琅岐山语城

蓝筹特区央企大城

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福州——琅岐山语城丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】琅岐山语城位于福州•琅岐国际旅游岛•雁行江北,蓝筹特区央企大城【项目亮点】 1、项目价格为7500元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积87~148㎡，涵盖3,4居室3、项目周边2km范围内有9个公交站【价格分析】该楼盘均价低于马尾新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积102666㎡；建筑面积260000㎡；有32栋；总共1606户；建筑类型包括叠拼、小高层、高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为中铁物业;物业费住宅：2.15元/平米/月;未公开; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.75，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 148平中叠-三居室-建面约148㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图148平中叠该户型建面约148㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。户型南北通透，保证室内空气对流和充足采光。动静区分合理，客厅大而独立，除温馨的感受之外，更添气派。高层A1户型87平-三居室-建面约87㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层A1户型87平该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。高层A1户型87平户型方正，能做到三房两厅一卫。客厅、厨房、阳台连成一线，采光充足，南北通透。高层A2户型87平三房-三居室-建面约87㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层A2户型87平三房该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。高层A2户型87平三房，全南向精致居室，更多阳光呵护，生活醇美绽放。餐厅与厨房咫尺相连，美味佳肴随心享用。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：2km（直线距离）内有9个公交站，最近的是琅岐红光湖公园(公交站), 与楼盘直线距离为1239米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是闽江幼儿园，距离楼盘1508米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是福州市第一医院(东院)，距离楼盘1645米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是百佳生鲜超市(琅岐店)，距离楼盘1933米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含87~148㎡,价格约7500元/㎡，适合意向定居马尾的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-16 17:39
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琅岐山语城99购房节就要购实惠

99苹果礼: 成交送Iphone14(前5名叠墅成交客户) 99耕作礼:买房“领”田(3-5年种植体验，具体详询售楼部) 99特惠礼: 9套一口价特批房源更多信息请至详情页查看，感谢您的关注~

销售信息 2023-09-13 15:12
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卖了近5年，福州这些“陈年老盘”还剩多少套？

2023年上半年即将落下帷幕，截止目前为止，6月份成交数据创同期新低，市场疲软态势尽显。此前，我们曾盘点了福州多个从期房卖到期房的楼盘，其中，不少楼盘从开盘至今已有4-5个年头，即便大部分已经为现房，但也陷入“越老越难卖”的窘境。对于这些剩下的老旧房源而言，对比近两年上新的楼盘，不可避免会在区位、产品等方面存在劣势，去化速度也明显更慢。为此，我们盘点了卖了3-5年，且仍然在售的楼盘，价格也从此前的高位逐年滑落，且不乏面包低于面粉的情况。晋安区绿城柳岸晓风开发商：绿城中国地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：1158套网签套数：772套网签去化率：约67%在售均价：约21000元/㎡主力产品：98㎡三房/105-129㎡四房/147㎡五房首次开盘时间：2019年7月交房时间：2021年12月龙湖云峰原著开发商：龙湖集团地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：907套网签套数：751套网签去化率：约83%主力在售产品：114-125㎡叠拼首次开盘时间：2018年11月交房时间：2021年6月仓山区水晶榕著开发商：厦门住宅集团地块位置：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：796套网签套数：492套网签去化率：约62%在售均价：约23000元/㎡主力产品：69㎡二房/89㎡三房/115㎡四房首次开盘时间：2019年8月交房时间：2021年6月奥体金茂悦开发商：金茂集团地块位置：福州市仓山区海峡奥体中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：745套网签套数：603套网签去化率：约81%在售均价：约24000元/㎡主力产品：88㎡三房-148㎡四房首次开盘时间：2018年12月交房时间：2020年12月中海锦江城开发商：中海地产地块位置：仓山区三江路南侧所处板块:三江口环线：三环外住宅已推套数：1167套网签套数：457套网签去化率：约39%在售均价：约14000元/㎡在售主力产品：88㎡三房/108-127㎡四房/142㎡复式拿地时间：2017年12月开盘时间：2020年6月交房时间：2022年3月马尾区万科紫台开发商：万科集团地块位置：马尾区君竹后山，水岸君山项目北侧所处板块：马尾主城区环线：三环外住宅已推套数：732套网签套数：649套网签去化率：约89%在售均价：约10000元/㎡在售主力产品：76㎡-135㎡开盘时间：2019年8月三盛雅居乐璞悦长滩开发商：三盛&雅居乐地块位置：亭江片区烟霞顶山地东部，五号路与六号路中间区域所处板块：亭江板块环线：三环外住宅已推套数：1742套网签套数：1547套（近期网签的360套房源为工抵）网签去化率：约89%在售均价：约9000元/㎡主力产品：68-123㎡首次开盘时间：2019年12月交房时间：2023年6月琅岐山语城开发商：中国铁建地块位置：琅岐国际旅游度假区雁行江北岸所处板块：琅岐板块环线：三环外住宅已推套数：1493套网签套数：1339套网签去化率：约90%在售均价：约7000元/㎡主力产品：87-165㎡高层、124-148㎡叠拼首次开盘时间：2018年8月交房时间：2021年12月闽侯县中海凤凰熙岸开发商：中海地产地块位置：南通镇陈厝村所处板块：南通板块环线：三环外住宅已推套数：999套网签套数：895套网签去化率：约90%在售均价：约13000元/㎡主力产品：73-130㎡首次开盘时间：2018年9月交房时间：2021年12月综合来看，福州的老旧库存多分布于外围，个别楼盘位置虽然有一定优势，但这类楼盘本身存在一定硬伤。加之如今产品更新迭代速度较快，前几年的户型已跟不上如今客户的需求，且楼盘上市多年，客户容易出现审美疲劳，更倾向于近两年上市的新盘以及即将开盘的纯新盘。不难窥见，在如今的市场形势下，“次新库存”都难以突破，这类“老旧库存”项目去化也会面临更多挑战。本文完图文|克而瑞福建区域转载请注明出处

销售信息 2023-06-28 19:37
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琅岐山语城

琅岐山语城项目在售均价为7500元/㎡。主推建面约87㎡-128㎡高层和125㎡-148㎡叠墅产品，在售楼栋为1#、2#、11#、19#至23#，25#至28#，规划户数1606户。楼盘地址位于国际旅游度假区雁行江北侧(新道路408号)。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-12-07 17:16
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琅岐山语城参考价格约7500元/㎡

琅岐山语城主推户型建面约87~148㎡，价格约7500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于福州•琅岐国际旅游岛•雁行江北，开发商为中铁房地产集团（福州）有限公司，总规划户数为1606户，总规划楼栋数为32栋，绿化率30%，容积率1.75，物业公司为中铁物业，车位配比为1:1.17，车位数1782个，最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-11-07 11:49
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琅岐山语城在售均价为7500元/㎡

琅岐山语城主推建面约87㎡-128㎡高层和125㎡-148㎡叠墅产品，在售均价为7500元/㎡。规划户数1606户，在售楼栋为1#、2#、11#、19#至23#，25#至28#。项目楼盘地址位于国际旅游度假区雁行江北侧(新道路408号)。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-09-26 15:42

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琅岐山语城 约7500元/㎡

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