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鹏湃国公馆



拿证速递|4月福州住宅拿证爆发，单月套数超一季度总和

乐居买房（编辑丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，2024年4月，福州五区共发放预售许可证/现房许可证共12张，涉及10个项目。总许可面积145481.53㎡，同比增长17.77%；总许可套数2198套，同比增长172.37%；其中住宅1167套，车位925个，商业106套。值得注意的是，4月份住宅套数猛增，4月单月住宅套数（1167套）超过今年1-3月住宅套数总和（1041套）。其中涉及项目包括鹏湃国公馆、建发瑞云、榕发誉湖郡、国贸保利和颂锦原、保利首开中心、建总江南尚璟、世茂大东海同晖府、榕发麓里云筑、融湾·澜玥、中海晋安湖叁号院。具体来看：4月30日，鹏湃国公馆（备案名融信公馆）1#楼、S11#楼、2#楼、S12#楼共计104套房源取得预售证，其中住宅82套，商业22套，预售证号FZ许20240035、FZ许20240036，总许可面积12985.49㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区郭宅南路以北，郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，开发企业为福建融飞翔房地产有限公司。国公馆1#楼高8层，每层12户，共44套住宅，户型建筑面积约95.55-170.22㎡，备案价约2.7-3.1万元/㎡。S11#楼为底层商业，共1层8套。国公馆2#楼高8层，每层6户，共38套住宅，户型建筑面积约117.92-170.96㎡，备案价约2.7-2.98万元/㎡。S12#楼为底层商业，共2层14套。4月2日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）3#楼、7#楼、9#楼、10#楼共计277套房源取得预售证，其中住宅272套，商业5套，预售证号FZ许20240026，总许可面积24716.1㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。国贸保利和颂锦原3#楼高18层，共68套住宅，2套商业，每层4户，户型建筑面积约83.46-95.61㎡，备案价约2.47-3.09万元/㎡。国贸保利和颂锦原7#楼高18层，共68套住宅，3套商业，每层4户，户型建筑面积约82.49-110.16㎡，备案价约2.47-3.14万元/㎡。国贸保利和颂锦原9#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.6-3.2万元/㎡。国贸保利和颂锦原10#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.46-3.16万元/㎡。4月16日，中海晋安湖叁号院（备案名中海尚湖郡（中海悦湖郡B、C地块（新建））（B地块））9#楼共计80套房源取得预售证，其中住宅80套，预售证号FZ许20240027，总许可面积8283.2㎡，预售物业类型为住宅。项目位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，开发企业为福州中海海逸地产有限公司。9#楼高20层，每层4户，共80套住宅，户型建筑面积101.4-105.68㎡，备案价约3.35-3.73万元/㎡。4月17日，融湾·澜玥（备案名融湾泉脉小区（融湾·澜玥））3#楼，5#楼，地下室共计618套房源取得预售证，其中住宅271套，车位347套，预售证号FZ现2024X006，总许可面积29611.83㎡，预售物业类型为住宅、车位。项目位于鼓楼区温泉街道温泉路108号融湾泉脉小区(融湾·澜玥)，开发企业为福州融湾置业有限公司。3#楼高17层，每层7户，共115套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积136.37㎡，备案价约3.9-4.6万元/㎡。5#楼高17层，每层9户，共156套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积89.43-120.38㎡，备案价约3.9-4万元/㎡。地下室2层，共347个车位，约48万/个。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局文件确认，3#楼101、301-701、901-1201、1601单元，三至十六层02单元，一至十六层03、08单元，一至十七层05～07单元；5#楼101-1001、1201、1301、1501-1701单元，一至十七层02、03、05～08、10单元，109、309-709、909-1209、1409-1709单元，111、211、311单元为安置型商品房，由市政府指定对象购买。4月18日，世茂大东海同晖府（备案名同晖台（福州同晖府）A地块）A地块-3#楼共计222套房源取得预售证，其中住宅222套，预售证号FZ许20240029，总许可面积14512.6㎡，预售物业类型为住宅。项目位于福建省福州市台江区五一南路西侧、新玉环路北侧、达江路东侧、达道路南侧、同晖旧改出让地块，开发企业为福建茂海永盛置业有限公司。A地块-3#楼高18层，每层13户，共222套住宅，均为安置型商品房。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于同晖台（福州同晖府）安置型商品房房源相关事宜的函》，确认A地块-3#楼为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。4月18日，榕发麓里云筑（备案名麓里云筑）3#楼共计74套房源取得预售证，其中住宅60套，商业14套，预售证号FZ许20240028，总许可面积7034.36㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区建新镇百花洲路以南，金榕南路以东，开发企业为福建榕发置地有限公司。麓里云筑3#楼高11层，每层6户，共60套住宅，14套商业。住宅建筑面积约102.86-107.5㎡户型，备案价约2.5-3万元/㎡。4月19日，建总江南尚璟（备案名华璟轩（尚璟轩））1#楼、S2#楼共计34套房源取得预售证，其中住宅26套，商业8套，预售证号FZ许20240030，总许可面积4497.97㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于东升街道东濂路以西，东濂后巷以北，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。华璟轩（尚璟轩）共26套住宅，8套商业（回购）。其中，1#楼住宅高15层，每层2户，住宅建筑面积约114㎡户型，备案价约2.7-2.9万元/㎡。注：根据土地合同约定1#楼、S2#楼一层01-03、05-07商业，二层01、02商业由福州市人民政府指定单位回购。4月24日，保利首开中心（备案名中泰商务中心）S-1#楼共计35套房源取得预售证，其中商业35套，预售证号FZ许20240031，总许可面积2247.1㎡，预售物业类型为商业。项目位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，开发企业为福州中泰投资有限公司。S-1#楼高4层，共35套商业。4月25日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）地下室、P1#楼、P2#楼、S1#楼共计584套房源取得预售证，其中商业6套，车位578套，预售证号FZ许20240032，总许可面积15656.54㎡，预售物业类型为商业、车位。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。S1#楼共2套商业。P1#楼共3套商业。P2#楼共4套商业。地下室共5784套车位，车位约30万/个。4月26日，建发瑞云（备案名云熙公馆）2#楼共计12套房源取得预售证，其中住宅12套，预售证号FZ许20240034，总许可面积2850.72㎡，预售物业类型为住宅。项目位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块，开发企业为福州兆旭房地产开发有限公司。这是建发瑞云首次取证。取证楼栋为2#楼，高13层，每层仅1户，共12套住宅，为238平大平层户型，备案价约5.07-6.33万元/㎡，均价57338元/㎡。4月26日，榕发誉湖郡（备案名誉湖郡）2#楼、8#楼、9#楼、S1#楼共计158套房源取得预售证，其中住宅142套，商业16套，预售证号FZ许20240033，总许可面积23085.62㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区鼓山镇安铺西路5号，开发企业为福建榕发置地有限公司。誉湖郡2#楼高26层，每层2户，共50套住宅，为建筑面积约180㎡户型，备案价约3.05-4.08万元/㎡。誉湖郡8#楼高26层，每层2户，共50套住宅，3套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.87万元/㎡。誉湖郡S1#楼共4套商业。誉湖郡9#楼高22层，每层2户，共42套住宅，9套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.7万元/㎡。以上是福州4月最新拿证概况，意向网友可咨询乐居客服了解详情！*注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2024年4月30日。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。③本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

销售信息 2024-04-30 18:10
鹏湃国公馆



鹏湃国公馆 | 苏式实景示范区正式亮相，共赴心中桃花源

○现场实景图 ○2023年10月21日，第二届郭氏青年大会暨国公馆示范区开放盛典盛大启幕，各界媒体、挚友以及特邀贵宾齐聚现场，共同见证这场开放盛宴，一场文脉传承与东方美学的碰撞，为家族名门的人居生活注解，以敬畏之心，重塑望族的尊贵、博大与理想。○现场实景图 ○活动现场，以一支《只此青绿》舞蹈演绎拉开序幕，为现场嘉宾带来一场视觉与听觉的双重盛宴。随后，鹏湃投资领导应邀登台致辞，向大家娓娓道出闽都的千年传承文脉，并表达了鹏湃集团对在地文脉的敬重之心与珍视之情，必将用匠心与品质，把福州文脉的传承同名门望族的信仰，篆刻进国公馆的每一寸建筑细节中。此次国公馆示范区启幕，乾隆珍藏《郭子仪拜寿图》屏风真迹、郭氏族谱、郭宅记忆影像展、郭氏竹编技艺展等相继亮相展出，向来访宾客诉说着这里的千年故事。○现场实景图 ○国公贵脉之上，重塑家族传承大国之大，也有大国之重。千头万绪的事，说到底是千家万户的事。构成“千家万户”的一个个家庭，是社会的基本细胞。郭宅，作为郭子仪的第九代嫡孙郭华尚书所开辟的郭家居地，迄今已有1060多年历史，在福建的历史传承中，一直占据着浓墨重彩的一笔。且郭宅以竹编手艺闻名，其竹质日用品，因好看耐用风靡整个福建。郭宅的码头商船来往，沿河以竹编为代表的各类商品，在这里被装上船只销往各地。郭宅的很多先民们也随着这些船只，沿着闽江，走出了国门，走向了世界。为了传承在地文脉与世家精神，也为了让文脉传承与东方美学碰撞出更璀璨的火花。本次示范区开放活动中，世界郭氏青年基地也于国公馆正式挂牌。未来，国公馆将持续联合世界郭氏青年大会，弘扬世家文风，共鉴时代风华。○现场实景图○苏式园林臻境，匠筑诗画意境鹏湃·国公馆择址仓山南二环郭宅传承之地，背靠高盖山，腰系白湖亭河，营造占地面积约215亩低密中国宅院，园内汲取中国四大园林之精粹，以“三进院落”规划，师法传统空间，宅中有园、园中有宅，为高净值人群呈现极具东方精神的中国宅院。将望族家风，荣耀传承。○国公馆实景图 ○江南园林甲天下，苏州园林甲江南。国公馆以中国四大园林作为蓝本，汲取中国园林可行、可望、可游、可居之精粹，将传统园林造园手法融入空间，重叠时间与空间艺术的综合，建构人与人、自然、艺术的交互，带给人们视觉、听觉、味觉等精神体验。以经典苏式园林文化为根本，深挖福州在地文脉，将传统园林造园手法融入空间，打造一幅幅连贯的山水画卷，唤起根植在福州人心中的艺术情节，激发文化共鸣，让观者通过画境关联自然，营造极具中式审美的生活体验。○国公馆实景图 ○“不愧为福州最大规模的苏式示范区之一”“这样的低密墅区，在福州已经很少见了”“豪宅见得多了，国公馆依旧让人感到震撼”“不愧是传世国匠香山帮啊！”○国公馆实景图 ○在一声声惊叹与赞美中，国公馆的苏式实景示范区，向宾客展现出最美的一面。○国公馆实景图 ○在正门处，首先望见一处「落客亭」，登亭而落,感受中国园从容不迫的迎宾待客之礼。再往后看，没有堆砌象征富贵的拴马住、抱鼓石，而是两株像卫兵一样的松树，挺拔伫立着迎接客人。让场景入诗、入画，这就是中国园所晤见的诗性品题。○国公馆实景图 ○砖雕门楼之上所铸「竹松承茂」，是由《诗经·小雅·斯干》而得。“如竹苞（茂盛）矣，如松茂矣！兄及弟矣，式相好矣，无相犹（欺）矣。”饱含了对于兄友弟恭，家族兴旺的祝愿。○国公馆实景图 ○穿行过戏台水榭，走到五曲桥前才能看到中国园的湖上景致。一处湖中石岛上伫着珍贵的黑松，“松石奇绝”所领衔的一池三山，正是传说中的蓬莱、瀛洲、方丈，三座海上仙山。攀上整座中国园的至高点凌云亭，可以瞰见源自宋朝的七星桥，它所横跨的白湖亭河畔，一株株老榕树蔚为耸拔。看见了白湖亭河，便晓得了中国园围河造园另一重意义。○国公馆实景图 ○云峰峦山，登亭遥望，风月无边；千尺流水，银流川下，一泻万丈。国公馆的美，不可方物，美不胜收。非遗香山帮，匠筑手工庭院国公馆的园林打造，特邀非遗国匠「香山帮」，溯源传统建筑八大作之精髓，手工复刻东方大美，于一墙一窗、一檐一瓦中，再造原汁原味的中国园。○施工现场图片 ○这一群从苏州西太湖畔香山脚下走出了一脉匠人，凭借世代传承八大作营造技法，将陶潜笔下令人心生向往的仙境带到了现实，他们兴盛于明朝，一代接着一代，迄今已绵延了千年。○国公馆实景图 ○国公馆探寻传统文化、东方哲学的美学根本，以香山帮工匠古法技艺，呈现一座中国园，将心中的理想桃源在当代呈现。中国家族中国园，国公馆示范区现已正式开放，诚邀莅临品鉴！温馨提示：本广告仅为要约邀请，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。本公司保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。本案推广名为【鹏湃·国公馆】，备案名为【融信公馆】开发商：福建融飞翔房地产有限公司。出街时间：2023年10月。最终解释权在法律允许范国内归福建融飞翔房地产有限公司所有。

销售信息 2023-10-21 20:34
鹏湃国公馆



“起死回生”！是什么令这个福州楼市珍藏款“满血复活”？

最近，一个名为“鹏湃·国公馆”的项目微单在地产圈里传开来。项目位置在南二环郭宅，是福州市中心首个，按苏州拙政园规制建造的苏式园林风格的项目。再仔细看看，这不就是之前拿地两年多仍未动工的郭宅地块——融信国公馆吗？难道融信国公馆满血复活了？"是谁？让楼市珍藏款“满血复活”郭宅地块，颇具传奇色彩。单看地块本身，超低容积率的200亩大体量宅地，处福州“东拓南进”发展主轴上，二环边白湖亭地铁口旁的绝佳位置，就成就了它的“身世显赫”。留心近年福州土拍市场，市区百亩地块极其稀缺。占地面积大，意味着社区开发能做到尽善尽美：茂密的绿植、丰富的业主活动区，甚至房企有足够的空间造景布园，是营造TOP级社区的基础。“禁墅令”时代，福州市区墅级产品极其稀有，即便推出，其社区体量也极其局促，难有空间打造符合墅级产品调性的环境。郭宅地块，其大面积+低密度的空间指标，正好给了开发商打造高配墅级社区的机会，产品的稀缺性，未来难再有。○福州城市发展进程○因为稀缺，所以珍贵。对购买者而言，核心资产的稀缺性决定了其居住与投资价值潜力巨大。也因此，开发商们为了它鏖战不止。可惜谁也没想到，当年融信在众多房企围剿中“虎口夺食”抢下的巨型稀缺宅地，竟归于沉寂了。幸运的是，如今一家名为鹏湃投资的资方公司进场接手该项目，将其更名为“鹏湃·国公馆”并重启工程和项目销售。经过多方联系，我们与鹏湃·国公馆进行了交流。据了解，“鹏湃”作为资方公司进场已经有一段时间了，在此期间，主要精力是放在产品打磨上，并积极的清理历史遗留问题。近期，经过升级打造后的鹏湃·国公馆，将以全新姿态入市。回归！主城之上绝版商墅即将面世9月起，福州加快政策优化调整，楼市迎来全面宽松。于购房者来说，确实是个不错的买房节点。但楼市格局也在分化加剧，置业逻辑发生了天翻地覆的变化——选择板块和产品，需要智慧。近年来，二环内每每推出纯商大平层新盘，均呈现“开盘即热销”的盛况。2018年，保利天悦开盘500多套房源即罄。2021年，作为福州首个四代生态住宅建发·缦云上市便轰动市场，随即售罄。除了福州，全国一线城市北上广深的高端住宅市场也同样保持上升趋势。翻看近五年福州楼市数据，我们发现1000万以上的住宅成交量逐年攀升。2021年成交量同比上涨约180%。而2022年，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升（数据来源：克而瑞）。○数据来源：克而瑞○随着国家政策变化，城市别墅地块越来越少。据克而瑞统计数据显示，2015年，别墅成交金额在楼市成交金额中占比5.94%，套数占比1.40%，而到了2019年成交金额在楼市成交金额中占比高达17.60%，套数占比10.06%。2020年，别墅供应1323套，成交1558套，供求比0.9，成交金额创近六年新高达到超78亿元！○数据来源：克而瑞○占有醇熟配套资源和独特定位的产品，已经成为穿越楼市低谷仍能“高光”的存在，被人们竞相争藏。在当前市场背景下，别墅稀缺性日益凸显，低密、大尺度、占据稀缺资源的别墅产品更显珍贵。很显然，“鹏湃·国公馆”稀缺性不言而喻，在市中心，于郭宅千年文脉的故址上，以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，更有32栋“修旧如旧”历史建筑错落其中，一座崭新又不失闽派古厝风貌，大气又契合高净值福州人生活态度的豪宅社区，正冉冉升起。○ 鹏湃·国公馆效果图 ○其中，最吸引人眼球的是“鹏湃·国公馆”主推产品之一“420㎡平独栋别墅”。在原本这么市中心南二环的土地上，能有如此低密容积率的别墅产品已是难得，而它更融合了福州古厝元素，打造成福州合院产品。如今，能在南二环找到集商业、教育、生态、文化为一体的合院式产品系，放眼福州全城，只此一座。从整个社区来看，“420㎡平独栋别墅”也处在小区内最优位置，沿河而居，四面采光，视野无遮挡，通风采光最优。可使用面积高达1200平，超大赠送率，空间阔绰。产品总共5层，地面3层，地下2层。规划为3庭院3露台，5房3厅6卫其中一层含花园占地面积最大可达570平。一层套内建筑234平，面宽17.5米，使得房间开阔大气敞亮。像“鹏湃·国公馆”这样，居于主城之上的别墅产品，称之为绝版也不为过。○ 鹏湃·国公馆420㎡商墅效果图 ○在市中心位置，土地资源稀缺的环境下，这样寸土寸金的地段，拥有一栋自己的独栋别墅，也是一种身份地位的象征。据了解，“420㎡平独栋别墅”仅12栋，属于精品的典藏级别，算得上是卖一套少一套。○ 鹏湃·国公馆420㎡商墅效果图 ○传承！首次落地福州！香山帮再现人间桃源作为千年古厝，郭宅人文底蕴深厚，滋养出历代名人志士。在对其文化特质和历史价值有了充分的了解后，项目团队开始着手思考起如何才能让“鹏湃·国公馆”焕发新生、重现魅力？如果只是一成不变地传承文脉，复现昔日辉煌则缺乏与当代链接的活力；如果只是将其推倒重新塑造，那她延续千年的风骨又将如何延续？○ 鹏湃·国公馆实景图 ○建筑的存在依托着周遭的环境，而环境也影响着建筑的形态，要延续人文气脉，就也必须还原出郭宅村和福州的环境特征。为此，鹏湃·国公馆邀请香山帮匠人用手工打磨，以香山帮的技艺精髓，再现中式文化的千年传承。香山帮的手艺，历久而弥新。2017年，CNN评选出年度全球十大豪宅，第一名是中式建筑“桃花源”，而建造者正是“香山帮”。鹏湃·国公馆结合传统的香山帮园林营造手法，打造出典型的江南园林，成为福州市中心首个按苏州拙政园规制建造的苏式园林风格的项目。200亩低密中国宅院，以苏州拙政园规制建造，以宅中有园、院中有宅的空间层次，回应了中国人的园林情结，而进退有度，严守礼序的三进院落规划。也师法传统空间，采用中轴对称布局，在动静、进退、开阖中，三重空间肌理，契合的，是当代士族的栖居理想，收放的，是深谙古今的国士襟怀。○ 鹏湃·国公馆实景图 ○○ 鹏湃·国公馆实景图 ○一砖一瓦、一草一木皆由香山帮匠人手工打磨，这也是他们首次入闽之作。项目造园复刻了中式建筑脊梁，从选材到工艺都难以复制，无一不镌刻着中式匠心素韵，为福州缔造一座中国瑰宝，以香山帮的技艺精髓，再现中式文化的千年传承，打造能引起中国人共鸣的产品。打磨升级后的鹏湃·国公馆，将为福州缔造一座中国瑰宝、世外桃源。也让项目由此链接古今，也让郭宅村重焕新生。由此，可见鹏湃·国公馆的用心所在，我们也期待鹏湃·国公馆被赋予崭新面貌迎接世人的检阅。○ 鹏湃·国公馆实景图 ○据悉，2023年10月21日鹏湃·国公馆项目实景示范区将盛大开放，并举办“中国家族东方荣耀——鹏湃·国公馆示范区开放盛典”。本次活动是联合第二届世界郭氏青年大会共同举办，届时也会有众多郭氏宗亲以及优秀青年代表到场共襄盛举。同时，现场还安排家电抽奖、国风服装拍照打卡、超千万郭子仪拜寿图屏风真迹展、郭氏族谱展、郭宅影像记忆展等环节。感兴趣的朋友，不妨前往一探究竟。

销售信息 2023-10-20 17:10
鹏湃国公馆



鹏湃国公馆——低密墅区，多种业态丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：杨巧临买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】鹏湃·国公馆，国公文脉·14万方苏式园林·城市独立院墅！【项目亮点】 1、在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区2、产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。3、项目周边1km范围内有2个地铁站、18个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25025元/㎡可供参考【楼盘规划】鹏湃国公馆规划占地面积143134.32㎡，建筑面积204698.89㎡，总共628套（可售）。鹏湃国公馆，在对古建筑、古树、古桥等保留的同时，提取三坊七巷的街坊式格局，在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。毗邻南台大道和则徐大道，直距约700米地铁1号线葫芦阵站、在建滨海快线F1盖山站双轨环绕，多维路网畅通全城。项目周边商业有白湖亭万达广场、大东海商业、SM广场（规划）、中骏世界城商业广场（在建）、奥体商业配套等。国公馆项目规划7栋8-12层大平层和 213 套合院，主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、产品包含院墅（商墅）、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。【户型分析】观云-420平独栋户型-九居室-建面约420㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观云-420平独栋户型该户型建面约420㎡，居室为9室6厅7卫，朝向为南北。一层宴宾层：[阔尺庭院]内外双庭院，葱茏对望，林泉景致，花影疏窗，画境入园来；[观景客厅]餐客连厅连接外廊，双面观景，轩阔明朗。二层雅居层：[尊享平权空间]三个独立套房设计，家庭成员之间起居互不打扰；[星级大主卧]主卧套房配L形观景大露台，推窗瞰景。三层休闲层：[家庭娱乐厅][花园双露台]高层中间户A1-四居室-建面约116㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层中间户A1该户型建面约116㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。高层-中间套-国风-116平四房两厅两卫，明朗通透，四室各居一隅互不干扰，亲密有度。双联阳台，南向约6.7米阔尺阳台，美景与生活在此间交融。以客餐厅为家庭中心，串联起各大功能区，形成环形涧游动线。南向瞰景飘窗、独立卫浴安放惬意，私享尊崇。高层B1西端户-四居室-建面约132㎡高层B1西端户，建面约132㎡4室2厅2卫，方正格局，户型方正，明朗通透，南向面宽约12.5米，布局合理。套房主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私享一方专属天地。餐客一体，一体化餐客厅设计，空间张驰有度，尽显待客之道。双联阳台，南向约8.7米阳台，连接客厅与卧室，揽四季风景。高层C1东端户-五居室-建面约168㎡高层C1东端户，建面约168㎡5室2厅3卫。U形厨房，餐厨一体，可变中西双厨格局，成为精致生活的格调场所。餐客一体，朗阔餐客通厅，容纳多重生活场景，彰显生活排场。宽幕阳台，约10米面宽大阳台连接书房、餐客厅，270°广角瞰景视野。三卧朝南，三房朝南排布，阳光充足，均衡实现家庭“阳光平权”。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线白湖亭(地铁站), 与楼盘直线距离为825米；此外，与在建滨海快线F1盖山站双轨环绕。公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是白湖村委(公交站), 与楼盘直线距离为267米；白湖亭南站直线距离约1公里。自驾：三横三纵三桥交通路网（三横：南江滨大道，二环路，三环路；三纵：南台大道，则徐大道，林浦路；三桥：鳌峰大桥，鼓山大桥，前横大桥(规划中)串联城市交通主动脉），毗邻南台大道和则徐大道，靠近二环路出入口，快速通达福州全城。交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是仓山雅园，距离楼盘495米。项目周边有仓实小学郭宅校区、北园小学、麦顶小学分校（规划）、高盖山实验中学（非划片标准，实际入学以政府公告为准）。医疗配套：直线约3.5公里有三甲医院福州市第二医院，奥体板块的市妇幼医院新院也已经投入使用。商业配套：自带商业街区，配套约14万方白湖亭万达广场、约20万方SM广场（规划）、中骏世界城、大东海商业、福建商业广场等，商业总体量超百万方。公园配套：高盖山公园，白湖河公园环绕，约3公里即达烟台山公园、则徐广场公园。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。国公馆项目主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。适合意向定居仓山的刚改、改善购房人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-10-16 17:26
鹏湃国公馆



鹏湃国公馆营销中心实景示范区10月21日正式开放

鹏湃国公馆项目建设中，营销中心实景示范区预计将于2023年10月21日正式开放，敬请期待。

销售信息 2023-10-16 11:47
鹏湃国公馆



国公馆实景示范区即将开放！

国公馆目前项目建设中，营销中心实景示范区预计将于2023年10月21日正式开放，敬请期待！国公馆1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区。国公馆包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。

销售信息 2023-10-08 17:33

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鹏湃国公馆 售价待定

福州仓山

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