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拿证速递|4月福州住宅拿证爆发，单月套数超一季度总和

乐居买房（编辑丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，2024年4月，福州五区共发放预售许可证/现房许可证共12张，涉及10个项目。总许可面积145481.53㎡，同比增长17.77%；总许可套数2198套，同比增长172.37%；其中住宅1167套，车位925个，商业106套。值得注意的是，4月份住宅套数猛增，4月单月住宅套数（1167套）超过今年1-3月住宅套数总和（1041套）。其中涉及项目包括鹏湃国公馆、建发瑞云、榕发誉湖郡、国贸保利和颂锦原、保利首开中心、建总江南尚璟、世茂大东海同晖府、榕发麓里云筑、融湾·澜玥、中海晋安湖叁号院。具体来看：4月30日，鹏湃国公馆（备案名融信公馆）1#楼、S11#楼、2#楼、S12#楼共计104套房源取得预售证，其中住宅82套，商业22套，预售证号FZ许20240035、FZ许20240036，总许可面积12985.49㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区郭宅南路以北，郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，开发企业为福建融飞翔房地产有限公司。国公馆1#楼高8层，每层12户，共44套住宅，户型建筑面积约95.55-170.22㎡，备案价约2.7-3.1万元/㎡。S11#楼为底层商业，共1层8套。国公馆2#楼高8层，每层6户，共38套住宅，户型建筑面积约117.92-170.96㎡，备案价约2.7-2.98万元/㎡。S12#楼为底层商业，共2层14套。4月2日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）3#楼、7#楼、9#楼、10#楼共计277套房源取得预售证，其中住宅272套，商业5套，预售证号FZ许20240026，总许可面积24716.1㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。国贸保利和颂锦原3#楼高18层，共68套住宅，2套商业，每层4户，户型建筑面积约83.46-95.61㎡，备案价约2.47-3.09万元/㎡。国贸保利和颂锦原7#楼高18层，共68套住宅，3套商业，每层4户，户型建筑面积约82.49-110.16㎡，备案价约2.47-3.14万元/㎡。国贸保利和颂锦原9#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.6-3.2万元/㎡。国贸保利和颂锦原10#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.46-3.16万元/㎡。4月16日，中海晋安湖叁号院（备案名中海尚湖郡（中海悦湖郡B、C地块（新建））（B地块））9#楼共计80套房源取得预售证，其中住宅80套，预售证号FZ许20240027，总许可面积8283.2㎡，预售物业类型为住宅。项目位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，开发企业为福州中海海逸地产有限公司。9#楼高20层，每层4户，共80套住宅，户型建筑面积101.4-105.68㎡，备案价约3.35-3.73万元/㎡。4月17日，融湾·澜玥（备案名融湾泉脉小区（融湾·澜玥））3#楼，5#楼，地下室共计618套房源取得预售证，其中住宅271套，车位347套，预售证号FZ现2024X006，总许可面积29611.83㎡，预售物业类型为住宅、车位。项目位于鼓楼区温泉街道温泉路108号融湾泉脉小区(融湾·澜玥)，开发企业为福州融湾置业有限公司。3#楼高17层，每层7户，共115套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积136.37㎡，备案价约3.9-4.6万元/㎡。5#楼高17层，每层9户，共156套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积89.43-120.38㎡，备案价约3.9-4万元/㎡。地下室2层，共347个车位，约48万/个。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局文件确认，3#楼101、301-701、901-1201、1601单元，三至十六层02单元，一至十六层03、08单元，一至十七层05～07单元；5#楼101-1001、1201、1301、1501-1701单元，一至十七层02、03、05～08、10单元，109、309-709、909-1209、1409-1709单元，111、211、311单元为安置型商品房，由市政府指定对象购买。4月18日，世茂大东海同晖府（备案名同晖台（福州同晖府）A地块）A地块-3#楼共计222套房源取得预售证，其中住宅222套，预售证号FZ许20240029，总许可面积14512.6㎡，预售物业类型为住宅。项目位于福建省福州市台江区五一南路西侧、新玉环路北侧、达江路东侧、达道路南侧、同晖旧改出让地块，开发企业为福建茂海永盛置业有限公司。A地块-3#楼高18层，每层13户，共222套住宅，均为安置型商品房。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于同晖台（福州同晖府）安置型商品房房源相关事宜的函》，确认A地块-3#楼为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。4月18日，榕发麓里云筑（备案名麓里云筑）3#楼共计74套房源取得预售证，其中住宅60套，商业14套，预售证号FZ许20240028，总许可面积7034.36㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区建新镇百花洲路以南，金榕南路以东，开发企业为福建榕发置地有限公司。麓里云筑3#楼高11层，每层6户，共60套住宅，14套商业。住宅建筑面积约102.86-107.5㎡户型，备案价约2.5-3万元/㎡。4月19日，建总江南尚璟（备案名华璟轩（尚璟轩））1#楼、S2#楼共计34套房源取得预售证，其中住宅26套，商业8套，预售证号FZ许20240030，总许可面积4497.97㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于东升街道东濂路以西，东濂后巷以北，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。华璟轩（尚璟轩）共26套住宅，8套商业（回购）。其中，1#楼住宅高15层，每层2户，住宅建筑面积约114㎡户型，备案价约2.7-2.9万元/㎡。注：根据土地合同约定1#楼、S2#楼一层01-03、05-07商业，二层01、02商业由福州市人民政府指定单位回购。4月24日，保利首开中心（备案名中泰商务中心）S-1#楼共计35套房源取得预售证，其中商业35套，预售证号FZ许20240031，总许可面积2247.1㎡，预售物业类型为商业。项目位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，开发企业为福州中泰投资有限公司。S-1#楼高4层，共35套商业。4月25日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）地下室、P1#楼、P2#楼、S1#楼共计584套房源取得预售证，其中商业6套，车位578套，预售证号FZ许20240032，总许可面积15656.54㎡，预售物业类型为商业、车位。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。S1#楼共2套商业。P1#楼共3套商业。P2#楼共4套商业。地下室共5784套车位，车位约30万/个。4月26日，建发瑞云（备案名云熙公馆）2#楼共计12套房源取得预售证，其中住宅12套，预售证号FZ许20240034，总许可面积2850.72㎡，预售物业类型为住宅。项目位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块，开发企业为福州兆旭房地产开发有限公司。这是建发瑞云首次取证。取证楼栋为2#楼，高13层，每层仅1户，共12套住宅，为238平大平层户型，备案价约5.07-6.33万元/㎡，均价57338元/㎡。4月26日，榕发誉湖郡（备案名誉湖郡）2#楼、8#楼、9#楼、S1#楼共计158套房源取得预售证，其中住宅142套，商业16套，预售证号FZ许20240033，总许可面积23085.62㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区鼓山镇安铺西路5号，开发企业为福建榕发置地有限公司。誉湖郡2#楼高26层，每层2户，共50套住宅，为建筑面积约180㎡户型，备案价约3.05-4.08万元/㎡。誉湖郡8#楼高26层，每层2户，共50套住宅，3套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.87万元/㎡。誉湖郡S1#楼共4套商业。誉湖郡9#楼高22层，每层2户，共42套住宅，9套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.7万元/㎡。以上是福州4月最新拿证概况，意向网友可咨询乐居客服了解详情！*注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2024年4月30日。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。③本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

销售信息 2024-04-30 18:10
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改善型购房者的理想选择：福州140-220平优质大平层户型看这里

随着家庭结构的演变和生活品质的提升，越来越多的改善型购房者开始寻求更优质的居住空间。在福州，大平层因其宽敞、舒适和高品质的特点，逐渐成为改善型购房者的首选。空间适中布局完善：大平层户型通常需要满足多个人的需求，因此，功能分区显得尤为重要。要确保各个房间布局互不影响，做好动静分离和干湿分离，这样居住才会更舒适。同时，要注意玄关、厨房、卧室等空间的设计，以保证其既实用又美观。舒适性与私密性：大平层的设计应确保住户的舒适性和私密性。例如，楼栋设置私人电梯和独立门禁，户型内规划带独立卫浴及衣帽间的主卧套间。采光通风景观视野：优质的大平层户型应具备良好的采光和通风条件。充足的阳光和新鲜的空气是保证居住舒适度的重要因素。同时，优质的景观视野可以提升居住品质，让住户享受到更好的居住体验。社区环境，品质生活：除了户型本身的设计，购房者还应考虑楼盘的社区环境。优质的社区环境不仅能够提升居住品质，还能够增加房产的投资价值。购房者可以关注楼盘的开发商实力、配套设施、物业服务水平等方面。那么，在众多的楼盘中，什么样的大平层户型才值得入手呢？在福州选大平层，先看过这些楼盘！建发瑞云，即原汽车南站项目，位于福州主城核心要地，规划建设6栋13-33层小高层、高层，户型建筑面积约149-238㎡。该项目是市区难得的低密度新房，容积率仅2.0，6栋楼前后高低错落排布，围合打造出一个湖景中心花园。区域：台江区装修情况：精装交付容积率：2.0地铁：地铁3号线（规划）、8号线（规划）参考价格：总价600万/套起户型：建面约149-238㎡建发瑞云149㎡A户型，均为端头户型。规划了双玄关设计，独立入户门厅。四开间朝南，餐厨一体化，多功能空间，南向约14.4米大面宽设计。主卧270度转角飘窗，双面采光，带专属办公区。建发瑞云169㎡户型，均为端头户型。四开间朝南，独立入户玄关，中西双厨设计，生活阳台隐私化，南向封包落地窗。南向约15.8米开间，南向双阳台主卧，主卧设计有L型270度转角落地窗，双面采光。榕发麓里云筑，位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧。项目采用了楼中有园的布局，专属“前亭+后院”的设计，即规划有洋房产品，也有第四代住宅产品。项目毗邻海峡奥体中心、飞凤山公园。区域：仓山区容积率：2.4地铁：地铁5号线参考价格：2.2-3万元/㎡户型：建筑面积约103-108㎡洋房，建筑面积约139-180㎡第四代生态住宅榕发麓里云筑161平偶数层四房，L型云端庭院墅级空间尺度，360°环幕视野，城市美景一览无遗；气派宽境横厅，会客宴宾从容有序，奢阔多套房设计，家人各有天地。榕发麓里云筑139平偶数层端户四房尊崇独门独户设计，采光入户前厅；南向U型大庭院，生活场景随意切换；360°全景视野，室内室外融为一体；多开间朝南，视野感和采光性更优越。建发臻园于杨桥路之上，在寸土寸金的鼓楼区，打造建筑面积约143-169㎡新中式低密洋房，仅49套。区域：鼓楼区装修情况：毛坯交付地铁：地铁4号线容积率：1.4参考价格：约4万元/㎡户型：建面约143-169㎡建发臻园143平四房，独立电梯厅，私享空间，尊崇归家仪式；约25㎡朗阔主卧套房，功能独立分区，主卧小家化；LDK餐客厨一体化南厅，带约7.7米双面宽大阳台；南向舒居次卧，可设计约3米大衣柜，有序收纳品质生活；U形厨房，收纳空间大，多人操作，生活意趣无限；可变户型宽境大四房互不干扰，无过道设计。建发臻园169平四房，独立电梯采光厅、独立家政间，收纳功能强，整洁仪式感玄关；约30㎡朗阔主卧套房，小家化设计，臻享私密；LDK餐客厨一体化南厅，大面宽尺度多功能客厅；主卧独立卫浴间，双台盆设计，兼顾男女主人需求；约9.8米南向三面宽阳台；可变户型，根据家庭成员灵活设计；南向双套卧，带L型转角窗，收纳无限风光。首开端礼著位居于晋安区，二环内，临近世欧广场，地铁2号线沿线。占据二环核心位置，打造大面宽纯板楼。区域：晋安区地铁：地铁2号线容积率：2.79装修情况：精装交付参考价格：约4.25-4.5万元/㎡户型：建面约149-212㎡首开端礼著建面约212㎡户型，楼王产品，打造大面宽纯板楼，两梯两户。客厅面宽7米，巨幕无界宽厅，餐厨厅、客厅与约14米巨幅观景长廊连通，营造约89㎡社交全明厅。户户独立门禁，约3.15米层高。双主卧套房，宽绰空间，四开间朝南，超大面宽。三木乐府是长乐第四代住宅，位于航城街道，长山湖商圈。项目规划15栋楼，均为2梯2户格局，楼层总层高17-21层左右，打造建筑面积约128-188㎡空中云院。区域：长乐区装修情况：毛坯交付地铁：地铁6号线容积率：2.2户型：建面约128-188㎡三木乐府170平户型，四房，奇数层，在尺度、空间设计上，实现颠覆性创新，打造双庭院设计。南北庭院合计超过98㎡，身临其境便可感受到它的大气磅礴。其中北向庭院约18.8m豪横面宽，给予长乐前所未有的惊喜。北向庭院进深更是突破到了约5.65m，其中超过1.8m的空间不计算产权面积。全面屏的尺度感，叠加约6m挑高错层设计结语值得注意的是，购房者应该根据自身实际情况，选择合适的居室，不必一味地追求房间数量更多。如果想追求更宽敞的居住空间、更好的采光和通风条件，户型的房间数不宜过多。除此之外，也别忘了关注户型的层高、得房率、装修标准。乐居提醒，在挑选140平方米以上的大平层户型时，需要综合考虑空间布局、层高设计、采光通风、景观视野、舒适私密性、安全性与便利性等多个方面，以确保选到适合自己需求的优质户型。只有结合自己的实际情况和需求，选择真正符合自己需求的户型，才能够实现居住条件的改善和生活品质的提升。

销售信息 2024-04-26 21:44
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福州——建发瑞云丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】建发瑞云位于五一中路原汽车南站(人行天桥旁),台江正芯双地铁TOD禅境中式【项目亮点】 1、项目价格区间为约40000-50000元/㎡2、项目户型面积149~238㎡，涵盖4,5居室3、项目周边1km范围内有9个地铁站、25个公交站【价格分析】该楼盘均价高于台江新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积22273㎡；建筑面积59000㎡；有6栋；总共248户；建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为建发物业;物业费住宅：4.9元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 149平四房B-四居室-建面约149㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图149平四房B该户型建面约149㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。149平四房，独立入户门厅，专属归家礼遇，私享入户花园，餐厨一体化，全明中西双厨，餐厅全采光，酒店式主卧设计，南向约14.1m大面宽设计，多功能全维空间，提升家庭全员的交流互动。238平五房-五居室-建面约238㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图238平五房该户型建面约238㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。238平五房，约17㎡私享电梯厅，开启尊崇归家的第一步；约1.6m双开门入户，尽显空间的仪式感与私密；约5.2m宽阔餐厅，带双边柜岛台；4+1房设计，客厅茶室可灵活拆分，满足弹性需求；三大阳光套房，全屋四卫，满足更多家庭成员使用；星级酒店式豪华主卧，大尺度采光衣帽化妆间。149平四房A-四居室-建面约149㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图149平四房A该户型建面约149㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。149平四房户型，独立入户门厅，餐厨一体化，多功能维空间，南向约14.4米大面宽设计。270°转角双采光主卧。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有9个地铁站，最近的是1号线达道地铁站A口, 与楼盘直线距离为807米；公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是金垱(公交站), 与楼盘直线距离为185米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是福州台江苗苗幼儿园，距离楼盘194米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是福州市第一医院总院华南楼，距离楼盘435米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是永辉超市(福州市联信中心店)，距离楼盘225米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含149~238㎡,价格约40000-50000元/㎡，适合意向定居台江的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-04-26 19:22
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建发瑞云约149-238㎡总裁座标大宅

五一中路·双地铁TOD·宁静科技大宅建发瑞云建筑面积约149-238㎡总裁座标大宅，开盘在即

销售信息 2024-04-16 19:10

当前楼盘

建发瑞云 约40000-50000元/㎡

福州台江

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