禹洲·泊朗廷位于萧山，目前主要在售81~148㎡二居室,四居室,三居室，约26800-33012元/㎡。
禹洲·泊朗廷为住宅：70年产权的项目，项目户型段约81-148㎡，总价300万级，适合急需置业的刚改、改善家庭。
南部新城板块内，新房的精装均价在2.56万-2.98万元/㎡之间。目前这个板块的主力供应，有且只有2个：①还有2#未领证的赞成漫悦轩（限价2.83万/平）；②还有小一半房源预计今年年初的现房禹洲泊朗廷（前期洋房毛坯均价32560元/㎡），其余就只有万科樟宜翠湾的少量房源在续销了。另外，2021年5月集中供地时融信竞得的蜀山单元地块（雅望居）即将首开，也将提供9幢房源的新供应。
二手房方面，与项目直距510米的恒大帝景近期签约均价29170元/㎡，挂牌均价34414元/㎡；直距320米的绿都四季华庭挂牌均价348140元/㎡。
附近的二手次新房源均为高层，但禹洲·泊朗廷目前在售的为毛坯高层，所以无法相提并论。据置业顾问消息，即将开的高层毛坯房源，放风均价在27000+元/㎡，若是按这个均价销售，与周边的二手小区还是有一定的倒挂的。
限价大行情下，更多开发商都愿意设计统一的纯高层，走快销路线，以至于少部分明明是11-15F左右的小高层产品，都有了洋房的概念，但禹洲泊朗廷的洋房为7F不同，容积率低、采光佳，隐私性相对而言更强。
仅从户型来看，最直观的亮点是格局方正、全明，和四房较强的尺度感。四个房间均可作为独立卧室单独打造，适合二胎、三胎家庭。
总体来讲，项目为现房交付楼盘，实景呈现，更为放心，综合性价比较高，但由于项目附近的配套都有一定的距离，地铁在1公里外，2021年年底刚开业的银泰城直距也超过了1公里，规划的三甲医院，有近2.5公里的距离。作为一个方便刚需、刚改购房者上车的板块，更适合购房者自住。
综上所述，禹洲泊朗廷未来的升值潜力一般。
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