保利建工海玥天汇全部动态-最新动态-上海乐居

保利建工海玥天汇



保利建工海玥天汇目前已售完

保利建工海玥天汇前期推出房源已全部售完，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-27 01:05
保利建工海玥天汇



上海——保利建工海玥天汇丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】保利建工海玥天汇位于东至眉州路，南至长眉小区，西至R-06地块，北至规划昆明路,保利内环内天字系3. 【项目亮点】 1、项目价格为115000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积90~145㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有3个地铁站、21个公交站【价格分析】该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度建筑类型包括板楼、小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。【户型分析】 145平户型-四居室-建面约145㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图145平户型该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。进门即是玄关，可做收纳空间；厨房空间较大，操作流畅；南向大客厅设计，采光通风极佳；阳台可洗衣晾晒，也可休闲观景；主卧套房设计，自带衣柜和卫生间，私密性好；每个房间均带有飘窗，活动空间更大，采光效果更好；北向小房间可做书房、储藏间、儿童房等，按实际需求改造，比较灵活。90平户型-三居室-建面约90㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90平户型该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。户型方正，南北通透；客厅+双卧三开间朝南，采光性能好；厨房U型设计，操作方便，且预留有冰箱位置；餐厅一体化设计，提高了空间利用率；南向阳台可以洗衣晾晒，通风效果好。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是12号线宁国路(地铁站), 与楼盘直线距离为383米；公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是长阳路眉州路(公交站), 与楼盘直线距离为233米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是霍兰托儿所，距离楼盘283米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是红睦房医疗，距离楼盘992米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是好邻生活生鲜超市(荣丰花园店)，距离楼盘200米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含90~145㎡,价格约115000元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-05-21 06:32
保利建工海玥天汇



拿证速递|杨浦内环内保利建工海玥天汇于3月11日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯保利建工海玥天汇于3月11日开启认购，认购金110万元。保利建工海玥天汇于3月11日9：00至3月15日12：00开启认购，认购金110万元，首套存款金额证明173万元，二套存款金额证明569万元。认购地点：杨浦区打虎山路辽源西路交汇处的保利建工·海玥天汇营销中心现场认购。保利建工海玥天汇推出183套，户型建面约90-99平房源，均价约115000元/平，开盘时间是3月31日，入围比为2.5，社保系数为0.16。保利建工海玥天汇是由央企保利和国企上海建工联袂打造，是市场口碑一流的天字系产品。每一座天字系，皆以至高严苛标准，严格遵循“城市中心、发展引擎、自然资源、全景配套、属地⼈⽂”5大择址原则，极尽繁华优质，奠定高端产品基调。海玥天汇云端再进阶，天字系3.0兼顾历史、生活、人文的精神连接，以至高标准代言全球卓越城市天际线。交通方面：距离轨交18号线/12号线江浦公园站约700米、距离12号线宁国路站约400米，双轨交环绕，交通网路通达性强，直达上海市各核心区域。项目自驾也将十分方便，临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高。商业方面，保利建工海玥天汇周边底商比较丰富，能够满足日常基本的需求，除此之外，3公里范围内有百联滨江购物中心、旭辉MALL、紫荆广场、君欣时代广场等商业中心，生活氛围浓厚。医疗方面，项目直线约1公里处即是一家三甲医院——上海交通大学医学院附属新华医院，此外还有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院和红房子妇产科医院杨浦院区等，能够满足就医需求。教育方面，保利建工海玥天汇周边教育资源还是比较丰富的，有上海市杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、上海市辽阳中学（东校区）、上海市新大桥中学、上海市控江中学，还有有上海市实验性示范性高级中学——市东中学，涵盖了全龄段教育。

销售信息 2023-03-10 10:14
保利建工海玥天汇



杨浦内环内“独苗”项目打响中心城区新房入市第一枪

自2021年“沪十条”实施以来，上海已推出15批新房供应，其中2021年共推出6批次集中供应房源，2022年共推出8批次集中供应房源。而今年更是早早地官宣了第1批新房供应，共25盘6958套房源，上海新房市场或将率先启动，迎来“小阳春”。当前市场逐渐回暖，购房者的置业热情也渐渐恢复。天猫好房更是开启兔年探春报道，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。从上海2023全年供应量来看，杨浦区此次发力十分明显，预计有14盘等待入市，项目大多单价在10万+，给改善客群提供了不少置业选择；而杨浦区的大热板块——东外滩区域更是大手笔占了8盘，约8成纯新盘将陆续面世，值得期待。从已官宣的1批次新房供应来看，此次市中心的项目极少，仅杨浦东外滩的保利建工海玥天汇1个“独苗”项目入市，打枪了市中心新房入市的第一枪，极具热度。1批次已过会东外滩纯新盘打响市中心入市第一枪杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是政府重点打造的滨江最后一个可以成片开发的板块，价值不言而喻。同时，美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块潜力无限。23年东外滩共计有8盘入市，其中6盘均为全新产品等待入市，包括保利建工海玥天汇、瑞仕云曜璟庭、中海海上和集、缦云上海、上海城投置地东外滩项目以及房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目。保利建工海玥天汇作为第一批入会项目，首推183套户型建面约90-99平3房房源，均价11.5万/平，即将取证。项目由央企保利和国企上海建工联袂打造，是市场口碑一流的天字系产品。日前规划设计方案已公示，根据设计方案，地上部分拟建12幢单体，其中：1#~6#楼为商品住宅、7#楼为自持租赁住宅、9#楼为自持租赁住宅、10#楼为保障性住房、7#楼局部1层和局部2层、8#及10#楼局部1层和局部2层为物业管理用房、业委会、快递服务设施，成建制居委会，生活服务点等公建配套设施、11#楼为变电站、12#楼为垃圾房、地下室部分拟建二层，功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。交通方面，保利建工海玥天汇距离18号线与12号线的江浦公园站约700米、距离12号线宁国路站仅约400米，双轨交环绕，交通网路便捷，可直达上海市各核心区域。商业方面，项目3km范围内拥有上海市内环大型商业集群，北外滩、外滩、陆家嘴三大商圈环伺，周边还有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业。除此之外，其他的纯新项目同样进展迅速，预计能于1季度入市：缦云上海作为合生创展“缦云系”产品的上海首作即将面世，推出150-190平3-4房纯大宅产品，均价约11.5万/平，目前示范区已经开放。瑞仕云曜璟庭占据内环内优质资源，推出建面约99-180平3-4房，房地联动价达10.99万/㎡，项目包括6幢住宅+1幢保障房组成，目前售楼处已开放。中海海上和集项目由中海地产携手杨浦城更联合开发综合住区项目，首推99-175平精装3-4房，单价达11.5万/平，项目位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨（4、8、10、12、18号线）和多维路网的立体交通，优势十分明显，目前样板间已开放。还有保利越秀和樾天汇项目已于8批次过会，预计本月会开启认购。项目西侧约500米就是内环，周边有金隅外滩东岸、仁恒·海上源等高端住宅组团，北侧还有互联宝地，在项目1公里范围内，汇聚了地铁8、12、18号线三条地铁，当之无愧轨交盘，热度不会低，大概率会触发积分。当然，今年东外滩还有一个重量级嘉宾——房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目，联动价约21万，是此次入市的最贵项目。2022年10月25日，杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）四至范围东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区，位于杨浦内环内，属于东外滩红线范围内。项目实施主体为瑞安房地产和杨树浦置业，房地联动价21万/平米，无疑是个顶豪产品，不仅刷新了市场对房价的预期，更打开了对东外滩滨江保护性开发的无限遐想，一旦面世，将掀起不小的热度。定海板块项目热销五角场项目进展势头猛烈除了东外滩之外，定海、五角场板块也有少量新盘入市，价格集中在9.9万+、10万+，兼具地段、品质，与潜力，而且与内环其他版块相比，价格偏低，算的上价格洼地，优势不可小觑。定海板块的两个项目——杨浦城投·悦尚海已于2月3日开盘，221套房源共吸引370+组客户认购，认购率达170%，当天仅剩3套房源，几乎全部售罄；保利珑誉项目已于2月5日开启认购，共计174套房源，截至目前累计认购310组+，认购率达179%，大概率开盘即售罄，热度并不会低。今年五角场板块也迎来1个罕见纯新盘入市，杨浦城投长海项目位于杨浦中外环，近五角场商圈，房地联动价99000元/㎡。项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km。地块周边配套比较丰富，有中原城市广场，江湾体育场，百联又一城购物中心，万达广场（上海五角场店），合生汇综合广场等配套。还有新江湾城板块的新江湾街道F1-02地块，项目位于杨浦区新江湾城街道三门路以南，政青路以西，靠近地铁18号线上海财经大学站。距离项目不到1km即是新江湾尚浦领事双子大楼，是杨浦北部高标准开发的城市综合体。同时项目距离五角场商圈约2km。目前项目的规划设计方案已经公示，拟建一座4层住宅及一层地下室，容积率1.0，建设单位为上海舜扬置业发展有限公司。该项目的体量较小，住宅建面约900㎡，仅规划3户人家，可能为3套别墅，供应量极低。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。

销售信息 2023-02-08 17:31
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重磅！上海2023年一批次官宣！内环内仅1盘入市奉贤新城房价有望破5万！

2月6日，网上房地产公布了上海2023年第一批入市项目，共计25盘约6958套房源。分布于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等区域。一批次与2022年8批次（29盘7497套房源）相比，整体入市数量有所下降，房源也有所减少。同时，一批次中仅约10盘为纯新盘，比如说库存几乎为0的宝山顾村、美兰湖板块、嘉定南翔板块等此次迎来一小波新盘入市；其余项目多为区域内的热盘加推，比如说中企云萃森林、象屿招商公园1872、蟠龙府、奉发名邸、等重点盘均有加推。由此看来，1批次入市项目数量虽然不多，更像是一次开年“试水”，但大多重点盘仍将延续其火热势头，给市场注入不少信心与活力。也有专家表示，23年1月以来楼市释放了比较好的信号，全国整体新房市场库存情况略有好转，二季度整体市场有望回升。所以目前楼市或正处于复苏过程中，“金三银四” 有望迎来入市高峰，值得期待。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。市中心仅1盘入市 4-6万刚改盘占供应主力从区域上来看，一批次中，传统市区仅杨浦有1盘推新，供应量极少，稀缺性不言而喻。浦东此次入市项目最多，共有6盘，金桥、三林、高行、张家浜、唐镇、惠南板块均有出新，有3万+的刚需盘，也有10万+的改善盘，跨度较大。闵行4盘出新，包括三开三罄的“明星盘”——象屿招商公园1872，或将延续其日光神话。奉贤2盘入市，均来自奉贤新城，但均价已相差1万，此次正面交锋，去化程度值得期待。除此之外，宝山、嘉定各推出3盘；松江、青浦、临港也各有2盘入市。从价格上来看，10万+楼盘共有2盘，其中杨浦的保利建工海玥天汇单价达11.5万/平，成为一批次单价最高的项目，还有来自浦东三林的中企云萃森林项目，单价约10.5万/平；8-10万/平的项目有2盘，6-8万/平的有6盘，4-6万/平的项目最多，共有11盘；4万以下的项目共有4个。一批次入市项目给刚改、刚需购房者提供了不小的置业机会。浦东大手笔6盘出新 7-8万价格段新盘供应不足得以缓解浦东一批次迎来6盘上新，3盘为板块内的热盘加推，其余3盘为纯新盘。其中新房供应量一直较少的浦东金桥一批次就迎来1盘入市，为金鼎天地的二期住宅——金鼎阅府，项目自身的“九宫格”商业规划极为丰富，尽享一站式配套，距离12号线申江路站直线距离仅约1.1km，距离崇明线（在建）也比较近。同时项目旁边即是于2022年1批次入市的大热盘金鼎首府，开盘即售罄，入围分更是创下了75.12的高分，均价约75000元/平。而此次入市的金鼎阅府价格较一期略有上涨，达79500元/平，但或将延续其火热势头，入围分数大概率也不会低，错过金鼎首府的高分购房者可以期待一波。同时更令人惊喜的是，此次金鼎阅府推出991套户型建面约52-223平房源，供应量较一期有所上涨，甚至出现了52平的一房产品，值得期待。同样为加推房源的还有三林滨江板块的中企云萃森林2期项目。三林滨江板块位于上海黄浦江核心段一线，同时享受浦东金色中环带的辐射红利，更是个生态价值极高的超级低密板块，与前滩仅一路之隔，潜力不言而喻。由中华企业、世博土控、地产三林三大品牌开发商联袂打造的中企云萃森林，作为板块内的首发作品，实力更是不容小觑。项目距离在建的19号线凌兆新村站直线距离仅约150米左右。1期曾于2022年7批次入市，均价105000元/平，认购率达143%，2期即将入市但价格不变，性价比较高。还有浦东惠南的钱江大家·文澜府项目，1期于22年7批次入市，310套房源，439组认购，入围分达38.9分，均价约34015元/平。2期户型建面约89-132平，均价略有下降，为33854元/平，也是此次除了临港板块入市项目中，价格最低的楼盘，总价约300万级，项目由双国企开发，距离16号线惠南站直线约1.7公里，各项配套醇熟，对刚需购房者十分友好。除了上述3盘加推之外，浦东还有3个纯新轨交盘入市。唐镇的华发半岛华庭项目由国企华发打造双水系国际化社区，均价约70620元/平，项目直线距离2号线唐镇地铁站约600米，无需换乘可直达人民广场、南京西路等市区核心地标。高行的瑞仕半岛璟庭项目，推出372套97-160平房源，备案价为70300元/平，项目步行可达6号线东靖路站，同时21号线的起点站也是东靖路站，一旦建成可与6号线形成换乘。张家浜的浦开云璟项目，户型建面约78-140平，备案价89500元/平，距离14号线浦东足球场站直线距离仅约610m，可直达陆家嘴CBD，同时在建中的21号线可连通张江高科，未来同样双轨加持。奉贤新城房价再创新高多个热盘加推能否延续日光神话1批次中奉贤共入市2盘，包括奉贤”地王“项目——奉发名邸和央企红盘——中铁湖光逸景，均来自于奉贤新城，主推的户型建面也都是99平，房源供应量都差不多在100套左右，且两个项目间隔直线距离仅约600米，共享醇熟配套。当然两盘先前均已于8批次入市且均触发积分，中铁湖光逸景入围分为66.6，首开即售罄，上期均价约40976元/平，此次备案价均39099元/平，有所下降，已成为奉贤新城内的价格洼地。奉发名邸8批次入围分为51.6分，开盘即日光，前期均价约47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而最新备案价更是达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车了。闵行此次共有4盘入市。包括紫竹的大热盘——象屿招商公园1872，项目前三期分别于22年6、7、8批次入市，均触发积分，三开三罄，成为外环最大黑马。其中1期入围分60.66分，2期入围分57.04分，3期入围分55.28分。4期也紧随其后，南区迎来364套收官房源，价格不变，仍为52000元/平，极具性价比，势必延续之前的猛烈势头。同时入围分有望下降，错过将不再有，年初有置业想法的刚需购房者需要时刻关注。除此之外，闵行供应量一直不高的古美板块也迎来1盘加推——华发古美华庭项目，前期入市即遭到大量购房者争抢，轻松“日光”，目前2期推出295套房源，价格保持82500元/平，或许又到了中产购房者们“拼手速”的时候了！

销售信息 2023-02-06 17:38
保利建工海玥天汇



保利建工海玥天汇售楼处已对外开放预计2月入市

保利建工海玥天汇售楼处已开放，项目预计最快2月入市，首推183套90-99平米三房，房地联动价115000元/平米。保利建工海玥天汇位于杨浦区鞍山板块，周边双轨交环绕，配套成熟，居住氛围浓厚。

销售信息 2023-01-28 17:16

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