丽水馨庭一期

丽水馨庭一期

沿海卢瓦河谷

松江

别墅

别墅已售完

松江-上海市松江区明中路1588弄 查看地图

上海市松江区明中路1588弄

上海新弘大置业有限公司

双拼别墅,叠拼别墅

36%

175325㎡

0.77

135000㎡

别墅

750户

2008年02月12日

项目介绍:丽水馨庭项目地块位于上海市西南角，松江区别墅板块东部，毗邻闵行区。项目基地地块基本呈矩形，北、西面临自然河道，南面临40米宽城市干道明中路，占地32.6万平方米。南北向约长0.4公里，东西向约长0.8公里。基地地块中央有南北向天然河道小茜浦泾河穿过，两岸植被茂密，河道蜿蜒。经济型别墅区，联体以160-180平方米为主力户型，双拼为230平方米，叠加为140-170平方米，二期还有部分情景洋房。符合上海人精致细巧的居住理念。其中一期开发以联体为主，双拼、叠加为辅。叠加现已售馨，近期主推联排及双拼。开发理念:1. 关注目标顾客群：丽水馨庭定位于知识型的新中产阶级。他们收入较为稳定，希望体验别墅所带来的空间享受与生活氛围；他们具有良好的综合质素修养，重视精神层面的生活，喜欢自然、阳光、健康，乐观上进，对自己的未来充满信心和憧憬。2. 和谐的交往环境：注重邻里关系，提供给住户的不仅是一栋孤单的好房子，而是要有一些邻居，使自己有身处社区的感觉；3. 舒适的居住环境：沿海丽水馨庭项目充分尊重自然环境，基本保留天然河流和绿化，并辅以人工绿化、水景、微地形等手法营造良好的社区生态景观氛围。单体户型1. 建筑风格：play with the wall，展现墙与墙之间的艺术；建筑整体风格简洁明快，色调雅致，色彩明亮丰富。用纵向片墙和横向金属百叶、面砖、阳台栏杆线条体现现代建筑的时尚语汇；用涂料、金属、面砖的有机结合、互为背景，体现现代建筑材料的质感。延用现代建筑的特征符号：大尺度古铜色金属百叶、凸窗或大面积平窗、亮雅相间灰色面砖、灰色彩钢板屋面等。2. 户型空间：沿海丽水馨庭的主力户面积精巧经济，户型格局紧凑合理。双拼设计空间宽敞、功能细分，彰显尊贵。联体设计中采用适当面宽、较大进深、中庭设计，节约用地，增加直接采光面，增加家庭活动的私密室外空间。叠加设计中用联体概念设计叠加，每户单独入户，并拥有底层花园或空中花园。2.1双拼住宅双拼住宅主要位于一期北侧及西侧，沿砖新河及小茜浦泾河设置，是全区房型，室内空间上保持了联体住宅丰富流畅的特点，而在环境的处理上，充分利用临河的优势，尽享河滨水岸胜景。2.2联体住宅联体住宅主要位于小区中央区，是一期工程的主力户型。联体住宅区以丰富的室内外空间取胜。室外空间通过自由式的布局，错落有致的形体组合，融入繁盛的绿化和曲折的水体，形成步移景异的丰富的空间环境。室内空间更是联体住宅的特色，流动空间，错层布局，阳光晒台，各种户型各具特色。同时，在设计中注意控制总价，将面积限制在一个合理的范围内。2.3叠加住宅为一期工程的次主力户型之一，下层住户有与别墅类似的功能配置和独立的入口。上层住户通过设置空中庭院、屋顶花园达到别墅特有的亲近自然的特性并以良好的视野取胜。四、健康住宅1. 健康的理念：丽水馨庭健康住宅关注住区居住环境的舒适性和社会环境的健康性，在住宅单体、社区环境和社区活动场所三个方面阐释健康的概念。将顾客的身体健康和心理健康因素作为设计的核心因素，通过改善物理环境的舒适性、创造和谐的社区活动场所等等，形成绿色健康的居住空间。2. 实施技术：1) 室内新风系统2) 保温隔热技术3) 住区防噪隔声4) 日照采光控制5) 雨水渗透系统6) 垃圾压缩处理7) 绿化驱蚊系统8) 安全防范系统9) 社区健身体系10) 邻里交往场所开发团队:1. 项目团队投 资 商：沿海地产投资（中国）有限公司开 发 商：上海新弘大置业有限公司规划设计：台湾大元联合建筑师事务所建筑设计：法资深圳维度建筑艺术设计事务所机械工业部第四设计研究院上海分院景观设计：加拿大JBM景观事务所景观:贯穿南北的景观河流为主轴园林风格:天然河道园林景观:贯穿南北的景观河流为主轴

上海美佳物业公司

1

1.5-1.5

否

直接饮用水入户

车位总数:750车位数:地上750个;个

沿海丽水馨庭(公交站),明中路月台路(公交站),华新三期(公交站),华新四期(公交站),华新四期(招呼站)(公交站),新东苑一期(招呼站)(公交站)

1,5000,室内泳池;网球场;健身房;室外泳池;

周边商业：巴比伦生活广场、欧尚大卖场、千代广场、乐购、南方商城

周边景观：贯穿南北的景观河流为主轴

周边医院：瑞金医院闵行分院、第五人民医院

周边学校：颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附中