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福州——榕发誉湖丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】榕发誉湖位于福州市晋安区板桥路与安铺西路交叉处,晋安湖畔第四代庭院平层【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注2、项目户型面积141~180㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站【价格分析】该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积21333㎡；建筑面积80538㎡；有8栋；总共376户；建筑类型包括板楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为福州融侨物业管理有限公司;物业费住宅：4.6元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】湖韵141平-四居室-建面约141㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图湖韵141平该户型建面约141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。一梯一户典范设计，享舒阔电梯尊崇归家体验；约14.7米大尺度南向空中花园，开阔观景面；餐厅客厅一字对称排列，为生活拓宽大空间，南向三开间配置，走出客厅就步入私家庭院。湖珀180平-四居室-建面约180㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图湖珀180平该户型建面约180㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。约6米挑高空中庭院，观赏晋安湖一线湖景；开阔大横厅餐客厅一字对称，客厅双面采光；三开间朝南，南向双主卧布局映见主人格调；约17.3米南向空中花园，宽幕观景视野开阔。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为4号线横屿(地铁站), 与楼盘直线距离为165米；公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是化工路(公交站), 与楼盘直线距离为276米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部，距离楼盘474米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为福建省儿童医院，距离楼盘954米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含141~180㎡,价格约65000元/㎡，适合意向定居晋安的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-12-18 10:33
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拿证速递|4月福州住宅拿证爆发，单月套数超一季度总和

乐居买房（编辑丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，2024年4月，福州五区共发放预售许可证/现房许可证共12张，涉及10个项目。总许可面积145481.53㎡，同比增长17.77%；总许可套数2198套，同比增长172.37%；其中住宅1167套，车位925个，商业106套。值得注意的是，4月份住宅套数猛增，4月单月住宅套数（1167套）超过今年1-3月住宅套数总和（1041套）。其中涉及项目包括鹏湃国公馆、建发瑞云、榕发誉湖郡、国贸保利和颂锦原、保利首开中心、建总江南尚璟、世茂大东海同晖府、榕发麓里云筑、融湾·澜玥、中海晋安湖叁号院。具体来看：4月30日，鹏湃国公馆（备案名融信公馆）1#楼、S11#楼、2#楼、S12#楼共计104套房源取得预售证，其中住宅82套，商业22套，预售证号FZ许20240035、FZ许20240036，总许可面积12985.49㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区郭宅南路以北，郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，开发企业为福建融飞翔房地产有限公司。国公馆1#楼高8层，每层12户，共44套住宅，户型建筑面积约95.55-170.22㎡，备案价约2.7-3.1万元/㎡。S11#楼为底层商业，共1层8套。国公馆2#楼高8层，每层6户，共38套住宅，户型建筑面积约117.92-170.96㎡，备案价约2.7-2.98万元/㎡。S12#楼为底层商业，共2层14套。4月2日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）3#楼、7#楼、9#楼、10#楼共计277套房源取得预售证，其中住宅272套，商业5套，预售证号FZ许20240026，总许可面积24716.1㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。国贸保利和颂锦原3#楼高18层，共68套住宅，2套商业，每层4户，户型建筑面积约83.46-95.61㎡，备案价约2.47-3.09万元/㎡。国贸保利和颂锦原7#楼高18层，共68套住宅，3套商业，每层4户，户型建筑面积约82.49-110.16㎡，备案价约2.47-3.14万元/㎡。国贸保利和颂锦原9#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.6-3.2万元/㎡。国贸保利和颂锦原10#楼高18层，共68套住宅，每层4户，户型建筑面积约82.79-94.84㎡，备案价约2.46-3.16万元/㎡。4月16日，中海晋安湖叁号院（备案名中海尚湖郡（中海悦湖郡B、C地块（新建））（B地块））9#楼共计80套房源取得预售证，其中住宅80套，预售证号FZ许20240027，总许可面积8283.2㎡，预售物业类型为住宅。项目位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，开发企业为福州中海海逸地产有限公司。9#楼高20层，每层4户，共80套住宅，户型建筑面积101.4-105.68㎡，备案价约3.35-3.73万元/㎡。4月17日，融湾·澜玥（备案名融湾泉脉小区（融湾·澜玥））3#楼，5#楼，地下室共计618套房源取得预售证，其中住宅271套，车位347套，预售证号FZ现2024X006，总许可面积29611.83㎡，预售物业类型为住宅、车位。项目位于鼓楼区温泉街道温泉路108号融湾泉脉小区(融湾·澜玥)，开发企业为福州融湾置业有限公司。3#楼高17层，每层7户，共115套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积136.37㎡，备案价约3.9-4.6万元/㎡。5#楼高17层，每层9户，共156套住宅，部分为安置型商品房，其中普通商品房户型建筑面积89.43-120.38㎡，备案价约3.9-4万元/㎡。地下室2层，共347个车位，约48万/个。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局文件确认，3#楼101、301-701、901-1201、1601单元，三至十六层02单元，一至十六层03、08单元，一至十七层05～07单元；5#楼101-1001、1201、1301、1501-1701单元，一至十七层02、03、05～08、10单元，109、309-709、909-1209、1409-1709单元，111、211、311单元为安置型商品房，由市政府指定对象购买。4月18日，世茂大东海同晖府（备案名同晖台（福州同晖府）A地块）A地块-3#楼共计222套房源取得预售证，其中住宅222套，预售证号FZ许20240029，总许可面积14512.6㎡，预售物业类型为住宅。项目位于福建省福州市台江区五一南路西侧、新玉环路北侧、达江路东侧、达道路南侧、同晖旧改出让地块，开发企业为福建茂海永盛置业有限公司。A地块-3#楼高18层，每层13户，共222套住宅，均为安置型商品房。注：根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于同晖台（福州同晖府）安置型商品房房源相关事宜的函》，确认A地块-3#楼为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。4月18日，榕发麓里云筑（备案名麓里云筑）3#楼共计74套房源取得预售证，其中住宅60套，商业14套，预售证号FZ许20240028，总许可面积7034.36㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于仓山区建新镇百花洲路以南，金榕南路以东，开发企业为福建榕发置地有限公司。麓里云筑3#楼高11层，每层6户，共60套住宅，14套商业。住宅建筑面积约102.86-107.5㎡户型，备案价约2.5-3万元/㎡。4月19日，建总江南尚璟（备案名华璟轩（尚璟轩））1#楼、S2#楼共计34套房源取得预售证，其中住宅26套，商业8套，预售证号FZ许20240030，总许可面积4497.97㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于东升街道东濂路以西，东濂后巷以北，开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司）。华璟轩（尚璟轩）共26套住宅，8套商业（回购）。其中，1#楼住宅高15层，每层2户，住宅建筑面积约114㎡户型，备案价约2.7-2.9万元/㎡。注：根据土地合同约定1#楼、S2#楼一层01-03、05-07商业，二层01、02商业由福州市人民政府指定单位回购。4月24日，保利首开中心（备案名中泰商务中心）S-1#楼共计35套房源取得预售证，其中商业35套，预售证号FZ许20240031，总许可面积2247.1㎡，预售物业类型为商业。项目位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，开发企业为福州中泰投资有限公司。S-1#楼高4层，共35套商业。4月25日，国贸保利和颂锦原（备案名颂原公馆）地下室、P1#楼、P2#楼、S1#楼共计584套房源取得预售证，其中商业6套，车位578套，预售证号FZ许20240032，总许可面积15656.54㎡，预售物业类型为商业、车位。项目位于福州市晋安区坂中路北侧，战扳路东侧出让地块一，开发企业为福州榕昌房地产有限公司。S1#楼共2套商业。P1#楼共3套商业。P2#楼共4套商业。地下室共5784套车位，车位约30万/个。4月26日，建发瑞云（备案名云熙公馆）2#楼共计12套房源取得预售证，其中住宅12套，预售证号FZ许20240034，总许可面积2850.72㎡，预售物业类型为住宅。项目位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块，开发企业为福州兆旭房地产开发有限公司。这是建发瑞云首次取证。取证楼栋为2#楼，高13层，每层仅1户，共12套住宅，为238平大平层户型，备案价约5.07-6.33万元/㎡，均价57338元/㎡。4月26日，榕发誉湖郡（备案名誉湖郡）2#楼、8#楼、9#楼、S1#楼共计158套房源取得预售证，其中住宅142套，商业16套，预售证号FZ许20240033，总许可面积23085.62㎡，预售物业类型为住宅、商业。项目位于福州市晋安区鼓山镇安铺西路5号，开发企业为福建榕发置地有限公司。誉湖郡2#楼高26层，每层2户，共50套住宅，为建筑面积约180㎡户型，备案价约3.05-4.08万元/㎡。誉湖郡8#楼高26层，每层2户，共50套住宅，3套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.87万元/㎡。誉湖郡S1#楼共4套商业。誉湖郡9#楼高22层，每层2户，共42套住宅，9套商业。住宅建筑面积约140-143㎡户型，备案价约3-3.7万元/㎡。以上是福州4月最新拿证概况，意向网友可咨询乐居客服了解详情！*注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2024年4月30日。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。③本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

销售信息 2024-04-30 18:10
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福州——榕发誉湖丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】榕发誉湖位于福州市晋安区板桥路与安铺西路交叉处,晋安湖畔第四代庭院平层【项目亮点】 1、项目价格为36914元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积141~180㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站【价格分析】该楼盘均价高于晋安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积21333㎡；建筑面积80538㎡；有8栋；总共376户；建筑类型包括板楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为福州融侨物业管理有限公司;物业费住宅：4.6元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】湖韵141平-四居室-建面约141㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图湖韵141平该户型建面约141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。一梯一户典范设计，享舒阔电梯尊崇归家体验；约14.7米大尺度南向空中花园，开阔观景面；餐厅客厅一字对称排列，为生活拓宽大空间，南向三开间配置，走出客厅就步入私家庭院。湖珀180平-四居室-建面约180㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图湖珀180平该户型建面约180㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。约6米挑高空中庭院，观赏晋安湖一线湖景；开阔大横厅餐客厅一字对称，客厅双面采光；三开间朝南，南向双主卧布局映见主人格调；约17.3米南向空中花园，宽幕观景视野开阔。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为4号线横屿(地铁站), 与楼盘直线距离为165米；公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是化工路(公交站), 与楼盘直线距离为276米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部，距离楼盘474米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为福建省儿童医院，距离楼盘954米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含141~180㎡,价格约36914元/㎡，适合意向定居晋安的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-04-29 20:27
榕发誉湖



晋安湖畔•建面约141-180㎡第四代庭院平层

榕发誉湖晋安湖畔•建面约141-180㎡第四代庭院平层。榕发·誉湖，择址稀缺资源晋安湖畔，规划8栋22-26层现代风格建筑，坐拥约1710亩福州版“纽约中央公园“——晋安公园。以合理科学的社区布局，实现270°瞰湖视野（部分住户）。社区内规划海洋式水系景观，配以灵动的水系景亭及下沉式卡座，打造度假氛围超强的海洋风情会客厅。同时，规划有健身运动、休闲趣艺、儿童玩乐学习、沉浸式阅读等有六大主题活动空间，实现全龄层互动及邻里交互。

销售信息 2023-09-24 22:15

当前楼盘

榕发誉湖 约65000元/㎡

福州晋安

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