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拿证速递| 双轨交汇总价400万级嘉定新城正地铁盘日月光伯爵天地1月13日开启认购（附一房一价表）

日月光伯爵天地于1月13日开启认购，认购金40万元，计划于2024年1月26日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。日月光伯爵天地于1月13日9：00至1月17日12：00开启认购，认购金40万元。项目采用线下认购方式，认购地址：嘉定区平城路 1133 号汇景华庭营销中心现场认购。日月光伯爵天地本次开盘推出位于市嘉定区嘉唐公路99 弄9、10、13、14 号共计 216 套房源。主力户型为建面约89-118平米高层，均价约44500元/平，项目入围比为1.3，社保系数为0.1分/月。暂定于2024年1月26日通过微信公众号“汇景华庭”线上选购房屋的方式公开开盘销售。以下为本次开盘房源具体价格：日月光伯爵天地位于嘉定新城，距离11号线嘉定北站约615米，可直达徐家汇等市中心区域。距离在建的嘉闵线仅约500米，8站大虹桥，未来形成双轨交汇的格局。5大新城轨交盘已不多，双地铁盘更是屈指可数，嘉闵线作为贯穿南北又一条重要轨交，串联太仓到虹桥枢纽，成为推动长三角一体化重要标志之一。日月光伯爵天地交通出行非常便利，等到嘉闵线开通，距离轨交站更近一步。双轨加持，加上嘉宝智慧湾（在建），与小红书、京东、百度、联影医疗500 强企业为邻，未来潜力有望得到进一步提升。嘉定新城生态环境优渥，居住氛围浓郁，生活出行十分便捷，日月光伯爵天地配套商业和小区已经成为了区域的地标，项目前几期开盘房源近乎售罄，有着非常不错的成绩。项目兼具交通、产业、潜力、配套地铁于一体，400万级总价，性价比显著。

销售信息 2024-01-12 12:15
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日月光伯爵天地五期已取证

日月光伯爵天地五期已取证，将于1月13-17日认购，本次推出216套建面约89-118㎡户型，备案均价44500元/㎡，入围比1：1.3，敬请关注。

销售信息 2024-01-11 17:13
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日月光伯爵天地暂未开盘

日月光伯爵天地项目待售中，预计推出户型建面约112.35㎡房源，目前售价待定。日月光伯爵天地位于平城路1101号，开发商为上海鸿翔置业有限公司，总规划户数为1220户，总规划楼栋数为5栋，总建筑面积约800000平，总占地面积约300000平，绿化率47%，容积率2.6，物业公司为上海实开物业管理有限公司，车位配比为1:0.6，车位数731个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 09:24
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日月光伯爵天地主力户型为112.35㎡房源

日月光伯爵天地项目待售中，预计推出户型建面约112.35㎡房源，目前价格待定。日月光伯爵天地位于平城路1101号，开发商为上海鸿翔置业有限公司，总规划户数为2083户，总规划楼栋数为5栋，总建筑面积约800000平，总占地面积约300000平，绿化率47%，容积率2.6，车位配比为1:0.8，车位数700个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-05-30 18:17
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日月光伯爵天地在售建面约96~108㎡的户型

日月光伯爵天地在售户型建面约96~108㎡，价格约42698元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。日月光伯爵天地位于平城路1101号，开发商为上海鸿翔置业有限公司，总规划户数为2083户，总规划楼栋数为5栋，容积率2.6，物业公司为上海实开物业管理有限公司，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-27 14:29
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触发积分率跌至低位传统热门板块保持良好销售势头

根据数据统计，12月16-12月22日共有16个项目公布认购时间，其中7批次项目7个，8批次项目9个，延续了高频推盘。外环以内新盘加快入市节奏外环外诸强割据竞争激烈12月16-12月22日外环以内共有4个项目728套房源入市，分别来自静安、杨浦、普陀和闵行。这四个项目推盘量最大的是来自静安的鸿印里，推出333套房源，该项目位于老静安的江宁路附近，也是南京西路板块近5年左右唯一入市的新房。外环外依旧是供应主力，大虹桥、嘉定新城、奉贤新城均有现象级红盘入市。比如中铁湖光逸景、招商虹桥公馆和日月光伯爵天地等，都是在轨道交通、教育资源或者均价方面，在本区域拥有明显优势的项目。本周有7个新盘均价在4-5万元/平米之间，入门总价段亦接近。其中顾村的两个项目，在至市区的距离上，相比其他项目有明显优势的。注重现有配套成熟度，或者出行便利度的，嘉定老城和奉贤新城项目则成优选。从本周外环外推盘情况不难发现，同质化竞争已经从区域内扩大至环位间，这些项目的集中入市，也为购房者提供了更多的选择空间。日月光伯爵天地是80万方大型城市综合体，集高端住宅、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体。目前项目正在认购中，认购金50万元，推出352套，户型面积为93-150平房源，均价约42698元/平，开盘时间是2023年1月7日，入围比为1.3，社保系数为0.11。日月光伯爵天地地处嘉定北核心区域，周边生活配套成熟。项目周边环绕两大地铁站，11号线嘉定北站+嘉闵线城北路站，且11号线嘉定北站距离项目约800米。地铁站就有日月光中心大型商业，14.7万方的信业购物广场距离项目仅200米。附近更有上海大学附属嘉定实验学校正在建设中。中建熙江岳位于顾村板块，东至飞航路，南至黄海路，西至联杨路，北至恩宁路。项目虽然结束认购，但并未触发积分，至开盘前认仍可前往案场认购。项目推出504套，户型面积为89-125平房源，均价约47990元/平。中建熙江岳距地铁7号线刘行站直线距离约800米左右，连接着如静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江等老牌核心商圈，出行十分便捷，尽享完善配套；同时距15号线顾村公园站直线距离约2km左右，15号线沿线连通9座高校、4座公园、3个国家级科创园区，链接长风公园、长宁古北、徐汇滨江等知名豪宅区，又与9条线路（包括在建中）连接，堪称“沪上换乘之王”。顾村板块位于主城区内，是上海一个人口聚集、商业繁华、设施完善、布局合理的新兴城镇之一。随着核心区的发展逐渐完善，顾村的发展中心也逐渐向北拓展至新顾城区域。中建熙江岳正处于新顾城开发大核心区，板块价值不言而喻。并从板块价格来看，宝山顾村板块内的房价整体来说性价比很高，在上海房价日益高涨的情况下，已成为众多刚需市民的自住首选之一。昔日红盘遭遇滑铁卢入围积分有望进一步下滑从目前已知的情况来看，12月16-12月22日，已经结束的认购的11项目中，触发积分比例为18%，仅有2个项目触发积分。其余5个项目已明确未触发积分，剩余4个项目虽然未公布认购结果，但触发积分的概率也很小。在未触发积分项目中，不乏曾经的红盘，数次开盘积分均60分以上的位于大虹桥的招商虹桥公馆。从6次开始上海新房入围分数和触发积分项目，就呈现下滑态势，高频的推盘节奏和疫情冲击下，让更多购房者有更理想和更广泛的选择，不过地段、学区、产品力和性价比，依旧是衡量项目积分的重要标准。位于奉贤新城的中铁湖光逸景，首次开盘认购率达到209%，本次开盘推出99套房源，迎来298组认购，认购率达301%，央企匠心品质+金海湖核心区+享片区内地标级配套+同板块价格洼地，印证了项目实力。对于刚需购房者来说，奉贤新城真的值得关注，从目前新房市场上可以看出，奉贤新城也屡次触发积分且积分不低，如保利明玥霞光，触发积分71.1分，足以说明奉贤的楼盘已经开始受到购房者的关注。目前奉贤新城大部分项目均价已经突破4.1万/平米，有甚达到47500元/平米，而中铁湖光逸景约4万元/㎡的均价，妥妥的价格洼地。且周边的二手房市场，中铁湖光逸景旁边的金海苑、金昊雅苑价格在3-4.3万/平左右，与周边的新房价格相差不大，但新房居住舒适度比二手房高，也能具保值能力，性价比较高。本次开盘售罄后，仍有后续房源待售，对于项目有意向的购房者可持续关注。虽然新房的入围积分出现下滑，但是近半数项目依旧保持了良好的销售势头。据不完全统计，12月12-12月18日开盘的20个项目中，有7个项目实现日光，包括浦东浦开江南里、马桥上海华府天地、嘉定老城南山嘉荟领峯、马陆越秀保利嘉悦云上等，其中部分项目并未触发积分。此外还有5个项目开盘当日销售超过7成。不难看出随着各新盘进入冲刺阶段，市场需求量得到进一步的释放，特别是500-800万的刚改和改善型需求，出现了明显的回暖势头，不少热门板块出现了翘尾行情。随着市场信心的逐步恢复，楼市将回归正常的市场状态。

销售信息 2022-12-22 16:47
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日月光伯爵天地主力户型为112.35㎡房源

日月光伯爵天地项目待售中，待售户型建面约112.35㎡房源，预计于2023年01月07日开盘。日月光伯爵天地位于平城路1101号，开发商为上海鸿翔置业有限公司，总规划户数为2083户，总规划楼栋数为5栋，总建筑面积约800000平，物业公司为上海实开物业管理有限公司，车位数700个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-21 22:22
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日月光伯爵天地于近期开盘价格约42698元/㎡

　　据悉，日月光伯爵天地于2023年01月07日开盘，目前已有96~112.35㎡户型房源，价格为约42698元/㎡，敬请期待！　　日月光伯爵天地由上海鸿翔置业有限公司开发，总规划户数2083户。总建筑面积800000㎡。绿化率47%，容积率2.6，由上海实开物业管理有限公司提供物业服务，小区车位配比1:0.8，以装修交房。　　日月光伯爵天地商业配套有卖场：乐购，欧尚，农工商，罗滨森广场，东方商厦。餐馆：味千拉面、肯德基、星巴克，巴贝拉，必胜客银行：中国银行，建设银行，招商银行，农业银行。，医疗资源便利，配有嘉定中心医院，嘉定中医院，妇保所。，周围景观有陈家山荷花公园、盘陀子公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2022-12-21 18:35
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嘉定日月光伯爵天地价格曝光，约42698元/㎡，户型面积96~112.35㎡

　　乐居买房消息速递现有待售项目日月光伯爵天地价格曝光，敬请关注。以下是该楼盘的最新介绍。　　日月光伯爵天地，位置在平城路1101号，隶属于嘉定新城商圈，最新价格约42698元/㎡，开盘时间：2023年01月07日。该小区占地面积为300000㎡，建筑面积约为800000㎡。建筑类型以高层为主，物业类别为住宅。规划建设户数2083户，以装修交房。该小区共有车位数700个，车位配比为1:0.8，交房日期2015年12月。　　据了解，该楼盘户型区间为96~112.35㎡，户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有卖场：乐购，欧尚，农工商，罗滨森广场，东方商厦。餐馆：味千拉面、肯德基、星巴克，巴贝拉，必胜客银行：中国银行，建设银行，招商银行，农业银行。，医疗资源便利，配有嘉定中心医院，嘉定中医院，妇保所。，周围景观有陈家山荷花公园、盘陀子公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-21 18:35
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拿证速递| 日月光伯爵天地于12月22日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯日月光伯爵天地于12月22日开启认购，认购金50万元。日月光伯爵天地于12月22日9：00至12月26日12：00开启认购，认购金50万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“汇景华庭”。日月光伯爵天地推出352套，户型面积为93-150平房源，均价约42698元/平，开盘时间是2023年1月7日，入围比为1.3，社保系数为0.11。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。日月光伯爵天地·汇景华庭是80万方大型城市综合体，集高端住宅、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体。日月光伯爵天地·汇景华庭地处嘉定北核心区域，周边生活配套成熟。周边环绕两大地铁站，11号线嘉定北站+嘉闵线城北路站。项目直线距离11号线嘉定北站约800米，通过11号线可快速到达静安寺、中山公园商圈、曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。商业方面，嘉定北地铁口有不少底商，项目斜对面东南角就是喜来登酒店，过横沥是陈家山荷花公园。直线距离项目200米为14.7万方信业购物广场。

销售信息 2022-12-21 18:27
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八批次两极分化严重压轴高分“流量”盘登场刚需上车盘占比50%

今年整体的推新速度已经是非常之快。从6月楼市恢复供应起，便保持了“一个月一批次”的供应节奏。今年8个批次总共93403套房源，供应相比去年明显增多。此次第八批入市项目，共计29盘，合计7497套。分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港等11个区域。此次松江缺席，传统市区仅有5盘供应，可选择性减少。前滩从四批次东方悦澜开始便无供应，此次推出“九宫格”最后一个项目——浦江壹号，入市的火热程度可想而知。而黄浦区也是长期断供的区域，绿城外滩兰庭是黄浦今年推出的唯一新盘，对于想要入住市区的中高端置业者来说，是一个不错的机会。除此之外，徐汇的汇成南街里终于入市，均价89930元/平，价格上涨了1万/平。不过相比七批次入市的地产尚海悦庭，均价94000元/平，性价比还是很高的。另外大虹桥依旧神仙打架，杨浦更是推出保利珑誉、城投悦尚海、保利越秀和樾天汇等品质楼盘。从环线来看，八批次内环内仅有2盘，供应减少，绿城外滩兰庭和保利越秀和樾天汇均是纯新盘；内中环有4盘，其中浦江壹号是前滩高分楼盘、城投悦尚海和保利珑誉均是杨浦东外滩的热门楼盘，而位于北蔡的绿川馨康苑，是老盘加推，仅有12套；另外中外环1盘，是徐汇的汇成南街里；外环以外共22盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如佩玛山丘、中建熙江岳、以及徐泾的招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆等4盘。从价格上来看，4万以下的有6盘，分别位于临港、金山；4-6万/平的有10盘，6-8万/平的有7盘，8-10万/平有2盘，10万/平以上有4盘。可以看出八批次的主力是刚需的客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。两大顶流“对战” 杨浦东外滩“内斗”八批次中最值得一看的当属黄浦董家渡的绿城外滩兰庭以及浦东前滩的格力浦江壹号，这两个楼盘都是纯新盘。而且作为上海楼市中的顶流地段，这两盘的价格也是八批次中的高价盘，但倒挂足够吸引人，高分、日光都不成问题。绿城外滩兰庭14.5万/平的均价，在寸土寸金的黄浦江边上，真的不算贵。项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，绿城外滩兰庭将建设4栋29层的住宅，此次推出的是其中的2栋高层，两栋住宅高约99.5米，底楼架空，且是约207-297平4-5房大面积户型，共计111套，对于高端改善客群是比较友好的。能够与外滩分庭抗礼莫过于有投资&居住双重功能的前滩，浦江壹号的入市，可以说是2022年的压轴楼盘，这盘“硬菜”分数不够，还是不要轻易尝试了。浦江壹号北侧拥有一线临江视野，毗邻前滩休闲公园，占位九宫格形成高端居住区，城市界面优越。该幅地块是格力在2014年拿的地，以6.58万/㎡的成交楼板价，刷新当时上海的土地单价，成为新一任地王。时隔8年入市，对于浦江壹号的期待，真的拉满，浦江壹号的整体设计也是比较新颖，整个项目所有户型全部采用拼装形式，无承重梁结构，几乎所有的墙体，都可以自行调整。内部空间可由住户根据需求自由组合。此次推出建面约76-555平2-4房，共计163套，有些户型也不是很方正，当时不在意这些的客户，还是可以闭眼入的。此次传统市区中10万+的楼盘，除了黄浦的绿城外滩兰庭，就是杨浦的东外滩的三盘，能够看出内环内的保利越秀和樾天汇11.5万/平的单价，就是来接力仁恒海上源和金隅外滩东岸的；保利越秀和樾天汇规划8栋14-17F高层住宅，建面约99-169平3-4房，此次推出340套房源，可选择性还是比较多的，而且该盘周边的海上源和金隅外滩东岸前期均触发积分，该盘入市可参考。保利珑誉一期触发了65.84的入围分，此次二期稳定输出，共174套房源，分数有可能会上涨，此次二期是收官房源，购房者可抓住此次机会。另外城投悦尚海也是杨浦的纯新盘，一次性推出221套建面约81-115平2-3房户型，该盘是个小体量社区，共3栋楼，预计不会触发积分，不过总价800万就可以入住市区，也是很“香”的。徐汇红盘再现大虹桥4盘内卷时隔两年，徐汇长桥汇成南街里再次推盘，必将掀起一股热潮。2020年，汇成南街里237套房源吸引了超过3000组认购，几乎是10多人抢一套房。难买程度可想而知。与两年前7.95万/平相比，三期的均价89930元/平，上涨了10430元/平，不过性价比还是很高。毕竟一路之隔的地产尚海悦庭7批次的价格是9.4万/平，享受同样的配套，相差近5000元/平。而且汇成南街里是准现房入市，竞争力还是比较大的。而且板块内除了一些老小区以外，次新房的价格已经达到10万/平，倒挂也是比较明显的。另外15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升，解决了之前轨交缺失的遗憾，该盘距离罗秀路站仅800米，另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里，未来双轨交的加持，价值潜力还是不可小觑的。除此之外，大虹桥依然保持着稳定的供应，招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆八批次共推出了1247套，即使到了年末，徐泾的供应依然高饱和，所以徐泾的积分也是一路下降，七批次的招商虹桥璀璨时代仅触发了43.97分，不过对于想要入住大虹桥的购房者来说，2022年是个机会，毕竟这些在售楼盘卖完以后，徐泾板块可能要迎来一个空档期，再入市积分需求可能要高了。八批次刚需主力2022年末是个上车机会作为2022年最后一批新房，虽然有“顶流”盘出现，但从推盘上看，还是刚需的“天下”。八批次中低于5万/平的楼盘，共有14个，占比近50%。当然还是以宝山、嘉定、奉贤、金山、临港为主。在这些刚需盘中，也有不少可以关注的，如宝山的远洋红星宝山天铂，之前两开两罄，三期随8批次入市。该盘与同板块的二手房价也存在倒挂现象，而且该盘也周边有九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也相当吸引了很多购房者。另外嘉定的日月光伯爵天地，是11号线地铁上盖80万方大型城市综合体，二批次入市的时候，触发了63.3的高分，可见该盘的火热程度，此次入市可参考前期积分，而且对于依靠通勤购房者，这里是一个不错的选择。除此之外，奉贤此次供应增多，且大多是新盘，中建海樾境府是继中建海樾府之后的又一热盘，之前的中建海樾府三开三罄，中建海樾境府是否能延续海樾府的热度。另外奉贤新城的奉发名邸也是一个纯新盘，之前售楼处开放热度便一直很高，而且该盘周边有奉贤中学，奉贤中学是上海市重点学校，奉贤区内最好的学校之一。对于学校有要求的购房者，也可以关注一下。中铁湖光逸景五批次入市触发了52.6的入围分，热度也是比较高的，此次入市了99套房源，单价相比之前有所上涨，可见该盘的价值潜力。整体来看，传统市区入市的楼盘品质还是不错的，前滩、徐汇、黄浦“流量”盘或再创高分。此次八批次刚需盘较多，奉贤供应增多，青浦依然以徐泾的高分盘为主，所以，想要刚需上车的购房者可抓住八批次的机会。

销售信息 2022-12-13 15:56
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日月光伯爵天地将加推568套房源时间待定

日月光伯爵天地将加推568套，建面约95平、107平、118平、130平、150平房源，最快年底入市，入市后售完清盘，更多信息请咨询售楼处。日月光伯爵天地位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。项目是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。

销售信息 2022-11-17 10:54
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日月光伯爵天地将加推568套房源时间待定

日月光伯爵天地将加推568套，建面约95平、107平、118平、130平、150平房源，最快年底入市，入市后售完清盘，更多信息请咨询售楼处。日月光伯爵天地位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。项目是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。

销售信息 2022-10-20 14:30
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日月光伯爵天地将加推房源时间待定

日月光伯爵天地目前无房在售，后续将推出500套左右房源，户型及价格待定，更多信息请咨询售楼处。日月光伯爵天地位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。项目是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。

销售信息 2022-10-09 09:31
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日月光伯爵天地将推500套左右房源

日月光伯爵天地目前无房在售，后续将推出500套左右房源，户型及价格待定，更多信息请咨询售楼处。日月光伯爵天地距11号线嘉定北站约800米，距信业广场约300米，距嘉定北的日月光中心约800米(盒马、海底捞均已进驻开业)。

销售信息 2022-09-20 16:42
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日月光伯爵天地后续房源充足入市时间待定

日月光伯爵天地目前暂无房源可售，后期有约500套左右的房源待入市，具体入市时间未定。嘉定北在房价的表现上目前处于倒挂，区域内新盘少有。日月光伯爵天地在2022年推出新一批房源较2021年初推出的均价41000元/平米，上涨了近2000元/平米，并且认购率也从2021年的90%左右，转变至874组认购352套房源，并触发积分，入围分63.3分的火爆情况。二手房方面，目前嘉定新城的二手房价格为38000元/平米，一期成交价格也已经达到了约3.9万/平以上，算上税费等甚至还超过了当初开盘均价。日月光伯爵天地在未来拥有一定增值潜力。嘉定区历史人文底蕴深厚，生活出行十分便捷，其配套商业和小区已经成为了区域的地标，年初开盘房源如今近乎售罄，有着非常不错的成绩。整个嘉定新城距离轨交站较近的新房屈指可数，日月光伯爵天地距离11号线嘉定北站仅615米，交通出行非常便利，等到嘉闵线开通，距离轨交站更近一步。

销售信息 2022-08-31 10:06

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