东岸观邸全部动态-最新动态-上海乐居

东岸观邸



东岸观邸参考均价约64000元/㎡

东岸观邸在售户型建面约83~96㎡，均价约64000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于丹霞路皓韵路，开发商为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司，总规划户数为640户，总规划楼栋数为6栋，绿化率35%，容积率1.5，物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，车位数768个。敬请关注！

销售信息 2023-10-20 11:46
东岸观邸



上海——东岸观邸丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】东岸观邸位于丹霞路皓韵路,近轨交2号线凌空路站社区【项目亮点】 1、项目价格为64000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积83~96㎡，涵盖3居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站【价格分析】该楼盘均价高于浦东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积53158㎡；建筑面积131900㎡；有6栋；总共640户；建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为金茂（上海）物业服务有限公司;物业费住宅：2.5元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】阔绰三房-三居室-建面约96㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图阔绰三房该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。三开间朝南，采光通风极佳。宽厅格局，精心打造空间阔度，打破空间限制，营造餐客厅家庭社交空间。居住区和会客区合理分隔，会客、休息互不打扰；南北通透多向采光，空间尺度宜人。全卧室飘窗，扩展室内空间。主卧套房设计，独立卫浴，舒适性强。U型厨房方便多人操作，便捷高效。精致三房-三居室-建面约83㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图精致三房该户型建面约83㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。户型紧凑实用，分寸必用，利用率高；居住区与功能区互不干扰。客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度；三个卧室都带有飘窗，拓展室内空间，尽享四季美景。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线凌空路(地铁站), 与楼盘直线距离为435米；公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是凌空路华川路(公交站), 与楼盘直线距离为171米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是和平幼儿园，距离楼盘1248米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是上海市浦东新区人民医院，距离楼盘1722米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是福客多超市(华洲西路店)，距离楼盘665米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含83~96㎡,价格约64000元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-08-25 23:32
东岸观邸



浦东东岸观邸开盘时间为7月21日

　　据悉，东岸观邸开盘时间为2023年07月21日，目前已有83~96㎡户型房源，价格约64000元/㎡，敬请关注！　　据了解，东岸观邸由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司开发，总建筑面积79737.3㎡，绿化率35%，容积率1.5，含车位数466个，装修情况为装修。　　东岸观邸周边配有更新中，医疗资源便利，配有更新中，环境宜人，临近更新中，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2023-07-09 18:37
东岸观邸



拿证速递 | 东岸观邸于2023年7月6日新获预售证

　　东岸观邸3-12号预售证新鲜出炉。物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司开发，绿化率35%，容积率1.5%，车位比1:0.8，车位数466个，最终交房时以装修交付。　　位置方面，该楼盘位于丹霞路皓韵路，周边公园配有更新中，医疗条件便利，配有更新中。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2023-07-09 18:36
东岸观邸



拿证速递| 浦东川沙东岸观邸于7月8日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯东岸观邸于7月8日开启认购，认购金80万元。东岸观邸于7月8日9：00至7月12日12：00开启认购，认购金80万元，首套存款金额证明120万元，二套存款金额证401万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市浦东新区丹霞路518弄1-2号东岸观邸营销中心。东岸观邸推出68套，户型建面约114-156平房源，均价约64000元/平，开盘时间是7月21日。项目入围比为1.8，社保系数为0.13。东岸观邸所处的川沙城市副中心，在张江科学城、上海国际旅游度假区、浦东综合交通枢纽三大高能级产业包围之下，辐射巨大，发展前景无限。其中东岸观邸位于川沙东部新城区的中心位置，由申迪集团和川沙城投双国企联袂背书，容积率仅约1.5，构筑低密、舒适的湾岸住区，楼间距阔绰，采光通风效果优越。社区打造两条礼仪归家轴、一个综合活动场地、五个特色花园、一个童趣天地、多种特色树的公园艺术社区、4000㎡中央绿地，十分舒适宜居，项目推出最后68席洋房大平层。交通方面，项目直线距离2号线凌空路站约300米，可直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈。商业方面，项目2公里范围内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场等。同时凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体，并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业。教育方面，项目周边规划了大量幼、小、初、高中等学校用地，未来教育氛围浓厚。医疗方面，周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。休闲方面，川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等，多重城市公园和绿地环绕。

销售信息 2023-07-09 18:29
东岸观邸



拿证速递| 东岸观邸云尚丹霞于4月22日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯东岸观邸云尚丹霞于4月22日开启认购，认购金77万元。东岸观邸云尚丹霞于4月22日9：00至4月26日12：00开启认购，认购金77万元。首套存款金额证明116万元，二套存款金额证明387万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：上海市浦东新区丹霞路518弄1—2号（近华川路）东岸观邸营销中心，具体规则可关注公众号“东岸观邸”。东岸观邸云尚丹霞推出84套，户型建面约114-131平房源，均价约64000元/平，开盘时间是5月17日，入围比为1.8，社保系数为0.13。东岸观邸择址川沙，占据浦东的产城轴心，位于张江科学城、上海国际旅游度假区、浦东国际枢纽三大规划的交汇处，能级超高。东岸观邸是一个约54公顷超级大盘，以“两轴一湾四组团”格局，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的理想之城。项目的首发地块云尚丹霞容积率仅约1.5，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。其中二期产品皆为洋房，户型皆为大面宽设计，尺度阔绰，居住舒适度进一步提升。交通方面，项目靠近地铁2号线凌空路站，4站唐镇，5站张江，11站世纪大道；同时通过2号线可直达人民广场、陆家嘴、静安寺、中山公园、虹桥商务区等黄金商圈。项目比邻华夏高架、迎宾高速、申嘉湖高速3大主干道，通过华夏高架、迎宾高速可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区，申嘉湖高速则可直接串联长三角重要城市群。商业方面，2号线凌空路站规划了一个地铁上盖的商业综合体，未来近享繁华；项目自带商业，能够满足基本生活需求；同时周边还有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场等商业体。教育方面，项目周边有观澜小学、川沙中学等学校，而且项目本身也有教育规划用地。医疗方面，项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。生态方面，周边有川沙公园、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市公园和绿地环绕，尽享天然氧吧。

销售信息 2023-04-21 10:20
东岸观邸



东岸观邸参考价格约64000元/㎡

东岸观邸价格约64000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于丹霞路皓韵路，开发商为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司，总规划户数为488户，总规划楼栋数为6栋，绿化率35%，容积率1.5，车位配比为1:0.8，车位数466个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-14 19:55
东岸观邸



东岸观邸开盘提前至12月13日项目未触发积分

东岸观邸已于12月13日开盘，本次认购人数未超过推盘套数的1:1.8，未触发积分。项目推出488套建面约85-98平米三房，备案均价64000元/平米，所剩房源充足，可直接购买。

销售信息 2022-12-14 14:00
东岸观邸



7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
东岸观邸



东岸观邸于11月19日开启认购认购金59万元

东岸观邸11月19日至11月23日开启认购，认购金59万元。开盘时间为12月17日，本次共推出488套，户型面积为85-98平房源，均价约64000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。东岸观邸项目由1栋6层多层住宅、5栋7层多层住宅、8栋13-14层高层住宅、2栋14层带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。

销售信息 2022-11-18 13:53
东岸观邸



拿证速递| 东岸观邸11月19日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯东岸观邸11月19日开启认购，认购金59万元。东岸观邸于11月19日9：00至11月23日12：00开启认购，认购金59万元，首套存款证明为89万元，二套存款证明为298万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“东岸观邸”。推出488套，户型面积为85-98平房源，均价约64000元/平，开盘时间为12月17日，入围比为1.8，社保系数为0.11。东岸观邸东至丹霞路，西至皓韵路，南至D05B-03地块，北至新川东路。项目由1栋6层多层住宅、5栋7层多层住宅、8栋13-14层高层住宅、2栋14层带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。项目内部规划“两轴一湾四组团”的恢弘格局，约5公里滨水岸线，缔造城市稀缺的亲水景观轴，以居住、商业、公共服务、公园等多元业态，构建一座机能丰富的生态大盘。医疗配套方面，项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。商业配套方面，项目周边约2km内涵盖多个商业综合体，包括百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场等。

销售信息 2022-11-18 13:25
东岸观邸



东岸观邸暂未开盘

东岸观邸项目待售中，目前价格待定。东岸观邸位于丹霞路皓韵路，开发商为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司，总规划户数为488户，总规划楼栋数为6栋，总占地面积约53158.2平，绿化率35%，容积率1.5，车位配比为1:0.8，车位数466个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-11-18 11:17
东岸观邸



提前曝光！浦东新区第七批次新房陆续即将开启认购

东岸观邸·云尚丹霞备案均价：64000元/平推盘：共488套，83-96平板块：川沙项目特色：由申迪集团和川沙城投双国企开发，靠近2号线凌空路站、容积率仅1.5的低密滨水住区。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午11:00森兰壹公馆备案均价：70300元/平推盘：共41套，71-106平板块：森兰项目特色：靠近6号线洲海路站，周边配套成熟，出行便利，而且周边一二手倒挂明显，性价比较高。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午12:00阳明花园三期备案均价：57500元/平推盘：共171套，76-185平板块：外高桥项目特色：6号线地铁盘，自带4万方商业体，南边有占地5.74k㎡的森兰绿地认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午14:00钱江大家文澜府备案均价：34015元/平推盘：共310套，89-132平板块：惠南项目特色：浙江钱江房产和杭州大家双国企联合打造，附近将打造惠南站商业综合体、长城澜溪岸城商业街，未来生活便捷认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午15:00森兰海天名筑备案均价：54000元/㎡推盘：共425套，90-136㎡板块：祝桥项目特色：容积率1.4，三面环水，社区内部总景观面积达6万方。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午13:00横沔玖境·瑞府备案均价：66000元/平推盘：共240套，97-128平板块：周康项目特色：横沔玖境建面约60万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午8:30浦发虹湾·二期备案均价：66784元/平推盘：共348套，90-145平板块：唐镇项目特色：在张江科学城的规划范围内，项目被自然水系环绕，容积率仅1.6认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午16:00

销售信息 2022-11-16 13:59
东岸观邸



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
东岸观邸



东岸观邸计划近期入市可预约参观样板间

东岸观邸样板间已开放，参观样板间需要预约。项目计划近期入市，推出建面约83平和96平三房，装修交付。据悉，项目装修品质较高，配备大金中央空调、地暖等。

销售信息 2022-11-10 15:13
东岸观邸



东岸观邸售楼处样板间已正式开放

东岸观邸售楼处和样板间已于今日正式开放，项目首推83平米和96平米三房，有望随7批次公示入市。东岸观邸由申迪集团和川沙城投两大国企联手打造的2号线凌空路站旁的轨交大盘，距离项目直线距离约300米，为川沙板块稀缺的地铁盘。

销售信息 2022-10-27 15:11
东岸观邸



东岸观邸预计四季度入市

东岸观邸预计四季度入市，具体时间价格待定，首批预计推出的是建面约83-150平米3-4房高层房源，更多资讯请致电售楼处。东岸观邸项目是去年1月26日，由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价246516万元拿下的浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目-太平村A片地块)，成交楼面价30916元/平米。

销售信息 2022-09-30 18:59
东岸观邸



浦东34盘待入市外环以内新房井喷 600-800万成供应主力

近年来，浦东在一系列政策以及规划推动下有了实质性的发展，同时浦东新房也备受关注，且部分热门板块甚至超过了一些发展缓慢的传统市区。浦东可以说是上海新房市场热度很高的区域，今年入市的四个批次中，浦东共推盘21次，占全市的11%，供应5627套房源（不含临港），其中有13盘触发了积分，占比62%，足可见，浦东的楼盘备受购房者的青睐。从触发积分表中可以看出，浦东的热门板块主要集中在前滩、森兰、金桥、唐镇等板块且高分项目较多。其中一批次中的森兰名苑，入围积分直接成为了浦东天花板，究其原因还是在于一二手的倒挂。在该板块内二手房普遍在10万/平左右，而入市新房7.2万/平，吸引力还是很强的。而且相比较2021年六个批次浦东入市的13887套房源来说，今年前4批次入市的5627套房源，供应是有所减少的，且触发积分的楼盘不减，不难发现，浦东的新房也是越来越难买了。除了供应减少之外，价格倒挂也是浦东新房难买的原因之一。浦东热门板块一二手倒挂的现象较多，从而吸引了很多高分购房者，间接增加了入围门槛，让很多低分购房者 “无房可买”。如果说供应量能够增加，热门楼盘竞争分流，这种情况或许会有所好转。据乐居不完全统计，从今年四季度开始，浦东或将有34个纯新盘&地块入市，想要置业浦东的购房者还可以再等一等。从表格中可以看出，金桥、北蔡、前滩、外高桥、唐镇等热门板块都有大量新盘入市，其中金桥继金鼎首府之后再现9个纯新盘，长期断供的北蔡有4盘待入市，另外陆家嘴北滨江、世博等也有新盘入市，这些板块此前入市新盘都触发了高积分，或再次引爆市场。从环线来看，浦东内环内仅有1盘，内中环有10盘，主要分布在北蔡、世博、前滩等热门板块。中外环有10盘，主要分布在金桥、外高桥等板块。外郊环最多，有13盘待入市，主要分布在川沙、唐镇、祝桥、惠南、航头等板块，可以看出，外环以内浦东的供应量还是比较充足的，而且几乎都是热门板块或者有潜力的板块。从价格来看，3-5万/平的项目主要位于外郊环，预计总价段在300-600万之间。300万左右的楼盘主要分布在惠南、航头等板块，是浦东的价格洼地，400-500万乃至500万以上的楼盘主要在祝桥和曹路、新场等板块；6-8万/平的项目预计总价段在600-1400万之间，其中大部分总价位于600-800万，主要分布在外环附近，以川沙、唐镇为主；也有极个别的别墅产品以及140平以上的大面积户型，总价达到1000-1400万，比如受到浦东金色中环辐射的北蔡、金桥、外高桥等。8-10万/平的项目预计总价段在800-1400万之间，主要是内中环的改善客群，其中嘉里巨峰路项目的60平户型，总价500万也能入手；10万/平以上的预计总价段在1500-3000万之间，主要是因为面积较大，或者是豪宅产品；另外还有6盘价格待定，主要是以叠加、联排、合院为主，预计总价在800-1000万以上，主要是位于金桥的内中环。从价格中不难看出，以前滩、陆家嘴为首的中高端市场供应逐渐减少，以惠南、航头为主的刚需市场供应也有所下降，而5-8万的改善型置业，已经成为浦东购房的主力，特别是金桥、北蔡、唐镇的楼盘，已经成为购房者的首选，浦东的热度或将随着这些纯新盘的到来，而再掀热度。另外，中外环、外郊环中一些靠近地铁的纯新盘同样备受关注，如港城御桥项目，距离11、16号线罗山路站约600米；浦发上城是9、12号线金海路地铁上盖；浦开云璟天地靠近14号线浦东足球场，未来还有21号线加持；金鼎天地04-01地块&05-01地块，是12号线申江路地铁上盖；东岸观邸靠近2号线凌空路站旁，对于想要通勤更方便的刚需、刚改来说，这些楼盘都可以关注一下。从统计来看，浦东未来的供应量还是比较庞大的，总价段范围也非常广，从300万刚需盘，到2000万以上豪宅、别墅产品。内环内的豪宅产品总价2000万以上的纯新盘浦东新区总价2000万以上的纯新盘主要是陆家嘴滨江，以及金桥张家浜片区的别墅产品。主要入市的楼盘有太古北滨江项目，保利世博项目，浦开江南里等。太古北滨江项目由陆家嘴集团&太古集团强强联合打造的，预计主力户型建面约180-220平的4房，预计未来入市均价在12万/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，预计年底入市，推出建面约170-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，还有大热的低密豪宅浦开江南里，容积率0.7，预计推出建面约190-1200平中式院墅，共248套房源，价格待定。合院别墅在市区中非常稀缺，未来入市，还是很具有竞争力的。中高端置业者的机会总价1000万-1500万的纯新盘浦东总价段在1500-2000万新盘主要是前滩、北蔡、三林、杨思等板块的大户型产品，以及金桥张家浜片区等板块的大面积别墅产品。其中主要以1500万左右的楼盘为主，另外如前滩和三林的小面积户型，650万左右也可以入手。去年浦东正式启动金色中环发展带的建设工作，前滩中央活动区、张江和金桥副中心，御桥、杨思和北蔡等板块无疑成为浦东置业的优质板块。主要入市的楼盘有浦江壹号、仁恒北蔡有园、大华锦宸府、浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、中企云萃江岸等，以及前滩、杨思、金桥的地块。前滩的房价已经突破11万/平，目前待售的这两个项目，户型也较大，而且上车门槛非常高，入围分几乎接近满分。另外北蔡板块的核心新杨思地区，处于浦东金色中环带上，而且板块内有重磅规划，未来新房入市的上车门槛也不会低。九宫格最后新盘浦江壹号将推出建面约54-220平房源，因为有54平小户型，预计最低600万左右就可以买到。前滩21-02和21-03地块项目的位置也非常不错，两盘靠近前滩太古里，属于商住办综合体项目。另外北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，未来即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府总价预计在1000万以上。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。除了北蔡以外，金桥副中心的发展同样不可忽视，金桥是浦东纯新盘中占比最多的，而总价达到1000万以上的，有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等大面积户型。这3个楼盘位于金桥张家浜片区，有14号线和21号线（在建）加持，未来这里也是金桥的潜力板块。从预计入市新盘来看，大多为大户型别墅，这意味着张家浜片区将成为金桥未来的改善型片区。宝地东郊四季首批房源等待入市，售楼处即将开放，容积率0.67，是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅。预计推出建面约169-202平联排，共80套，毛坯交付；建面约144-190平叠加，精装交付，共153套。向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。刚改、改善的首选之地总价500-1000万的纯新盘浦东总价500-1000万新盘主要位于金桥、唐镇、外高桥、川沙、周浦等热门板块，从前期入市的楼盘来看，川沙、唐镇的地铁盘热度较高，周浦、外高桥之前供应不多，热度略低一些，对于低分选手，是个不错的机会。其中价格比较高的是森兰、金桥板块，基本新房总价在800万以上，川沙和周浦相对较低一点，一般三房在预计600万左右，如果有小户型的话，可能500万左右就能入手。未来这个价位段供应量比较充足，有多个项目待入市。其中包括金鼎天地04-01地块&05-01地块，浦发上城、东岸观邸、金雅苑、尼德兰星屿、华发唐镇项目、周浦镇08单元16-02地块等。金桥的申江路片区有3盘入市，分别为金鼎天地04-01、05-01项目，以及浦发上城。金鼎天地一期今年上半年入市，触发了75.12的高分，预计年底04-01和05-01地块会分别入市，金鼎首府此前认购价格7.5万/平，这两个地块入市可以参考前期。浦发上城是金桥另一个全新TOD项目，是9、12号线金海路上盖综合体，浦发上城待开发面积63万方，可售住宅约751套。该楼盘西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园，交通便利。尼德兰星屿和金雅苑属于外高桥板块，比起森兰，外高桥以工业区为主，居住环境一般，不过价格比森兰低。尼德兰星屿是老盘尼德兰花园的加推产品，距离地铁站约1公里。而金雅苑的开发商曾经开发了新江湾豪宅项目金浩园。该盘预计推出建面约80-130平，距6、10号线港城路站约500米，项目有5栋，但仅有3栋可售，共约100+套房源。东岸观邸是一个约54万方的大型社区，位于2号线凌空路旁，项目将推出建面约83-150平3-4房高层＆洋房，隔壁的浦房川沙新市镇项目，联动价是64000元/平，据了解，项目展厅已经开放，预计9月25日售楼处开放，感兴趣的购房者可以关注一下。另外唐镇的两个新地块，房地联动价一致，均是70620元/平，而且周边商业配套成熟，有阳光天地购物中心和恒生万鹏广场，另外还有上海福山唐城外国语小学在侧。另外周边的二手房价达到10万/平，最高挂牌到12万/平，未来新房入市，倒挂现象还是比较明显的。低分选手的福音 500万以下的刚需购房者可选浦东总价500万以下纯新盘，主要位于惠南、航头、新场、祝桥等板块，目前新盘主要以地块为主，目前还没有什么规划，感兴趣的话可以耐心等待，预计明年年初或上半年将入市。其中森兰海天名筑位于祝桥生态居住区核心位置，该项目未来将建19栋高层住宅，容积率1.4。祝桥板块这两年最大的进展就是教育资源的提升显著，明珠托管小学+进才东校，板块内新房普遍450万+，价格友好，虽然森兰海天名筑尚未交房无法确定学区，不过还是可以期待一下的。另外惠南的两幅地块联动价是34015元/平，未来入市总价预计300万+，对于刚需来说，也是比较友好的。而且大家联合体惠南项目，当时拿地还是有溢价的，未来入市也是值得期待的。同润新场古镇项目与前期入市的同润欣汇名邸距离较近，房地联动价与备案均价一次，约48000万/平，但是距离16号线新场站有点距离，交通不是很便利。同润欣汇名邸前期没有触发积分，所以低分刚需选手可以考虑一下。综合来看，浦东的供应还是比较大的，购房机会还是很多的，尤其是外环以内，都有不错的房源，打算置业浦东的客户，可以先关注起来，无论是高分还是低分的购房者，都还是有机会买到自己心仪的楼盘。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-05 22:19
东岸观邸



东岸观邸最快4季度入市预计9月开放售楼处和样板间

东岸观邸位于川沙东社区，由申迪集团和川沙城投强强联手打造，共计54万方大型居住区，小区容积率1.5，计划推出建面约83-150㎡3-4房，目前售楼处尚未开放，预计9月开放售楼处及样板间，最快4季度入市。根据公示的规划方案显示，东岸观邸由1栋6F多层住宅、5栋7F多层住宅、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。东岸观邸距2号线凌空路站直线距离约1公里。3站到达浦东国际机场，向西1站即到川沙商圈，到达唐镇、张江、世纪公园、陆家嘴方向也十分便捷。

销售信息 2022-08-31 14:01

当前楼盘

东岸观邸 约64000元/㎡

上海浦东

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