四季都会全部动态-最新动态-上海乐居

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拿证速递| 杨行400万级正轨交盘四季都会11月30日开启认购（附一房一价表）

四季都会·青藤里于11月30日开启认购，认购金50万元，计划于2023年12月12日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。四季都会·青藤里于11月30日9：00至12月4日12：00开启认购，认购金50万元，首套存款金额证明170万元，二套存款金额证350万元。项目采用线下认购方式，认购地址：宝山区月城路 999号四季都会colife体验中心。四季都会·青藤里本次开盘推出位于宝山区杨行镇杨北路99弄2、3、6-10、13、21号共计316套房源。主力户型为建面约91-172平米高层、叠加和联排，均价约49965元/平，项目入围比为1.8，社保系数为0.1分/月。暂定于2023年12月12日在宝山区月城路999号四季都会 colife体验中心开盘销售。以下为本次开盘房源具体价格：四季都会·青藤里位于富锦路西侧，与1号线富锦路站直线距离约400米。青藤里作为四季都会2.0迭代产品，助四季都会90万方体量，实现200万方理想大城的造城计划。项目以六重流线设计，打造高仪式感归家动线。景观上，从内部中心花园延伸至西侧的口袋公园，形成内外双公园的格局。4大景观聚场，融通场景与自然，营造全龄共享的新式生活。四季都会·青藤里位于杨行板块，杨行板块经过多年的发展，依然成为北上海又一成熟居住区。除了已有的1号线、3号线，未来还有规划中的19号线，可享三轨环绕的便捷交通。区域内有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场，满足日常生活需求。另外项目规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体，可实现一站式的生活。周边教育资源颇为优质，已有的上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学等，形成了完善的教育集群。此外白沙公园、杨行体育中心等丰富了片区内居民休闲、娱乐、健身所需。四季都会·青藤里入市，弥补了北上海400万级正轨交盘供应空白。值得注意的是，杨行的商业配套能级仍属于短板，同时板块内的二手房挂牌量较大，一二手价格倒挂现象，较此前呈现缩小趋势。

销售信息 2023-11-29 17:52
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拿证速递| 四季都会大二期于9月11日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯四季都会于9月11日开启认购，认购金50万元。四季都会于9月11日9：00至9月15日12：00开启认购，认购金50万元，首套存款金额证明170万元，二套存款金额证350万元。项目采用线上认购的方式，具体规则可关注公众号“四季都会Online City”。四季都会推出384套，户型建面约91-122平房源，均价约51195元/平，开盘时间是9月28日。项目入围比为1.8，社保系数为0.1。四季都会位于宝山杨行，从大一期90万方的都会生活新样本，到两期共200万方的理想大城，旨在为生活造一座城。项目站位城市规划的角度规划社区，最大限度提高居住全方位舒适性，以“15分钟社区生活圈”为总纲，将约3.3万方公共配套逐步落地，住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合在一起。外立面简洁明了，以大面积玻璃窗为媒介，充分光线利用，对话自然，室内的采光效果更佳，居住舒适度更高。在景观营造上，从内部的中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园，内外兼修，形成内外双公园的格局，推动着内外景观的联动，公园、水系、绿地被联合在一起。四季都会大二期首推384套主力建面约92㎡-122㎡3房产品，通过系统性的空间创新解决方案，赋予居者更高浓度的居住体验。交通方面，项目直线距离南北大动脉1号线富锦路站仅约400米，可直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD，同时与多条线路形成换乘，出行各个区域十分便捷。周边还有3号线、19号线延伸，以及上海宝山站（上海北站）在建中，未来交通势能巨大。商业方面，项目周边2公里范围内有丽都广场，亿博商业广场，沿街商业街等，满足日常购物生活。教育方面，项目直线距离约100米处有哈贝双语幼儿园，周边还有七色花艺术幼儿园，华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园等，从幼儿园到高中，涵盖全龄段教育资源，同时项目周边计划多块教育用地。生态休闲方面，项目一路之隔就是约500亩的白沙公园，是“宝山第三大公园”，坐拥片区绿肺。板块内的杨行体育中心即将竣工，未来将成为整个宝山的全民健身活力体验中心。

销售信息 2023-09-11 18:18
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重新定义生活方式，万科产品力的创新之旅

这两年，业内一个比较明显的趋势之一就是，产品主义的全面回潮。大部分房企都已经意识到，要靠产品力提升溢价，越来越多的房企在客研和产品创新方面发力。在住宅创新道路上，万科一直走在前列，每一次新产品亮相，都让人惊艳一番，这次，也是一样。2023年，万科会给整个上海房地产界带来哪些新的影响？又有哪些能够成为行业风向标？下面我们通过万科即将首开的三个项目，来具体为你解剖“优秀作品”的魅力。这三个项目，每个项目对外传递的理念都是对生活方式的某种变革，也是对未来居住方式的某种探索。闵行梅陇中铁建万科「朗拾花语」一座滨水大城，一个柔性社区酒店，是一个把产品服务空间更加集成和组合的业态，住宅楼盘向酒店学习，已经成为一种趋势。从湄南河四季酒店的优雅轻度假，到安缦缔造出的都会静谧，以“水”作为设计灵感的河畔私邸，更是人们理想的居住所在。「朗拾花语」，由万科高端“拾系”与中国铁建高端住宅产品系“花语”联合碰撞而成，打造约16万方滨水轨交大城，创造一种可漫步的水系情景生活。拾系产品示意图从新加坡到曼谷，拾系对标了无数高端酒店，并围绕“精致、雅奢、放松”，将一个个创新场景嵌入到土地之上，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验，以此，“拾起生活真意”。项目示意图在建筑上，「朗拾花语」立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。同时整个小区还结合建筑体量，设置了城市“灯塔”，在建筑的细节刻画上，不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领，打造具有高级感的现代轻奢质感。项目示意图在景观上，依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，「朗拾花语」以城市度假感营造为核心，将生态的湖岸风景线与精致的都市酒店内庭院相织，摒弃传统的上帝视角的轴线对称设计，用最纯粹的自然元素作为设计语言，以“人视角”景观设计，把落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩场地，植物认知园等景观组团落地，营造轻松惬意的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢，静谧精致的社区。项目示意图在空间尺度上，「朗拾花语」加入学习盒子、健身盒子、童趣盒子、社交盒子，与园内景观一起，形成多重场景交互，诱发更多的社区活力。拾系实景图以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。这是「朗拾花语」在闵行这个万科上海起步的地方，给出的生活全新理解。松江新城「万科·海上映象」多元混合的高浓度社区从纽约洛克菲勒中心、到日本六本木新城，“24小时繁荣”，有着典型的集约化特色，融合商业、居住、娱乐、休闲以及会展等多种功能的城市综合业态，一直以来被视为推动城市发展的“新动力”。2018年，万科成立2049未来城市实验室，打造一个完整的未来城市理想单元，各业态各有特色、独立但又相互紧密联系，共筑人与城市的美好质景。与松江印象城MEGA共筑新城主场的「海上映象」，以商业+滨水+住区的综合业态打造上海万科映象系产品首作，便是激活时代内容的“契机”。印象城一期实景图「松江印象城」+「海上映象」的组合，将更多融合的可能在这里实现，聚拢来是烟火，铺开来是人间。商业、艺术、科创、生活，所有的一切都一气呵成。在具体的营造上，「海上映象」在沿河一侧，建设了面向城市居民开放的“滨水会客厅”，提供休憩、运动、文化等城市服务，而从建筑挑出的“映象甲板”，与滨水空间形成了更多互动。它将汇入银河创意文化水廊的系统，共同为漫步、骑行者提供一片生态乐园。项目示意图同时，「海上映象」在社区内部，也营造出复合多元的景观，与外部景观融合在一起，让人发现更多生活的乐趣。印象城一期实景图一方面，社区中轴打造出四重场景，通过对称感的、几何式的景观手法，营造出层层递进式的归家礼仪。另一方面，项目以功能组团的方式组织场地，并从浓度、情绪、活力三个维度对场地进行精细化设计，结合社区绿地，设置雨棚廊架、水榭客厅、草坪凉亭等灰空间，提供全天候全龄段的场景服务。项目示意图当「海上映象」把构成一座城市的“基底细胞”用美好、便捷、舒适的体验装满，覆盖人们日常生活的细微触点，老人老有所依、孩童幼有所教、年轻人们兼顾奋斗与享受、邻里有了可交流的广场绿地而重塑关系。宝山杨行「四季都会大二期」针灸式开发的理想大城好的项目与产品，需要和土地、人、城市紧密结合，而非一座“孤岛”。从中兴路一号，到雅宾利四期，他们都不是一座传统意义上的住宅，而是一座能容纳多元化价值观的美学作品。而这件件美学作品，又巧妙地与城市融合、共生。从文化到艺术，从生态到多重业态，勾勒起了璀璨的城市底色。「四季都会」，一座星罗棋布的理想大城，从2019年落定杨行起，就以建面约90万方的造城规模，不断追随着城市更新的步伐，用小范围绣花般的城市改造，为片区带来大的改变。四季都会交付实景图「四季都会」2.0，总建面约200万方的理想大城，更试图通过不断捕捉并提炼产品力的种种升级趋势，不断创造人居产品与城市服务的增量价值，在趋势中，看见大时代的方向。在整个规划上，「四季都会」2.0礼才地块选择以“理想大城”的升维视角，让项目从社区走向城市，通过将部分空间和视野让渡给公共空间，内外业态的联动，以及一横两纵双轴线礼序设计，形成区域活力节点，打造富有活力的城市界面。项目示意图在归家动线和社区分流动线的设计上，精心打造双大堂、落客庭院，勾勒出归家独具特色的礼制空间。6大社区分流动线，分为业主人行流线与取快递/外卖流线/业主车行流线/无雨落客流线/业主非机动车行流线、送快递外卖流线，用井然有序的进出流线，创造出体验感和安全感兼备的归家体验。项目示意图同时，「四季都会」2.0礼才地块精心打造两大盒子：学习盒子、礼仪盒子，三大聚场：混龄聚场、自然聚场及林下聚场，塑造了一个功能复合、万物友好的社区空间，呈现着邻里愉悦的氛围，希望住户在此能够更多的去实现、去营造自己所追求的美好日常。CO•life体验中心实景图所有领先的产品力，都源自领先的产品意识。万科三盘同开，均在试图筑就一个更适宜的人类居住空间，而从规划到建筑，从尺度到产品，万科每一次居住的迭变，都是在充分考虑人性化需求的条件下，为人居创造新的可能。朗拾花语示意图免责：本图为概念设计效果图，仅为概念设计效果展示，非实景图，也非交付标准，最终交付以双方签署的《商品房预售合同》及其他确认文件为准。部分楼栋屋顶存在光伏板，未在图中展示，【可能产生不同呈现或不利影响】，最终以经主管政府部门批复的规划设计文件及实际建成现状为准。海上映象示意图免责：【项目/售楼处效果图免责】【有桥的效果图免责】上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。四季都会示意图免责：上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

销售信息 2023-09-07 10:04
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四季都会前期推出房源已全部售完

四季都会目前房源已售完，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-24 17:39
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四季都会暂未开盘

四季都会项目待售中，预计推出户型建面约77~106㎡房源，目前价格待定。四季都会位于东至铁和路，西至江杨北路,南接湄宝路，北至潘杨河湄，开发商为上海诚卫兴置业发展有限公司，总规划户数为1010户，总规划楼栋数为17栋，总占地面积约58863.6平，容积率1.6，车位数977个，最终交房时以毛坯交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-26 11:38
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宝山上海四季都会最新价格来袭，约59680元/㎡，户型建面约77~106㎡

　　乐居买房讯现有待售项目四季都会价格曝光，敬请关注。以下是该楼盘的最新介绍。　　四季都会，位置在东至铁和路，西至江杨北路,南接湄宝路，北至潘杨河湄，隶属于杨行商圈，最新价格约59680元/㎡，于2022年11月22日正式开售。项目总占地面积约为58863.6㎡，总建筑面积142438.69㎡。叠拼、多层、高层为该项目的主要建筑类型，住宅、别墅为主要物业类别。规划建设户数1010户，最终以毛坯交付。该小区共有车位数977个，车位配比为1.03:1，　　据悉，四季都会待售及在售户型区间77~106㎡，目前规划主力户型为二居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配有商业：亿博商业广场，丽都广场，宝乐汇，宝杨宝龙广场，宝山花园城，医疗资源便利，配有医院：：城西二社区卫生服务站，环境宜人，临近其他：杨行体育中心(在建中) ，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-26 10:34
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四季都会随六批次入市

四季都会收官房源随六批次入市，推出122套建面约135-152平叠加、联列房源，均价约59686元/平，更多信息请咨询售楼处。项目周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝龙广场、宝山花园城等配套商业设施投入使用，各能级消费皆能满足。

销售信息 2022-11-17 15:10
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拿证速递 | 四季都会于10月30日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯四季都会于10月30日开启认购，认购金80万元。四季都会于10月30日9:00至11月3日12:00开启认购，认购金80万元，首套存款金额证明120万元，二套存款金额证明420万元，该项目采用线下的认购方式，可关注“四季都会”公众号，四季都会开盘时间为11月22日，社保系数0.14，入围比1.8，推出122套，建面约135-152平叠加、联列房源，均价约59686元/平。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。四季都会位于宝山区杨行板块，位于宝山月城路与白沙园路交叉口，总建面约34万方，容积率2.0，绿化率35%。四季都会整体呈镰刀型，双面环水。作为上海“造城系”新生代，以建面约90万方的超大体量为基础，把社区参照一座城市规划，涵盖了住宅、交通、商业、教育、医疗、公园、休闲娱乐等多种业态。四季都会设置多重公共空间，社区配套方面，高层片区将规划有三个组团景观和一条景观步道，涵盖全龄运动休闲场地和设施，如，公共景观组团设计，景观场景与室内功能匹配，满足全年龄段的活动空间，提供全时段安全聚集场所。四季都会物业为国家一级资质——万科物业。万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业第一名布局101个大中城市、服务3828个项目成立于1990年，是中国最早最先的一批物业公司。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-31 09:27
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四季都会开盘时间为11月22日

　　乐居买房讯，四季都会开盘时间为2022年11月22日，目前已有77~106㎡户型房源，价格为约59686元/㎡，敬请期待！　　四季都会由上海诚卫兴置业发展有限公司开发，绿化率35%，容积率1.6，由上海万科物业有限公司提供物业服务，小区车位配比1.03:1，含车位数977，装修情况为毛坯。　　四季都会周边配有商业：亿博商业广场，丽都广场，宝乐汇，宝杨宝龙广场，宝山花园城，附近配备医疗医院：：城西二社区卫生服务站，环境宜人，临近其他：杨行体育中心(在建中) ，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2022-10-31 09:14
四季都会



预算600-800万六批次刚改、改善客群可选楼盘看这里

相较于五批次的刚需，六批次可以说是改善客群的福音。2022年上海第六批总计28盘推出10784套房，或创下年内推盘量新低。此次六批次的纯新盘多达19盘，而且热门板块的楼盘居多，有不少专业人士表示：“六批次的楼盘质量都比较高，改善客的选择比较多”。从六批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比五批次有所增加，达14盘，占比50%，其中纯新盘有8个，预计触发积分的有10盘。以下是六批次600-800万楼盘表（标绿为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、森兰、泗泾、杨行等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他13盘均是处于外郊环。不过有6盘是处于外环附近的，如大华紫樾府、招商南山虹桥璀璨领峯、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云。这些仅虹桥璀璨领峯和俊灿星城是前期入市的大热楼盘；其他均是纯新盘。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江、宝山等区域。而且区域内均有2-3盘可供选择。浦东2盘是收官房源，六批次售完清盘，而且前期均触发积分，热度持续上升。宝山的四季都会、金融街美兰金悦府可选的户型均是叠墅产品，其中四季都会也是收官房源，作为1号线的地铁盘，备受购房者的关注。嘉定2盘，南翔和马陆板块一直是嘉定的热门板块，金地西郊悦章距离马陆站较近，想要买地铁盘的客户可以重点关注一下；虹桥璀璨领峯前期没有触发积分，所以对于低分客户还是比较友好的。松江2盘均是纯新盘，公园海德拿地6年后入市，基本上是现房；中国铁建星樾云栖应该是泗泾入市楼盘中，最受追捧的一盘，距离地铁较近，户型也比较适中。另外闵行有3盘可选，均是纯新盘，大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，华发建发缦云和象屿招商公园1872都是今年拿地的项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。除此之外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区。俊灿星城和中铁虹桥逸都的位置次之，不过供应套数较多，对于想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘10盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有10个触发积分，其中高分盘不少，如虹桥璀璨时代、招商璀璨公馆、大华紫樾府、华发建发缦云。虹桥璀璨时代靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘可选房源，106、120平，对于刚改、改善来说，都比较友好，不过积分要求较高，有条件的可以闭眼入。不过价格上来说，虹桥璀璨时代相较于蟠龙府和虹桥璀璨公馆是较高的，不过得益于地理位置，这个价格也是比较具有性价比的。另外除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆，徐泾6万/+平的时代已经结束，有购房意愿的客户要抓紧了。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，改善客户能选的仅有104平户型，总价约680万，还是比较友好的，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，价格优势不言而喻，目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。华发建发缦云是今年浦江镇入市的第一个楼盘，该板块从去年下半年开始断供，板块内的置业需求强劲。而且之前该板块内入市的楼盘大多是别墅产品，而华发建发缦云此次推出洋房产品，在总价上就比较友好，入手门槛降低，而且周边均是低密豪宅，居住环境优越。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站。另外，还有积分在50-60分左右的楼盘，也可供大家选择。四季都会收官，主要是以叠墅为主，二套客户居多，积分或较前期有所降低。海上溪云同样如此，低分客户也可以有所选择。除此之外，马陆的金地西郊悦章和泗泾的中国铁建星樾云栖，改善可以重点关注一下。金地西郊悦章距离11号线马陆站地铁口直线距离约500米，纯正地铁盘，在交通上已经秒杀其他外环项目。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。另外周边还有在建中的宋庆龄学校、马陆育才联合中学和马陆小学等。改善客户可选136平，妥妥的大户型，居住舒适度也较高。中国铁建星樾云栖是泗泾的纯新盘，泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，此次入市更是很好的释放了板块内的购房需求，而且该盘距离地铁较近，备案均价48090元/平，总价比较友好。而且泗泾经过多年发展，生活配套基本成熟，而且房价比松江新城更有优势。而且星樾云栖比起同批次入市的公园海德，价格上便宜了近7000元/平，这个性价比直接拉满。无需积分捡漏热门板块总价段友好在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，其中南翔的虹桥璀璨领峯和俊灿星城更靠近外环，板块热度也较高。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。而且南翔一直供应不足，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，与招商南山虹桥璀璨领峯一样处于云翔大居内。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余房源较少，二期随六批次入市，价格与前期持平，约57000元/平。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。另外俊灿星城前期开盘虽然没有触发积分，但开盘均售罄，热度较高。俊灿星城此次随六批次加推627套房源，供应充足，不过价格上相较于前期的62500元/平有所上涨，足可见该板块的价值。截止发稿前，六批次仅有3盘认购，海上溪云、招商璀璨公馆正在认购中，赶不上这两个盘的客户，可以看看其他热门楼盘。对比其他几个批次，不难看出，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外五批次中的也有不少楼盘值得关注，总价比较友好，刚需、刚改、改善都可以考虑一下。其中花语天境正在认购中，10月31日开盘，这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。该盘位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。而且花语天境洋房的价格在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地，加上9号线泗泾站加持，对于预算400-500万的购房者，这是个不错的机会。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂现象明显，花语天境的入市，会再掀热度。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。该盘目前还没有认购，据了解，样板间即将开放，有意向的购房者可以去售楼处看看。除此之外，位于青浦赵巷的金地虹桥峯汇也是五批次值得关注的楼盘，与青浦山姆会员店一路之隔，且开放了101平的样板间，据说538套房源已验资1000余组客户，可见热度之高。项目由13栋15-18层住宅以及1栋16层保障房组成，共930套商品房住宅，可售房源约884套。目前金地虹桥峯汇是赵巷板块唯一在售房源，备案均价约51926元/平。二手房方面，一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价在6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，此外，在第四批集中供地中，赵巷板块将有三幅宅地供应，均有项目相邻，虽然未来的赵巷供应增多，但价格上或有所上涨。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，可以说是纯正的地铁盘，交通便利，而且项目处于大虹桥辐射区内，5站即可到达虹桥商务区，目前还没有认购。以上这些热门楼盘，如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-10-24 18:12
四季都会



四季都会收官房源随六批次入市

四季都会收官房源随六批次入市，推出122套建面约135-152平叠加、联列，均价约59686元/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。项目周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝龙广场、宝山花园城等配套商业设施投入使用，各能级消费皆能满足。

销售信息 2022-10-17 17:13
四季都会



地铁1号线旁杨行红盘四季都会随六批次入市

四季都会地处杨行板块，随六批次入市，靠近地铁1号线，主推建面约135-152叠加、联排。项目亮点打造多元公共空间四季都会整个项目设置有多重公共空间，涵盖住宅、商业、幼儿园、会所、医疗等业态，自带配套齐全。国家一级资质物业服务万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业，布局101个大中城市，是中国最早最先的一批物业公司。距离1号线仅约400米目前有1号线和3号线已经开通运营，距离1号线富锦路站约400米，距离3号线约2公里。适合人群：1号线、3号线沿线及宝山本地或周边区域生活工作的刚需或刚改型客群。价格分析四季都会推出90-125平3-4房高层房源，前期均价约48200元/平，触发积分为63.1分。目前，杨行板块无在售新房，仅有四季都会一盘待售，前批次售完的四季都会房源均价约48200元/平、大华公园荟房源均价约46498元/平、万业紫辰苑博萃房源均价约46000元/平。综合来看，四季都会所在的杨行板块新盘均价在47000元/平米左右。杨行板块在次新房方面，价格在40000-53000元/平，如万业紫辰苑价格在52600元/平，招商花园城均价约50642元/平，与新房相比，部分二手房略有倒挂。综合来看，四季都会具有一定的增值性。杨行作为宝山的“后起之秀”，板块内的置业人气逐年升高。四季都会距离白沙公园和地铁1号线较近，交通便利，加之项目已经卖到五期房源，已经有了一定的市场认可度。楼盘规划四季都会位于宝山区杨行板块，位于宝山月城路与白沙园路交叉口，总建面约34万方，容积率2.0，绿化率35%。四季都会整体呈镰刀型，双面环水。作为上海“造城系”新生代，以建面约90万方的超大体量为基础，把社区参照一座城市规划，涵盖了住宅、交通、商业、教育、医疗、公园、休闲娱乐等多种业态。四季都会设置多重公共空间，社区配套方面，高层片区将规划有三个组团景观和一条景观步道，涵盖全龄运动休闲场地和设施，如，公共景观组团设计，景观场景与室内功能匹配，满足全年龄段的活动空间，提供全时段安全聚集场所。四季都会物业为国家一级资质——万科物业。万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业第一名布局101个大中城市、服务3828个项目成立于1990年，是中国最早最先的一批物业公司。交通出行轨交：杨行板块目前有1号线和3号线已经开通运营，四季都会距离1号线富锦路站直线距离约400米，距离3号线直线约2公里，未来板块内还有规划有19号线。凭借1号线，四季都会可直达大宁、人民广场、徐家汇。凭借3号线，四季都会可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站等城市重要商圈节点。公交：四季都会周边1公里范围内有宝山30路、宝山9路、宝山14路、1603路、宝山6、21、92路以及172路。其中，宝山的线路可通达至宝山区的各个板块，如宝山30路可至共康共富板块，宝山6路可至罗店板块，另其他线路可至顾村、美兰湖、大华、罗店等，172路则可达到静安彭浦地区。自驾：四季都会距离上海绕城高速直线距离约1公里，距离蕰川公路直线距离约900米。周边主干道有富锦路、江杨北路，可达市区。周边配套教育：四季都会周边教育资源丰富，距离哈贝双语幼儿园步行约800米、距离七彩梦幼儿园步行约1.2公里，距离杨行镇寿州小学直线距离约1.3公里，距离上海市宝山区同达小学直线距离约1.8公里，距离上海市月浦实验学校直线距离约1.7公里，距离上海大学附属宝山外国语学校步行约2公里，此外，距离在建的华师大二附中直线距离约1.8公里。其中上海大学附属宝山外国语学校位于铁山路2288号，属于九年一贯制学校，学校办学规模为45个班，现有班级17个，其中一年级7个班，二年级4个班，三年级4个班，六年级2个班，学生总数716人，教职员工51人，其中中高级教师占50%左右，有研究生学历3人，教师毕业于北京师范大学、华东师范大学、西北师范大学、上海师范大学、上海外国语大学、上海大学、东华大学、华东理工大学等著名高校，师资整体质量较高。医疗：四季都会医疗资源相对来说能级偏弱，周边1公里暂无医院，距离其最近的为上海中冶医院，直线距离约2.3公里，另外，上海交大附属第九人民医院距离四季都会约5公里、曙光医院宝山分院距离四季都会约5.5公里。商业：距离亿博商业广场直线距离约950米，四季都会距离北上海商业广场直线距离约2.8公里，距离泰富商业广场直线距离约3公里，可以满足日常的购物需求。此外，四季都会大城规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体。公园：四季都会与白沙公园直线距离仅约500米，与杨行体育中心直线距离不足1公里。目前杨行体育中心已经开工，预计2-3年内建成。规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

销售信息 2022-10-17 07:50
四季都会



四季都会五期将推约135-152平叠墅合院产品

四季都会目前无房在售，五期将加推叠墅、合院产品，建面约135-152平，价格及入市时间待定，更多信息请咨询售楼处。项目周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝龙广场、宝山花园城等配套商业设施投入使用，各能级消费皆能满足。

销售信息 2022-10-09 14:53
四季都会



四季都会五期将加推叠墅产品时间待定

四季都会目前无房在售，后期将加推五期叠墅产品，价格及入市时间待定，更多信息请咨询售楼处。四季都会位于东至铁和路，西至江杨北路,南接湄宝路，北至潘杨河湄，开发商为上海诚卫兴置业发展有限公司，总规划户数为1010户，总规划楼栋数为17栋，总建筑面积约142438.69平，容积率1.6，物业公司为上海万科物业有限公司，车位数977个。

销售信息 2022-09-20 21:31
四季都会



“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
四季都会



四季都会将于9月7日开盘五期预计随五批次入市

四季都会四期随四批次入市，推504套建面约77-125平高层房源，均价约49300元/平，带装修交付，目前该盘认购已结束，入围积分为63.2分，将于9月7日开盘销售。此外，该项目五期预计随五批次入市，将加推叠墅。四季都会位于宝山区杨行板块，位于宝山月城路与白沙园路交叉口，总建面约34万方，容积率2.0，绿化率35%。四季都会整体呈镰刀型，双面环水。作为上海“造城系”新生代，以建面约90万方的超大体量为基础，把社区参照一座城市规划，涵盖了住宅、交通、商业、教育、医疗、公园、休闲娱乐等多种业态。四季都会设置多重公共空间，社区配套方面，高层片区将规划有三个组团景观和一条景观步道，涵盖全龄运动休闲场地和设施，如，公共景观组团设计，景观场景与室内功能匹配，满足全年龄段的活动空间，提供全时段安全聚集场所。四季都会物业为国家一级资质——万科物业。万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业第一名布局101个大中城市、服务3828个项目成立于1990年，是中国最早最先的一批物业公司。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-08-31 16:19

当前楼盘

四季都会 约49965元/㎡

上海宝山

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