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二环内紫阳地铁口宽幕大平层

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资产配置新趋势，经典大平层成为改善市场主流

全国包括北上广深四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城市已官宣实施“认房不认贷”政策。新政支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的人群将带来切实利好。时间的答案家庭资产配置首选：经典大平层著名财经作家吴晓波认为，“新中产”的经典财富结构应该是：56%房产+17%储蓄+14%股票基金P2P+7%股权+6%冷门资产。按这观点，在家庭资产配置中，房产仍占较大比重。在“房住不炒”主旋律之下，如何挑选更具成长性和值得长期持有的房产，是资产配置是否成功的关键。克而瑞机构前几年统计过一份中国高单价豪宅排行榜，前10之中有6个是大平层项目。在资产配置方面，一线城市往往是风向标，很显然，大平层产品始终受到市场追捧，是人们资产配置的首选。▲数据来源网络，克而瑞统计将视线回归福州，大平层房价也大多是一个区域的天花板。比如，保利天悦一期其二手房挂牌均价5.7万/㎡;，高于周边小区房价1.5-4万/㎡。福州源二手房挂牌价6.2万/㎡，高出当年开盘均价约1.8万/㎡;，是近几年为数不多“买到赚到”的楼盘。这两年，福州楼市冰火两重天，刚需盘大打价格战，高端改善盘逆市热卖，分化加剧。从保利天悦、福州源，到建发养云、朗云、白马映书台，再到融侨外滩壹号，这些高端楼盘无不是开盘热销，迎来大卖。就算是在楼市下行的2022年，福州千万级房产依旧成交298套，同比大涨62.8%，走出独立行情。另一方面，尽管时下第四代住宅在福州遍地开花，十分火爆，但还是个新鲜事物，在福州尚未有交付项目。相比之下，经典大平层 “大面宽、纯板式、私密性、采光佳、更稀缺”的产品属性，在尺度与功能上的兼具，更适合作为当下优质的配资产品方式….核心地段+完善生活配套+高奢精装只有经典大平层才有资产配置价值然而，市场上号称“大平层”产品众多，让人难辨真假。但并不是所有大面积的房子都具备资产配置价值，仔细梳理以上热卖项目可以发现，他们的共同点：1.占据城市核芯地段，或拥有完善配套、稀缺资源。2.面积至少200平方米起，具有豪宅居住舒适度。3.品牌开发商实力背书，具有成熟的大平层华宅开发经验……如果根据以上标准“按图索骥”，可以发现，福州市场真正的大平层并不算多，比如白马映书台、保利天悦、福州源、端礼著等，这些项目确实无论是从地段、配套还是品质空间尺度，以及开发商品牌实力和服务，都足以支撑起“真正的经典大平层”的称号。城央大平层封神之作这样的大平层，才真正稀缺！在这些福州真正的经典大平层队列中，首开端礼著的表现格外抢眼，热度居高不下，显示出市场对其的高度认可。近日，房产君再次前往探盘，不得不说，首开端礼著确实是目前福州市场上一个值得期待的大平层豪宅。01稀缺性区位独特+地段核心+配套齐全首开端礼著位居于二环内东西轴线上，五一广场东侧，朱熹讲堂前，交织于福州中心的贵胄之地。▲实景图（社区大门）目前，福州已开通四条地铁，作为连接地铁路线最多的2号线，一站即达水部站，下车步行可达于山，五一广场；2站南门兜、前屿可换乘1、4号线。首开·端礼著距离地铁2号线紫阳站直线距离仅约300米，占据二环核心位置，座落于通达全城的明星路线沿线。再次，临近生活所需的配套圈，走出家门生活的便捷和烟火气息触手可及，在家门口就可享受香浓的咖啡，一等的商务环境、健身运动的场所、便利的交通、各种完善的生活教育配套。首开·端礼著约600米直抵世欧广场，3公里内抵达东二环泰禾商圈，半小时的路程环伺双商圈。▲区位示意图-仅供参考02产品好全盘实力在线的精装配置优质户型摊开首开端礼著的产品界面，你会发现这是一个全盘实力在线的优质户型设计与超配精装方案。以212m²户型五房三厅两卫为例，户型方正，门口就有个独立门厅，实现双玄关归家体验。▲户型示意图-仅供参考高得房率+餐客厅阳台贯穿式一体化，套内公共活动区面积达到约80㎡，相当于普通人一套房的面积。户型没有因为公共区面积，而影响到卧室空间，在这款212m²户型中，主卧面积达到了40㎡，其他三个卧室同样可以摆下1.8米的床铺。▲样板间精装实景-仅供参考空间不只是在平面上拓展，纵向高度上，端礼著也进行了突破。目前福州市面上不少改善住宅层高都在3米，如果减去吊顶，真正实际高度并不算多。但端礼著所有户型层高却能达到3.15米，不要小看这十几公分，日后住进去其体验感完全不同。以小见大，每个空间尺度都比别人大一点，量变引起质变，未来居住的舒适度可能就会天壤之别。▲样板间精装实景-仅供参考提高景观展示面212㎡户型四开间朝南，南向面宽约17.8米，阳台长约14米，这可是目前福州不少高改项目的大户型都不具备的。▲样板间精装实景-仅供参考室内多处设计有270㎡转角玻璃窗。极高的窗墙比，在增加采光通风的同时，也提升了观景视野。想象一下，忙碌了一天回到家中，你坐在沙发或躺在床上，就能远眺城市繁华的夜景，而不是只有走到阳台才能一览风采，这是多么的神仙惬意。▲样板间精装实景-仅供参考保障居住私密性作为楼王产品的建面约212㎡户型，专门拿出社区内视野和位置最好的楼栋，打造大面宽纯板楼，两梯两户，半层一世家，确保了极好的私密性。智能化家居在科技智能健康家居的配置上，定制福州少有的全屋地暖、中央空调系统，让家的每个角落都四季如春。全屋新风系统24小时温柔呵护健康，主卧空间恒温恒湿。定制一体化智能触控面板，一键掌控温度，主卫采用一线品牌智能马桶，将健康品质深入每一个细节。（全屋地暖不含阳台，新风系统不含厨卫空间）▲样板间精装实景-仅供参考03高规格配置约32米威仪大门、三大主题泛会所再看社区，首开端礼著外立面借鉴了宋韵祥云风格，设计颇具艺术感，辨识度极高。▲效果图-仅供参考约50米宽的威仪社区大门，约400㎡归家广场，约6米挑高配以约32米宽的星级酒店式社区入户大堂，选用玉石、大理石、铝板以及金属格栅等材质打造，从空间细节上营造舒适尺度。▲实景图-仅供参考具体以实际交付为准▲实景图-仅供参考具体以实际交付为准▲地下车库入户实景图-仅供参考园林设计上，首开端礼著很用心，并没有简单的复制搬移，而是结合了土地自身的朱子文化底蕴，打造约150平形如卷轴的水系景观。一眼望去，犹如一副流动打开的书卷，缓缓铺陈开来，浓浓的艺术气息。约50米长的风雨连廊，归家路上遮风避雨，同时它还兼顾休憩、娱乐功能。楼栋架空层打造三大主题泛会所，为福州精英阶层臻造健身、社交等空间。这也印证了那句“无会所，不改善”的居住衡量标准。▲效果图-仅供参考作为一家有着深厚开发实力和经营匠心的国企房企，首开股份早已连续多年上榜“中国房地产百强企业TOP10”，荣膺“中国房地产公司品牌TOP10（国企）”第一名，实力毋庸置疑。自2010年入榕，首开就在城市文脉深厚所在，带来代表其TOP改善，庄重沉稳的王府式御系社区，如天悦二期、白马映书台、国仕府、香开观海等系列高端人居标杆，迭代福州人居品质。这一次，首开股份带来首个二环内的精装修项目，必然为福州改善开启全新时代。如今，福州豪宅市场正在上演内卷。当大多数房企仍在追逐利润、速度时，首开始终把品质奉为信仰，以纯粹而坚决的姿态做产品。假如你有改善需求，不妨抽个时间去实地看看，这个北京国企首开它的精工之道水准到底如何。

样板间 2023-09-13 15:24

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