华润中环天地

华润中环天地

中环天地,华润中环,华润天地

锦江-川师

住宅,商业,商铺

住宅已售完，商铺已售完

锦江-中环锦绣大道菱窠路口 查看地图

锦江区中环路锦绣大道3688号

成都市锦兴华润置地有限公司

高层,超高层

30%

30419.18㎡

2.85

132249.9㎡

住宅,商业,商铺

924户

住宅土地使用年限70年、商业土地使用年限40年

2015年12月01日

1)外街独栋商业(10-13栋)： ﹒直面成都市政重点打造环线中环锦绣大道，吸附万科城市花园，比华利国际城，蓝谷地，东方丽景等成熟小区人流，昭示性极佳，吸引客流、车流驻足； ﹒占据小区主出入口处换进位置，吸引大量出入口社区消费 ﹒物业类型非常好，独栋形态，昭示性强； ﹒稀缺性，城东区域内非常稀缺的独栋产品； ﹒结构合理：一二层楼6m挑高，买一层得两层，三层商铺挑高4.5m，使用率200%采光充足，室内通透； ﹒1:1.5-1:3黄金开间进深比，大铺可分，小铺可合，满足不同经营客户及投资需求； ﹒户型内部无柱无剪力墙，利用率极高； ﹒带独立电梯，可以整体经营，可以3层楼分组； ﹒带烟道，水，全业态可做； ﹒一层商铺几乎做到双面开门，双边全临街。 2)9栋： ﹒直面步行街北广场，步行街重要入口，多条大道黄金交点，昭示性极佳，汇集四方消费客流； ﹒直面成熟社区出入口、农贸市场，构筑目的性消费地，吸引大量社区人流； ﹒带独立电梯，紧邻步行梯，地上地下畅通连接，形成环形人流，人气贯通； ﹒结构合理：一二层楼6m挑高，买一层得两层，三层商铺挑高4.5m，使用率200%，﹒采光充足，室内通透； ﹒3.5米面宽空中连廊，有效串联二楼各商业楼栋； ﹒户型方正实用，内部无柱无剪力墙，几乎“0”公摊，使用率高。 3)14栋： ﹒直面中环路，中环路与菱窠路黄金交点，极佳的昭示性，吸附中环人气； ﹒占据步行街一线黄金口岸，吸引大量步行消费者停驻； ﹒独立商业体，一层商铺几乎做到四面开门，真正全临街旺铺； ﹒一、二层商铺全6米挑高，买一层得两层，增加使用空间； ﹒二、三楼通过直升梯、手扶梯直达，立体动线环流，人气上下贯通； ﹒一二三层商铺皆大铺可分，小铺可合，全面满足不同经营客户的投资需求； ﹒户型方正实用，黄金开间进深比，内部无柱无剪力墙，无浪费面积，使用率极高 4)15栋： ﹒直面中环路，中环路与菱窠路黄金交点，极佳的昭示性，吸附中环人气； ﹒占据步行街一线黄金口岸，吸引大量步行消费者停驻； ﹒一层商铺几乎做到双面开门，双边全临街； ﹒3.5米面宽空中连廊，有效串联二楼各商业楼栋； ﹒一、二层商铺全6米挑高，买一层得两层，增加使用空间； ﹒户型方正实用，黄金开间进深比，内部无柱无剪力墙，无浪费面积，使用率极高 5)内街1-8栋 ﹒一、二层商铺全6米挑高，买一层得两层，增加使用空间； ﹒户型方正实用，黄金开间进深比，内部无柱无剪力墙，无浪费面积，使用率极高 ﹒3.5米面宽空中连廊，有效串联二楼各商业楼栋； ﹒设置水、电、光纤、燃气总阀，更有独特烟道设计，全业态可做； 6)负一楼产品 ﹒特色下沉式商业设计，较传统的地下商业，开阔的中庭，采光充分，空间通透，增加消费者购物体验感 ﹒开阔的中庭，结合项目包装，可吸引聚集人流促使人气停留 ﹒开阔的下沉广场，配合地面连廊设计，巧妙运用垂直高差的手法分隔空间，具有空间和视觉效果的变化，整体设计高端大气 ﹒6个开阔天井从地面进入负一楼，可视范围广 ﹒负一楼有相对独立、安静、私密的环境 ﹒垂直梯、扶梯保证人流动线，不留下人流死角 ﹒商业面积段设计合理，区间从11个平方到230平方，且大面积租售可视情况进行打通 ﹒商铺都有烟道预留，户型方正，开间进深合理，适合多种业态 ﹒部分区域层高达5m

华润置地（成都）物业服务有限公司

1:0.7

商6.5元/m?，独栋7.2元/m?

否

890个

公交配套：锦绣大道菱窠路口-公交车站：147、1014路社区巴士；川师北大门-公交车站：12、12路区间、47、79、104、218、230、313、541公交线路；川师南大门-公交车站：43、56a、56、332、336、343公交线路, 1014社区巴士；锦绣大道成龙路口-公交车站：121、147、817公交线路，1044社区巴士，机场专线3号线。公共交通均步行10分钟内即可乘坐。

周边商业：川师板块：与川师校区本部仅一街之隔，覆盖3万在校师生。川师板块内，万科城市花园、比华利国际城、蓝谷地等成熟社区鳞次栉比，约有30万固定消费人群。

周边景观：2000亩城市绿轴公园、2100亩川师校园景观资源、5000亩白鹭湾湿地、20万亩三圣乡4A级风景区。

周边医院：沙河堡医院、成都第十人民医院、四川师范大学医院、成都安琪儿妇产医院、川大华西医院锦江分院(规划中)、成都市东区医院、成都锦江大观医院。

周边学校：幼儿园：成都三幼、川师大实验幼儿园； 小学：川师附小、 盐道街小学、成都市锦江实验学校、菱窠路小学、大观小学；中学：川师附中、师大一中、成都三中、七中嘉祥； 大学：四川师范大学。