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湖塘科创园



2024低调开局！供应骤降！福州1月新房拿证项目减少

乐居买房（编辑丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，2024年1月，福州五区共发放预售许可证/现房许可证共11张，涉及9个项目。总许可面积82396.36㎡，总许可套数2247套，其中住宅116套，车位2074个，商业57套。同比上个月，总许可面积减少67.83%，总许可套数减少一半，住宅套数减少9成，车位套数减少3成，商业套数减少8成。其中涉及项目包括湖塘科创园、海月江南、左海星悦颂、水岸君山、国贸天琴樾、花海里|书香里、绿城美的桂语映月、建总华林雍璟、保利云上。2024年1月4日，湖塘科创园A地块地下室共计993套房源取得预售证，为车位993套，预售证号FZ许20240001，总许可面积24963.36㎡，预售物业类型为车位。2024年1月5日，湖塘科创园B地块地下室共计206套房源取得预售证，为车位206套，预售证号FZ许20240002，总许可面积5305.24㎡，预售物业类型为车位。湖塘科创园项目位于晋安区鼓山镇福光路310号，开发企业为福州市园开安筑建设有限公司（福州市建总安筑建设有限公司）。湖塘科创园A地块地下室2层，共993套车位，约30万元/个。根据土地合同约定及晋安区人民政府、晋安区湖塘置业有限公司确认A地块地下室地下1层B1-125～138、218～479、512～526车位，地下2层B2-001～012、073～102、126～298、367～374、410～502、504～580车位由晋安区湖塘置业有限公司回购。2、A地块地下室地下1层01～03商业；B1-001～006、078～093车位；地下2层B2-013～022、040～045、114～125车位由开发公司自持。地下1层B1-007～025公共停车位；地下2层B2-023～039、052～057、066、108～113公共停车位，不在预售许可范围。湖塘科创园B地块地下室2层，共206套车位，约30万元/个。B地块地下室地下1层A49-84，B01-13、35-44、48、49、58-66，地下2层C018-052，D001-008、046-068、081-083、087-102、112、113车位由开发公司自持，不在预售许可范围。2024年1月9日，海月江南A22#-1楼、A22#-2楼、A22#-3楼、A22#-5楼共计5套商业5套取得预售证，预售证号FZ许20240003，总许可面积1723.43㎡。项目位于仓山区盖山镇江边洲路以南，雁头路以北，开发企业为福建融佳俊房地产有限公司。A22#-1楼共2套公寓式办公，A22#-2楼共1套公寓式办公，A22#-3楼共1套公寓式办公，A22#-5楼共1套公寓式办公，户型建面约278.89-393.91㎡，备案价约5.7-6.3万元/㎡。2024年1月10日，左海星悦颂1#楼、3#楼共计68套房源取得预售证，其中住宅68套，预售证号FZ许20240004，总许可面积7643.2㎡，预售物业类型为住宅。项目位于晋安区鼓山镇秀坂路9号，开发企业为福州左连房地产开发有限公司。左海星悦颂本次共68套房源领证，1#楼、3#楼均为2梯2户总高18层，户型均为112㎡四房，均价约为35296元/㎡。其中，最低单价约为30146元/㎡，最高单价约为38796元/㎡。套均总价约为396万/套，其中，最低总价约为337万/套，最高总价约为438万/套。2024年1月15日，水岸君山A2#楼、A3#楼、B1#楼共计30套商业取得现房许可证，预售证号FZ现2024X001，总许可面积2939.22㎡，预售物业类型为商店。项目位于马尾区登龙支路1号沁园春一期(A区-Ⅰ ) ，开发企业为福建沁园春房地产开发有限公司。水岸君山（沁园春一期A区-Ⅰ）共30套商铺拿证，A2#楼共13套商店，A3#楼共8套商店，B1#楼共9套商店。2024年1月17日，国贸天琴樾地下室共计720套地下室车位取得预售证，预售证号FZ许20240005，总许可面积19206.42㎡。项目位于福建省福州市台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，开发企业为福州榕润房地产有限公司。国贸天琴樾（天琴和苑）地下室1层，共720套车位，约49万元/个。2024年1月22日，花海里|书香里S1#楼共计12套房源取得预售证，其中商业12套，预售证号FZ许20240006，总许可面积2339.86㎡。项目位于福州市仓山区前横南路西侧，雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，开发企业为福建凯俊房地产开发有限公司。花海星筑S1#楼共4层，共12套商铺。2024年1月24日，绿城美的桂语映月B地块6#楼共计48套房源取得现房许可证，其中住宅48套，预售证号FZ现2024X002，总许可面积11865.12㎡，预售物业类型为住宅。项目位于晋安区鼓山镇福马路南侧，开发企业为福州祯瑞置业有限公司。绿城美的桂语映月B地块6#楼共25层，每层2户，共48套住宅，均为246.25㎡超大户型。此次拿证的房源最低单价为31050元/㎡，最高单价为41850元/㎡，价格主力区间在3.5万/㎡-4.1万/㎡之间；最低总价为767.5万元，最高总价为1034.5万元。2024年1月26日，海月江南A23#-1楼、A23#-2楼、A26#-1楼共计8套商业取得预售证，预售证号FZ许20240007，总许可面积2016.91㎡，预售物业类型为商业。项目位于仓山区盖山镇江边洲路以南，雁头路以北，开发企业为福建融佳俊房地产有限公司。A23#-1楼共2套公寓式办公，A23#-2楼共1套公寓式办公，A26#-1楼共5套公寓式办公，户型建面约208.92-393.91㎡，备案价约4.43-6.37万元/㎡。2024年1月29日，建总华林雍璟地下室共计155套地下室车位取得预售证，预售证号FZ许20240008，总许可面积4207.5㎡，预售物业类型为车位。项目位于晋安区茶园街道华林路368号，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。建总华林雍璟地下室1层，共155套车位，约49万元/个。1月31日，保利云上（保利云光公馆）P3#共计2套商业取得预售证，预售证号FZ许20240009，总许可面积186.1㎡，项目位于晋安区鼓山镇双福路7号，开发企业为福州中和投资发展有限公司。保利云上（保利云光公馆）P3#楼共2套商业，户型建面约91.99-94.11㎡，备案价约6.3-6.4万元/㎡。以上是福州1月最新拿证概况，意向网友可咨询乐居客服了解详情！

销售信息 2024-02-02 12:19
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湖塘科创园在售建面约8581㎡的户型

湖塘科创园主推户型建面约8581㎡，价格约售价待定，价格待定，以实际报价为准。湖塘科创园位于湖塘路南侧，福光路西侧，开发商为福州工业园区开发集团有限公司，总规划户数为167户，总规划楼栋数为3栋，绿化率30%，容积率3.3，车位数1512个，最终交房时以公共部分精装交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-04-25 19:45
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城市配套 | 晋安湖三创园迎来大发展！区域这些热盘抢先看

晋安湖三创园作为福州新兴的热门区域，近些年发展十分迅速。区域内交通、商业、休闲、医疗等配套日渐成熟，吸引了保利、厦门国贸、厦门建发、福州建发、大东海等知名房企的入驻开发，逐步成为改善置业热土。双地铁多商圈内，晋安湖三创园配套日渐成熟政策上，晋安湖三创园位于建设中的晋安湖东侧，于2020年3月在全市率先挂牌，是晋安区委区政府重点打造的创新、创业、创造高地，也是福州市中心唯一的产业园区。交通上，晋安湖三创园板块位于福州东区，接二环连三环，周边路网十分密集，且有地铁2号线、地铁4号线（在建）经过，交通通达度相当高。“晋安湖”三创园辐射区域商业上，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150万方的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。同时，区域内还涵盖宜家综合体、永辉超市、大润发、沃尔玛等商业商圈，满足片区居民一站式购物需求。“晋安湖”三创园周边配套示意图生态休闲上，晋安湖三创园片区背后鼓山、鼓岭风景区，自然生态资源丰富。同时，区域内还有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等三大生态公园环绕，打造福州城市绿轴和生态廊道，满足片区居民日常锻炼、休闲等需求。同时，晋安湖三创园内部同样着力生态打造，沿湖塘路打造串联晋安湖与鼓山的东西向景观通廊、沿浦东河打造南北向滨水休闲绿带，届时形成多景观绿廊郁郁葱葱，成为福州城央的宜居胜地。教育上，晋安湖三创园内部设置一所36班九年一贯制学校，小学24班，初中12班；拟增加幼儿园3处，为孩子成长保驾护航。医疗上，区域有肿瘤医院、福建省儿童医院、福兴妇产医院等医疗机构，满足片区日常就医需求。如今的晋安湖三创园板块，交通、医疗、教育、休闲景观等各方面均有翻天覆地的变化，是福州目前少有的既繁华又宜居的板块。关注！晋安湖三创园最新楼市地图出炉区域配套成熟的晋安湖三创园，地块价值不言而喻。目前有首开香悦、中海晋安湖叁号院、大东海晋棠府、建发美的·君兰和鸣、绿城美的桂语映月等热盘在售，也有保利国贸天琴湖、湖塘科创园、三创中心等纯新盘亮相。这也意味着，未来晋安湖三创园板块将有近20个项目在售或待推。这些大批量住宅房源的问世，或将再次推高该区域的整体价值，届时也将成为福州市区主要房源供应来源。项目名称主推户型参考均价建发美的·君兰和鸣107-149㎡32000元/㎡保利国贸天琴湖135-168㎡新品待定保利云上80-115㎡30500元/㎡首开香悦89-110㎡31500元/㎡中海晋安湖叁号院100-125㎡36600元/㎡保利招商和樾风华105-143㎡36800元/㎡大东海晋棠府105-148㎡30000元/㎡榕发揽湖郡住宅新品待定龙湖观宸148-190㎡复式35000元/㎡湖塘科创园5000-8800㎡总部独栋待定晋安三创中心2000㎡写字楼待定联发君樾府97-134㎡30000元/㎡联发臻榕府89-126㎡30000元/㎡龙湖天曜38-76㎡SOHO25000元/㎡绿城美的桂语映月135-175㎡41000元/㎡蓝光星珀29-90㎡32000元/㎡备注：以上楼盘信息统计时间截止11月14日目前，晋安湖三创园板块周边主要有16个楼盘在售或待推，产品涵盖住宅、SOHO、写字楼和别墅。其中，住宅主推80-190㎡户型，有二至三房中小刚需户型，也有四至五房改善大户型，有老盘加推，也有纯新盘入市，置业者可根据需求进行选择。“晋安湖”三创园最新楼市地图售价方面，除部分纯新盘尚未开盘，价格待定外。目前晋安湖三创园区域内整体售价在30000-41000元/㎡之间。建发美的·君兰和鸣立基三创园产业区之芯，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医丰饶配套，醇熟高端宜居区呼之欲出。目前，主推建面约107-149㎡大宅，均价32000元/㎡。首开香悦位于晋安区鼓山镇福光路318号，与金融街CBD遥呼相应，2/4号线地铁枢纽，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。同时周边有市科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆、三创园等区域配套升级，汇聚了全福州最稀缺的资源。目前，主推建面约89-110㎡三至四房，均价31500元/㎡。保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，小区总占地面积2.51万㎡，总建筑面积10.46万㎡，总共规划853户。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。目前，建面89-114㎡住宅，均价32199元/㎡左右。榕发揽湖郡位于东二环核心板块晋安湖东岸，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区。目前，新品即将入市，敬请期待。保利招商和樾风华占据福州主城未来中芯，家门口地铁二号线五里亭地铁口，极速换乘地铁4号线；坐享周边三横三纵立体路网，极速畅达全城各地。临世欧广场，东二环泰禾广场，举步可至商业芯。目前，主推建面约105~143㎡，均价36800元/㎡。中海晋安湖叁号院位于位于晋安湖南侧，出门有地铁4号线后屿站（在建）较近，交通优势明显。项目还近靠东二环泰禾广场、晋安湖公园、鹤林公园和牛岗山公园等配套，且北侧部分楼栋可观景，居住环境比较好。目前，主推建面约100-143㎡三至四房产品。可以说，如今晋安湖三创园配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州改善置业的热门板块。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居免费电话或至案场了解项目概况。

配套设施 2022-11-14 17:06

当前楼盘

湖塘科创园 售价待定

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