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同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭价格约42000元/㎡

同润朱韵澜庭价格约42000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司，总规划户数为279户，绿化率35%，容积率1.25，物业公司为广东中奥物业管理有限公司，车位配比为1:1.3，车位数363个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 11:52
同润朱韵澜庭



成功出让！联动价4.4万！朱家角迎来大爆发！

限价上涨，土拍热度升温昨日，上海2023年第三批次土拍第一轮供地正式开拍，抢地大战拉开序幕！在此次土拍中，与同润·朱韵澜庭一路之隔的朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块吸引了三家开发商角逐，最终进入摇号程序成功出让！该地块联动价高达4.4W/m2，相比本案的地块联动价上涨2000元/㎡。以建面约100方户型为例，本案能立省约20万元！这样明显的价差，可以说“买到就是赚到”！省下来的钱完全可以给家里添置些好家具、家电！地块联动价的上调，基本上宣告新房入市价格上涨已成定局。而从五大新城近4年板块内新房成交数据来看，青浦新城相较其它新城涨幅更高，达到19%！换言之，青浦新城的板块价值更加受到购房者的肯定。（数据来源于链家网）此次朱家角新地块联动价的上涨，也足以说明政府对朱家角地段价值的认可；另一方面也说明了，这里的购买力在逐渐增长、需求量在不断增加。与此同时我们可以看到，随着越来越多的楼盘入市、交付，朱家角也迎来了人口的不断涌入。随之而来的，是板块内的学校、商业等配套进一步落地，生活圈日臻成熟、稳定。朱家角在千年古镇的历史荣光中迎来转型升级，焕发全新活力。新一轮的房价变局已然来临，当下，正是置业朱家角的良机！价值爆发，超级潜力股板块朱家角板块，作为青浦新城的重要功能联动区以及长三角一体化示范区的主阵地，承载着众多产业配套及多重规划红利，以澎湃的发展动力，成为时代瞩目的焦点。根据青浦区最新发布的控规，青浦目标打造百万方“青浦新城未来新城样板区-绿色西湾·智慧社区”，作为对接、服务示范区发展的重要衔接板块，引领新城建设新局面。将于2024年投入使用的华为青浦研发中心，为区域带来人才集聚、区域价值提升和城市转型等重大利好；同时，华为淀山湖朱家角配套人才公寓也在紧锣密鼓地建设中，届时会有一大批的高精尖人才流入，让这片区域愈发闪耀。相应的配套也正在以肉眼可见的速度落地，而同润·朱韵澜庭早已瞄准时机，提前抢占了板块重磅资源。与上海青浦兰生学校直线距离约300米，平和双语学校、复旦附中等优质学校环伺；直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线；青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等近百万方商业联袂成荫，悦享繁华；红房子医院、长三角智慧医院等优质医疗资源聚集，为生活提供安心后盾…城市资源从各个方向源源不断地输入，构筑起同润·朱韵澜庭的理想未来，或许这才是置业的“标准答案”。难得低密，启幕湖畔墅居岁月城市菁英对于品质居所的标准一直在变，但对低密的追求及自然资源的享有，却永远不变。同润·朱韵澜庭，以1.25的超低容积率，匠心精筑湖畔的宽境墅居。近享800亩大淀湖自然胜景，园区内中高层可直面无垠湖景，与盎然绿意亲密相逢；同时享有“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合的景观园林，【一带两门三园五巷六境】的布局结构，溪水环抱、方正门庭、五巷归家、植物大观园等场景营造，让家人们感受到缤纷多样的生活之趣。围绕人们的生活，以当代家居理念、国际知名品牌与匠心精工细节的超高标准，同润·朱韵澜庭打造建面约89-94㎡阔景光幕洋房及建面约115-143㎡宽境滨水叠加，让居者悦享湖居生活的美好与质感。面对火爆的土拍市场以及未来可期的朱家角板块，相比周边新地块4.4W/m2的联动价，同润·朱韵澜庭3.65W/m2的起售价格，完全是极具市场竞争力的臻贵选项！目前板块内同等价位产品皆已售罄，本案也进入收官阶段，留给低总价上车的机会已经不多了！错过再无抓紧捡漏！今年买，明年四月就能入住！预知更多信息，请浏览下方项目详情！【项目基础信息】项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口开发商：上海垄洙房地产开发有限公司区域板块：青浦朱家角占地面积：约2.4万方建筑建面：约4.6万方产权年限：70年装修配置：洋房精装/叠拼简装容积率：1.25绿化率：约35%车位比：1:1.3户数：279户房地联动价：42000元/㎡建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司景观设计公司：棕榈设计集团有限公司物业公司：中奥物业【十大必买同润•朱韵澜庭理由】【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。（同润加州风格系列项目）（同润英伦系列项目）（同润现代风格系列项目）【核心区位】虹桥西，长三角战略核心，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。（区位示意图）【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活· 距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。（上海地铁实景图）· 自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）（上海青浦兰生学校实景图）· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校【万象生活】百万方商业，集萃多重业态，享便捷生活直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：青浦万达茂+东渡蛙城吾悦广场+满天星399广场+北极星广场青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。（东渡蛙城效果图）（青浦万达茂实景图）【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。（景观示意图）（洋房效果图）（叠拼效果图）【臻美人居】一环两区三轴四节点造诣生态栖居项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。（小区入口效果图）（公共空间效果图）（公共空间效果图）（公共空间效果图）（公共空间效果图）（公共空间效果图）（公共空间效果图）【优质医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院· 长三角智慧医院· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）· 中山医院青浦分院（在建）· 复旦大学附属中山医院（红房子医院效果图）【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。【户型鉴赏】◎洋房F户型：建面约89㎡三房两厅一卫全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用◎洋房E户型：建面约94㎡三房两厅两卫全能三房，方正格局，悦纳品质生活餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意◎中叠A户型建面约143㎡三房两厅三卫双层空间打造，双倍墅居体验动静分区，一层留给生活，一层留给栖居奢阔露台，满足生活的所有想象三卫设计，赋予生活从容与美好◎中叠B户型：建面约115㎡三房两厅两卫动静分区，一层留给生活，一层留给栖居整层主卧，满足二人世界的私密与舒适◎上叠户型：建面约132㎡三房两厅三卫双层阔享空间，重塑墅居的尺度感与生活感阔尺宽厅，纳藏全家人的意趣生活双层宽景阳台，推窗推窗即揽绿水林园日月星辰三卫设计，赋予生活从容与美好总价325万起建面约89-94m2阔景光幕洋房建面约115-143m2宽境滨水叠加品质准现房火热销售中

销售信息 2023-10-13 13:52
同润朱韵澜庭



上海——同润朱韵澜庭丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处,现代新中式江南水岸社区【项目亮点】 1、项目价格为42000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积89~143㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有5个公交站【价格分析】该楼盘均价低于青浦新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积24217㎡；建筑面积47552㎡；总共279户；建筑类型包括叠拼、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为广东中奥物业管理有限公司;物业费住宅：3.6元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.25，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。【户型分析】 F户型约89平-三居室-建面89㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型约89平该户型建面89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。建面约89平三室两厅一卫设计，空间设计合理，三开间朝南，采光充足，厨房、餐客厅连为一体，动线流畅，朝北次卧可打造成书房，为主人提供工作学习的区域，不受打扰。卧室均带有飘窗，增加实际使用面积。中叠约143平-三居室-建面143㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图中叠约143平该户型建面143㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。建面约143平三室两厅三卫的设计，二层三层连为一户，动静分离设计，二层为活动区，三层为休息区。活动区空间宽敞，餐客厅阳台连为一体，采光充足，三层三间朝南卧室，主卧套房设计，私享静谧空间。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是港周路课植园路(公交站), 与楼盘直线距离为432米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是上海兰复幼儿园，距离楼盘651米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是长三角(上海)智慧互联网医院，距离楼盘2011米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是好又多超市(港周路店)，距离楼盘667米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含89~143㎡,价格约42000元/㎡，适合意向定居青浦的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-09-22 13:16
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭均价约42000元/㎡

同润朱韵澜庭在售户型建面约89-144㎡，均价约42000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-09-15 14:33
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭在售户型建面约89-144㎡

同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司，最终交房时以装修交付，在售户型建面约89-144㎡，均价约42000元/㎡。

销售信息 2023-08-14 17:24
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭均价约42000元/㎡

同润朱韵澜庭在售户型建面约89-144㎡，均价约42000元/㎡。在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

销售信息 2023-07-12 15:14
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭多产品在售

同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司，目前持续销售中，可售户型为建面约89-94㎡臻装洋房和建面约115-144㎡滨水叠加，整盘均价约42000元/㎡，最终交房时以装修交付。

销售信息 2023-06-25 14:48
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭持续销售中

同润朱韵澜庭所有房源均已销售，目前持续销售中，可售户型为建面约89-94㎡臻装洋房和建面约115-144㎡滨水叠加，整盘均价42000元/平米。

销售信息 2023-05-25 09:11
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭均价约42000元/平

同润朱韵澜庭小区南临绿洲江南园别墅区，洋房高楼层可远眺大淀湖、淀浦河，视野非常开阔；北侧临水，自然环境资源很好，楼间距也非常开阔，当前在售建面约89-144平房源，均价约42000元/平。

销售信息 2023-03-24 17:44
同润朱韵澜庭



青浦兰生旁同润朱韵澜庭 300万级上车低密墅区一旦错过恐难再有！

纵观上海房地产市场，不论是拿地还是新房交易量，朱家角板块的表现均引人注目。作为上海崛起极为迅速的一个板块，当前认购热度居高不下，房价也有上升迹象。究其原因，主要是板块各维度均发力明显：区位上，朱家角板块西边连接吴江与嘉善，作为长三角一体化示范区，更是长三角一体化的核心，占据国家级战略高度，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。产业上，朱家角本身是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套。随着华为青浦研发中心的落地，势必导入大量高素质人才，板块能级持续升级，其中华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。交通上，地铁17号线已通往朱家角，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线或是10号线，快速接驳市区各大CBD，大大缩短了朱家角与市区的距离；而17号线的西延路段更将直接与苏州轨交串联。教育上，备受瞩目的硬核名校——十二年制的上海青浦兰生复旦学校入驻朱家角，目前已正式启用。除此之外，还有不少TOP级优质教育资源——上海青浦平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等名校。医疗上，青浦两个全新三甲医院——复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）和长三角智慧医院均设于此。商业上，配备有近百万方商业，包括约45万方的万达茂、约29万方的东渡悦来城·蛙城，及青浦吾悦广场、满天星399广场等商圈。生态上，朱家角镇位于上海青浦区中南部，背靠淀山湖景区，区域历史悠久，旅游资源丰富。同时板块内部包含不少低密住区，品质不可多得。由此看来，朱家角规划、产业、交通、教育、医疗等多维度利好不断，板块内的新房成交量持续走高、房价上升也在情理之中，甚至已经呈现越来越难抢的态势。而目前板块内还有一个不可多得的低密品质住区——同润朱韵澜庭，享受双向利好辐射的同时，占据多维度高质量配套，均价约4.2万元/平，总价仅300万级。当前上海300万可买到的区域屈指可数，与此同时还要兼顾潜力、品质与配套的话更是寥寥无几。置业同润朱韵澜庭将迎来弯道超车的最好时机。上海青浦兰生学校旁西虹桥低密墅区同润朱韵澜庭火热销售中无需积分抓紧上车户型建面约89-94㎡3房精装洋房以及建面约115-144㎡叠加均价约42000元/平承接双向势能辐射科创产业加持板块腾飞在即同润朱韵澜庭所处的朱家角镇位于上海最大淡水湖淀山湖的东岸，本身属于国家级历史文化名镇，更是集旅游休闲、文化创意、商务会务、智慧健康于一体的综合性城镇。其地理位置十分优越，西边，有长三角一体化的势能加持，2019年全国两会上，长三角一体化正式上升为国家战略，朱家角作为一体化的重磅区域，发展迈入快车道；东边，随着17号线的开通，朱家角能够承接大虹桥商务区的势能辐射，大量的产业人口均向此处汇聚，后续发展潜力巨大。以此同时，产业的发展也必将带动整个板块势能的升级。在项目西南面即是华为青浦研发中心，旨在打造成全中国乃至全世界范围内具有领先地位的研发中心，将于2024年完整交付，预计导入3-5万名高素质人才，新兴客群将大大提升区域内的新房需求。当然以华为为主导，将带动一系列高科技上下游产业链，进而还将持续推动整个区域的配套升级。低密墅区双水系环绕推窗即景筑梦诗意人居同润朱韵澜庭是同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目推出5幢6-8层的洋房和4幢叠墅。项目占地面积约2.4万方，总建筑建面约4.6万方，可售总套数279套，均为1梯2户的设计。值得一提的是，同润朱韵澜庭容积率仅有1.25，十分低密。由于靠近水源保护区，所以周边项目限高24米，与此同时同润朱韵澜庭的楼间距达到了惊人的48米，视野开阔的同时，也保证了私密性，居住舒适度进一步提升。项目西面与北面双水系环绕，绿化率达35%，配合地块周围众多大淀湖、淀浦河等水系，推窗即景，景观视野良好。项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素。在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。目前朱家角景区北面已经形成一个低密度的住宅区，聚集了包括中柏湖滨壹号、大名城映湖、中环境秋月等高品质项目，同时同润朱韵澜庭南面还有个低密别墅区——绿洲江南园，整体的居住氛围绝佳。低密洋房静谧叠加高得房率起笔宜居范本同润朱韵澜庭包含洋房和叠墅产品，充分考虑了不同的购房群体。当然户型设计也十分出色，洋房包含两个户型——89㎡三房两厅一卫和94㎡三房两厅二卫户型，得房率很高，进一步提升了居住的舒适度，性价比也随之放大。89平3房户型，是市面上不可多得的飞机户型，分区合理，南北通透，能够容纳更多的优质阳光，屋内更显敞亮，空间感极强。该户型双卧+客厅三开间朝南，采光充足，让生活时刻充满阳光，感受到温暖。厨房U型设计，能够形成良好的三角动线，操作起来更为流畅，同时也十分贴心地预留有冰箱位置，简约实用。与此同时，厨房、客餐厅和阳台一体化设计，增加了空间可利用面积的同时打开了视觉的宽度，让生活变得温暖有度。三个卧室均配有飘窗，作为赠送面积的飘窗，向室外延伸，让卧室整体空间感变大，视野变宽，可以尽享清风阳光和煦温柔。舒适次卧布局灵动，可以按照实际需求改造为书房、储藏室或是儿童房。卫生间设计在避免人体在使用过程感到局促的前提下最大化减少面积浪费，干湿分离的设计，可满足内外同时使用，为生活营造洁净的起居环境。94平三房二卫户型，为市场上的主流户型，布局舒展，功能齐全，贴合不同家庭结构需求。该户型同样做到了三开间朝南，尺度宽松，采光通透效果随之加强，整个房间都能尽情享受充盈阳光。进门即是玄关，可做收纳空间，使日常生活更为清爽整洁。U型厨房设计，动线合理，使操作更为便捷，尽情享受烹饪乐趣。餐客一体，生活动线科学合理。同时客厅与南向阳台相连，进一步增加了空间感。宽阔阳台，延伸居家视线，方便与家人一同享受自然美景。全屋飘窗设计，增加了使用面积，又提升了采光性，可享受被阳光唤醒的清晨时光。主卧套房设计，自带衣柜和独立卫生间，居住舒适度较高，与此同时，私密性也更好，彰显出主人的非凡气质。北向小房间可以按照实际需求改造，布局实用，雅致舒适。双卫设计，预见家庭进阶所需，大家庭生活各享便捷与舒适，匠心独具的干湿分离设计，保障空间的洁净与清爽，给予家人足够的私密性与贴心呵护。除此之外，项目还有叠加产品，户型建面约115-144平，更具舒适度，给改善型购房者提供了不少选择，当然现在叠墅房源已经不多了。300万级三轨交汇名校环伺近百万方商业配套同润朱韵澜庭尽享地段优势，潜力无限，品质也不可多得，但价格却处于洼地，均价约4.2万元/平，总价300万级。对比旁边二手挂牌价已经超5万的青浦新城，十分具有性价比。与此同时，项目各项配套也不容小觑。多维交通网络四通八达项目附近有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线或是10号线，快速接驳市区各大CBD，也缩短了朱家角至市区的通勤时间。自驾方面，同润朱韵澜庭旁边的青浦大道（目前在建中），向南可连接沪渝高速，向北能直通崧泽高架，未来通过自驾可快速到达虹桥枢纽和市区。除此，项目周边还有上海示范区线(在建中)、嘉青松金线(规划中)，可以最大限度实现与上海市区、其它区域以及江浙的互通互联。名校环伺享全龄段菁英教育项目直线距离约300米处即是硬核名校——十二年制的上海青浦兰生学校，目前已正式启动。除此之外，东面有平和双语学校以及复旦五浦汇等私立学校；南面还有朱家角小学、朱家角中学、青浦区珠溪中学等公立学校。教育资源丰富，涵盖全龄段教育。百万方醇熟商业尽享繁华生活项目周边3公里内，各项商业配套近百万方：淀山湖大道地铁站上盖约45万方的青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场+北极星广场等综合体，一路连缀，能满足日常生活的任何需求。高端医疗配套为健康保驾护航项目周边三甲医院环伺，项目西侧约2公里处是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）；在建中的上海儿童医院长三角示范区医学中心距离项目直线距离约1.4公里；还有中山医院青浦分院、长三角智慧医院、复旦大学附属中山医院等，医疗资源丰富，满足就医所需。综上来看，同润朱韵澜庭承接两大国家级势能辐射，产业上有华为加持，上海青浦兰生学校旁，尽享约百万方醇熟商圈，三甲医院环伺，兼具地段、潜力、配套优势，与此同时，300万级即可上车低密墅区，一旦错过很难再有。

销售信息 2023-03-13 16:14
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭均价约42000元/㎡

同润朱韵澜庭均价约42000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-23 10:52
同润朱韵澜庭



拿证速递 | 同润朱韵澜庭于2022年12月2日新获预售证

　　上海市住建委官网信息显示，同润朱韵澜庭预售证新鲜出炉。预售证号为青浦房管（2022）预字0000349号，物业类型为住宅,别墅。　　根据项目介绍，该楼盘由上海垄洙房地产开发有限公司开发。　　值得关注的是，同润朱韵澜庭周边商业设施包含青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场、北极星广场。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-12-05 09:39
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭于12月3日开启认购认购金30万

同润朱韵澜庭于12月3日至12月7日开启认购，认购金30万元，开盘时间为12月15日，本次共推出279套，建面约89-144平房源，均价约42000元/平，更多信息请咨询售楼处。同润朱韵澜庭小区南临绿洲江南园别墅区，洋房高楼层可远眺大淀湖、淀浦河，视野非常开阔；北侧临水，自然环境资源很好，楼间距也非常开阔。

销售信息 2022-12-05 09:34
同润朱韵澜庭



青浦同润朱韵澜庭于近期开盘户型约89~143㎡

　　乐居买房讯，同润朱韵澜庭开盘时间为2022年12月15日，目前已有89~143㎡户型房源，敬请期待！　　据了解，同润朱韵澜庭由上海垄洙房地产开发有限公司开发，装修情况为装修。　　同润朱韵澜庭商业配套有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场、北极星广场，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的关注，详细信息可点击下方楼盘卡片获取~

销售信息 2022-12-02 17:46
同润朱韵澜庭



拿证速递| 同润朱韵澜庭于12月3日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯同润朱韵澜庭于12月3日开启认购，认购金30万元。同润朱韵澜庭于12月3日9：00至12月7日12：00开启认购，认购金30万元，首套存款证明为69万元，二套存款证明为200万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“同润朱韵澜庭”。同润朱韵澜庭推出279套，户型面积约为89-144平房源，均价约42000元/平，开盘时间为12月15日，入围比为1.8，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。小区南临绿洲江南园别墅区，洋房高楼层可远眺大淀湖、淀浦河，视野非常开阔；北侧临水，自然环境资源很好，楼间距也非常开阔。项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。在内部规划上，据悉项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。项目距离17号线淀山湖大道站直线约2.2公里，进站后通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线。商业上，附近有近百万方商圈，青浦万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场+北极星广场，一路连缀。

销售信息 2022-12-02 17:36
同润朱韵澜庭



7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭随七批次入市

同润朱韵澜庭随七批次入市，推出279套，户型建面约89-144平房源，均价约42000元/平，入围比为1.8，更多信息请咨询售楼处。项目位于港周路与朱家角路交汇处，距离较近的地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，17号线连接2号线贯穿上海东西，可快速直抵上海各个区域。

销售信息 2022-11-15 14:06
同润朱韵澜庭



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭预计2022年底上市

同润朱韵澜庭为青浦朱家角新盘，由5幢洋房+4幢叠拼构成。预计2022年12月取证入市。项目主力户型为建面约89㎡的三房两厅一卫，建面约94㎡的三房两厅两卫洋房；建面约135㎡四房两厅两卫下叠，建面约143㎡三房两厅三卫中叠A户型，建面约115㎡三房两厅两卫中叠B户型，建面约132㎡三房两厅三卫上叠。项目位于港周路与朱家角路交汇处，距离较近的地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，17号线连接2号线贯穿上海东西，可快速直抵上海各个区域。

销售信息 2022-10-24 10:54
同润朱韵澜庭



同润朱韵澜庭预计四季度入市

2021年10月，上海同润以总价5.721亿，竞得青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块，房地联动价约4.2万/㎡。项目案名已公布：同润朱韵澜庭！预计推出约89-94㎡3房精装洋房以及约115-143㎡叠加。在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

销售信息 2022-10-24 09:54

当前楼盘

同润朱韵澜庭 约42000元/㎡

上海青浦

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