泰禾福州院子

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福州院子一别墅被拍卖，起拍价难以想象！

当年毫不吝啬买入福州豪宅的那批有钱人，如今部分业主的房产正悄悄地挂在法拍网站上。近期，阿里法拍平台上架了一套福州院子的房源，起拍价格令人震惊。该房源位处福州院子B地块，为联排别墅，建筑面积222.85㎡，评估价630万元，起拍价354万元，折合单价仅约15887元/㎡，而这已是该房源的第二次上架。▎不到1.6万/㎡，福州院子一别墅被拍卖根据阿里法拍平台消息，鼓楼区人民法院于今日公开拍卖仓山区螺洲镇锦绣水乡花园二区（锦绣水乡B地块）一套复式单元房产及房产内的物品。根据出让公告，该房源为住宅用途，建筑面积222.85㎡，评估价630万，其中房产估值约627.8万，设备估值2.27万。此次“二次”拍卖起拍价仅354万。拍卖公告特别提示，标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水电等欠费由买受人自行解决。而截止2024年10月，该房源欠物业费53924.87元。公告同时说明，如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续或房产移交手续的，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。▎大降285万，评估价基础上几乎打对折拍卖记录显示，该房源曾于4月23日首次上架拍卖，起拍价442万，为评估价的70%；此次再上架，起拍价354万，在上次起拍价基础上再次打了80%折扣。拍卖吸引超1.2万人观看。截至昨日18时，该房源仍无人报名；今日开拍前，猛然3人现身，并有人喊价354万。据悉，福州院子为泰禾院系代表作，项目位处螺洲古镇，总占地800亩，百花溪水绕园而过；项目承袭三坊七巷建筑形制，再造“四坊十八巷”院落格局；项目以数十年的园林规划经验，打造近20万㎡新中式院落。福州市不动产登记与交易中心数据显示，2015年-2022年，福州院子多次取证销售，截至目前，项目A-E区五个组团共2155套住宅中，仅剩175套住宅未出售，其中，E组团占71套。备案信息显示，福州院子备案均价接近4万/㎡，据业内人士透露，该价格已是当年住宅价格的天花板，由于受“限价”政策的影响，否则，以当年市场行情，备案均价甚至更高。▎同小区，5年前拍卖成交价超3.96万/㎡阿里法拍平台数据显示，2020年9月15日，福州院子B区一套205.53㎡的联排别墅，经过21轮竞价，最终以813万成功拍走，单价约3.96万/㎡，此外，物业欠费约37500元。2022年5月31日，同样是福州院子B区，一套206.82㎡的联排别墅，经过31轮竞价，最终以782万成功拍走，单价约3.78万/㎡。没曾想，几年后，同样小区的别墅，第一次流拍，第二次仅15887元/㎡起拍。目前，法拍结果尚未出来，但预计不会高于第一次流拍的价格：19834元/㎡。即便如此，也远低于上述2套福州院子法拍房源价格。反映在二手房市场，福州院子房价表现如何？幸福里二手房平台数据显示，目前，福州院子共48套别墅挂牌售卖，其中B区27套，均价3.9万/㎡，多套挂牌不到3.2万/㎡；C区21套，均价5.4万/㎡，多套挂牌低于4万/㎡。

销售信息 2025-05-22 14:32

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