汇成南街里

位于徐汇中外环间

已售完 15号线教育医院生态宜居

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汇成南街里



汇成南街里目前已售完

汇成南街里前期推出房源已全部售完，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-23 16:25
汇成南街里



徐汇老盘加推热度不减！汇成·南街里3人抢1套房

乐居新媒体胡佳杰近日，徐汇老盘汇成·南街里时隔2年多加推，摇号参与率达300.5%，依然热度不减。时隔2年再加推2023年2月9日，汇成·南街里推出101-173平方米公寓204套，备案均价89930元/平方米，共计613组客户参与摇号，摇号参与率约300.5%，平均3组客户抢1套房，人气较高。值得一提的是，项目前2波开盘分别是在2020年7月及12月，这2批房源目前已售完。并且，据网上房地产，项目前2波推盘备案价普遍在7-9万元/平方米，仅1栋楼最高报价超出9万元/平方米。而时隔2年项目加推的204套房源，备案价则普遍在8.1-9.4万元/平方米，房价有所上涨。价差利导虽说价格较2年前上涨，但是汇成·南街里此番加推依然热度不减，首当其冲的一个因素便是性价比。汇成·南街里直线距离约500米处有在售新房项目地产·尚海悦庭，该项目属于上海地产旗下，2022年12月3日推出80-118平方米公寓531套，备案均价94000元/平方米，共计542组客户参与摇号，略微超出房源套数。而汇成·南街里加推备案均价为89930元/平方米，也就是说，两个称得上是一街之隔的项目，享受的配套也相差无几，价差约4000元/平方米。并且，当前长桥板块在售新房项目较少。价差加上有限的房源，汇成·南街里平均3组客户抢1套房，也就不足为奇了。此外，作为徐汇国企旗下楼盘，汇成·南街里享有国企光环和主场加持。项目开发商为上海澳华置业有限公司，企查查显示，由背靠徐汇国资委的上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司间接持股100%。产品方面，汇成·南街里户型101-173平方米，以刚改为主，选择性较多，对置换客群有着相当的吸引力。中外环间双轨交辐射当然，汇成·南街里能取得不错的开盘结果，区位也是一大重点。项目位于上海徐汇区罗秀路333弄，地处长桥板块，属于上海中外环间地段。交通方面，项目到上海轨交15号线罗秀路站和在建的上海轨交23号线龙瑞路站直线距离在1公里左右，未来将享有双轨交便利。并且，项目到中环路和外环高速的直线距离也都在1公里左右，自驾较为方便。教育方面，项目周边1公里范围内，有上海市徐汇区逸夫小学、上海市长桥中学、上海市紫竹园中学等。医疗方面，项目直线距离约1公里处有大华医院。商业方面，项目周边1公里范围内，有东阔生活广场、徐汇新城商业街、徐汇区长桥菜市场等，可满足日常购物需求。同时，项目到前滩商圈直线距离约3公里，可享有相关商业资源。环境方面，项目直线距离约1公里处有华泾公园，直线距离约1.3公里处有上海植物园。可以说，汇成·南街里日常出行、生活配套等均较为便利，获得了市场青睐。更多项目动态，乐居新媒体将持续关注。

销售信息 2023-02-13 16:48
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汇成南街里暂未开盘

汇成南街里暂未开盘，预计推出户型建面约101~173㎡房源，目前售价待定。汇成南街里位于罗秀路333号，开发商为上海澳华置业有限公司，总规划户数为672户，总规划楼栋数为10栋，总占地面积约38639平，容积率2.33，物业公司为汇成物业，车位数948个，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-01-30 12:11
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开盘即售罄！徐汇中环旁超级红盘三期均价上涨1万！

汇成南街里位于徐汇长桥板块，三期推出建面204套建面约101-171㎡3-4房，项目前期均价79500元/㎡，三期均价达89930元/㎡。项目亮点15号线旁交通便利汇成南街里距离15号线罗秀路站约700米，步行可达。未来还有规划中的23号线，出行便利。倒挂明显性价比高汇成南街里前期开盘7.95万/平，三期虽然上涨1万，但周边二手房价格已经达到10万/平，极具性价比。户型多样可选择性多汇成南街里户型多以刚改为主，101-171平户型，可选择性多，满足了置换客群的需求。适合人群适合高积分、本地置换以及在徐汇工作的刚改、改善购房者。价格分析长桥板块位于中环与外环之间，东南西北都是主干道，龙吴路、外环线、沪闵高架路、中环线，其中还有两条是过江通道，自驾出行还是比较方便的。长桥板块一直没有新房项目入市，去年同区域的地产尚海悦庭项目均价已达9.4万/㎡，相比之下，汇成南街里价格并不高。同时目前板块内的二手房价大概在6-12万/平，差异还是很大的，如长桥一村的价格在8-12万/平之间，长桥三村的价格在6-7.5万/平之间，面积大概在40平左右，虽说是“老破小”，但是价格还是很高的。面对这样高的二手房价格，那板块内的汇成南街里就显出高性价比了，一二手倒挂现象还是挺严重的。楼盘规划项目总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。项目北侧是罗秀路，西侧是长华路，东侧和南侧毗邻河道，算是两面环水的河景房，是徐汇少有的滨水美宅。整个项目楼距开阔，绿化率35%。汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。户型分析126平户型整体比较方正，南北通透，布局合理，而且动区和静区分离，互不打扰。厨房、餐厅、客厅、阳台，是个功能区相连，使得整体的空间范围更广，同时保障了通风和采光效果。另外阳台带有转角，阳光充足。厨房是U型设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置。户型整体三开间朝南，卧室均带有飘窗，南向次卧可以用作儿童房，北向次卧可以用作书房或者健身房，可以根据家庭需求改造。另外126平带有两个卫生间，客卫是干湿分离的设计，提高了利用率。主卧室套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保障了业主的私密性。交通方面轨交：汇成南街里距离15号线罗秀路站仅约700米，步行可达。可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。自驾：汇成南街里距离中环直线距离约700米，距离龙吴路及上中路隧道及外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路约2公里。未来通过中环可到达前滩、张江、古北等各个商圈，而且通过中环可连接内环和外环，到达市区的各个地方。自驾十分方便。周边配套教育：长桥板块内有徐汇区教育学院附属实验小学、长桥中学，上海小学、上海中学，另外徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学也位于长桥板块，属于徐汇区一梯队学校，各方面还是不错的，而且汇成南街里距离逸夫小学一路之隔，距离较近。距离汇成南街里约600米的紫竹园中学也还不错，不过高中还是要考的，据说是个美术特色很优异的高中。医疗：汇成南街里周边没有大型的综合医院，主要以长桥街道社区卫生服务中心为主，仅在15号线罗秀路地铁站边上有个徐汇区大华医院（二乙），距离汇成南街里约1公里，还是比较近的。商业：以目前长桥板块的配套来看还算比较完善，整个板块里也没有特别高端的住宅，体量不算大。3公里左右有凌云壹街坊和徐汇梅陇购物中心，且项目周边有传统的沿街商铺，基本生活需求无忧。

销售信息 2023-01-30 12:06
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汇成南街里还剩三栋楼没推时间待定

汇成南街里还剩三栋楼没推，房源的户型基本与前两期一致，建面约101-171平3-4房，简装交付，共计204套，更多信息请咨询售楼处。汇成南街里项目加入了很多“人的参与性”。水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等一应俱全。

销售信息 2022-12-27 10:18
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徐汇中环旁超级红盘随八批次入市三期价格上涨

点评内容：汇成南街里位于徐汇长桥板块，三期推出204套建面约101-171平3-4房。项目亮点1、汇成南街里前期开盘7.9万/平，处于徐汇的价格洼地，而且周边二手房价格已经达到10万/平，极具性价比2、汇成南街里距离15号线罗秀路站约800米，未来还有规划中的23号线，出行便利。3、汇成南街里户型多以刚改为主，101-171平户型，可选择性多，满足了置换客群的需求。价格分析长桥板块，该板块位于中环与外环之间，从图中可以看出，长桥板块东南西北都是主干道，龙吴路、外环线、沪闵高架路、中环线，其中还有两条是过江通道，自驾出行还是比较方便的。不过长桥的界面一般、大部分都是长桥几村、罗秀几村这样的“老公房”，社区品质自然也就一般，不过老小区的得房率还是蛮高的。目前板块内的二手房价大概在6-12万/平，差异还是很大的，如长桥一村的价格在8-12万/平之间，长桥三村的价格在6-7.5万/平之间，面积大概在40平左右，虽说是“老破小”，但是价格还是很高的。板块内除了一些老小区以外，还有一些次新房，但是挂牌较为稀缺，如书香逸居挂牌1套均价在10万/平，绿洲庭苑挂牌1套均价在9.5万/平。面对这样高的二手房价格，那板块内的汇成南街里就显出高性价比了，毕竟前期7.95万/平的价格，一二手倒挂现象还是挺严重的。楼盘规划汇成南街里八批次所推出的三期产品也是比较值得一看的。将推出最后的3栋楼共204套高层房源，建面约101-171平3-4房。汇成南街里共规划有10栋10-30层的住宅，共计672户。整个小区目前已经基本上完工，不过还有一些工人在做一些园林的修缮工作，未来三期入市，大概率是现房销售，这对于三期的购房者来说，确实是一个好消息。据了解，在社区内部，汇成南街里还打造了水岸步行街、夜跑跑道、儿童游乐场等，对于业主来说，也是平时休闲娱乐的好去处。最后三栋房源的户型也基本与前两期一致，分别为：101平3房2厅1卫、126平3房2厅2卫、129平3房2厅2卫、147平4房2厅3卫、171平4房2厅3卫。不过前两期为精装交付，三期据说是简装交付。户型分析建面125平户型三室两厅两卫该户型整体比较方正，南北通透，布局合理，而且动区和静区分离，互不打扰。厨房、餐厅、客厅、阳台，是个功能区相连，使得整体的空间范围更广，同时保障了通风和采光效果。另外阳台带有转角，阳光充足。厨房是U型设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置。户型整体三开间朝南，卧室均带有飘窗，南向次卧可以用作儿童房，北向次卧可以用作书房或者健身房，可以根据家庭需求改造；另外126平带有两个卫生间，客卫是干湿分离的设计，提高了利用率；主卧室套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保障了业主的私密性。交通出行轨道交通：距离汇成南街里最近的是罗秀路站，大约在860米。15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升。另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里。公共交通：距离汇成南街里最近的是56路 ; 731路 ; 755路 ; 820路 ; 闵行20路的罗秀路龙川路站，大概约200米，而且周边还有多条公交线路。自驾：汇成南街里距离中环的直线距离约700米，未来通过中环可到达前滩、张江、古北等各个商圈，而且通过中环可连接内环和外环，到达市区的各个地方。周边配套教育配套：长桥板块内有徐汇区教育学院附属实验小学、长桥中学，上海小学、上海中学，另外徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学也位于长桥板块，属于徐汇区一梯队学校，而且汇成南街里距离逸夫小学一路之隔，距离较近。医疗配套：汇成南街里周边没有大型的综合医院，主要以长桥街道社区卫生服务中心为主，仅在15号线罗秀路地铁站边上有个徐汇区大华医院（二乙），距离汇成南街里约1公里。商业配套：汇成南街里周边有一些沿街底商，项目2公里内，有一些小型的商超，如东阔生活广场、凌云商业中心等。

销售信息 2022-12-23 08:08
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八批次两极分化严重压轴高分“流量”盘登场刚需上车盘占比50%

今年整体的推新速度已经是非常之快。从6月楼市恢复供应起，便保持了“一个月一批次”的供应节奏。今年8个批次总共93403套房源，供应相比去年明显增多。此次第八批入市项目，共计29盘，合计7497套。分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港等11个区域。此次松江缺席，传统市区仅有5盘供应，可选择性减少。前滩从四批次东方悦澜开始便无供应，此次推出“九宫格”最后一个项目——浦江壹号，入市的火热程度可想而知。而黄浦区也是长期断供的区域，绿城外滩兰庭是黄浦今年推出的唯一新盘，对于想要入住市区的中高端置业者来说，是一个不错的机会。除此之外，徐汇的汇成南街里终于入市，均价89930元/平，价格上涨了1万/平。不过相比七批次入市的地产尚海悦庭，均价94000元/平，性价比还是很高的。另外大虹桥依旧神仙打架，杨浦更是推出保利珑誉、城投悦尚海、保利越秀和樾天汇等品质楼盘。从环线来看，八批次内环内仅有2盘，供应减少，绿城外滩兰庭和保利越秀和樾天汇均是纯新盘；内中环有4盘，其中浦江壹号是前滩高分楼盘、城投悦尚海和保利珑誉均是杨浦东外滩的热门楼盘，而位于北蔡的绿川馨康苑，是老盘加推，仅有12套；另外中外环1盘，是徐汇的汇成南街里；外环以外共22盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如佩玛山丘、中建熙江岳、以及徐泾的招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆等4盘。从价格上来看，4万以下的有6盘，分别位于临港、金山；4-6万/平的有10盘，6-8万/平的有7盘，8-10万/平有2盘，10万/平以上有4盘。可以看出八批次的主力是刚需的客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。两大顶流“对战” 杨浦东外滩“内斗”八批次中最值得一看的当属黄浦董家渡的绿城外滩兰庭以及浦东前滩的格力浦江壹号，这两个楼盘都是纯新盘。而且作为上海楼市中的顶流地段，这两盘的价格也是八批次中的高价盘，但倒挂足够吸引人，高分、日光都不成问题。绿城外滩兰庭14.5万/平的均价，在寸土寸金的黄浦江边上，真的不算贵。项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，绿城外滩兰庭将建设4栋29层的住宅，此次推出的是其中的2栋高层，两栋住宅高约99.5米，底楼架空，且是约207-297平4-5房大面积户型，共计111套，对于高端改善客群是比较友好的。能够与外滩分庭抗礼莫过于有投资&居住双重功能的前滩，浦江壹号的入市，可以说是2022年的压轴楼盘，这盘“硬菜”分数不够，还是不要轻易尝试了。浦江壹号北侧拥有一线临江视野，毗邻前滩休闲公园，占位九宫格形成高端居住区，城市界面优越。该幅地块是格力在2014年拿的地，以6.58万/㎡的成交楼板价，刷新当时上海的土地单价，成为新一任地王。时隔8年入市，对于浦江壹号的期待，真的拉满，浦江壹号的整体设计也是比较新颖，整个项目所有户型全部采用拼装形式，无承重梁结构，几乎所有的墙体，都可以自行调整。内部空间可由住户根据需求自由组合。此次推出建面约76-555平2-4房，共计163套，有些户型也不是很方正，当时不在意这些的客户，还是可以闭眼入的。此次传统市区中10万+的楼盘，除了黄浦的绿城外滩兰庭，就是杨浦的东外滩的三盘，能够看出内环内的保利越秀和樾天汇11.5万/平的单价，就是来接力仁恒海上源和金隅外滩东岸的；保利越秀和樾天汇规划8栋14-17F高层住宅，建面约99-169平3-4房，此次推出340套房源，可选择性还是比较多的，而且该盘周边的海上源和金隅外滩东岸前期均触发积分，该盘入市可参考。保利珑誉一期触发了65.84的入围分，此次二期稳定输出，共174套房源，分数有可能会上涨，此次二期是收官房源，购房者可抓住此次机会。另外城投悦尚海也是杨浦的纯新盘，一次性推出221套建面约81-115平2-3房户型，该盘是个小体量社区，共3栋楼，预计不会触发积分，不过总价800万就可以入住市区，也是很“香”的。徐汇红盘再现大虹桥4盘内卷时隔两年，徐汇长桥汇成南街里再次推盘，必将掀起一股热潮。2020年，汇成南街里237套房源吸引了超过3000组认购，几乎是10多人抢一套房。难买程度可想而知。与两年前7.95万/平相比，三期的均价89930元/平，上涨了10430元/平，不过性价比还是很高。毕竟一路之隔的地产尚海悦庭7批次的价格是9.4万/平，享受同样的配套，相差近5000元/平。而且汇成南街里是准现房入市，竞争力还是比较大的。而且板块内除了一些老小区以外，次新房的价格已经达到10万/平，倒挂也是比较明显的。另外15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升，解决了之前轨交缺失的遗憾，该盘距离罗秀路站仅800米，另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里，未来双轨交的加持，价值潜力还是不可小觑的。除此之外，大虹桥依然保持着稳定的供应，招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆八批次共推出了1247套，即使到了年末，徐泾的供应依然高饱和，所以徐泾的积分也是一路下降，七批次的招商虹桥璀璨时代仅触发了43.97分，不过对于想要入住大虹桥的购房者来说，2022年是个机会，毕竟这些在售楼盘卖完以后，徐泾板块可能要迎来一个空档期，再入市积分需求可能要高了。八批次刚需主力2022年末是个上车机会作为2022年最后一批新房，虽然有“顶流”盘出现，但从推盘上看，还是刚需的“天下”。八批次中低于5万/平的楼盘，共有14个，占比近50%。当然还是以宝山、嘉定、奉贤、金山、临港为主。在这些刚需盘中，也有不少可以关注的，如宝山的远洋红星宝山天铂，之前两开两罄，三期随8批次入市。该盘与同板块的二手房价也存在倒挂现象，而且该盘也周边有九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也相当吸引了很多购房者。另外嘉定的日月光伯爵天地，是11号线地铁上盖80万方大型城市综合体，二批次入市的时候，触发了63.3的高分，可见该盘的火热程度，此次入市可参考前期积分，而且对于依靠通勤购房者，这里是一个不错的选择。除此之外，奉贤此次供应增多，且大多是新盘，中建海樾境府是继中建海樾府之后的又一热盘，之前的中建海樾府三开三罄，中建海樾境府是否能延续海樾府的热度。另外奉贤新城的奉发名邸也是一个纯新盘，之前售楼处开放热度便一直很高，而且该盘周边有奉贤中学，奉贤中学是上海市重点学校，奉贤区内最好的学校之一。对于学校有要求的购房者，也可以关注一下。中铁湖光逸景五批次入市触发了52.6的入围分，热度也是比较高的，此次入市了99套房源，单价相比之前有所上涨，可见该盘的价值潜力。整体来看，传统市区入市的楼盘品质还是不错的，前滩、徐汇、黄浦“流量”盘或再创高分。此次八批次刚需盘较多，奉贤供应增多，青浦依然以徐泾的高分盘为主，所以，想要刚需上车的购房者可抓住八批次的机会。

销售信息 2022-12-13 15:56
汇成南街里



汇成南街里——倒挂明显性价比高， 15号线旁交通便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：袁广荣买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】汇成南街里位于徐汇长桥板块，推出204套建面约101-171平3-4房。【项目亮点】 1、汇成南街里前期开盘7.9万/平，处于徐汇的价格洼地，而且周边二手房价格已经达到10万/平，极具性价比2、汇成南街里距离15号线罗秀路站约800米，未来还有规划中的23号线，出行便利。3、汇成南街里户型多以刚改为主，101-171平户型，可选择性多，满足了置换客群的需求。【价格分析】长桥板块，该板块位于中环与外环之间，从图中可以看出，长桥板块东南西北都是主干道，龙吴路、外环线、沪闵高架路、中环线，其中还有两条是过江通道，自驾出行还是比较方便的。不过长桥的界面一般、大部分都是长桥几村、罗秀几村这样的“老公房”，社区品质自然也就一般，不过老小区的得房率还是蛮高的。目前板块内的二手房价大概在6-12万/平，差异还是很大的，如长桥一村的价格在8-12万/平之间，长桥三村的价格在6-7.5万/平之间，面积大概在40平左右，虽说是“老破小”，但是价格还是很高的。板块内除了一些老小区以外，还有一些次新房，但是挂牌较为稀缺，如书香逸居挂牌1套均价在10万/平，绿洲庭苑挂牌1套均价在9.5万/平。面对这样高的二手房价格，那板块内的汇成南街里就显出高性价比了，毕竟前期7.95万/平的价格，一二手倒挂现象还是挺严重的。【楼盘规划】汇成南街里八批次所推出的三期产品也是比较值得一看的。将推出最后的3栋楼共204套高层房源，建面约101-171平3-4房。汇成南街里共规划有10栋10-30层的住宅，共计672户，整个地块虽说不是很方正，但是好在楼栋布局整体错落，让采光不会受到影响。整个小区目前看到的是已经基本上完工，不过还有一些工人在做一些园林的修缮工作，未来三期入市，大概率是现房销售了，这对于三期的购房者来说，确实是一个好消息。据了解，在社区内部，汇成南街里还打造了水岸步行街、夜跑跑道、儿童游乐场等，对于业主来说，也是平时休闲娱乐的好去处。不过也据说，汇成南街里不是人车分流的设计，部分超限车辆停在小区地面上，这一点还是没有做到那么细节的。另外从现场的可以看到，汇成南街里周边有一些高压线，可能对界面有一定的影响。另外汇成南街里的一侧就是长华路桥，来往或许有一些嘈杂，不过三期仅有1栋靠桥，问题不大，至于是否有影响，还是看后续的居住感受了，最后三栋房源的户型也基本与前两期一致，分别为：101平3房2厅1卫、126平3房2厅2卫、129平3房2厅2卫、147平4房2厅3卫、171平4房2厅3卫。不过前两期为精装交付，三期据说是简装交付。【楼盘基础信息】 1、汇成南街里容积率较高，但是能够达到35%的绿化，足见用心之处。2、汇成南街里整体都是高层，客群比较一致，更便于邻里交流。3、汇成南街里车位较多，最大程度上保障了业主的停车需求。【户型分析】 C户型-三居室-建面约125㎡汇成南街里在户型上做的还是比较多样的，101平、125平的三室做的还是比较方正的；147平、171平的四室户型上没有什么浪费面积，预算足够，有大面积改善需求的还是值得考虑的。不过汇成南街里整体户型还是偏大的，总价近800万起，对于购房者的预算还是有一定要求的。建面125平户型三室两厅两卫该户型整体比较方正，南北通透，布局合理，而且动区和静区分离，互不打扰。厨房、餐厅、客厅、阳台，是个功能区相连，使得整体的空间范围更广，同时保障了通风和采光效果。另外阳台带有转角，阳光充足。厨房是U型设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置。户型整体三开间朝南，卧室均带有飘窗，南向次卧可以用作儿童房，北向次卧可以用作书房或者健身房，可以根据家庭需求改造；另外126平带有两个卫生间，客卫是干湿分离的设计，提高了利用率；主卧室套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保障了业主的私密性。【交通出行】轨道交通：距离汇成南街里最近的是罗秀路站，大约在860米。15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升，解决了之前轨交缺失的遗憾，毕竟交通也是目前上海购房者比较看重的一个点。另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里，未来双轨交的加持，价值潜力还是不可小觑的。公共交通：距离汇成南街里最近的是56路 ; 731路 ; 755路 ; 820路 ; 闵行20路的罗秀路龙川路站，大概约200米，而且周边还有多条公交线路，出行比较方便。自驾：汇成南街里距离中环的直线距离约700米，未来通过中环可到达前滩、张江、古北等各个商圈，而且通过中环可连接内环和外环，到达市区的各个地方。自驾也是十分方便的，不过平时早晚高峰，中环路上还是有点拥堵的情况【周边配套】教育配套：长桥板块内有徐汇区教育学院附属实验小学、长桥中学，上海小学、上海中学，另外徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学也位于长桥板块，属于徐汇区一梯队学校，各方面还是不错的，而且汇成南街里距离逸夫小学一路之隔，距离较近，虽说期房不承诺学区，但是距离近还是比较占优势的。距离汇成南街里约600米的紫竹园中学也还不错，不过高中还是要考的。据说是个美术特色很优异的高中。医疗配套：汇成南街里周边没有大型的综合医院，主要以长桥街道社区卫生服务中心为主，仅在15号线罗秀路地铁站边上有个徐汇区大华医院（二乙），距离汇成南街里约1公里，还是比较近的。商业配套：汇成南街里周边缺乏大型的综合商业体，周边都是一些沿街底商，虽说能够满足日常需求，但是想要高能级的商场，还是要自驾前往，商业上还是比较欠缺的。不过项目2公里内，有一些小型的商超，如东阔生活广场、凌云商业中心等。适合高积分、本地置换以及在徐汇工作的刚改、改善购房者以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-13 14:34
汇成南街里



重磅！8批次29盘官宣前滩、徐汇、黄浦“网红盘”上演神仙打架

12月11日，网上房地产公布了上海2022年第八批入市项目，共计29盘，合计7497套。分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港等11个区域，共有8个纯新盘产品。此次松江缺席，传统市区仅有5盘供应，可选择性减少。前滩从四批次东方悦澜开始便无供应，此次推出“九宫格”最后一个项目——浦江壹号，入市的火热程度可想而知。而黄浦区也是长期断供的区域，绿城外滩兰庭是黄浦今年推出的唯一新盘，对于想要入住市区的中高端置业者来说，是一个不错的机会。除此之外，徐汇的汇成南街里终于入市，均价89930元/平，价格上涨了1万/平。不过相比七批次入市的地产尚海悦庭，均价94000元/平，性价比还是很高的。从价格上来看，此次价格最高的是黄浦的绿城外滩兰庭，均价为145000元/平，另外有10万+/平的楼盘有4盘，均是热度很高的纯新盘。另外八批次7万/平以下的楼盘有23个，可见八批次以刚需、刚改为主，这类客群的选择较多。整体来看，此次八批次刚需盘较多，传统市区入市的楼盘品质还是不错的，另外浦东3盘中有2盘为老盘加推，奉贤供应增多，青浦依然以徐泾的高分盘为主，所以，想要刚需上车的购房者可抓住八批次的机会。

销售信息 2022-12-11 15:19
汇成南街里



汇成南街里还剩三栋楼没推时间待定

汇成南街里还剩三栋楼没推，房源的户型基本与前两期一致，建面约101-171平3-4房，简装交付，共计204套，更多信息请咨询售楼处。汇成南街里项目加入了很多“人的参与性”。水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等一应俱全。

销售信息 2022-11-14 15:33
汇成南街里



六批次官宣不足半月七批次或将来袭七批次预测名单来了！

10月14日，网上房地产公布了第六批新房入市名单，时隔不足半月，传来了第七批新房将于10月底上会的消息，如果消息成真，那么两个批次楼盘间隔时间也就半月，推盘速度越来越快！那么七批次将会有哪些楼盘入市呢？乐居整理了七批次即将入市的楼盘，仅供参考。根据预测，七批次预计有32盘入市，在供应方面与六批次相差不大。与上批次不同的是，七批次市区房源供应充足。从区域来看，七批次涉及了静安、普陀、杨浦、徐汇、浦东、青浦、嘉定、宝山、松江、闵行、奉贤、临港等12个区域。浦东作为面积最大的区域，始终是上海新房市场的供应大户，目前，浦东（含临港）共有10盘，传统市区有9盘，较上批次数量明显增加。青浦4盘入市，宝山3盘，奉贤、嘉定各有2盘，闵行、松江各1盘入市。从环线来看，内环内六批次无盘供应，而本次内环内将有3盘供应，内中环有5盘，中外环5盘，外环外19盘。从价格来看，中环内项目增加，10万/平左右的房源也随之增多，刚改、改善客群增加，但是4-7万/平的房源依旧是购房的刚需主力客群，3-4万/平的房源主要集中在奉贤、临港等区域。纯新盘持续扎堆七批次纯新盘占比近60%六批次官宣的28盘中有19盘是纯新盘，占比约68%，而七批次依旧存在纯新盘扎堆的特点，据统计，七批次预计入市的32盘中有19盘为纯新盘，占比近60%。19个纯新盘中，传统市区项目有4个，热度都比较高，像鸽王香港置地启元、徐汇地产尚海悦庭、南京西路的静安72街坊等热盘都预计会在七批次入市，对于改善客户的积分要求都比较高。此外，浦东的外高桥以及三林板块新房供应也十分稀缺，可以关注此次即将入市的阳明花园以及中企云萃森林项目。嘉定区近年来的房源去化率也是比较高的，新房的周转速度也非常快，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上以及嘉定新城的招商璀璨湖畔都是今年7月份拿的地，均价约49800元/平，都预计在七批次（11月）入市，间隔4个月。马陆和嘉定新城的周边配套也趋近完善，适合自住，同时也存在一二手房倒挂现象，刚需客群可以关注这里。青浦区纯新盘有4个，与以往相比，徐泾板块此次或将无新盘入市，但是徐泾板块前几批次均有新盘推出，供应还是非常充足的。本次青浦的4盘涉及青浦新城、华新、朱家角等板块，其中青浦新城的志城上和里是一个近地铁项目，还是非常值得关注的。宝山顾村作为同环位价格洼地，板块内的新盘供应需求也是比较大的，根据预测，板块内的7号线旁的中建熙江岳或将入市，还有淞宝板块的宝莲玖邑也将同期推出，该盘距离3号线直线仅约200米！此外，纯新盘中还有奉贤的奉发名邸、临港105片区的中铁诺德璟宸值得关注。传统市区供应增加徐汇滨江地王或将入市六批次官宣的名单中，传统市区仅2盘入市，而本次预测的七批次入市名单中，传统市区楼盘有9盘，新盘供应数量明显增多。有一些老盘加推项目如汇成南街里、金隅外滩东岸、品尊国际等，还有一些新盘项目，如香港置地启元、地产尚海悦庭等均有可能在七批次入市。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择。此外位于老静安的鸿印里（静安72街坊）也将是一个满分项目，老静安的新房是十分稀缺的，该项目就位于昌平路上，地理位置非常好，一站就到静安寺，周边商业、医疗、教育等资源配套完善，有着浓厚的居住氛围，板块内的一二房倒挂也十分严重，据了解，目前项目的楼宇即将封顶，预算充足的满分客户可以关注起来了！此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！普陀宜川板块的品尊国际三期也将与大家见面，该项目近内环，紧邻7号线岚皋路地铁站。项目分三期入市，前两期房源均已交付，从交付的实景就可以看出，项目的品质是非常高的，整个社区打造的是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，配套醇熟，此次推出105-260平房源，前期入市价格在10万元/平，项目售楼处已对外开放，想要在市区生活的，预算在1000万的改善客群可以关注这里。此外，东外滩的金隅外滩东岸、长桥板块的地产尚海悦庭等热门项目都是热度较高且值得关注的项目。外环外楼盘为供应主力 19盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的32盘中有19盘处于外环外，19盘中，有9盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。在上海，新盘受地铁利好不单单是交通方便，在未来的二手房溢价上也比较高。嘉定马陆板块的嘉悦云上由保利越秀联合打造，品质较高，将推出建面约103平3房2厅2卫、约132平3房2厅2卫以及141平4房2厅2卫房源，联动价约4.98万/平，项目距离11号线马陆站直线仅约300米，出行便利，周边商业集聚，生活配套完善，目前展厅已开放，位于中信泰富万达广场&南翔印象城MEGA，有意向的客户可以前往展厅详细了解。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇，交通便利。此外，青浦新城的志城上和里是目前青浦新城唯一待售楼盘，板块内房源去化较高，房源相对稀缺，项目距离17号线青浦新城站约800米，预计七批次入市，208套房源将一次性推出，建面约102-115高层、约152-182平叠加，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-25 21:12
汇成南街里



45盘？纯新盘占比近5成传统市区供应充足六批次楼盘预测名单来了！

五批次31盘仅认购过半就传来了六批次楼盘已上会的消息，从相关渠道获悉，六批次楼盘已于本周三上会，其中横沔玖境、光明星城、山东健康中澳城等32盘已确定过会。六批次预计将在本周末进行官宣，不得不说，速度是真快！上海楼市受疫情影响，现在供应维持一个月公示一批的速度，整体供应速度较快，去年六批次在12月公示，今年的速度已超去年同期。结合上会名单，还有哪些项目将会在六批次入市呢？乐居整理了六批次即将入市的楼盘，仅供参考。据统计，六批次预计有45盘入市，在供应方面较五批次31盘增加了14盘。45盘中纯新盘23个（标黄为纯新盘），占比超5成，相比五批次，纯新盘的数量增加明显。从区域来看，六批次涉及了静安、临港、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦、宝山、奉贤、虹口、嘉定等13个区域。浦东依旧是新房市场的供应大户，据统计，浦东（含临港）共有10盘；传统市区有11盘，供应爆发，静安、普陀、虹口、杨浦、徐汇均有项目入市；青浦、宝山供应也相对充足，分别有7盘，要知道，宝山上批次0盘入市；嘉定、闵行各有3盘，奉贤、松江各有2盘。崇明金山等区域存量较多，本批次或将无新盘推出。从环线来看，以外郊环的楼盘为主，该环线涉及22个楼盘，占比近5成，主要分布在青浦、嘉定、宝山等区域，此外，内中环9个，中外环6个，内环内3个，郊环外5个，内中环以及中环外的楼盘较上批次都有所增加。从价格来看，4-7万/平的楼盘依然是主力，比较适合刚改、改善客户，另外3-4万/平，主要是临港、奉贤区域的刚需客群，当然10万+/平的楼盘，还是传统市区的高端改善客群。纯新盘超5成热门楼盘扎堆入市六批次预计入市的45盘中，有23个纯新盘，占比超5成。传统市区的新房因为地段较好，配套完善一直备受购房者的关注，徐汇地王香港置地启元、杨浦定海社区保利珑誉、徐汇地产尚海悦庭等热盘预计都会在六批次入市，有意向的可以关注起来了。徐泾核心区楼盘热度一直较高，受大虹桥利好，除了地铁17号线贯穿外，2号线延伸线也将开通，区域内的房源转化率较高，一二手房倒挂约3万/平，板块内的中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代预计随六批次入市，与此前入市新房价格相比，联动价上涨了2000-3000元/平，但与周边二手房市场相比，吸引力还是很强的！还值得关注的就是北蔡板块的新房，该板块近2年无供应，板块内的购房需求旺盛，六批次要入市的大华锦宸府、浦发仁恒有园能够让购房需求得到解决。传统市区供应充足徐汇滨江地王或将入市从预测名单中可以看中，此次六批次的项目可谓是诚意满满，传统市区13盘入市，其中有6盘为纯新盘，大宁、徐汇滨江、北外滩等热门板块均有新盘推出，如香港置地启元、保利珑誉、鸿印里都是比较高端的项目，改善客户选择性大大增加。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择，预算充足的满分客户可以关注起来了！大宁板块配套完善，商业云集，但新房市场一直比较稀缺，板块内形成了一二手房倒挂的现象，目前板块内仅有保利静安天悦一盘在售，该盘热度较高，基本上开盘即售罄，此前的入围积分超80。此次板块内市北华庭预计六批次入市，推出了约65-135平1-3房，这是市区为数不多的小户型，低总价可上车，也将是高分预定。此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！此外，还有普陀的品尊国际、东外滩的金隅外滩东岸可以重点关注！外环外楼盘为供应主力 27盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的45盘中有27盘处于外环外，27盘中，有13盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。纵观上海市场，地铁盘的去化率一直都处于高位，还是非常值得关注的。虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都都是大虹桥纯新盘，近地铁2号线延伸线。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平。中铁虹桥逸都将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，该地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-12 19:18
汇成南街里



汇成南街里还剩三栋楼没推时间待定

汇成南街里还剩三栋楼没推，房源的户型基本与前两期一致，建面约101-171平3-4房，简装交付，共计204套，更多信息请咨询售楼处。汇成南街里项目加入了很多“人的参与性”。水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等一应俱全。

销售信息 2022-10-11 15:09
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汇成南街里售楼处电话暂时无法接通

汇成南街里项目加入了很多“人的参与性”。水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等一应俱全。汇成南街里还剩三栋楼没推，房源的户型基本与前两期一致，建面约101-171平3-4房，简装交付，共计204套，更多信息请咨询售楼处。

销售信息 2022-09-16 15:44
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“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57

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