天汇世纪玺销售信息-最新动态-上海乐居

天汇世纪玺



天汇世纪玺房源已售完

天汇世纪玺暂无房源可售，感谢您的关注！

销售信息 2022-11-10 14:54
天汇世纪玺



天汇世纪玺于10月12日开启认购认购金140万

天汇世纪玺于10月12日至10月16日开启认购，认购金140万，开盘时间为10月30日，本次共推出180套，建面约85-243平高层、联排房源，均价约127744元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。天汇世纪玺三轨正地铁房，步行至地铁3、4号线宝山路站仅约500米，10号线四川北路站仅约600米。

销售信息 2022-10-11 14:57
天汇世纪玺



拿证速递 | 天汇世纪玺10月12日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯天汇世纪玺于10月12日开启认购，认购金140万。天汇世纪玺于10月12日9：00至10月16日12：00开启认购，认购金140万元，首套房存款证明金额210万元，二套房存款证明金额700万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“ 天汇世纪玺”。天汇世纪玺随五批次入市，推出180套85-243平高层、联排房源，均价约127744元/平，开盘时间为10月30日，入围比为2.5，社保系数为0.18。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。天汇世纪玺位于静安内环内西藏北路-宝山路大板块，三轨正地铁房，步行至地铁3、4号线宝山路站仅约500米，10号线四川北路站仅约600米；自驾行驶到南北高架约1.8公里，便捷交通轻松畅达全城。项目由保利&融信&招商联合体拿地并开发，案名分别取自三家开发商的Top产品系“天汇”“世纪”“玺”。商业方面，传统的四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈、北外滩商圈交叉覆盖，医疗方面，周边有上海市中医医院、411医院、上海市公共卫生临床中心、上海市第一人民医院等，周边学校有周边有静安区宝山路小学和朝阳中学等。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-11 12:57
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天汇世纪玺收官房源即将入市

天汇世纪玺目前售楼处、样板间已开放，二期将推出建面约85-106平高层，建面约166-243平联排，共计180套房源，均价约127744元/平，更多信息请咨询售楼处。天汇世纪玺依循社区生态的亲地与无界性，天汇世纪玺打破空间界限，预设多重生活场景与居住体验，以儿童活动空间、健身空间、活力剧场，打造动静相生、颐趣相应的生活场域。

销售信息 2022-10-08 15:07
天汇世纪玺



高分盘减少无需积分楼盘占比超6成五批次积分预测来了

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，合计9093套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。乐居对此次五批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，预计触发积分的项目有所减少，本次触发积分预计有13盘，其中高分盘（70+）有2盘，分别为静安内环的静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府；积分预计在60-70分的楼盘有5盘，基本上位于热门板块且近地铁的项目，还有一些房源是老盘加推，性价比较高，有一定的吸引力；积分预计在50-60分的楼盘有6个，主要分布在外郊环；其余的19盘预计不会触发积分，占比超6成，大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。高分盘减少占比不足1成五批次高分盘依旧不多，根据预测，五批次仅有2盘，分别为静安大宁的保利静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，与前期持平，一期入围分达80.96分，按照社保系数0.16，基础分满分来算的话，还需要缴纳131个月的社保。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。本次入市也依旧是高分项目，预计裸分在75分左右。蟠龙府位于大虹桥核心区，是2号线延伸线地铁盘，项目一期社保系数为0.11，入围分为77.27分，热度仅次于蟠龙天地，目前，项目二期随五批次入市，推出337套约80-138平房源，均价约6万/平。要知道徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。此外，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府此次收官房源入围分将只高不低，预计分数在75分以上。60-70分刚改房源首选近轨交、配套完善根据预测，积分在60-70分的楼盘有5个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如北外滩的招商虹玺、青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、闵行春申的天樾园和等，这些项目所在的区域配套相对完善，项目都是板块内稀缺房源，且近地铁，交通便利。招商虹玺此次推出92-170平高层、叠加产品，均价135129元/平，该房源地理位置不错，4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。项目前期积分为67.34分，较前期来看，此次套数不足上次一半，介于内环房源的稀缺性，该房源均价虽然有所上涨，但是吸引力还是非常强的。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。该项目与留云公园及菁英湖仅一路之隔，紧邻11号线，与陈翔公路站直线约900米，是目前南翔在售项目中距离地铁站最近的一个项目，据了解，该项目为现房销售，此次推售房源位于湖畔天下的西北角，瑞林路和嘉绣东路交汇处，为两栋总高18层的高层住宅。周边有南翔印象城、太茂商业广场等，生活十分方便。同时，因为此次套数不多，预计积分在65+。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有6个，分别为尼德兰星屿、天汇世纪玺、柏悦前湾、中铁湖光逸景、金地虹桥峯汇以及中国铁建花语天境，其中，天汇世纪玺或许是低分上车内环的一次机会。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，因为套数不多，还是有一定的积分要求的，预计积分在55分左右。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，该板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。但区域内新盘供应不多，置业需求强劲，此前售罄的同济晶萃入围积分在58分，开盘售罄。本次项目推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，积分在58分左右的客户可以关注这里。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，距离17号线嘉松中路站仅约400米，是一个纯正的地铁盘。项目外立面采用铝板设计，现代简约，由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目周边配套完善，有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺，周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售，周边二手房价格在6.5万/平，倒挂约1万/平。得益于近地铁的优势，该项目的关注度较高，预计积分在55分左右。无需积分占比超6成极具性价比根据预测，无需积分的楼盘有19个，占比超6成，该类房源大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。兰香湖壹号位于闵行紫竹园区，项目是一个集人文、生态及科技资源于一体的国际生态社区。兰香湖壹号由6幢景观楼宇组成，推出230-270平房源，值得一提的是，项目距离15号线南延伸工程中的紫竹高新区站约1.5公里，该项目预计无需积分，预算充足的改善型客群可以关注这里！中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了。临港101片区得益于规划较早，配套完善且受轨交利好，板块内的房源基本上被包揽且触发积分，但是101片区楼盘售罄后，其他片区的房源均未触发积分，105是目前临港片区热度最高的区域，未来也会有大批房源将入市，上实望海是105片区的纯新盘，项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站，直线距离约500m就是两港快线，交通相对便利，项目推出99-120平高层房源，均价约33000元/平，在临港注重轨交的可以考虑这里~以上积分预测仅供参考，想在五批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 18:47
天汇世纪玺



静安内环内稀缺房源天汇世纪玺随五批次入市

天汇世纪玺位于静安内环，推出建面约89-131平2-3房高层。项目亮点央企打造品质保证天汇世纪玺由保利、招商、融信、三大知名房企共同打造，品质值得期待。4轨环绕出行便利周边有3、4号线宝山路站、10号线四川北路站、8号线中兴路站，轨道交通四通八达。稀缺小户型社区景观丰富项目推出建面约89-131平2-3房，总价800多万起入住市区，且社区景观丰富，打造全龄主题乐园。适合人群积分低，预算充足想要入住市区的购房者。价格分析天汇世纪玺位于静安内环内，2022年二批次入市均价约123161元/平，相比较安康苑12.88万/平，新房价格有所下降，还是比较有性价比的，而且天汇世纪玺的户型更小，总价段也比较低，800多万起就可以入住市区。从位置上来看，天汇世纪玺与人民广场CBD、南京西路、大宁、四川北路等多个商圈相邻，地处闹市区，拥有成熟的生活配套。而且凭借内环内紧缺的地块资源，城市更新带来的高端商业，将为该盘周边带来较强发展潜力。二手房方面，目前西藏北路板块次新房均价多在11万/平以上，而且周边大多数是老小区，几乎没有倒挂，而且城市界面也有待完善。不过一个不需要积分门槛，总价800万起2房、1100万起的内环三房，天汇世纪玺是为数不得的好机会。楼盘规划天汇世纪玺由招商、保利和融信三家开发商联合打造，其中更是有2家央企，品牌实力和价值不可言喻。天汇世纪玺共有680套房源，建面约89-131平2-3房高层，以及内环稀缺的建面约166平联排别墅产品。项目在社区打造上融入了海派红砖气质，并结合当代建筑审美，营造出了国际潮流和历史摩登的感觉，给社区极具质感的美。天汇世纪玺规划出了内向型的园林景观，比较符合中国传统合院式的围合景观生态。而且一环两轴的四大景观设计，将自然与建筑巧妙结合，社区内的主题花园更是让业主行走在小区的每一个角落都能感受到春意盎然。社区内部还打造了林下书吧、下沉式会客厅、悬浮森林、儿童活动空间、健身空间、活力剧场等活力空间，营造全龄互动生活场，家中老小不用出社区，就能享受到健康生活。户型分析该户型是89平两室两厅一卫的设计，整体南北通透，全明设计，动线和布局完全贴合年轻人的日常所需。进门玄关位置设置了开关面板，以此到达业主入户后便可即刻调整室内温度，更加细节化。另外玄关处预留了储物柜，可以放置钥匙钱包等物品，也会比较方便。U形厨房设计，空间灵活，动线流畅，半开式移门能更好的提升采光，加上岛台的设计更加的方便使用。客餐厅一体设计，南向连接全落地的270°转角阳台，采光和通风更通透，双卧室各自拥有独立空间不被打扰，同时兼顾了合理的储物空间，私密性完全不会受影响。该户型是106平三室两厅两卫的设计，三开间朝南，整体户型方正，南北通透，布局合理，功能性齐全，而且不浪费面积。U字形厨房设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置，客卫干湿分离，足见在细节上的用心之处。客餐厅阳台一体化设计，使得空间感更强，完全可以满足业主与家人的休闲时光。客厅南向连接阳台，采用全落地玻璃配上270°的景观，尺度舒展视野开阔，可以享受社区美景。朝南次卧实用性高，可以用作儿童房，阳光充足。主卧的大飘窗增加了采光和视野的延展性，在家便可感受到阳光的温暖，而且主卧带有衣帽间和独立卫生间，私密性更强。朝北的卧室，可以用作书房，或者根据家庭需求改造。交通出行轨交：天汇世纪玺周边4轨在侧，距离3、4号线宝山路约400米，距离10号线四川北路站约600米，距离8号线中兴路站约900米。对于需要通勤的上班族来说，非常友好。公交：天汇世纪玺周边有多条公交线路，如距离18路、 51路、66路、66路区间、78路、302路、 310路、318路、329路、537路、 962路的宝山路鸿兴路约200米，出行便捷。自驾：天汇世纪玺南侧约1公里可直达北横通道，北横通道横跨6个区，贯通虹桥枢纽、苏河湾、北外滩，交通网发达，非常便利。周边配套教育：天汇世纪玺周边学校资源丰富，有静安区宝山路小学和朝阳中学等。天汇世纪玺西侧的教育地块也将升级改造，打造全新的12年一贯制学校。此外，片区北部中兴路一带还规划有一所小学，整个片区教育资源优质。医疗：天汇世纪玺距离上海市中医医院约1.5公里、距离第一人民医院约1.4公里、距离第十人民医院分院约1.6公里、距离上海市长海医院虹口院区约1.9公里，周边有4所三甲医院在侧，为业主健康生活保驾护航。商业：天汇世纪玺周边2公里内的大型商业比较匮乏，周边仅有沿街底商，和宝山路地铁站的商业，仅满足日常的生活需求，不过未来可以享受安康苑带来的合生汇商圈。除此之外，天汇世纪玺3公里内拥有华润苏河湾中心3.0版万象综合体、静安大悦城等繁华商圈，生活配套一应俱全。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 08:08
天汇世纪玺



天汇世纪玺将推出建面约85平起高层

天汇世纪玺依循社区生态的亲地与无界性，天汇世纪玺打破空间界限，预设多重生活场景与居住体验，以儿童活动空间、健身空间、活力剧场，打造动静相生、颐趣相应的生活场域。天汇世纪玺目前售楼处、样板间已开放，二期将推出建面约85-106平高层，建面约166-245平联排，共计180套房源，具体时间及价格待定，更多信息请咨询售楼处。

销售信息 2022-09-08 15:43
天汇世纪玺



天汇世纪玺二期售楼处样板间已开放

天汇世纪玺依循社区生态的亲地与无界性，天汇世纪玺打破空间界限，预设多重生活场景与居住体验，以儿童活动空间、健身空间、活力剧场，打造动静相生、颐趣相应的生活场域。目前售楼处、样板间已开放，二期将推出建面约85-106平高层，建面约166-245平联排，共计180套房源，具体时间及价格待定。天汇世纪玺内环内出行便利，生活无忧的优势，被体现的淋漓尽致。项目周边4条轨交线路，紧邻3/4号线宝山路站、10号线四川北路站、8号线中兴路站。项目南侧约1公里，直抵北横通道；沿中兴路往西约1公里，直通南北高架，转内环、中环、外环及延安路高架，自驾通勤很方便。

销售信息 2022-08-29 14:31

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天汇世纪玺 已售完

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