龍庭路95號全部动态-最新动态-福州乐居

龍庭路95號



我打赌，这样的大平层你在福州没见过！

刚刚过去的2025年，是福州豪宅全面爆发的元年。但大多数产品还在比拼大门、园林空间、奢材堆砌、户型得房率等使用价值，而真正的顶豪早已超越物理属性，进阶到精神场域。新年的第一天，位于鼓楼核心区的龙庭路95号项目518㎡样板房正式开放，让福州豪宅圈看到了一场情绪价值的破局。从产品力到场景力，这一次，我们重新理解福州顶豪！“福州第一大平层”从"物理堆砌"到"精神场域"的质变当财富积累到一定程度，有钱人对居所的选择从向外彰显身份，转向向内安放身心。如何与塔尖人群产生精神上的同频共振？鼓楼龙庭路95号项目518㎡样板房给出了答案。突破1：鼓楼唯一“500㎡以上+一层一户”超级大平层龙庭路95号东塔通过“合户”诞生20套建面约518㎡的一层一户产品，多套打通后甚至能打造1550㎡超级大平层！作为目前福州鼓楼区唯一在售的500㎡以上大平层产品，它一出电梯整层即是私享空间，得房率近乎100%。市面上豪宅的基本标配是一梯一户，而这个项目做到了主客分离的两梯一户。客人从客梯直达主入口，而主人可以使用另一端专属电梯从侧门进入卧室，这应该是福州首个双洄游归家动线，私密性和尊重感拉满。进入室内，那就是别墅式生活的空中呈现。建面约518㎡大尺度，加上户户百米楼间距和全玻璃幕墙体系设计，让业主真正有了“与自然平视”的体验和“悬浮于城市之上”的静谧感。因为空间足够大，项目能设计出福州没见过的三进制归家礼序大平层，既满足居住需求，也放大私域社交场景。这个样板房只做了4间房，都是南向套房，实现真正意义上的“居住平权”。最震撼的是福州首个近150㎡多功能主卧总统套房，面积堪比两套住宅。健身、喝茶、书写与休闲等功能都在同一场域中共存，给予主人前所未有的自由度和掌控感。除了能放下1300×1300圆形浴缸的主卫、进深超7.5米的衣帽间、南向私人阳台等，主卧区域还带个特别的多功能厅，可以专门给家里小朋友学习玩耍，也可以作为日常的起居室，当客厅有访客，其他家人可以通过主人电梯直接进入这个区域休息。空前绝后的还有福州首个超200㎡客厅复合生活方式系统，能装下西厨吧台、闺蜜下午茶区、书茶空间、雪茄酒窖等一系列社交生活空间。而且做到三面采光，南北通透，实现室内采光、通风、观景效果的最大化。突破2：一户一定制，击中塔尖人群对"专属感"和"独特性"的精神需求龙庭路95号518㎡大平层还增加了一户一定制的精装服务。市面上交付标准再高的精装房，也难逃千篇一律。而这里的业主可以根据个人生活习惯与审美偏好，在空间布局、设计手法、精装风格、品牌等方面实现全方位的个性化选择。也就是说，这次开放的518㎡样板房装修只是参考，后期实际上是一对一精装定制，每一处空间，每一条动线，都将根据家庭成员的需求而设计。样板房更像是开发商的炫技秀场。国际一线品牌意大利master的双开装甲门、皇家白玉地面、芬迪绿整石雕刻墙面、200系酒柜、嘉格纳厨电十件套（目前福州唯一配置的项目）……从品牌到配置都是同步全球豪宅而来，它在告诉我们对空间的雅奢想象可以多大胆。突破3：福州第一艺术大平层，首创室内外双艺术走廊单凭全场景超配精装不一定能打动看过世界的塔尖人群，真正难以模仿的是：品位。518㎡样板房以在地文化为承载，通过场景化的搭建，让空间成为个人审美与身份的延伸。福建漆艺非遗大师陈剑兵老师创作的多个大漆艺术作品，如入户大门的蛋壳门牌、玄关处的茉莉花元素圆桌、《漆宇流云》抽象雕塑作品等，都是东方美学的千年延续。而入户玄关樱花松石材的选择来自福州山石文化。茶室书房挂着的苏绣版《山里江山图》更是家族底蕴的无声传承。在玄关通往主卧方向，还有一条超20米的艺术轴线重构豪宅的动线逻辑，其与户外电梯厅的艺术走廊相互呼应，编排出日常生活的仪式感。你可以把它打造成“家庭私人艺术博物馆”，让藏品成为连接家族代际的精神纽带。客厅景墙的大株绿植也极具视觉冲击力，它模糊了自然与居所的界限，让生活充满呼吸感。龙庭路95号完全颠覆了过去做豪宅的手法：整栋500㎡起步、一层一户、一户一定制。最重要的是，它不止定制空间，更定制生活场景，设计出一半艺术一半生活的“情绪动线”。看完518㎡样板房，只想说：“福州第一大平层”地位稳了！顶豪的购买逻辑，两个字“极致”！常规豪宅的空间为功能服务，而顶豪的空间则为情绪价值服务。什么是情绪价值？是难以复制的稀缺享受，是高端限定的极致体验。极致，这也是今年福州顶豪购买的核心逻辑。龙庭路95号之所以被市场认证为“福州第一大平层”，除了极致的空间定制，还有以下三方面价值支撑：1、极致地段作为福州“地王”项目，龙庭路95号的下限就是很多板块拼命追求的上限。城市生活的所有维度，你都可以在鼓楼核心区找到最顶级的回应。龙庭路95号还是鼓楼在售新盘中，“唯一”不临主路的项目，出门一分钟直达五一中路，享受出行便利的同时，又多了几分静谧。如果你想要真正的闹中取静，它几乎是鼓楼豪宅唯一选择。2、极致圈层服务龙庭路95号起步面积235㎡起，从一开始就奠定了豪宅基因。目前整体规划仅有近60户，对比市面上动辄五六百户的高端盘，它有着更静谧的居住环境和更纯粹的圈层属性。项目配套3000㎡业主专属会所，包含了私董会客、室内泳池、室内高尔夫等12大功能空间。户均奢享超50㎡会所空间，打破福州豪宅天花板！1:2管家配比，也是目前福州豪宅市场的顶配。作为福州首个酒店式管理豪宅项目，龙庭路95号已加入金钥匙联盟，配备30人的专业化物业团队，提供24小时专属定制服务，堪称“私宅服务专家”！3、极致文化内核位于闽都文化发祥地的龙庭路95号，有着不可复制的人文底蕴。参照新加坡金沙酒店设计的“鼓楼龙门”是福州唯一一个双子塔住宅，更是城市地标。而登上央视的福州茶馆则是如恩夫妇以1871年英国摄影师约翰·汤姆森镜头下的福州金山寺为创作灵感，里面还藏着一座300余年清代徽派官邸。比起仿古建筑，这种“看得见的历史”才是真正稀缺的文化遗产。以上种种“极致”形成了龙庭路95号独一份的产品力，更构筑了普通豪宅难以超越的价值壁垒。至于总价门槛，买得起龙庭路95号的业主，一定是更关注“极致”而非价格的人。真正的顶豪，也从不为成本设限，只问是否“极致”！声明：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

销售信息 2026-01-04 09:47
龍庭路95號



6000万，捅破天花板！福州神秘大佬再出手！

近两年来，全国豪宅市场走出独立行情：2024年30个重点城市3000万以上豪宅成交4356套，同比大增65%；2025年上海上半年3000万+新房成交达897套，追平此前年度水平。在此市场背景下，福州【龍庭路95號】一套500平方米的顶层复式以6000万元价格快速成交。业内分析认为，这一现象反映出高净值人群对核心资产的偏好——在经济面临不确定性的时期，核心城市中心地段的高端住宅成为资产配置中对冲风险的选择之一，而【龍庭路95號】凭借区位资源与产品品质，在福州高端住宅市场颇具代表性。核心资源叠加顶级产品力成就6000万空中顶复快速成交真正的豪宅，在于私人定制的生活场景，以人为尺度，衡量万物。据悉，此次这套被6000万秒走的【龍庭路95號】顶复，正是定制化开发的案例——其装修及设计费用合计达1500万元，开发商根据购房家庭的实际需求进行全案设计，相关设计方案已申请版权保护。该项目通过10项设计亮点，在空间利用、视野呈现、设计理念三大维度进行优化，打破传统居住空间的局限，结合 “鼓楼区唯一在售顶层复式” 的稀缺属性，形成差异化居住体验，也为福州高端居住市场的品质提升提供了参考。▎空间颠覆：500㎡的超维生活场，重构大宅尺度产权390㎡实现500㎡使用面积，空间利用率远超常规；客厅以6.1m挑高、8.5m开间、11m进深营造轩朗气场；近200㎡全场景社交公区整合客厅、餐厅、厨房、茶室及二楼娱乐区，满足多元社交需求；近60㎡主卧搭配福建首个意大利Rimadesio百万级玻璃系统柜，增强私域空间的专属感。▎视野颠覆：全玻璃幕墙+270°环幕，独占鼓楼风景作为鼓楼在售住宅中唯一采用全玻璃幕墙的项目，近100%窗墙比搭配全落地窗，最大化引入自然光线；270°环幕景观+东南向超20米开间面，将鼓楼城市天际线与绿意景致尽收眼底，真正实现 “把鼓楼风景装进家”。▎设计颠覆：三大高阶美学x大师天团，艺术与文化交融项目以“住宅与酒店、文化与艺术、东西方文化” 三大对撞美学为核心，由CCD郑中设计联手卡萨贝拉Casa Bella，全方位构建高阶居住体验；卡萨贝拉深耕豪宅领域15年，已服务超600位身价过亿的顶尖私宅客户。其中，硬件配置尽显品质，厨房配备嘉格纳10件套，空间点缀六大世界级珍稀奢石，卫浴采用劳芬独立浴缸搭配汉斯格雅五金，更配备32寸中控屏全屋智能系统与4.6mx2.4m电动遮光帘星空泳池；软装设计延续高阶审美，精选意大利Visionnaire、Minotti等10大欧洲进口品牌，从风格到搭配尽显精致格调；艺术层面更添文化厚度，携手陈剑兵、向京、胡杰彬等大师创作，并设“藏宝阁” 收藏扎哈・哈迪达水龙头等艺术单品，融合五星级酒店质感与福州在地文化，让居住空间成为可收藏的艺术作品。顶标服务+会所配套双维升级完善高端居住服务体系对于高端住宅项目而言，物业服务与配套设施是居住体验的重要组成部分。【龍庭路95號】从高净值人群的生活需求出发，通过优化物业服务与会所配套，完善高端居住服务体系，为福州高端住宅市场的服务提供全新标准。作为金钥匙国际联盟单位，在物业服务方面，该项目配备30人的专业化物业团队，团队人员选拔参照空乘服务标准与超五星级酒店物业服务要求，服务配比达到 “2户1人”，可提供24小时专属管家服务。具体服务内容涵盖日常安保巡逻、社区环境维护等基础服务，以及机场接送、私宴策划、绿植养护等定制化服务，同时建立突发需求快速响应机制，保障业主居住过程中的便捷性与尊贵感。在会所配套层面，项目打造约2500㎡“龍庭薈” 会所，由著名会所设计大师梁建国团队亲自操刀，采用地上地下双层布局，以五星级酒店标准打造，堪称目前福州功能最完善、规格最高的社区会所。会所涵盖10大核心功能空间，包括可举办高端家宴与圈层活动的中西私宴厅、满足商务洽谈需求的私董会客厅、提供阅读空间的艺术阅览区、面向家庭亲子活动的童梦游乐区，以及棋牌休闲区、商务茶室、室内游泳馆、运动健身馆、室内高尔夫馆、室内台球馆等，可覆盖社交、商务、休闲、亲子等多样化需求。按项目约60户实际服务规模估算，平均每户可享有超40㎡会所空间，这一占有率刷新福州豪宅会所人居占有的天花板。顶标物业服务与高阶会所配套的联动，让【龍庭路95號】不仅是一处顶级居所，更成为承载塔尖人群生活方式与圈层社交的重要场域，进一步夯实了其福州顶豪标杆的地位。“鼓楼唯一”空中顶复将告罄东塔518～1550㎡超级大平层接棒推出作为福州城市核心区域，鼓楼区住宅土地资源已进入存量阶段，新增住宅用地供应愈发稀缺。【龍庭路95號】项目不仅保持着鼓楼区4.5万元/㎡的楼面价纪录，其“双子塔+福州之眼” 的建筑设计也使其成为区域内的标志性项目，区位稀缺性较为突出。从产品供应来看，该项目规划的4套500平方米顶层复式目前已进入收尾阶段：1套已交付入住，1套完成定制设计并售出，1套处于定制设计过程中，仅剩1套可售，整体供应稀缺性进一步凸显。随着顶层复式产品进入收尾，项目东塔区域的超级大平层产品正式推出，成为抢占鼓楼顶豪资源的“最后窗口期”。该批产品建筑面积约为518至1550㎡，由多套住宅打通后改造为“一层一户”格局，私域空间尺度较常规高端住宅更大；此前项目推出的235至283㎡户型中，已有部分业主选择同层购买两套并打通使用，此次新推产品延续了“合户自由”的特点，同时增加“一户一定制” 的精装服务——业主可根据个人生活习惯与审美偏好，对装修风格、品牌配置及细节工艺进行个性化定制，以匹配高端居住需求。对于追求资产安全性与居住稀缺性的塔尖人群而言，【龍庭路95號】东塔大平层的价值，早已超越居住本身：它是鼓楼土地稀缺性与产品极致性碰撞的产物，是可遇不可求的核心资产标的。当城市核心资源愈发不可再生，这样既能承载家族生活理想，又能抵御市场周期波动的稀缺产品，注定成为福州顶豪市场中，难以复制的 “终极选择”。本文为企业推广

销售信息 2025-09-09 15:55
龍庭路95號



福州——龍庭路95號丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】龍庭路95號位于龙庭路95号,鼓楼现房大平层，即买即办证【项目亮点】 1、项目价格为约1500-2500万元/套2、项目户型面积235~283㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有5个地铁站、25个公交站【价格分析】该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积10666㎡；建筑面积38648.0㎡；有2栋；总共88户；建筑类型包括板楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为臻强物业;物业费住宅：9.9元/平米/月;威能地暖（水暖）、新风、中央空调大金; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.51，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 283-四居室-建面约283㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图283该户型建面约283㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。各个功能分区明确，动静分离。卧室和休息区相对集中，而厨房和餐厅则单独设立，有助于减少干扰，增加生活便利性。 ‌户型整体方正，套内面积利用比较充分，没有过多的浪费空间。每个房间的面积适中，既保证了居住的舒适性，又提高了空间的使用率。235-四居室-建面约235㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图235该户型建面约235㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。‌整体布局合理‌：户型整体布局较合理，各功能房间分布明确，动静分区明显，私密性较好。 ‌通风采光‌：每个房间都有窗户，能够保证良好的通风和采光条件。 ‌动线设计：住宅内的动线设计较为流畅，从客厅到各个房间的流线自然，方便居住者的日常活动。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是2号线水部地铁站D东南口, 与楼盘直线距离为449米；公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是莲宅(公交站), 与楼盘直线距离为329米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是博仕堡幼儿园(六一中路)，距离楼盘199米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为佳盛广场，距离楼盘408米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含235~283㎡,价格约1500-2500万元/套，适合意向定居鼓楼的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2025-03-20 15:54
龍庭路95號



众望归来，龍庭路95號项目现房重新入市

众望归来，龍庭路95號项目现房重新入市

销售信息 2025-03-18 16:17

当前楼盘

龍庭路95號 约1500-2500万元/套

福州鼓楼

点击获取售楼处电话

为你推荐更多

左海璞宸

鼓楼

约38000元/㎡

生态宜居低密社区
新玺西湖億礼

鼓楼

售价待定

鼓楼芯二环内改善住宅
建发紫宸

鼓楼

售价待定

鼓楼核心一层一户温泉传世大宅
绿城华林府

鼓楼 128~145㎡

售价待定

绿城华林府位于福州市鼓楼区华鸿路省地震局北侧,鼓楼华林路省府圈低密改善小高层
华润置地中寰悦府

鼓楼

售价待定

福州首个华为鸿蒙智家

郑重提示广大用户：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供，并非广告服务性信息。页面所载内容，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。（注：本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积）

按字母查找楼盘: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 其他

京ICP证B2-20180524号京公网安备 11010502039463号

广播电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2019】4872-519号营业执照信息

北京怡生乐居信息服务有限公司北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 家居1、抢工长：400-010-2323

龍庭路95號

龍庭路95號

龍庭路95號

龍庭路95號

龍庭路95號

左海璞宸

鼓楼

新玺西湖億礼

鼓楼

建发紫宸

鼓楼

绿城华林府

鼓楼 128~145㎡

华润置地中寰悦府

鼓楼