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榕发揽湖郡



福州——榕发揽湖郡丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】榕发揽湖郡位于化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁）,东二环核心板块晋安湖东岸【项目亮点】 1、项目价格为32000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积77~123㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有18个公交站【价格分析】该楼盘均价高于晋安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积23615㎡；建筑面积94986㎡；总共640户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为福州融侨物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 126㎡4室2厅2卫-四居室-建面约123㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图126㎡4室2厅2卫该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。126㎡4室2厅2卫整体大气，通透流畅，尽显主人非凡气度。豪华方正起居室，相连观景阳台，开启舒适生活，私享惬意人生。次卧独享观景飘窗，推窗观景，舒适宜居，温馨舒适。独立厨房连接观景窗，既可烹饪美食，又可享受美景，让家人健康生活。123㎡4室2厅2卫-四居室-建面约123㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图123㎡4室2厅2卫该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。123㎡4室2厅2卫布局合理，全明结构，功能齐全。整体大气，通透流畅，尽显主人非凡气度。豪华方正起居室，相连观景阳台，开启舒适生活，私享惬意人生。独立厨房连接观景窗，既可烹饪美食，又可享受美景，让家人健康生活。次卧独享观景飘窗，推窗观景，舒适宜居，温馨舒适。77㎡3房2厅1卫-三居室-建面约77㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图77㎡3房2厅1卫该户型建面约77㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。77㎡三房两厅一卫户型，南北通透，采光通风极佳，随时感受阳光送暖，微风拂面。客厅外接观景阳台，会客品茶，品味生活，尽显世家大户风范。起居、厨房、餐厅连通阳台，阳光充足，肆意流淌，尽情挥洒每一天。超大豪华阳台，阳光充足，清风送爽，符合风水之道。阳光外景飘窗，沐浴阳光同时坐拥美丽景致。【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)4号线;2号线前屿(地铁站), 与楼盘直线距离为1660米；公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是前横路北(公交站), 与楼盘直线距离为136米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部，距离楼盘839米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为福建省儿童医院，距离楼盘1249米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是泰禾广场SOHO C5，距离楼盘827米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含77~123㎡,价格约32000元/㎡，适合意向定居晋安的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-01-25 07:30
榕发揽湖郡



拿证速递 | 号外号外！榕发揽湖郡于2023年7月28日新获预售证准售面积为19900.61㎡

　　据悉，榕发揽湖郡预售证新鲜出炉。预售证号为FZ许20230109，准售面积为19900.61。　　根据项目介绍，该楼盘车位数749个。　　位置方面，该楼盘位于化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），周边医疗条件便利，配有省立医院、省二人民医院、省儿童医院。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-07-03 19:00
榕发揽湖郡



榕发揽湖郡在售建面约77~123㎡的户型

榕发揽湖郡主推户型建面约77~123㎡，价格约32329元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），开发商为福建榕发置地有限公司，总规划户数为640户，绿化率30%，容积率3，车位数749个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-06-28 23:51
榕发揽湖郡



榕发揽湖郡价格约32000元/㎡

榕发揽湖郡主推建面约77~123㎡的户型，价格约32000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），开发商为福建榕发置地有限公司，总规划户数为640户，绿化率30%，容积率3，车位数749个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-06-28 23:51
榕发揽湖郡



拿证速递 | 榕发揽湖郡于2023年6月6日新获预售证准售面积为10544.66㎡

　　据悉，榕发揽湖郡预售证新鲜出炉。预售证号为FZ许20230101，准售面积为10544.66，物业类型为住宅。　　根据项目介绍，该楼盘由福建榕发置地有限公司开发，绿化率30%，容积率3%，车位数749个，最终交房时以毛坯交付。　　值得关注的是，榕发揽湖郡周边商业设施包含东二环商业综合体、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-06-26 17:24
榕发揽湖郡



备案均价32425元/㎡，低于限价约1万/㎡，晋安湖旁一纯商盘取证！

近日，位于东区板块的榕发揽湖郡正式领证，首批领证的为6#楼，共112套。本次领证均价约为32425元/㎡，套均总价约为297万。其中最低单价约为27056元/㎡，最高单价约为34989元/㎡。最低总价约为207万，最高总价约为372万。项目首次取证面积为76㎡和106㎡三房，一房一价表如下。项目详情：地址：晋安区化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁）占地面积：23615㎡容积率：3.0总建面积：70845㎡楼面价：22585元/㎡商品住宅限价：42000元/㎡楼栋规划：规划17-29层小高层和高层住宅主力面积：76㎡、89㎡、106㎡、123㎡、126㎡拿地时间：2022年5月27日户型：项目简评：项目所处的东区板块，近年来新盘较多，但产品处于两个极端。一类是以高端改善为主的纯商品房，房价从3.6-5万/㎡不等。另一类则是掺杂部分政策用房的刚需产品，例如配置部分安商房、人才房、租赁房等，房价从2.8-3.2万/㎡不等。不难发现，东区板块近两年中，纯商品房基本为改善产品，套均总价动辄四五百万。虽然临近的中海晋安湖叁号院起始面积为100㎡，也是周边一带上车门槛相对较低的纯商品房社区。但是项目内部有一些明显的不利因素，整体去化在板块内商品房中比较缓慢。从揽湖郡的产品来看，76-89㎡的小三房占比约为36%，106㎡的三房占比约为35%，这类刚需刚改户型占比高达7成以上。尤其是76-89㎡，填补了板块内同类产品的空白。结合揽湖郡本次取证的价格，77㎡的上车门槛约为207万，套均总价也保持在240万左右，无疑是东区一带上车门槛最低的纯商品房，适合想要留在市中心，且预算不高的购房者，且项目临近地铁口，地铁出勤较为方便。值得一提的是，本次领证的楼栋均价约为3.2万/㎡，与该地块4.2万/㎡的限价有较大差距。从本次取证的楼栋价值来看，与其他楼栋相比有一定差距，后期备案价也会相应提升，但仍达不到42000元/㎡的限价。正如其同期拿地的天琴湖项目虽然最近一批领证的楼栋突破4万/㎡，但其实际网签价格约为36000元/㎡（装修）。作为晋安湖周边罕见的上车门槛较低的纯商品房楼盘，该楼盘首次开盘的实际价格或将在备案价基础上有一定折扣，有兴趣的购房者可重点关注。来源：克而瑞福州

销售信息 2023-06-09 19:32
榕发揽湖郡



榕发揽湖郡价格待定

榕发揽湖郡价格待定，更多信息请至详情页查看，感谢您的关注~

销售信息 2022-12-12 16:41
榕发揽湖郡



榕发揽湖郡约77-126平新品即将入市

榕发揽湖郡约77-126平三至四房新品，即将入市！榕发揽湖郡，是福州市建设发展集团有限公司继东二环核芯板块开发榕发观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。项目位于东二环晋安湖东岸，紧邻前横路，临近化工路与地铁4号线横屿站，坐拥东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区，匠筑榕发新产品。

销售信息 2022-11-22 14:37
榕发揽湖郡



城市配套 | 晋安湖三创园迎来大发展！区域这些热盘抢先看

晋安湖三创园作为福州新兴的热门区域，近些年发展十分迅速。区域内交通、商业、休闲、医疗等配套日渐成熟，吸引了保利、厦门国贸、厦门建发、福州建发、大东海等知名房企的入驻开发，逐步成为改善置业热土。双地铁多商圈内，晋安湖三创园配套日渐成熟政策上，晋安湖三创园位于建设中的晋安湖东侧，于2020年3月在全市率先挂牌，是晋安区委区政府重点打造的创新、创业、创造高地，也是福州市中心唯一的产业园区。交通上，晋安湖三创园板块位于福州东区，接二环连三环，周边路网十分密集，且有地铁2号线、地铁4号线（在建）经过，交通通达度相当高。“晋安湖”三创园辐射区域商业上，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150万方的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。同时，区域内还涵盖宜家综合体、永辉超市、大润发、沃尔玛等商业商圈，满足片区居民一站式购物需求。“晋安湖”三创园周边配套示意图生态休闲上，晋安湖三创园片区背后鼓山、鼓岭风景区，自然生态资源丰富。同时，区域内还有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等三大生态公园环绕，打造福州城市绿轴和生态廊道，满足片区居民日常锻炼、休闲等需求。同时，晋安湖三创园内部同样着力生态打造，沿湖塘路打造串联晋安湖与鼓山的东西向景观通廊、沿浦东河打造南北向滨水休闲绿带，届时形成多景观绿廊郁郁葱葱，成为福州城央的宜居胜地。教育上，晋安湖三创园内部设置一所36班九年一贯制学校，小学24班，初中12班；拟增加幼儿园3处，为孩子成长保驾护航。医疗上，区域有肿瘤医院、福建省儿童医院、福兴妇产医院等医疗机构，满足片区日常就医需求。如今的晋安湖三创园板块，交通、医疗、教育、休闲景观等各方面均有翻天覆地的变化，是福州目前少有的既繁华又宜居的板块。关注！晋安湖三创园最新楼市地图出炉区域配套成熟的晋安湖三创园，地块价值不言而喻。目前有首开香悦、中海晋安湖叁号院、大东海晋棠府、建发美的·君兰和鸣、绿城美的桂语映月等热盘在售，也有保利国贸天琴湖、湖塘科创园、三创中心等纯新盘亮相。这也意味着，未来晋安湖三创园板块将有近20个项目在售或待推。这些大批量住宅房源的问世，或将再次推高该区域的整体价值，届时也将成为福州市区主要房源供应来源。项目名称主推户型参考均价建发美的·君兰和鸣107-149㎡32000元/㎡保利国贸天琴湖135-168㎡新品待定保利云上80-115㎡30500元/㎡首开香悦89-110㎡31500元/㎡中海晋安湖叁号院100-125㎡36600元/㎡保利招商和樾风华105-143㎡36800元/㎡大东海晋棠府105-148㎡30000元/㎡榕发揽湖郡住宅新品待定龙湖观宸148-190㎡复式35000元/㎡湖塘科创园5000-8800㎡总部独栋待定晋安三创中心2000㎡写字楼待定联发君樾府97-134㎡30000元/㎡联发臻榕府89-126㎡30000元/㎡龙湖天曜38-76㎡SOHO25000元/㎡绿城美的桂语映月135-175㎡41000元/㎡蓝光星珀29-90㎡32000元/㎡备注：以上楼盘信息统计时间截止11月14日目前，晋安湖三创园板块周边主要有16个楼盘在售或待推，产品涵盖住宅、SOHO、写字楼和别墅。其中，住宅主推80-190㎡户型，有二至三房中小刚需户型，也有四至五房改善大户型，有老盘加推，也有纯新盘入市，置业者可根据需求进行选择。“晋安湖”三创园最新楼市地图售价方面，除部分纯新盘尚未开盘，价格待定外。目前晋安湖三创园区域内整体售价在30000-41000元/㎡之间。建发美的·君兰和鸣立基三创园产业区之芯，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医丰饶配套，醇熟高端宜居区呼之欲出。目前，主推建面约107-149㎡大宅，均价32000元/㎡。首开香悦位于晋安区鼓山镇福光路318号，与金融街CBD遥呼相应，2/4号线地铁枢纽，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。同时周边有市科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆、三创园等区域配套升级，汇聚了全福州最稀缺的资源。目前，主推建面约89-110㎡三至四房，均价31500元/㎡。保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，小区总占地面积2.51万㎡，总建筑面积10.46万㎡，总共规划853户。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。目前，建面89-114㎡住宅，均价32199元/㎡左右。榕发揽湖郡位于东二环核心板块晋安湖东岸，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区。目前，新品即将入市，敬请期待。保利招商和樾风华占据福州主城未来中芯，家门口地铁二号线五里亭地铁口，极速换乘地铁4号线；坐享周边三横三纵立体路网，极速畅达全城各地。临世欧广场，东二环泰禾广场，举步可至商业芯。目前，主推建面约105~143㎡，均价36800元/㎡。中海晋安湖叁号院位于位于晋安湖南侧，出门有地铁4号线后屿站（在建）较近，交通优势明显。项目还近靠东二环泰禾广场、晋安湖公园、鹤林公园和牛岗山公园等配套，且北侧部分楼栋可观景，居住环境比较好。目前，主推建面约100-143㎡三至四房产品。可以说，如今晋安湖三创园配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州改善置业的热门板块。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居免费电话或至案场了解项目概况。

配套设施 2022-11-14 17:06
榕发揽湖郡



新品入市 | 坐拥四大商圈！榕发东区湖畔再添新盘

乐居买房讯近日，东区纯新盘——榕发揽湖郡新品入市。该项目位于东二环核心板块晋安湖东岸，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区。项目追溯通过福州土地拍卖纪录查询到，2022年5月27日，榕发置业16亿竞得宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），楼面价约22584.52元/㎡，溢价率0%。宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），出让面积23615平（约35.42亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价16亿、最高限价18.4亿，起始露面价约22584.52元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平，不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。周边价格据悉，项目所处的东区板块目前新房不少，整体售价在28500-37000元/平之间。比如：中海晋安湖叁号院、大东海晋棠府、蓝光星珀等。据查询，项目周边二手房整体售价在25000-32000元/平之间，比如：汇诚雅园、首开中庚香开连天、井源居等。项目介绍榕发揽湖郡，是福州市建设发展集团有限公司继东二环核芯板块开发榕发观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。项目位于东二环晋安湖东岸，紧邻前横路，临近化工路与地铁4号线横屿站，坐拥东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区，匠筑榕发新产品。有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。

销售信息 2022-11-01 14:56
榕发揽湖郡



榕发揽湖郡待售中

榕发揽湖郡待售中以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-11-01 14:53
榕发揽湖郡



榕发揽湖郡住宅新品即将上市

榕发揽湖郡是福州市建设发展集团有限公司继东二环核芯板块开发榕发观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。项目位于东二环晋安湖东岸，紧邻前横路，临近化工路与地铁4号线横屿站，坐拥东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区，匠筑榕发新产品。住宅新品即将上市，敬请期待！

销售信息 2022-10-26 15:48

当前楼盘

榕发揽湖郡 约32000元/㎡

福州晋安

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