临港天宸全部动态-最新动态-上海乐居

临港天宸



临港天宸价格约33000元/㎡

临港天宸主推建面约99㎡的户型，价格约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于安茂路与香柏路交叉口，开发商为上海宜浩置业有限公司，总规划户数为512户，总规划楼栋数为14栋，绿化率35%，容积率2.6，车位配比为1.2:1，车位数600个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-20 11:27
临港天宸



临港天宸参考价格约33000元/㎡

临港天宸主推建面约99㎡的户型，价格约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于安茂路与香柏路交叉口，开发商为上海宜浩置业有限公司，总规划户数为512户，总规划楼栋数为14栋，绿化率35%，容积率2.2，车位配比为1:0.9，车位数1952个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-27 01:00
临港天宸



临港天宸暂未开盘

临港天宸预计推出新房源，预计推出户型建面约99~185㎡房源，目前价格待定。临港天宸位于安茂路与香柏路交叉口，开发商为上海宜浩置业有限公司，总规划户数为512户，总建筑面积约88900平，总占地面积约34000平，容积率2.2，物业公司为临港城投物业公司，车位配比为1:0.9，车位数1952个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-04-19 15:25
临港天宸



拿证速递| 105片区临港天宸于4月20日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯临港天宸于4月20日开启认购，认购金20万元。临港天宸于4月20日9：00至4月24日12：00开启认购，认购金20万元。首套存款金额证明100万元，二套存款金额证明240万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市安茂路与杉云路交汇处临港天宸营销中心，具体规则可关注公众号“临港天宸”。临港天宸推出512套，户型建面约99-185平房源，均价约33000元/平，开盘时间是5月7日，入围比为1.8，社保系数为0.1。105片区是当前临港最为热门的片区，是滴水湖地区开发强度更高、城市界面更新的一个片区，以开放枢纽为核心的地区中心，主打金融聚集。临港天宸位于105片区核心的中央商务区，占据C位，坐拥无限红利，同时紧邻TOD商办建筑群以及约54万方的星空之境海绵公园，居住舒适度极高。临港天宸由上海临港新片区投资控股（集团）有限公司开发，是集团以高标准，高要求首发的天系产品，项目整体采用现代简约风格，绿建三星建筑标准、超低能耗建筑。主推建面约99-185㎡3-4房，可满足各个阶段购房者的需求，均价仅约3.3万/㎡，极具性价比。交通方面，临港天宸直线距离两港快线临港开放区站（在建）仅约350米，步行即可快速到达，未来通过两港快线，可直达浦东机场T3以及上海东站，并可换乘多条线路到达徐家汇、张江、金桥、陆家嘴等重要板块；同时项目距离16号线滴水湖站直线距离约2公里。商业方面，项目自持近2万方商业配套，集购物，餐饮，休闲，娱乐、健身、泳池为一体，打造“家门口”消费新体验，尽享一站式生活。此外周边还有在建中的爱琴海购物中心，港城新天地，港城广场等商业体。教育方面，项目所在的105片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，未来教育资源十分丰富。医疗方面，项目周边有三级甲等医院——第六人民医院临港院区，就医便利。

销售信息 2023-04-19 15:19
临港天宸



临港天宸将推约99-184平3-4房房源

临港天宸将推512套，建面约99、125、140、184平3-4房房源，预计在年底或是2023年年初入市，时间待定，更多信息请咨询售楼处。临港天宸位于滴水湖核心区105片区核心位置，东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠天空之境城市公园，景观资源优越。毗邻国际开放枢纽，两港快线开放区站，交通十分便利！

销售信息 2022-12-27 10:10
临港天宸



临港天宸将推约99-184平3-4房房源

临港天宸将推512套，建面约99、125、140、184平3-4房房源，预计在年底或是2023年年初入市，时间待定，更多信息请咨询售楼处。临港天宸位于滴水湖核心区105片区核心位置，东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠天空之境城市公园，景观资源优越。毗邻国际开放枢纽，两港快线开放区站，交通十分便利！

销售信息 2022-11-17 15:37
临港天宸



105片区楼盘再现临港热度片区内还有哪些盘可供选择？

10月27日，上海临港公众号发布了《临港新片区人才住房政策办事指南》，其中提到，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。还提到，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；满2年的，6年后可转让；满3年未满5年的，5年后可转让。临港放松了购房准入条件，那么区域内的哪个片区热度最高，又有哪些楼盘可供选择呢？临港主城房源供应量充足，继101片区房源热销之后，102及103片区陆续有新盘推出，但推盘后鲜少有开盘售罄的情况。而四批次105片区首次亮相，首推两盘虽未触发积分，但推出的金融湾晶价格在比核心区价格高出2000元/平的情况下，777套房源依旧开盘售罄，国贸象屿龙湖星璟原一期房源的去化率也达到了100%，据悉，两个项目的购买人群超一半属于3.1人才，临港105片区楼盘热度可见一斑。105片区围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。105片区的规划核心除了金融外，还有教育，整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中。而在交通方面，始发站在105片区的两港快线已开工，预计2025年建成通车，建成后，4站可达到浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），并可换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等地。据了解，未来105片区将有约17万人的人口导入，人口导入之后，在住宅的需求上也将增加。目前105片区内有5盘在售，分别是国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境以及中铁诺德璟宸、临港天宸。国贸象屿龙湖星璟原首期随四批次入市，已售罄，二期预计随七批次入市，将推出496套84-96平房源，推完清盘。项目由两大国企国贸控股集团和象屿集团，以及知名房企龙湖集团联合开发，围绕着绿色+节能+健康的居住理念，打造了多场景多功能的社区景观，视野景观较好，居住舒适度较高，项目还打造了约1400平自持商业街区，可以满足日常生活所需。项目距离两港快线临港开发区站直线距离仅约600米，步行可达。上实望海位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧直线距离约1.4公里，距离两港（机场）快线直线距离约500米。项目首期随五批次入市，推出约99-120平精装3房房源，目前认购已结束，将于11月10日开盘销售。上实望海由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。在社区景观方面，开发商以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等等。未来，项目还有589套房源将入市，感兴趣的客群可以持续关注。雅戈尔星海云境项目同样位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧，距离两港快线开放区站支线距离约800米，项目首期也随五批次入市，于10月31日认购结束，将于11月17日开盘销售，首推约76-138平2-4房房源，也是105片区高品质住宅之一。在建筑上，项目采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术。在景观设计上，项目打造了中庭花园的“银河星谷”，供全龄人群休闲娱乐，值得一提的是，项目西侧为公园绿地，南侧就是建面约54万方的星空之境城市公园，公园景观尽收眼底，视野景观较好。临港天宸东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠星空之境城市公园，景观资源优越。项目总建面约16万房，也是按照绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建造，其中可售住宅仅512套，推出建面约99-185平房源，目前项目售楼处已开放，最快将于年底入市。项目为人车分流设计，车位比约1.2：1，整个项目规划约2万方商业设施，社区涵盖全龄段生活配套，包含社区食堂、生活服务点、养育托管点、老年活动室等，北部配备约8000㎡商业，将引进大型连锁，营造沉浸式体验的社区商业中心。内部还打造了4栋架空层设计，为居民提供开敞式交流空间。中铁诺德璟宸体量较大，也是目前105片区价格最低的一个项目，联动价约30000元/平。项目将推出1995套约64-129㎡2-4房房源，预计会随七批次入市。项目将建设28栋11-17F高层住宅，3栋17F和20F的公租房、1栋社区配套，社区配套将包含居委会、老年活动室、生活服务点、文化活动室、物业管理等功能。项目打造的也是绿建三星标准超低能耗建筑，采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，园区还规划“两轴一环一带五园”，打造了不同的活动场景，居住舒适度高。在价格上来看，105片区的价格基本上处于33000元/平的价格，与临港其它主城片区价格相差不大，但是此前105片区入市的金融湾晶（售罄）的价格约35000元/平，处于105片区价格高位。105片区紧邻101片区，可以享受101片区的相关配套，目前，101片区的二手挂牌价在5万/平，105片区整体的规划落地之后，还是非常具有潜力的。在当下房地产大环境下，105片区目前的5个房源基本上由国央企+品牌房企联合打造，国央企的强大背书，让产品的交付及品质都更有保障。未来105片区的住宅将成临港供应主力，但目前片区内的相关配套的建设正处于起步阶段，落地需要一定时间。所以在选房方面，看中105片区潜力的客群可以选择片区内的房源，而想要配套已经趋近成熟的可以选择102以及103片区的房源。

销售信息 2022-10-31 08:05
临港天宸



临港天宸将推约99-184平3-4房房源

临港天宸将推512套，建面约99、125、140、184平3-4房房源，预计在年底或是2023年年初入市，时间待定，更多信息请咨询售楼处。临港天宸位于滴水湖核心区105片区核心位置，东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠天空之境城市公园，景观资源优越。毗邻国际开放枢纽，两港快线开放区站，交通十分便利！

销售信息 2022-10-20 10:46
临港天宸



临港天宸项目总建筑面积约为16万方

临港天宸属于上实城开&临港城投项目，预计下半年入市。临港天宸项目总建筑面积约为16万方，规划住宅套数不少于1607套，其中商品房512套，面积段为99-185㎡，租赁住宅991套，面积段为35-155㎡，保障性住宅104套，面积段为60-80平米。

销售信息 2022-09-30 19:02
临港天宸



“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57

当前楼盘

临港天宸 约33000元/㎡

上海浦东

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浦东 73~188㎡

上实望海

浦东 100~120㎡

雅戈尔星海云境

浦东