆、大华紫樾府、华发建发缦云。虹桥璀璨时代靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘可选房源，106、120平，对于刚改、改善来说，都比较友好，不过积分要求较高，有条件的可以闭眼入。不过价格上来说，虹桥璀璨时代相较于蟠龙府和虹桥璀璨公馆是较高的，不过得益于地理位置，这个价格也是比较具有性价比的。另外除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆，徐泾6万/+平的时代已经结束，有购房意愿的客户要抓紧了。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，改善客户能选的仅有104平户型，总价约680万，还是比较友好的，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，价格优势不言而喻，目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。华发建发缦云是今年浦江镇入市的第一个楼盘，该板块从去年下半年开始断供，板块内的置业需求强劲。而且之前该板块内入市的楼盘大多是别墅产品，而华发建发缦云此次推出洋房产品，在总价上就比较友好，入手门槛降低，而且周边均是低密豪宅，居住环境优越。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站。另外，还有积分在50-60分左右的楼盘，也可供大家选择。四季都会收官，主要是以叠墅为主，二套客户居多，积分或较前期有所降低。海上溪云同样如此，低分客户也可以有所选择。除此之外，马陆的金地西郊悦章和泗泾的中国铁建星樾云栖，改善可以重点关注一下。金地西郊悦章距离11号线马陆站地铁口直线距离约500米，纯正地铁盘，在交通上已经秒杀其他外环项目。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。另外周边还有在建中的宋庆龄学校、马陆育才联合中学和马陆小学等。改善客户可选136平，妥妥的大户型，居住舒适度也较高。中国铁建星樾云栖是泗泾的纯新盘，泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，此次入市更是很好的释放了板块内的购房需求，而且该盘距离地铁较近，备案均价48090元/平，总价比较友好。而且泗泾经过多年发展，生活配套基本成熟，而且房价比松江新城更有优势。而且星樾云栖比起同批次入市的公园海德，价格上便宜了近7000元/平，这个性价比直接拉满。无需积分捡漏热门板块总价段友好在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，其中南翔的虹桥璀璨领峯和俊灿星城更靠近外环，板块热度也较高。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。而且南翔一直供应不足，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，与招商南山虹桥璀璨领峯一样处于云翔大居内。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余房源较少，二期随六批次入市，价格与前期持平，约57000元/平。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。另外俊灿星城前期开盘虽然没有触发积分，但开盘均售罄，热度较高。俊灿星城此次随六批次加推627套房源，供应充足，不过价格上相较于前期的62500元/平有所上涨，足可见该板块的价值。截止发稿前，六批次仅有3盘认购，海上溪云、招商璀璨公馆正在认购中，赶不上这两个盘的客户，可以看看其他热门楼盘。对比其他几个批次，不难看出，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外五批次中的也有不少楼盘值得关注，总价比较友好，刚需、刚改、改善都可以考虑一下。其中花语天境正在认购中，10月31日开盘，这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。该盘位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。而且花语天境洋房的价格在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地，加上9号线泗泾站加持，对于预算400-500万的购房者，这是个不错的机会。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂现象明显，花语天境的入市，会再掀热度。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。该盘目前还没有认购，据了解，样板间即将开放，有意向的购房者可以去售楼处看看。除此之外，位于青浦赵巷的金地虹桥峯汇也是五批次值得关注的楼盘，与青浦山姆会员店一路之隔，且开放了101平的样板间，据说538套房源已验资1000余组客户，可见热度之高。项目由13栋15-18层住宅以及1栋16层保障房组成，共930套商品房住宅，可售房源约884套。目前金地虹桥峯汇是赵巷板块唯一在售房源，备案均价约51926元/平。二手房方面，一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价在6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，此外，在第四批集中供地中，赵巷板块将有三幅宅地供应，均有项目相邻，虽然未来的赵巷供应增多，但价格上或有所上涨。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，可以说是纯正的地铁盘，交通便利，而且项目处于大虹桥辐射区内，5站即可到达虹桥商务区，目前还没有认购。以上这些热门楼盘，如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-10-24 18:12
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推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
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中国铁建星樾云栖随六批次入市

中国铁建星樾云栖随六批次入市，推出84-145平户型，共计484套房源，均价48090元/平，入围比1.3，更多信息请咨询售楼处。项目距离泗泾地铁站直线距离约680米，周边拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等。此外，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。

销售信息 2022-10-17 15:54
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重磅！6批次28盘正式官宣十大热门板块上演巅峰对决

今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。纯新盘扎堆内中环3盘超10万+“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。闵行5盘内卷七宝、华漕、浦江再现神仙打架闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。低分盘减少热门板块集体亮相超7成楼盘触发高分前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。

销售信息 2022-10-14 14:09
中国铁建星樾云栖



中国铁建地产美学生活馆璀璨绽放！

时间潮汐起伏，渐入秋凉，而美好正在这个季节悄然绽放。10月1日，中国铁建地产美学生活馆盛大开放。这是中国铁建七十余载奋斗历程的一次回溯，也是面向上海未来城市更新的一次高歌。中国铁建地产美学生活馆美好绽放，引来众多关注。现场嘉宾荟萃，人如潮涌，共鉴中国铁建时代美学样本，焕新美好生活乐章。在美学生活馆内的时间轴上，可以清晰地看到中国铁建七十余载品牌积淀，中国铁建地产匠心筑梦的历程和当代人居美学精粹作品。中国铁建地产集团专注于房地产投资与开发，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”企业愿景，始终秉承“诚信创新永恒，精品人品同在”的价值观，以“建造关爱人与自然的建筑艺术品”为品牌主张。2022年，中国铁建共鸣上海时代心声，用更高级的设计语言描绘城市歌韵。匠心打造中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖、中国铁建·星樾云涧，敬献未来年轻力的国际生活范本。中国铁建地产美学生活馆风整体格简约大气，搭建特定场景营造极致感官之旅，串联起当下与未来、自然与音律、环境与美学，从阅鉴艺术到参与体验艺术，形成视、听、味、嗅、触觉的沉浸式全感观体验。置身其中，不仅可以体会到美学生活馆的如梦如幻，更感受到中国铁建筑造作品的至臻匠心。穿过璀璨光影谱写的华美音乐之路，犹如来到一片恍如隔世的秋日仙踪谧境，怡然间遇见生活美好。清风拂过，水岸涟漪漾起流光，借助光影的万千变幻和音乐的力量，演绎出一曲动人心弦的城市交响乐章。一段热情的舞蹈秀丽开场，绽放出生命的洋溢，点燃了现场来宾的热情。摩登酒会上，每位来宾手拿一杯花语特调鸡尾酒，愉快地享用精致餐点。音浪翻腾而来，乐队演奏永恒之声，小提琴拉响悠扬乐章，梦幻而唯美。随着夜幕倾垂，盈盈月光洒落在美学生活馆，拉开这个理想夜晚的精彩序幕。19：00，点亮仪式开启。随着一束绚烂的激光点亮舞台，高清视听技术和动感的舞美，营造出震撼的互动氛围环境，将现场气氛推至高潮。随后顶幕落下璀璨烟火，犹如流光溢彩的星河瀑布从天际落下，花火辉映下的美学生活馆美轮美奂，点亮仪式也随着烟花的淡出落下圆满的帷幕。我们希望通过这些自由的音符，去跨越时间之海，印刻过往的荣光；去焕新生活的全新想象，联结人们心底的对美好生活的无限憧憬，共同谱写属于我们每个人的城市交响。上海的旋律，在城市回荡是时代的交响，更是心中的歌我的城市，就是我的乐章中国铁建地产美学生活馆10月1日盛大开放中国铁建上海松江三子即将入市中国铁建·花语天境建面约96-99㎡都会洋房，建面约160㎡低密联排中国铁建·星樾云栖建面约100㎡、140㎡揽景高层中国铁建·星樾云涧建面约99-129㎡揽景高层，建面约137-158㎡低密叠拼中国铁建地产美学生活馆地址：上海市青浦区业文路129弄免责声明：1、推广名：中国铁建·花语天境，地名办核准名/备案名：花语云庐，开发公司：上海京沐鑫房地产有限公司；推广名：中国铁建·星樾云栖，地名办核准名/备案名为花语华庭，开发公司：上海京淼鑫房地产有限公司；推广名：中国铁建·星樾云涧，地名办核准名/备案名：国樾云筑，开发公司：上海京泽鑫房地产开发有限公司；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

销售信息 2022-10-02 09:04
中国铁建星樾云栖



中国铁建星樾云栖预计年底入市

中国铁建星樾云栖是一个纯新盘，位于松江泗泾，项目预计年底入市，房地联动价48100元/平，推出100-140平房源，更多信息可咨询售楼处。项目距离9号线泗泾站直线距离约 900 米，1站即到佘山国家生态旅游度假区；3站七宝国际商务区；6站漕河泾开发区；9站徐家汇，同时9号线洞泾站还可换乘规划中的12号线西延伸线。

销售信息 2022-09-19 17:16

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中国铁建星樾云栖 已售完

上海松江

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