天府光华云境全部动态-最新动态-成都乐居

天府光华云境



成都——天府光华云境丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】天府光华云境位于青羊区光华西四路136号,西3环草小旁智装朗阔大平层【项目亮点】 1、项目价格区间为约24322-32363元/㎡2、项目户型面积148~168㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站【价格分析】该楼盘均价低于青羊新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积38686㎡；建筑面积149177㎡；总共556户；建筑类型包括板楼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为中海物业;物业费住宅：3.7元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 168㎡户型-四居室-建面168㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图168㎡户型该户型建面168㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。三厅+阳台敞阔空间,享境界之上的朗阔尺度,会友观景,谈笑境界之上坐北朝南,2T2通透舒居空间,揽境大露台,臻美园林景观尽收眼底约9m阔境横厅,客餐厅+多功能区和谐相融,LDKB动线设计,朗阔空间,张驰有度148㎡户型-四居室-建面约148㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图148㎡户型该户型建面约148㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。约8m宽敞开间,大尺度横厅+朗阔阳台,三厅设计,宽境生活从容有度宽敞入户前厅,尊享精致归家礼遇,安全与静谧兼得朗阔横厅设计,纯板式通透户型,清风穿堂,尽享境界人生【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为4号线蔡桥(地铁站), 与楼盘直线距离为564米；公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是光华西三路光华北七路口(公交站), 与楼盘直线距离为202米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是成都市金沙幼儿园华严分园，距离楼盘590米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是成都市青羊区中医医院万家湾院区，距离楼盘1127米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为绿地·熙世界购物中心(建设中)，距离楼盘474米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含148~168㎡,价格约24322-32363元/㎡，适合意向定居青羊的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-03-25 04:51
天府光华云境



天府光华云境已于1月7日首开

天府光华云境首批次(144㎡以上房源)已于1月7日开盘，开盘优惠3%(实际以案场为准)，首开去化58%。本批次加推220套房源，开盘认购128套，还有充足房源可选，主力面积148/168㎡，精装交付，预售单价24322-32363元/㎡，预售总价376万-543万/套。此外首批次还有8套(144㎡以下房源)参与公证摇号，建面约133㎡，位于2楼，总价327万-333万/套。

销售信息 2024-01-08 13:41
天府光华云境



天府光华云境暂未开盘

天府光华云境预计推出新房源，目前售价待定。天府光华云境位于青羊区光华西四路136号，开发商为成都市兴光华城市建设有限公司，总规划户数为556户，总建筑面积约149177平，总占地面积约38686平，容积率2.5，物业公司为中海物业，车位配比为1:1.77，最终交房时以全装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-21 07:13
天府光华云境



3W+“新西贵”蔡桥即将出清这个古早盘沉寂5年“躺赢”

8月15日建发青羊蔡桥街道107亩地块清水限价来到32000元/㎡，也就是说一年后蔡桥板块将正式迈入精装3万5大关。“西贵”从始源宽窄巷子、浣花溪板块首先蔓延到二环金沙、光华板块，再外溢到三环外的外金沙、外光华板块，近两年正式进入蔡桥时间。01蔡桥即将进入房荒状态58亩地块横空出世，接档市场空缺2020年，蔡桥板块正式进入改善元年。从2017年最早的开拓者绿地新里城、到2020年集中入市的城投绿城·凤起蘭庭、首创禧瑞光华、五矿西棠，再到今年的中国铁建青羊樾府、锦樾双子，华润置地锦官云玺、锦官和鸣双子……清一色纯板式改善大平层，容积率仅2.0-2.5，对比上一个外溢板块中坝普遍3.0的刚改属性，蔡桥板块土地指标自带改善基因，改善纯住宅打堆堆，很好的承接了老西贵们的改善置换需求。根据青羊区2023年供地计划显示，除了已经被建发拿下的109亩地块，蔡桥板块还有37亩、45亩、44亩三宗土地将挂拍，容积率在1.8-2.2之间，均为纯住宅用地。可以看出，未来区域供应地块不小、容积率更低，改善基因更为优质，蔡桥板块改善无上限。区域红盘中国铁建青羊樾府上半年以26亿元的业绩排名成都单盘前十，目前已五开五罄，仅剩最后2栋待推，8号楼100㎡、20号楼143㎡毫无悬念将会被抢断。华润置地锦官云玺、锦官和鸣两个项目均在尾货清盘阶段，剩下的不是2楼就是4楼以下零星房源，两个项目的特价房源都能做到两万八、两万九的单价，如果不在意楼层，倒是可以捡漏。区域唯一货源稍微充足一点的是中国铁建锦樾，目前顺销，单价3.2万左右，还剩最后2栋楼楼没有推。华润置地锦官和鸣实拍中国铁建锦樾实拍华润置地锦官云玺实拍盘点完目前蔡桥板块的货量不难发现，区域在售新盘即将出清，短时间内进入房荒状态，而一宗5年前的58亩地块横空出世，接档市场空缺。地价仅9900元/㎡的天府·光华云境入市时间把握的堪称一绝，不费吹灰之力等到竞品断档，还在新政后的金九银十黄金赛点，凭借优越的地理位置和地价优势能实现“躺赢”吗？天府光华云境实拍02网红制造机能再现神盘吗？天府·光华云境是2018年底由兴光华竞得的58亩地块，这个开发商大家并不陌生，最著名的住宅开发项目便是“网红盘”光华壹号，我不在江湖，江湖却一直有我的传说。项目东侧一街之隔便是草堂小学（子美校区），西侧、南侧分别为绿地新里城四期和一期，北侧则是建发央著项目，总的来说，项目不临主干道，并且周边地块均已开发呈现，城市界面一目了然，不存在可变因素。区位示意图项目容积率2.5，总规划13栋15F~20F的小高层产品，围合式布局，打造“一环一心，两轴，三花园”的景观格局，以实现约3.3万平米南北两大阔景中庭，尽量保证每栋楼的采光和视野。沙盘实景拍摄产品方面，全部为2T2纯板式设计，户型面积约128-183㎡，跨度空间大，刚改、改善皆可选择。其中主力户型为128㎡和148㎡大三房，分别有184套、260套。对比周边普遍126/143㎡四房，天府·光华云境同样的面积只做了改善大套三，无形间提高了改善门槛。此外168㎡、183㎡的改善四房分别有76套、36套。据悉，天府·光华云境首批次将推出1#,4#,8#,9#,10#,12#共计6栋楼，首批次只涉及两个户型，分别是148㎡套三、168㎡套四。以下为项目具体数据，可参考一二（如有出入，以实际售楼部为准）占地面积：约58亩容积率：约2.5绿地率：31%物业公司：中海物业物业费：3.7元/平公摊：22%～26%车位比：1161个 1:1.77产品总面积段：128㎡三房双卫（184套）148㎡三点五房双卫（260套）168㎡四点五房双卫（76套）183㎡转角四房双卫（36套）梯户比：2T2交付时间：2025年12月精装标准预计：2850元/平总层数：15F—20F小高层（1楼全为架空层）03内卷不断的2023年户型仅为及格分在产品内卷不断的2023年，天府·光华云境的户型只能说中规中矩。远了不说，就以蔡桥在售的项目为例，普遍2T2板式小高层的公摊都只有16-18%左右，再加上半赠送阳台、全赠送的飘窗（交付时将敲掉延展卧室空间）以及全明电梯厅前室，实际赠送与公摊基本可以抵消。龙湖最新入市的天府晴川项目更是把128㎡户型做到了7米大横厅四房，143㎡做到了7米开间大方厅。东三环玺宸和著143㎡户型不仅做到了17.3米超大面宽南向五开间，主卧更是做到了270°环幕视野搭配独立衣帽间。龙湖天府晴川128㎡户型玺宸和著143㎡户型天府·光华云境148㎡大三房设计，公共空间采用LDK+X个性空间一体化打造，得以实现约8.75米开间宽境大横厅，再加上约8米阔景阳台，入户的豪阔感直接拉满，秉承改善住宅惯有的“高公区、大开间、大阳台”宗旨。主卧套房设计，开窗面约3.8米，仅预留一排定制衣柜位置，显然是有点欠缺的，此外两个次卧均北向设计，面积约10-11㎡，只能说够用但不够宽敞。所以综合来看，天府·光华云境148㎡户型放在2年前是85分，放在2年后只能说及格。首批次148㎡主要分布于1/4/9/10/12号楼，从朝向来看，建议优选南北朝向的1/12号楼。首批后，148㎡就只有13号楼少量房源了，所以如果想买148㎡户型，抓紧第一批次。天府·光华云境148㎡户型约168㎡套四户型主要分布在7/8号楼，首批次只开8号楼，房源并不多。168㎡户型同样是LDKB动线设计，但开间尺度拉到了9.45米，衔接约9米阔景阳台，尺度感又更上一层楼。享受开阔公区的同时，四房设计，在功能与舒适性之间掌握平衡，个人觉得更适合大部分家庭需求。行政主卧套房+次卧+三厅均南向设计，并正对中庭，主采光面和主视野景观面均比较优质。天府·光华云境168㎡户型项目统一精装交付，配备新风、空调、地暖“三大件”，目前样板间尚未开放。04草堂小学子美校区一墙之隔地铁500米、妇女儿童医院1公里将时间倒回5年，如果说快到温江的蔡桥板块能卖到3万+，你一定不相信。“新西贵”蔡桥价格如此坚挺，并持续向上的底气大概是来自于政府的决心。一则是复刻了青二区最优质的教育资源；二则是密布多个青羊区重点发展产业园区。青二区是大家公认的最强教育区，几乎占据了成都优质教育资源半壁江山，除了五朵金花中的成都市实验小学、泡桐树小学，479“三小联中”的石室联中(陕西街)、树德实验(东马棚)，还有胜西小学、东城根街小学、少城小学；放眼整个青羊区草堂小学、金沙小学等优质名校比比皆是。三环内的青二、青三片区新房供应不多，特别是青二区对口的大多是老破小，家庭居住品质和教育资源往往不可兼得。但就在这几年间，青羊区最强教育几乎全部复刻到青羊新城。草堂小学子美校区、泡桐树小学桐欣校区、成都实验小学西区分校、泡桐树小学绿舟分校、石室联合中学（红碾校区）、树德实验中学（弘毅校区）、树德实验中学（光华校区）等诸多名校落地。青羊樾府比其他几个竞品卖的都好的原因，大概率也是因为紧邻泡桐树小学桐欣校区。而天府光华云境与草堂小学子美校区就一街之隔，虽然赶不上五朵金花王炸，但也绝对是第一梯队了，再加上目前周边众多改善楼盘，生源也比较优质。青羊新城规划面积约42平方公里，几乎占到整个青羊区的2/3，成为城西发展最重要的新引擎。天府光华云境三公里范围内就分布了羊工业总部基地、青羊总部经济基地以及青羊航空产业园，吸引大量产业新人群导入，新城已成。青羊总部经济基地实拍在建中的四川国际创新设计产业园实拍交通方面，距离项目最近的是地铁4号线蔡桥站，步行距离约500米，10分钟内即可到达，地铁4号线是东西走向的一条线路，有西南财大、宽窄巷子等重要站点，可与地铁1号线、地铁2号线等6条地铁线路衔接换乘。医疗方面，成都市妇女儿童中心医院和成飞医院，都在两公里范围内，日常保健能得到保障。商业方面，多个成熟商业综合体和商业街分布。青羊万达、鹏瑞利广场、金地自在湾、中铁西城新天地等，不管是高端商场还是日常生活均可满足。项目首批次预计9月底预售，近期将开启排诚意金活动，可享受后期购房优惠。拿地楼面价仅9900元/㎡，预售价格会有惊喜吗？网红制造机能再现剪刀差红盘吗？

销售信息 2023-09-15 16:06
天府光华云境



天府光华云境建面约128-183㎡低密改善大平层

项目位于青羊区外光华板块，坐拥三横三纵双地铁路网快速接驳全城，距离地铁4号线蔡桥站C口步行距离约500米。区域内优质学府覆盖，全龄段教育配套齐全，享受万达、鹏瑞利等商业配套。项目规划15F/17F/20F小高层，围合式布局拓宽楼间距，同时享约3万方南北两大阔景中庭，2T2纯板式设计，打造建面约128-183㎡低密改善大平层。

销售信息 2023-08-18 17:11

当前楼盘

天府光华云境 约24322-32363元/㎡

成都青羊

点击获取售楼处电话

为你推荐更多

金沙城·西府澜院

青羊

售价待定

青羊区金沙片区3000亩大盘
华府金沙名城

青羊 103~122㎡

约36800-38529元/㎡

华府金沙名城位于青羊区金凤路2号,两梯两户通透板式大平层
中国铁建西派金沙

青羊 152~256㎡

约24978-34398元/㎡

中国铁建西派金沙地处西贵金沙大板块，为“西派系”改善产品，打造超百亩体量主城大盘。
金雁锦绣金沙

青羊 149~181㎡

售价待定

金雁锦绣金沙位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组,多组团围合式布局
兴城建·玉润金沙

青羊 132.72~153.04㎡

约29000-32000元/㎡

玉润金沙位于青羊区外金沙板块，打造洋房+小高层社区，低密度低容积率，周边教育资源丰富，生活氛围浓厚。