雅戈尔星海云境全部动态-最新动态-上海乐居

雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境参考均价约33000元/㎡

雅戈尔星海云境均价约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。雅戈尔星海云境位于[ 浦东 - 临港新城 ] 杉云路55弄，开发商为上海雅戈尔置业有限公司，总规划户数为1035户，总规划楼栋数为15栋，绿化率35%，容积率2.4，物业公司为上海上实物业管理有限公司，车位数1327个。敬请关注！

销售信息 2023-10-20 11:51
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境参考均价约33000元/㎡

雅戈尔星海云境均价约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。雅戈尔星海云境位于[ 浦东 - 临港新城 ] 杉云路55弄，开发商为上海雅戈尔置业有限公司，总规划户数为945户，总规划楼栋数为15栋，绿化率36.75%，容积率2.4，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-23 10:56
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境认筹率骤降5成雅戈尔回归上海之路坎坷

乐居新媒体任时建 2022年年底，雅戈尔在上海推出最新项目雅戈尔星海云境，标志着这家跨界企业时隔十多年再次回到上海。本该惊艳的回归之作，却恰逢临港楼市退潮，项目认筹率骤降50%，滑入上海全年低认筹楼盘行列。认筹率骤降5成仅仅相隔3个月，雅戈尔星海云境的认筹率便骤降5成，人气大减。在2022年末第八批新盘中，雅戈尔星海云境推出二期469套房源，建面约76-140平，均价约33000元/平方米，共121组参与认筹摇号，认筹率为25.8%。而在9月的首开中，雅戈尔星海云境共推出476套房源，建面约76-138平方米，均价约33000元/平方米，共341组参与认筹，彼时的认筹数虽也未超过房源数，但达到了71.6%。二期的迅速降温，同样影响到整体去化水平。网上房地产显示，截至2023年2月1日，雅戈尔星海云境两期共945套住宅，已售住宅358套，可售住宅587套，整体去化率约38%。历时约四个月，去化率不及一半，整体速度较慢。但从配套及周边环境看，项目实际有不少优势。项目位于滴水湖2.5环带上，公园首排位置，直面54万星空之境海绵公园，项目所在的105片区拥有临港已落成的多个规划项目，如星海汇综合体、上海天文馆等。交通上，项目距离16号线滴水湖站约2.2公里，步行虽较远，但距在线的两港快线直线距离约700米，未来也将成为轨交盘。此外距临港主要商场之一爱情海购物公园约2公里，本身也自带底商，可以满足基本生活需求。该项目开发公司为上海雅原置业有限公司，由雅戈尔旗下地产业务平台雅戈尔置业控股有限公司100%持股，并由雅戈尔置业董事长、地产业务负责人张纪原掌舵。然而这个本该重绘雅戈尔上海版图的归来之作却反响平平，不得不说是一大遗憾。临港由热转冷可能雅戈尔也无法预料到，在彼时还十分火热的临港楼市，在其推盘时期已截然不同，并由热转冷。雅戈尔星海云境也正是这一转折点后诸多楼盘开盘的缩影。与雅戈尔星海云境同区位的中铁诺德璟宸、上实望海同样未取得很理想的开盘成绩，其中中铁诺德璟宸378套房的认筹率甚至不足2成，上实望海稍好，340套房认筹率约60%。中铁诺德璟宸或许“败”在远离滴水湖，但从雅戈尔星海云境二期的摇号情况看，离核心区较近这一优势也已后劲不足。在整个区域楼市退潮的情况下，很难再吸引足够的购房者。临港楼市的转冷或由多重因素造成。业内人士认为，2021年是临港土拍大年，临港宅地供应的充足，促进了2022年临港新房推盘潮。而全年上海整体的推盘节奏又十分密集，新房竞争白热化，购房者选择面广泛。临港虽有重大规划和发展空间，但目前难与成熟板块匹敌。也有专家认为，从供应看，临港新房供应充足，市场需求消化迅速，但缺乏大量人口导入造成一时无法接续后续房源消化，板块热度回归理性。雅戈尔星海云境两次认筹的较大差异，同样是理性回归与热度退潮的表现。回归之作失利离上次在上海拿地已过去十多年，雅戈尔的回归多少带来了惊喜。站在2021年看，临港或许是个机会更大的选择，但市场的风云变幻让雅戈尔错失了最佳的重新亮相舞台。2021年上海第二批土拍中，雅戈尔击败象屿&国贸联合体以17.5618 亿元拿下自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 A01-02 地块，溢价 9.5%，成交楼面价15836元/平方米，即雅戈尔星海云境。据悉，雅戈尔拿下这幅地的金额超过了其当年上半年的净利润（16.4亿），可见其对上海的看好。或是秉持对十多年后的回归之作细致打磨的态度，雅戈尔星海云境直至拿地377天后才取得预售证，在“快周转”模式盛行的当下显得独树一帜。但目前来看，项目销售并不及预期，这让雅戈尔在上海住宅领域的未来充满未知。回望十三年前，雅戈尔也曾在上海风光一时。其拿下的普陀区长风8号项目所在地块楼板价达到了2.6万/平方米，成为当时长风的“单价地王”。但此后十多年，雅戈尔在上海地产界再无大手笔，直至今日的雅戈尔星海云境。然而该项目去化的缓慢，将降低雅戈尔房地产板块未来的营收预期，甚至影响其全年整体营收。因为从近三年的三季度报告看，雅戈尔地产业务占总营收的比重已上升至60%左右，超过了时尚服装板块的营收占比。虽然房地产业务为雅戈尔赚了钱，但在上海，它还没有迎来丰收。2022年，雅戈尔也未继续补仓，它的沪上之路还会继续吗？乐居新媒体将持续关注。

销售信息 2023-02-03 10:46
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境参考价格约33100元/㎡

雅戈尔星海云境价格约33100元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。雅戈尔星海云境位于[ 浦东 - 临港新城 ] 杉云路55弄，开发商为上海雅戈尔置业有限公司，总规划户数为945户，总规划楼栋数为15栋，绿化率36.75%，容积率2.4，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-26 09:52
雅戈尔星海云境



浦东雅戈尔星海云境开盘时间为1月7日

　　乐居买房讯，雅戈尔星海云境于2023年01月07日开盘，价格为约33000元/㎡，敬请期待！　　雅戈尔星海云境由上海雅戈尔置业有限公司开发，总规划户数945户。总建筑面积110897.76㎡。以装修交房。　　雅戈尔星海云境整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2022-12-22 14:39
雅戈尔星海云境



拿证速递| 雅戈尔星海云境于12月23日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯雅戈尔星海云境于12月23日开启认购，认购金10万元。雅戈尔星海云境于12月23日9：00至12月27日12：00开启认购，认购金10万元，首套存款证明为80万元，二套存款证明为160万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“雅戈尔星海云境”。雅戈尔星海云境推出469套，户型面积为76-140平房源，均价约33000元/平，开盘时间是2023年1月7日，入围比为1.8，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。雅戈尔星海云境以首排瞰景的无界视野，辅以匠心铸造，在建筑立面上采用高雅主义审美，注重室内空间与自然景观的融合，以竖朗横显的线条韵律打造国际化立面，诠释现代都会意境。在内部景观上，雅戈尔星海云境汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，打造中庭花园的“银河星谷”，满足不同人群的自由社交、酣畅运动、亲子时光等生活体验；同时利用景观长轴营造“时间长河”的五色厅装点四时植物主题景观，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸生活意趣，让风景致美生活。交通方面，项目距离两港快线（在建）临港始发站开发区站（暂命名）直线距离约700米；距离16号线滴水湖站直线距离约1.3公里，可谓是双轨交环伺。商业方面，雅戈尔星海云境占据着临港精粹的商业资源，以占地约54万方集海绵功能、休闲娱乐、文化旅游、消费体验、生态绿色为一体的星空之境海绵公园，商业部分现已开业；占地约3万方的综合体星海汇；项目西侧有爱琴海商业街，毗邻的爱琴海购物公园也将崛起一座包含零售、餐饮、教育、休闲娱乐、生活超市及特色体验的全业态商业综合体。

销售信息 2022-12-22 14:33
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境价格约33000元/㎡

雅戈尔星海云境价格约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。雅戈尔星海云境位于[ 浦东 - 临港新城 ] 杉云路55弄，开发商为上海雅戈尔置业有限公司，总规划户数为945户，总规划楼栋数为15栋，绿化率36.75%，容积率2.4，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-17 15:39
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境在售建面约76-138平高层房源

雅戈尔星海云境在售建面约76-138平高层房源，均价约33000元/平，具体一房一价，更多信息请咨询售楼处。交通方面：距离两港快线开放区站支线距离约800m，距离16号线滴水湖站约1.5km。两港快线今年已开工，建设周期四年，预计2025年底建成通车。

销售信息 2022-11-17 15:36
雅戈尔星海云境



105片区楼盘再现临港热度片区内还有哪些盘可供选择？

10月27日，上海临港公众号发布了《临港新片区人才住房政策办事指南》，其中提到，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。还提到，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；满2年的，6年后可转让；满3年未满5年的，5年后可转让。临港放松了购房准入条件，那么区域内的哪个片区热度最高，又有哪些楼盘可供选择呢？临港主城房源供应量充足，继101片区房源热销之后，102及103片区陆续有新盘推出，但推盘后鲜少有开盘售罄的情况。而四批次105片区首次亮相，首推两盘虽未触发积分，但推出的金融湾晶价格在比核心区价格高出2000元/平的情况下，777套房源依旧开盘售罄，国贸象屿龙湖星璟原一期房源的去化率也达到了100%，据悉，两个项目的购买人群超一半属于3.1人才，临港105片区楼盘热度可见一斑。105片区围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。105片区的规划核心除了金融外，还有教育，整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中。而在交通方面，始发站在105片区的两港快线已开工，预计2025年建成通车，建成后，4站可达到浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），并可换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等地。据了解，未来105片区将有约17万人的人口导入，人口导入之后，在住宅的需求上也将增加。目前105片区内有5盘在售，分别是国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境以及中铁诺德璟宸、临港天宸。国贸象屿龙湖星璟原首期随四批次入市，已售罄，二期预计随七批次入市，将推出496套84-96平房源，推完清盘。项目由两大国企国贸控股集团和象屿集团，以及知名房企龙湖集团联合开发，围绕着绿色+节能+健康的居住理念，打造了多场景多功能的社区景观，视野景观较好，居住舒适度较高，项目还打造了约1400平自持商业街区，可以满足日常生活所需。项目距离两港快线临港开发区站直线距离仅约600米，步行可达。上实望海位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧直线距离约1.4公里，距离两港（机场）快线直线距离约500米。项目首期随五批次入市，推出约99-120平精装3房房源，目前认购已结束，将于11月10日开盘销售。上实望海由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。在社区景观方面，开发商以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等等。未来，项目还有589套房源将入市，感兴趣的客群可以持续关注。雅戈尔星海云境项目同样位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧，距离两港快线开放区站支线距离约800米，项目首期也随五批次入市，于10月31日认购结束，将于11月17日开盘销售，首推约76-138平2-4房房源，也是105片区高品质住宅之一。在建筑上，项目采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术。在景观设计上，项目打造了中庭花园的“银河星谷”，供全龄人群休闲娱乐，值得一提的是，项目西侧为公园绿地，南侧就是建面约54万方的星空之境城市公园，公园景观尽收眼底，视野景观较好。临港天宸东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠星空之境城市公园，景观资源优越。项目总建面约16万房，也是按照绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建造，其中可售住宅仅512套，推出建面约99-185平房源，目前项目售楼处已开放，最快将于年底入市。项目为人车分流设计，车位比约1.2：1，整个项目规划约2万方商业设施，社区涵盖全龄段生活配套，包含社区食堂、生活服务点、养育托管点、老年活动室等，北部配备约8000㎡商业，将引进大型连锁，营造沉浸式体验的社区商业中心。内部还打造了4栋架空层设计，为居民提供开敞式交流空间。中铁诺德璟宸体量较大，也是目前105片区价格最低的一个项目，联动价约30000元/平。项目将推出1995套约64-129㎡2-4房房源，预计会随七批次入市。项目将建设28栋11-17F高层住宅，3栋17F和20F的公租房、1栋社区配套，社区配套将包含居委会、老年活动室、生活服务点、文化活动室、物业管理等功能。项目打造的也是绿建三星标准超低能耗建筑，采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，园区还规划“两轴一环一带五园”，打造了不同的活动场景，居住舒适度高。在价格上来看，105片区的价格基本上处于33000元/平的价格，与临港其它主城片区价格相差不大，但是此前105片区入市的金融湾晶（售罄）的价格约35000元/平，处于105片区价格高位。105片区紧邻101片区，可以享受101片区的相关配套，目前，101片区的二手挂牌价在5万/平，105片区整体的规划落地之后，还是非常具有潜力的。在当下房地产大环境下，105片区目前的5个房源基本上由国央企+品牌房企联合打造，国央企的强大背书，让产品的交付及品质都更有保障。未来105片区的住宅将成临港供应主力，但目前片区内的相关配套的建设正处于起步阶段，落地需要一定时间。所以在选房方面，看中105片区潜力的客群可以选择片区内的房源，而想要配套已经趋近成熟的可以选择102以及103片区的房源。

销售信息 2022-10-31 08:05
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境10月27日开启认购

雅戈尔星海云境于10月27日9:00至10月31日12:00开启认购，认购金30万元，首套存款金额证明80万元，二套存款金额证明160万元，该项目采用线下的认购方式，可关注“雅戈尔星海云境”公众号，雅戈尔星海云境开盘时间为11月17日，社保系数0.1，入围比1.8，推出476套，建面约76-138平高层房源，均价约33000元/平。交通方面：距离两港快线开放区站支线距离约800m，距离16号线滴水湖站约1.5km。两港快线今年已开工，建设周期四年，预计2025年底建成通车。

销售信息 2022-10-27 10:27
雅戈尔星海云境



拿证速递 | 雅戈尔星海云境于10月27日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯雅戈尔星海云境于10月27日开启认购，认购金30万元。雅戈尔星海云境于10月27日9:00至10月31日12:00开启认购，认购金30万元，首套存款金额证明80万元，二套存款金额证明160万元，该项目采用线下的认购方式，可关注“雅戈尔星海云境”公众号，雅戈尔星海云境开盘时间为11月17日，社保系数0.1，入围比1.8，推出476套，建面约76-138平高层房源，均价约33000元/平。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。项目规划公示将建造14幢14-16层的高层、1幢16层的保障房、1幢2层的配套用房以及1幢2层的商业用房。地块需配建不低于1500平方米的社区商业，除了1幢单独的商业外，1、5#住宅和6#保障房也都带有底商。交通方面：距离两港快线开放区站支线距离约800m，距离16号线滴水湖站约1.5km。两港快线今年已开工，建设周期四年，预计2025年底建成通车。始发站就在105中央商务区。该市域线对临港意义重大。另外，在内部，临港地铁市区线将串联书院、临港综合区、105金融区、104未来区、103顶科社区、102大学城、芦潮港、泥城和蓝湾！商业方面：有“星海汇”项目。占地面积3万平方米，规划总建筑面积约12.8万平方米，项目总投资约18亿元，计划2024年建成并投入运营。将深度融合文化、体育空间。不仅将建设净高10米的文化中心，可用于展览展示、音乐娱乐等多种功能；同时也将引入深度27米的潜水项目。教育方面：105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-26 14:01
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境随五批次入市

雅戈尔星海云境分两期入市，一期随五批次入市，推出476套建面约76-138平房源，均价约33000元/平，认购时间待定，二期房源将推出469套，户型与一期一致，入市时间待定，更多信息请咨询售楼处。教育方面，自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块，项目北侧，有幼儿园和小学的土地规划。

销售信息 2022-10-20 10:23
雅戈尔星海云境



雅戈尔星海云境房地联动价33000元/㎡

p>去年10月13日，雅戈尔以17.56亿摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块，成交楼板价15836元/㎡，出让面积46207.4㎡，容积率2.4，房地联动价33000元/㎡。

销售信息 2022-09-30 18:58

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雅戈尔星海云境 约33000元/㎡

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