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缦云上海四期即将入市

缦云上海四期即将入市，此次推出共112套房源，户型建面约201-253㎡，备案均价121000元/㎡。更多详情，可致电售楼处咨询~

销售信息 2024-01-11 17:07
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9个月超151亿！从缦云上海探秘真正的热销定律！

自然界，有哪些不会被打破的规律？能量守恒、二八原则？抑或是墨菲定律。当然，所谓这些定律，它是所有客观规律的统称，是解锁宇宙奥秘的钥匙，是经过了不断被论证而亘古不变。同样，我们也会试图在商业世界去追寻这些定律，来寻求最有效的解题思路。就像早已牢牢背下的巴菲特投资铁律，但并不会改变，这个世界上只有一个巴菲特。制定规则的人，总会先拥抱世界。当然也不妨碍，会被追随或效仿。地产行业，也有定律。就像我们常说，总有20%的好产品在俘获80%的客户。而今天我们要解读的另一个四字定律，伴随着它的每一次出现，都完成了两件事：快速实现热销以及成为区域品质与价格的天花板。至于实现这条定律的时间线则可参考：2021年的北京分钟寺，2022年的广州天河以及2023年的上海杨浦滨江。连续三年，三座城市，同一个身影，不断验证了这一定律——那便是合生通过“缦品牌”的开疆扩土，练就了一套难以被打破的“缦云定律” 。1就在刚刚结束的周末，缦云上海迎来第四次开盘，而之前的三开三罄，已经为项目锁定了110亿的业绩，即便放在前些年的市场，单盘超过100亿已经可以视为是传奇项目，更别说，是在今年这样一个持续低迷的大环境下，缦云上海的突围，就更显得异常突出。当然，这还没有画上句号。第四次开盘缦云成绩依旧亮眼，3小时劲销41亿，全年9个月累计总销售151亿。可以说，2023年的缦云上海，完成了一个看似“不可能的任务”，这也是因为，我们有太长时间没有看到过这样的成交气势。这个单盘突破150亿的含金量有多大？攸克君简单举几个例子，大家感受一下。在单价超过10万+的商品房住宅市场，缦云上海的销量坐稳了上海楼市的第一名。今年的上海市场，共计开盘的六十多个项目，新增供应超过了15000套，单盘成交超过100亿的项目，包括缦云上海在内共计3个，但相比于刚刚跨过百亿门槛的另外两个项目来说，缦云上海151亿的年度业绩，当之无愧站稳了今年上海楼市的销冠。关注业绩固然重要，但看到业绩背后达成的逻辑，其实是更有价值的信息。这也是攸克君习惯于去复盘与拆解那些标杆楼盘的关键所在。对缦云上海来说，我们就需要去厘清一个价值线：从缦云现象到缦云定律，究竟这其中，发生了什么？最初的热销，我们更多只会视其为一种现象，譬如当年的缦云北京，当然，除了热销，从分钟寺的“战场”我们已经看到了合生的打法与功力：既能做到区域品质与价格的天花板，也能通过自身的产品来激活整个板块的价值预期。这样的能力在上海的杨浦滨江也得到了印证。其实，此时我们来对标北京与上海的这两个板块，会发现有异曲同工之妙，无论是与国贸CBD咫尺相望的缦云北京，还是坐拥一线江景的缦云上海，尽管项目所在的板块并不是传统认知中的内城核心，但凭借着优越的城市配套以及便捷的交通等等优势，迅速激活了人们对于这一区域的未来想象。这一点，恰恰是合生的优势：找到最能互相吸引的那部分高净值人群，再用自身的产品力，赋予他们能够与城市板块、资源价值相匹配的优质产品，同时，通过产品与服务的差异性，形成了独特，很难有直接竞品的“缦品牌”。2为什么说难有竞品？肯定很多朋友会说，同一个地段，共享配套交通与资源，价格差不多的情况下，甚至包括区域内的二手房，那都会成为竞品。的确如此，但对合生近几年着力打造的“缦品牌”不同的是，它通过不断丰富品牌内核，扩大服务的界面，已经将自己跳脱出了一个传统的地产项目，更不同于我们常规中去理解的产品系。不知道你有没有这样的同感，对房企来说规模化发展最有利的“武器”就是体系化完善的产品线，不管是刚需也好改善也罢，只要找到合适的地块，将能够匹配的产品线一代入，无论从前期定位到后期营销、产品落地，都已经有了一套熟悉的方法论，对团队来说，上手快、操作简单，对设计工程来说，也能加速落地，快速周转。再加上行业本身也进入到了所谓的“黑铁时代”，赚的也无非就是效率钱。谁能最快的跑赢市场，谁才有可能多分到一杯羹。但恰恰，合生没有这么做。合生坚持精品战略，缦系产品不断开疆扩土，在更多的城市站稳了高端居住市场的竞争力，对合生而言，缦品牌并非只是一个单纯的产品线，而是基于不同城市、不同的地块，构建最能呈现品牌价值以及与城市功能的居住产品。所以在缦品牌的探索进入到第五年时，合生完成了一次焕新，实现了从1.0到2.0的迭代。这其中，最富有跨越性的意义就在于，即便是在1.0时代的缦品牌，已经定位在了全球化生活方式的营造者，但进入到2.0时代，合生已经不仅仅满足于此，而是要全方位多维度的构建一个“与城市共生计划”，进行与城市经济、生态、文化、艺术等更多层次的互动。换句话来说，从1.0到2.0时代，缦品牌扮演的角色在发生变化，从参与者到引领者，从服务者到创造者，这其中，是合生对于一个能够穿越周期、共赢未来的住宅产品，赋予的最强内核。最终，我们回归到151亿的业绩，缦云上海的年度战役告捷，是缦品牌升维的一次“实战”，也为合生探索出了这条精品战略之路。这条路，不在乎是否能快速超车，也不用盲目扩张，唯一需要的，是对于需求的洞察，对于不同生活方式的充分理解以及对服务的极致呈现。尽管说凭借着“缦云定律”这四个字，就让缦云上海收获了151亿的傲人成绩，但这四个字背后，蕴藏了多少精准突围、细腻表达的力量，这才是缦云定律，真正难以被打破的关键。

销售信息 2023-12-19 14:16
缦云上海



拿证速递| 杨浦东外滩缦云上海于12月7日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯缦云上海于12月7日开启认购，认购金260万元。缦云上海于12月7日9：00至12月11日12：00开启认购，认购金260万元，首套存款金额证明340万元，二套存款金额证1000万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市杨浦区杨树浦路2699号缦云上海营销中心。缦云上海推出237套，户型建面约158-270平房源，均价约121000元/平，将于2023年12月16日在上海市浦东新区世纪大道8号丽思卡尔顿酒店3F大宴会厅公开开盘销售。项目入围比为2.5，社保系数为0.24分/月。根据杨浦区“十四五规划”，杨浦滨江南段其将重点打造三大地标资源带，以产业为核心的“总部秀带”、以休闲为核心的“滨水文创休闲带”以及“文脉宜居带”滨水国际居住区。缦云上海即位于杨浦滨江南段，更是区域内少有的核心区位住宅项目。项目打造约88万方滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。缦云上海，延续合生缦品牌美学基因，联袂国际大师设计团队共同奠定产品品位水准。高颜值外立面，铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。在社区内部，项目营造城市尊享入口、生活“缦”、山丘乐园、林下静谧花园、全龄草坪剧场、共享林下公园、多功能运动场七大景观设计亮点。以康体疗愈中心、户外自然课堂、360°多功能全景客厅、轻氧化热身场地、户外羽毛球场、开放式弹性阳光草坪等组合，覆盖全龄人群的景观体验，打造沉浸式花园会客厅！“N+1折叠会所”，规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

销售信息 2023-12-07 10:02
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缦云上海参考价格约119800元/㎡

缦云上海价格约119800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于腾越路399弄，开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，总规划户数为252户，总规划楼栋数为3栋，绿化率35%，物业公司为卡曼酒店管理有限公司上海分公司，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-25 09:53
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缦云上海项目待售中

缦云上海暂未开盘，目前售价待定。缦云上海位于腾越路399弄，开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，总规划楼栋数为3栋，总建筑面积约880000平，总占地面积约170000平，物业公司为卡曼酒店管理有限公司上海分公司，车位数400个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 12:06
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拿证速递 | 缦云上海于2023年9月7日新获预售证备案价为约119800元/㎡

　　据悉，缦云上海预售证新鲜出炉。预售证号为杨浦房管（2023）预字0000281号，备案价为约119800元/㎡，物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，物业公司为卡曼酒店管理有限公司上海分公司，车位数400个，最终交房时以装修交付。　　缦云上海地址为腾越路399弄，周边环境良好，商业设施包含项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈，医疗条件便利，配有交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-09-25 05:52
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杨浦缦云上海开盘时间为9月23日

　　据悉，缦云上海于2023年09月23日开盘，价格约119800元/㎡，敬请期待！　　据了解，缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，总规划户数252户，由北京合生华府酒店经营管理有限公司上海分公司提供物业服务，最终以装修交付。　　缦云上海商业配套有项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈，附近配备医疗交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。，环境宜人，临近杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-09-08 17:40
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拿证速递 | 缦云上海新领1-8号房源销许

　　上海市住建委官网信息显示，缦云上海预售证新鲜出炉。物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘物业公司为北京合生华府酒店经营管理有限公司上海分公司。　　缦云上海地址为腾越路399弄，周边环境良好，商业设施包含项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈，医疗条件便利，配有交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-09-08 17:39
缦云上海



拿证速递| 杨浦东外滩缦云上海于9月9日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯缦云上海于9月9日开启认购，认购金238万元。缦云上海于9月9日9：00至9月13日12：00开启认购，认购金238万元，首套存款金额证明350万元，二套存款金额证1000万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市杨浦区杨树浦路2699号缦云上海营销中心。缦云上海推出252套，户型建面约154-254平房源，均价约119800元/平，开盘时间是9月23日。项目入围比为2.5，社保系数为0.24。根据杨浦区“十四五规划”，杨浦滨江南段其将重点打造三大地标资源带，以产业为核心的“总部秀带”、以休闲为核心的“滨水文创休闲带”以及“文脉宜居带”滨水国际居住区。缦云上海即位于杨浦滨江南段，更是区域内少有的核心区位住宅项目。项目打造约88万方滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。项目3月首开，2.5小时即售罄，热销约43亿元；5月加推，入围分高达81.68分，创下杨浦今年新纪录。此次推出建面约154-254㎡豪装大平层，均价约11.98万/㎡！缦云上海，延续合生缦品牌美学基因，联袂国际大师设计团队共同奠定产品品位水准。高颜值外立面，铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。在社区内部，项目营造城市尊享入口、生活“缦”、山丘乐园、林下静谧花园、全龄草坪剧场、共享林下公园、多功能运动场七大景观设计亮点。以康体疗愈中心、户外自然课堂、360°多功能全景客厅、轻氧化热身场地、户外羽毛球场、开放式弹性阳光草坪等组合，覆盖全龄人群的景观体验，打造沉浸式花园会客厅！“N+1折叠会所”，规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

销售信息 2023-09-08 17:33
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杨浦缦云上海开盘时间为9月

　　据悉，缦云上海于2023年09月开盘，价格约119800元/㎡，敬请关注！　　据了解，缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，总规划户数252户，含车位数400个，装修情况为装修。　　缦云上海商业配套有项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈，医疗资源便利，配有交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。，环境宜人，临近杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-08-25 08:14
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拿证速递| 杨浦东外滩缦云上海于5月15日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯缦云上海于5月15日开启认购，认购金214万元。缦云上海于5月15日9：00至5月19日12：00开启认购，认购金214万元。首套存款金额证明320万元，二套存款金额证明1070万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：上海市杨浦区杨树浦路2699号缦云上海营销中心。缦云上海推出26套，户型建面约162-196平房源，均价约119800元/平，开盘时间是5月27日，入围比为2.0，社保系数为0.24。根据杨浦区“十四五规划”，杨浦滨江南段其将重点打造三大地标资源带，以产业为核心的“总部秀带”、以休闲为核心的“滨水文创休闲带”以及“文脉宜居带”滨水国际居住区。缦云上海即位于杨浦滨江南段，更是区域内少有的核心区位住宅项目。项目打造约88万方滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。外立面方面，项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来。园林设计方面，项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。社区配套方面，缦系独创“N+1折叠会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。室内空间方面，项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分），极具品质。

销售信息 2023-05-15 08:55
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缦云上海暂未开盘

缦云上海暂未开盘，目前价格待定。缦云上海位于腾越路399弄，开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，总规划户数为212户，总规划楼栋数为3栋，总建筑面积约880000平，总占地面积约140000平，物业公司为北京合生华府酒店经营管理有限公司上海分公司，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-04-28 11:12
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缦云上海房源已售完

缦云上海前期推出房源已全部售完，感谢关注！

销售信息 2023-04-25 11:37
缦云上海



缦云上海——价格，户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】缦云上海位于腾越路399弄,杨浦东外滩约88万方综合体【项目亮点】 1、项目价格为119800元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积151~247㎡，涵盖3,4居室3、项目周边，有25个学校【价格分析】该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积140000㎡；建筑面积880000㎡；有3栋；总共212户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为北京合生华府酒店经营管理有限公司上海分公司; 【楼盘基础信息】 1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。【户型分析】 E户型-四居室-建面约247㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型该户型建面约247㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。独立玄关设计，保持屋内干净整洁。U型厨房设计，操作更为流畅。LDK一体化设计，提高了空间利用率，进一步提高通风采光性。主卧套房设计，私密性好，提升居住体验感。卫生间分区合理，干湿分离。G户型-三居室-建面约151㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G户型该户型建面约151㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。户型整体南北通透，采光充足；独立入户玄关，中西厨设计，超大操作空间；主卧大套间，配独立卫生间【交通出行】轨道交通：附近有15个地铁站，最近的是隆昌路(地铁站)，距离1078米。公共交通：附近有25个公交站，最近的是杨树浦路内江路(公交站)，距离216米。自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：附近有25个学校，最近的是杭州路第二幼儿园分部，距离202米。医疗配套：附近有25个医院，最近的是杨浦区中心医院-行政楼，距离383米。商业配套：附近有25个商超，最近的是便民小超市(裕康里店)，距离162米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含151~247㎡,价格约119800元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-04-25 06:28
缦云上海



缦云上海项目待售中

缦云上海项目待售中，目前价格待定。缦云上海位于腾越路399弄，开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，总规划户数为212户，总规划楼栋数为3栋，总建筑面积约880000平，总占地面积约140000平，物业公司为北京合生华府酒店经营管理有限公司上海分公司，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-03-20 08:32
缦云上海



拿证速递|杨浦东外滩新盘缦云上海于3月18日认购（附一房一价表）

乐居买房讯缦云上海于3月18日开启认购,认购金234万元。缦云上海于3月18日9:00至3月22日12:00开启认购,认购金234万元,首套存款金额证明350万元,二套存款金额证明970万元。项目采用线下认购方式,所有意向认购客户(包含之前向我司登记过的所有有效积累客户)可至上海市杨浦区杨树浦路2699号缓云上海营销中心现场登记认购。认购规则详见公众号“缦云上海”。本次销售的房源位于上海市杨浦区腾越路399弄2、3、6、7号，共计182套。户型建面约153-352平房源,均价约119800元/平,开盘时间是3月30日,入围比为2,社保系数为0.24。上海首个缦云作品——缦云上海,位于黄浦江稀缺土地资源——杨浦滨江板块,项目总建面约86万㎡,是杨浦滨江一线的超级综合体,更是杨浦滨江风貌带上的全新街区,项目集合多业态于一体,未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

销售信息 2023-03-17 14:20
缦云上海



缦云上海首开已过会，均价119800元/平

缦云上海首开房源182套已过会，3幢高层，主力户型建面约145㎡-174㎡三房至四房，均价119800元/平，入围比2，预计3月下旬认购，项目位于杨浦东外滩板块，具体项目详情请致电售楼处咨询。

销售信息 2023-03-16 15:29

当前楼盘

缦云上海 约121000元/㎡

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