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浦开云璟



上海——浦开云璟丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】浦开云璟位于东邻金港路，南邻北界浜，西邻陆家宅河，北至金葵路,浦东金桥纯新项目【项目亮点】 1、项目价格为91000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积90~140㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、6个公交站【价格分析】该楼盘均价高于浦东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积19685.5㎡；建筑面积71797㎡；有5栋；总共685户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据;物业费住宅：3元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 90平米户型-二居室-建面约90㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90平米户型该户型建面约90㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。90平两室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，U型厨房，空间宽敞，连接餐厅，方便传菜，使美味不用等，客厅连接阳台，采光充足，清风徐来，舒适生活，主卧自带卫浴室，衣帽间，彰显主任身份。140平米户型-四居室-建面约140㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图140平米户型该户型建面约140㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。140平四室两厅三卫户型，户型方正，南北通透，U型厨房，空间宽敞，连接餐厅，方便传菜，使美味不用等，客厅连接阳台，采光充足，清风徐来，舒适生活，主卧自带卫浴室，衣帽间，彰显主任身份。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)21号线;14号线浦东足球场(地铁站), 与楼盘直线距离为544米；公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是锦绣东路金湘路(公交站), 与楼盘直线距离为559米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是上海浦东新区民办海富金葵幼儿园，距离楼盘338米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为复旦大学附属华山医院(浦东院区)，距离楼盘1842米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是好特卖HotMaxx(锦绣申江店)，距离楼盘1105米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含90~140㎡,价格约91000元/㎡，适合意向定居浦东的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-17 00:29
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拿证速递| 浦东中环浦开云璟二期于12月7日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯浦开云璟于12月7日开启认购，认购金102万元。浦开云璟于12月7日9：00至12月11日12：00开启认购，认购金102万元。首套存款金额证明153万元，二套存款金额证明510万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：上海市浦东新区金葵路360号。浦开云璟推出620套，户型建面约88-144平房源，均价约91000元/平，于2023年12月29日在东方万国宴会中心(上海市浦东新区新金桥路1599号下沉广场E3栋)公开开盘销售。入围比为2.0，社保系数为0.15分/月。浦开云璟所处的浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一，位置好，体量大，居住规模也比较高。项目更是依托浦东足球场和约340公顷碧云绿地的强大资源优势，以“活力”和“生态”为特色，以“产城融合、宜居宜业、近悦远来”为开发意向，塑造“人与产业”“人与自然”和谐共生的新一代超级城市综合体。商业部分将打造约10万方万象天地，项目临街(金湘路)是浦开集团联合凯悦酒店打造的约2.5万方凯悦尚萃酒店及1.4万方缤纷商业。浦开云璟二期（开云星荟华庭）将打造会呼吸的社区，项目社区打造“一界、两轴、六聚场”的空间结构。从度假、聚会场景，以及趣味生活与自然色调等多角度营造与都会森林相处的多种方式。交通方面，直线约500米范围内由轨交14号线，横贯上海东西，连接静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域；还有在建中的21号线连接金桥和张江。商业方面，项目北侧约2公里有金桥啦啦宝都，约3.2公里则是金桥购物中心，远一点的还有长泰广场、天之骄子生活新天地、恒生万鹂广场等，休闲购物十分便捷。教育方面，项目东侧约760米就是浦东外国语学校东校，周边还有金粤幼儿园、金桥中心小学、协和国际学校等，文化氛围浓厚。医疗方面，周边有三甲医院复旦大学附属华山医院东院，为健康保驾护航。

销售信息 2023-12-06 12:44
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浦开云璟主力户型为90~140㎡房源

浦开云璟项目待售中，预计推出户型建面约90~140㎡房源，目前售价待定。浦开云璟位于东邻金港路，南邻北界浜，西邻陆家宅河，北至金葵路，开发商为其他，总规划户数为685户，总规划楼栋数为5栋，总占地面积约19685.5平，绿化率35%，容积率2，车位配比为1:1.2，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 10:33
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拿证速递| 浦东中环浦开云璟于5月7日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯浦开云璟于5月7日开启认购，认购金98万元。浦开云璟于5月7日9：00至5月11日12：00开启认购，认购金98万元。首套存款金额证明147万元，二套存款金额证明490万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：上海市浦东新区金葵路360号。浦开云璟推出318套，户型建面约90-140平房源，均价约89500元/平，开盘时间是5月28日，入围比为2.0，社保系数为0.15。浦开云璟所处的浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一，位置好，体量大，居住规模也比较高。项目依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。项目主要包括周边商办地块项目、住宅地块以及商业酒店，建筑面积超过85万平方米。打造包括超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店，塑造浦东足球场区域商业新地标。浦开云璟一期（C1e-06地块）共318套，产品包括：约90㎡2房178套、约120㎡3房87套、约140㎡4房53套，共3个主力户型。交通方面，浦开云璟南、北、东三侧分别临近中环线、锦绣东路和申江路三条交通主干道，轨交14号线（在建）和21号线（规划）两条地铁在此交汇。项目距离3公里拥有成熟的商业、医疗、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。

销售信息 2023-05-06 10:27
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浦开云璟天地售楼处暂无开放入市时间待定

浦开云璟天地位于金桥板块，是张家浜商住项目，属于板块内稀缺的新盘。项目首开将推出C1e-06地块，该地块有4栋高层，1栋17层高层，3栋18层高层，主力户型包括建面约90㎡2房2厅2卫，约120㎡3房2厅2卫，约140㎡4房2厅3卫。截止10月底，项目售楼处仍未开放，具体入市时间待定。

销售信息 2022-12-27 10:16
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浦开云璟天地售楼处暂无开放入市时间待定

浦开云璟天地位于金桥板块，是张家浜商住项目，属于板块内稀缺的新盘。项目首开将推出C1e-06地块，该地块有4栋高层，1栋17层高层，3栋18层高层，主力户型包括建面约90㎡2房2厅2卫，约120㎡3房2厅2卫，约140㎡4房2厅3卫。截止10月底，项目售楼处仍未开放，具体入市时间待定。

销售信息 2022-11-23 14:32
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浦开云璟天地售楼处暂无开放入市时间待定

浦开云璟天地位于金桥板块，是张家浜商住项目，属于板块内稀缺的新盘。项目首开将推出C1e-06地块，该地块有4栋高层，1栋17层高层，3栋18层高层，主力户型包括建面约90㎡2房2厅2卫，约120㎡3房2厅2卫，约140㎡4房2厅3卫。截止10月底，项目售楼处仍未开放，具体入市时间待定。

销售信息 2022-10-27 09:27
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金桥纯新盘浦开云璟天地暂无入市消息

距浦开云璟天地首次放出消息至今已有20个月，项目仍无具体入市时间，售楼处也未开放。此前消息称：首开将推出C1e-06地块，该地块有4栋高层，1栋17层高层，3栋18层高层，以及1幢5层的配套商业、公建用房等。户型包括建面约90㎡2房2厅2卫，约120㎡3房2厅2卫，约140㎡4房2厅3卫。具体入市时间待定。

销售信息 2022-10-08 16:49
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“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
浦开云璟



浦开云璟天地首开推出4栋楼具体入市时间待定

浦开云璟首开将推出C1e-06地块，该地块有4栋高层，1栋17层高层，3栋18层高层，以及1幢5层的配套商业、公建用房等。户型包括建面约90㎡2房2厅2卫，约120㎡3房2厅2卫，约140㎡4房2厅3卫，网传项目有可能随五批次入市，具体时间未定。

销售信息 2022-09-06 13:52
浦开云璟



浦东34盘待入市外环以内新房井喷 600-800万成供应主力

近年来，浦东在一系列政策以及规划推动下有了实质性的发展，同时浦东新房也备受关注，且部分热门板块甚至超过了一些发展缓慢的传统市区。浦东可以说是上海新房市场热度很高的区域，今年入市的四个批次中，浦东共推盘21次，占全市的11%，供应5627套房源（不含临港），其中有13盘触发了积分，占比62%，足可见，浦东的楼盘备受购房者的青睐。从触发积分表中可以看出，浦东的热门板块主要集中在前滩、森兰、金桥、唐镇等板块且高分项目较多。其中一批次中的森兰名苑，入围积分直接成为了浦东天花板，究其原因还是在于一二手的倒挂。在该板块内二手房普遍在10万/平左右，而入市新房7.2万/平，吸引力还是很强的。而且相比较2021年六个批次浦东入市的13887套房源来说，今年前4批次入市的5627套房源，供应是有所减少的，且触发积分的楼盘不减，不难发现，浦东的新房也是越来越难买了。除了供应减少之外，价格倒挂也是浦东新房难买的原因之一。浦东热门板块一二手倒挂的现象较多，从而吸引了很多高分购房者，间接增加了入围门槛，让很多低分购房者 “无房可买”。如果说供应量能够增加，热门楼盘竞争分流，这种情况或许会有所好转。据乐居不完全统计，从今年四季度开始，浦东或将有34个纯新盘&地块入市，想要置业浦东的购房者还可以再等一等。从表格中可以看出，金桥、北蔡、前滩、外高桥、唐镇等热门板块都有大量新盘入市，其中金桥继金鼎首府之后再现9个纯新盘，长期断供的北蔡有4盘待入市，另外陆家嘴北滨江、世博等也有新盘入市，这些板块此前入市新盘都触发了高积分，或再次引爆市场。从环线来看，浦东内环内仅有1盘，内中环有10盘，主要分布在北蔡、世博、前滩等热门板块。中外环有10盘，主要分布在金桥、外高桥等板块。外郊环最多，有13盘待入市，主要分布在川沙、唐镇、祝桥、惠南、航头等板块，可以看出，外环以内浦东的供应量还是比较充足的，而且几乎都是热门板块或者有潜力的板块。从价格来看，3-5万/平的项目主要位于外郊环，预计总价段在300-600万之间。300万左右的楼盘主要分布在惠南、航头等板块，是浦东的价格洼地，400-500万乃至500万以上的楼盘主要在祝桥和曹路、新场等板块；6-8万/平的项目预计总价段在600-1400万之间，其中大部分总价位于600-800万，主要分布在外环附近，以川沙、唐镇为主；也有极个别的别墅产品以及140平以上的大面积户型，总价达到1000-1400万，比如受到浦东金色中环辐射的北蔡、金桥、外高桥等。8-10万/平的项目预计总价段在800-1400万之间，主要是内中环的改善客群，其中嘉里巨峰路项目的60平户型，总价500万也能入手；10万/平以上的预计总价段在1500-3000万之间，主要是因为面积较大，或者是豪宅产品；另外还有6盘价格待定，主要是以叠加、联排、合院为主，预计总价在800-1000万以上，主要是位于金桥的内中环。从价格中不难看出，以前滩、陆家嘴为首的中高端市场供应逐渐减少，以惠南、航头为主的刚需市场供应也有所下降，而5-8万的改善型置业，已经成为浦东购房的主力，特别是金桥、北蔡、唐镇的楼盘，已经成为购房者的首选，浦东的热度或将随着这些纯新盘的到来，而再掀热度。另外，中外环、外郊环中一些靠近地铁的纯新盘同样备受关注，如港城御桥项目，距离11、16号线罗山路站约600米；浦发上城是9、12号线金海路地铁上盖；浦开云璟天地靠近14号线浦东足球场，未来还有21号线加持；金鼎天地04-01地块&05-01地块，是12号线申江路地铁上盖；东岸观邸靠近2号线凌空路站旁，对于想要通勤更方便的刚需、刚改来说，这些楼盘都可以关注一下。从统计来看，浦东未来的供应量还是比较庞大的，总价段范围也非常广，从300万刚需盘，到2000万以上豪宅、别墅产品。内环内的豪宅产品总价2000万以上的纯新盘浦东新区总价2000万以上的纯新盘主要是陆家嘴滨江，以及金桥张家浜片区的别墅产品。主要入市的楼盘有太古北滨江项目，保利世博项目，浦开江南里等。太古北滨江项目由陆家嘴集团&太古集团强强联合打造的，预计主力户型建面约180-220平的4房，预计未来入市均价在12万/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，预计年底入市，推出建面约170-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，还有大热的低密豪宅浦开江南里，容积率0.7，预计推出建面约190-1200平中式院墅，共248套房源，价格待定。合院别墅在市区中非常稀缺，未来入市，还是很具有竞争力的。中高端置业者的机会总价1000万-1500万的纯新盘浦东总价段在1500-2000万新盘主要是前滩、北蔡、三林、杨思等板块的大户型产品，以及金桥张家浜片区等板块的大面积别墅产品。其中主要以1500万左右的楼盘为主，另外如前滩和三林的小面积户型，650万左右也可以入手。去年浦东正式启动金色中环发展带的建设工作，前滩中央活动区、张江和金桥副中心，御桥、杨思和北蔡等板块无疑成为浦东置业的优质板块。主要入市的楼盘有浦江壹号、仁恒北蔡有园、大华锦宸府、浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、中企云萃江岸等，以及前滩、杨思、金桥的地块。前滩的房价已经突破11万/平，目前待售的这两个项目，户型也较大，而且上车门槛非常高，入围分几乎接近满分。另外北蔡板块的核心新杨思地区，处于浦东金色中环带上，而且板块内有重磅规划，未来新房入市的上车门槛也不会低。九宫格最后新盘浦江壹号将推出建面约54-220平房源，因为有54平小户型，预计最低600万左右就可以买到。前滩21-02和21-03地块项目的位置也非常不错，两盘靠近前滩太古里，属于商住办综合体项目。另外北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，未来即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府总价预计在1000万以上。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。除了北蔡以外，金桥副中心的发展同样不可忽视，金桥是浦东纯新盘中占比最多的，而总价达到1000万以上的，有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等大面积户型。这3个楼盘位于金桥张家浜片区，有14号线和21号线（在建）加持，未来这里也是金桥的潜力板块。从预计入市新盘来看，大多为大户型别墅，这意味着张家浜片区将成为金桥未来的改善型片区。宝地东郊四季首批房源等待入市，售楼处即将开放，容积率0.67，是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅。预计推出建面约169-202平联排，共80套，毛坯交付；建面约144-190平叠加，精装交付，共153套。向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。刚改、改善的首选之地总价500-1000万的纯新盘浦东总价500-1000万新盘主要位于金桥、唐镇、外高桥、川沙、周浦等热门板块，从前期入市的楼盘来看，川沙、唐镇的地铁盘热度较高，周浦、外高桥之前供应不多，热度略低一些，对于低分选手，是个不错的机会。其中价格比较高的是森兰、金桥板块，基本新房总价在800万以上，川沙和周浦相对较低一点，一般三房在预计600万左右，如果有小户型的话，可能500万左右就能入手。未来这个价位段供应量比较充足，有多个项目待入市。其中包括金鼎天地04-01地块&05-01地块，浦发上城、东岸观邸、金雅苑、尼德兰星屿、华发唐镇项目、周浦镇08单元16-02地块等。金桥的申江路片区有3盘入市，分别为金鼎天地04-01、05-01项目，以及浦发上城。金鼎天地一期今年上半年入市，触发了75.12的高分，预计年底04-01和05-01地块会分别入市，金鼎首府此前认购价格7.5万/平，这两个地块入市可以参考前期。浦发上城是金桥另一个全新TOD项目，是9、12号线金海路上盖综合体，浦发上城待开发面积63万方，可售住宅约751套。该楼盘西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园，交通便利。尼德兰星屿和金雅苑属于外高桥板块，比起森兰，外高桥以工业区为主，居住环境一般，不过价格比森兰低。尼德兰星屿是老盘尼德兰花园的加推产品，距离地铁站约1公里。而金雅苑的开发商曾经开发了新江湾豪宅项目金浩园。该盘预计推出建面约80-130平，距6、10号线港城路站约500米，项目有5栋，但仅有3栋可售，共约100+套房源。东岸观邸是一个约54万方的大型社区，位于2号线凌空路旁，项目将推出建面约83-150平3-4房高层＆洋房，隔壁的浦房川沙新市镇项目，联动价是64000元/平，据了解，项目展厅已经开放，预计9月25日售楼处开放，感兴趣的购房者可以关注一下。另外唐镇的两个新地块，房地联动价一致，均是70620元/平，而且周边商业配套成熟，有阳光天地购物中心和恒生万鹏广场，另外还有上海福山唐城外国语小学在侧。另外周边的二手房价达到10万/平，最高挂牌到12万/平，未来新房入市，倒挂现象还是比较明显的。低分选手的福音 500万以下的刚需购房者可选浦东总价500万以下纯新盘，主要位于惠南、航头、新场、祝桥等板块，目前新盘主要以地块为主，目前还没有什么规划，感兴趣的话可以耐心等待，预计明年年初或上半年将入市。其中森兰海天名筑位于祝桥生态居住区核心位置，该项目未来将建19栋高层住宅，容积率1.4。祝桥板块这两年最大的进展就是教育资源的提升显著，明珠托管小学+进才东校，板块内新房普遍450万+，价格友好，虽然森兰海天名筑尚未交房无法确定学区，不过还是可以期待一下的。另外惠南的两幅地块联动价是34015元/平，未来入市总价预计300万+，对于刚需来说，也是比较友好的。而且大家联合体惠南项目，当时拿地还是有溢价的，未来入市也是值得期待的。同润新场古镇项目与前期入市的同润欣汇名邸距离较近，房地联动价与备案均价一次，约48000万/平，但是距离16号线新场站有点距离，交通不是很便利。同润欣汇名邸前期没有触发积分，所以低分刚需选手可以考虑一下。综合来看，浦东的供应还是比较大的，购房机会还是很多的，尤其是外环以内，都有不错的房源，打算置业浦东的客户，可以先关注起来，无论是高分还是低分的购房者，都还是有机会买到自己心仪的楼盘。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-05 22:19
浦开云璟



浦开云璟天地将推出建面约90-140平房源目前售楼处尚未开放

浦开云璟天地将推出建面约90-140平米带装修两房到四房，共计约938套，目前售楼处尚未开放，乐居将持续为您关注。浦开云璟天地整个项目规划也非常丰富，包括口袋公园，集中商业，沉浸体验空间等。住宅社区内也规划有礼仪空间，林荫大道，社区商业等公共空间。浦开云璟天地南、北、东三侧分别临近中环线、锦绣东路和申江路三条交通主干道，轨交14号线(在建)和21号线(规划)两条地铁在此交汇。项目由C1e-01和C1e-06两个地块组成，总占地约7.33万平方米，容积率2.0，总建筑面积约14.6万平方米，其中酒店约2.7万平方米，商业约1万平方米，住宅约10.6万平方米。项目地块西侧酒店+邻里中心+商业内街，形成活力街区。左右两地块整合，形成高层大花园，使中间水系成为大花园一部分。南侧自然形成洋房组团(12-14层)，与北侧高层组团(17层)大花园独立分区。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-08-31 17:55

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浦开云璟 约91000元/㎡

上海浦东

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