三盛雅居乐·璞悦长滩

二环东、闽江一线江景的中式新居

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三盛雅居乐·璞悦长滩



卖了近5年，福州这些“陈年老盘”还剩多少套？

2023年上半年即将落下帷幕，截止目前为止，6月份成交数据创同期新低，市场疲软态势尽显。此前，我们曾盘点了福州多个从期房卖到期房的楼盘，其中，不少楼盘从开盘至今已有4-5个年头，即便大部分已经为现房，但也陷入“越老越难卖”的窘境。对于这些剩下的老旧房源而言，对比近两年上新的楼盘，不可避免会在区位、产品等方面存在劣势，去化速度也明显更慢。为此，我们盘点了卖了3-5年，且仍然在售的楼盘，价格也从此前的高位逐年滑落，且不乏面包低于面粉的情况。晋安区绿城柳岸晓风开发商：绿城中国地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：1158套网签套数：772套网签去化率：约67%在售均价：约21000元/㎡主力产品：98㎡三房/105-129㎡四房/147㎡五房首次开盘时间：2019年7月交房时间：2021年12月龙湖云峰原著开发商：龙湖集团地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：907套网签套数：751套网签去化率：约83%主力在售产品：114-125㎡叠拼首次开盘时间：2018年11月交房时间：2021年6月仓山区水晶榕著开发商：厦门住宅集团地块位置：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：796套网签套数：492套网签去化率：约62%在售均价：约23000元/㎡主力产品：69㎡二房/89㎡三房/115㎡四房首次开盘时间：2019年8月交房时间：2021年6月奥体金茂悦开发商：金茂集团地块位置：福州市仓山区海峡奥体中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：745套网签套数：603套网签去化率：约81%在售均价：约24000元/㎡主力产品：88㎡三房-148㎡四房首次开盘时间：2018年12月交房时间：2020年12月中海锦江城开发商：中海地产地块位置：仓山区三江路南侧所处板块:三江口环线：三环外住宅已推套数：1167套网签套数：457套网签去化率：约39%在售均价：约14000元/㎡在售主力产品：88㎡三房/108-127㎡四房/142㎡复式拿地时间：2017年12月开盘时间：2020年6月交房时间：2022年3月马尾区万科紫台开发商：万科集团地块位置：马尾区君竹后山，水岸君山项目北侧所处板块：马尾主城区环线：三环外住宅已推套数：732套网签套数：649套网签去化率：约89%在售均价：约10000元/㎡在售主力产品：76㎡-135㎡开盘时间：2019年8月三盛雅居乐璞悦长滩开发商：三盛&雅居乐地块位置：亭江片区烟霞顶山地东部，五号路与六号路中间区域所处板块：亭江板块环线：三环外住宅已推套数：1742套网签套数：1547套（近期网签的360套房源为工抵）网签去化率：约89%在售均价：约9000元/㎡主力产品：68-123㎡首次开盘时间：2019年12月交房时间：2023年6月琅岐山语城开发商：中国铁建地块位置：琅岐国际旅游度假区雁行江北岸所处板块：琅岐板块环线：三环外住宅已推套数：1493套网签套数：1339套网签去化率：约90%在售均价：约7000元/㎡主力产品：87-165㎡高层、124-148㎡叠拼首次开盘时间：2018年8月交房时间：2021年12月闽侯县中海凤凰熙岸开发商：中海地产地块位置：南通镇陈厝村所处板块：南通板块环线：三环外住宅已推套数：999套网签套数：895套网签去化率：约90%在售均价：约13000元/㎡主力产品：73-130㎡首次开盘时间：2018年9月交房时间：2021年12月综合来看，福州的老旧库存多分布于外围，个别楼盘位置虽然有一定优势，但这类楼盘本身存在一定硬伤。加之如今产品更新迭代速度较快，前几年的户型已跟不上如今客户的需求，且楼盘上市多年，客户容易出现审美疲劳，更倾向于近两年上市的新盘以及即将开盘的纯新盘。不难窥见，在如今的市场形势下，“次新库存”都难以突破，这类“老旧库存”项目去化也会面临更多挑战。本文完图文|克而瑞福建区域转载请注明出处

销售信息 2023-06-28 19:37
三盛雅居乐·璞悦长滩



福州——三盛雅居乐·璞悦长滩丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】三盛雅居乐·璞悦长滩位于亭江镇亭江第二中心小学旁（东快通通道可直达）,二环东、闽江一线江景的中式新居【项目亮点】 1、项目价格为9500元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积68~103㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有1个公交站【价格分析】该楼盘均价低于马尾新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积70617.9㎡；建筑面积258756㎡；有28栋；总共1742户；建筑类型包括叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为雅生活物业;物业费住宅：2.15元/平米/月;暂未公布; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 108㎡四室两厅三卫-四居室-建面约103㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图108㎡四室两厅三卫该户型建面约103㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。户型位置优越，通透采光，干湿分离，轻松衍生更多生活空间。方正适宜，采光通透，户型大气方正,通风采光俱佳,客厅阔绰，超大观景露台。平层F-68㎡-二居室-建面约68㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图平层F-68㎡该户型建面约68㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。阅不尽人生自然清朗。干湿分离，轻松衍生更多生活空间。方正适宜，采光通透，宽大尺度的景观阳台，无限风光尽收眼底，工作空间充裕宽敞。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有1个公交站，为英屿(公交站), 与楼盘直线距离为301米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是康庄大地幼儿园(步行街)，距离楼盘3593米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是福州市第一医院(东院)，距离楼盘3866米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是聚福生活超市，距离楼盘2276米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含68~103㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居马尾的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-05-16 00:12
三盛雅居乐·璞悦长滩



三盛雅居乐·璞悦长滩别墅价格150万起

三盛雅居乐·璞悦长滩别墅价格150万起，高层均价9500元/平，在售建面约81-123平平层和复式户型及87-90叠加别墅，在售高层7#11#12#13#、别墅23#25#26#27#28#，项目是由福州盛全房地产开发有限公司开发。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-12-08 15:15
三盛雅居乐·璞悦长滩



三盛雅居乐·璞悦长滩参考价格约9500元/㎡

三盛雅居乐·璞悦长滩主推户型建面约68~103㎡，价格约9500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。三盛雅居乐·璞悦长滩位于亭江镇亭江第二中心小学旁（东快通通道可直达），开发商为福州盛全房地产开发有限公司，总规划户数为1742户，总规划楼栋数为28栋，绿化率30%，容积率2.8，车位数1674个，最终交房时以毛坯交付。敬请关注！

销售信息 2022-11-07 11:25
三盛雅居乐·璞悦长滩



三盛雅居乐·璞悦长滩2022年6月交房

三盛雅居乐·璞悦长滩主力户型为81平-103平3居-4居，项目规划建设2066户，2022年6月交房。三盛雅居乐·璞悦长滩楼盘地址：亭江镇琅岐闽江大桥旁(亭江第二中心小学对面)。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-09-26 14:58

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