百汇园全部动态-最新动态-上海乐居

百汇园



百汇园前期推出房源已全部售完

百汇园目前房源已售完，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-27 00:50
百汇园



拿证速递|徐汇滨江豪宅百汇园三期于3月28日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯百汇园于3月28日开启认购，认购金280万元。百汇园于3月28日9：00至4月1日12：00开启认购，认购金280万元，首套存款金额证明430万元，二套存款金额证明1400万元。项目线下认购地点：上海市徐汇区龙启路158号灿星大厦17层。本次认购登记采取提前线上预约制，预约成功客户于预约时间前往认购地点现场办理认购手续，线上认购预约通道于2023年03月27日上午9:00在《上海百汇园》官方微信公众号开通，预约时间为2023年03月27日-2023年03月31日每日9:00-20:00，具体详见公众号“上海百汇园”。百汇园三期推出220套，户型建面约148-305平房源，均价约132000元/平，开盘时间是4月22日，入围比为2.0，社保系数为0.24。百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路。此次三期为最后3号、4号两栋房，均为大户型2梯2户。项目由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院共同参建，社区涵盖了商业、办公、住宅多种业态。交通方面，项目东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，十分便捷。商业方面，项目1.5KM范围内拥有云锦天地、保利时光里购物中心、梦圆百货店、绿地缤纷城购物广场、正大乐城等商业配套，尽享繁华。教育方面，周边有上海徐汇区民办滨江幼儿园、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)、龙华第二幼儿园等。小学包括盛大花园小学、上海市徐汇区龙华小学、上海市徐汇区东二小学。中学包括上海市城市建设工程学校、上海师大附中附属龙华中学、上海市宛平中学、上海民办南模中学等优质教育资源。医疗方面，项目附近有龙华医院、中山医院、第八人民医院等，就医方便。

销售信息 2023-03-27 10:57
百汇园



百汇园项目待售中

百汇园预计推出新房源，目前售价待定。百汇园位于宛平南路1518弄，开发商为上海百汇房地产开发有限公司，总规划户数为1926户，总规划楼栋数为20栋，总占地面积约192500平，绿化率40%，车位配比为1:0.1，车位数1600个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-03-16 18:56
百汇园



百汇园暂无房源可售后期2栋加推

百汇园目前已无房源可售，目前项目还有最后两栋房源尚未入市，3、4栋等待加推，3栋为2梯2户，预计面积为200平、305平，4栋为2梯2户，面积为240平、260平，具体推出时间待定。百汇园三期位于整个项目地块的最北端。东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

销售信息 2022-12-27 10:29
百汇园



百汇园暂无房源可售后期2栋加推

百汇园目前已无房源可售，目前项目还有最后两栋房源尚未入市，3、4栋等待加推，3栋为2梯2户，预计面积为200平、305平，4栋为2梯2户，面积为240平、260平，具体推出时间待定。百汇园三期位于整个项目地块的最北端。东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

销售信息 2022-11-14 15:35
百汇园



45盘？纯新盘占比近5成传统市区供应充足六批次楼盘预测名单来了！

五批次31盘仅认购过半就传来了六批次楼盘已上会的消息，从相关渠道获悉，六批次楼盘已于本周三上会，其中横沔玖境、光明星城、山东健康中澳城等32盘已确定过会。六批次预计将在本周末进行官宣，不得不说，速度是真快！上海楼市受疫情影响，现在供应维持一个月公示一批的速度，整体供应速度较快，去年六批次在12月公示，今年的速度已超去年同期。结合上会名单，还有哪些项目将会在六批次入市呢？乐居整理了六批次即将入市的楼盘，仅供参考。据统计，六批次预计有45盘入市，在供应方面较五批次31盘增加了14盘。45盘中纯新盘23个（标黄为纯新盘），占比超5成，相比五批次，纯新盘的数量增加明显。从区域来看，六批次涉及了静安、临港、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦、宝山、奉贤、虹口、嘉定等13个区域。浦东依旧是新房市场的供应大户，据统计，浦东（含临港）共有10盘；传统市区有11盘，供应爆发，静安、普陀、虹口、杨浦、徐汇均有项目入市；青浦、宝山供应也相对充足，分别有7盘，要知道，宝山上批次0盘入市；嘉定、闵行各有3盘，奉贤、松江各有2盘。崇明金山等区域存量较多，本批次或将无新盘推出。从环线来看，以外郊环的楼盘为主，该环线涉及22个楼盘，占比近5成，主要分布在青浦、嘉定、宝山等区域，此外，内中环9个，中外环6个，内环内3个，郊环外5个，内中环以及中环外的楼盘较上批次都有所增加。从价格来看，4-7万/平的楼盘依然是主力，比较适合刚改、改善客户，另外3-4万/平，主要是临港、奉贤区域的刚需客群，当然10万+/平的楼盘，还是传统市区的高端改善客群。纯新盘超5成热门楼盘扎堆入市六批次预计入市的45盘中，有23个纯新盘，占比超5成。传统市区的新房因为地段较好，配套完善一直备受购房者的关注，徐汇地王香港置地启元、杨浦定海社区保利珑誉、徐汇地产尚海悦庭等热盘预计都会在六批次入市，有意向的可以关注起来了。徐泾核心区楼盘热度一直较高，受大虹桥利好，除了地铁17号线贯穿外，2号线延伸线也将开通，区域内的房源转化率较高，一二手房倒挂约3万/平，板块内的中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代预计随六批次入市，与此前入市新房价格相比，联动价上涨了2000-3000元/平，但与周边二手房市场相比，吸引力还是很强的！还值得关注的就是北蔡板块的新房，该板块近2年无供应，板块内的购房需求旺盛，六批次要入市的大华锦宸府、浦发仁恒有园能够让购房需求得到解决。传统市区供应充足徐汇滨江地王或将入市从预测名单中可以看中，此次六批次的项目可谓是诚意满满，传统市区13盘入市，其中有6盘为纯新盘，大宁、徐汇滨江、北外滩等热门板块均有新盘推出，如香港置地启元、保利珑誉、鸿印里都是比较高端的项目，改善客户选择性大大增加。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择，预算充足的满分客户可以关注起来了！大宁板块配套完善，商业云集，但新房市场一直比较稀缺，板块内形成了一二手房倒挂的现象，目前板块内仅有保利静安天悦一盘在售，该盘热度较高，基本上开盘即售罄，此前的入围积分超80。此次板块内市北华庭预计六批次入市，推出了约65-135平1-3房，这是市区为数不多的小户型，低总价可上车，也将是高分预定。此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！此外，还有普陀的品尊国际、东外滩的金隅外滩东岸可以重点关注！外环外楼盘为供应主力 27盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的45盘中有27盘处于外环外，27盘中，有13盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。纵观上海市场，地铁盘的去化率一直都处于高位，还是非常值得关注的。虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都都是大虹桥纯新盘，近地铁2号线延伸线。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平。中铁虹桥逸都将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，该地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-12 19:18
百汇园



百汇园最后两栋房源尚未入市

百汇园目前项目还有最后两栋房源尚未入市，3、4栋等待加推，3栋为2梯2户，预计面积为200平、305平，4栋为2梯2户，面积为240平、260平，具体推出时间待定。百汇园三期位于整个项目地块的最北端。东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

销售信息 2022-10-11 15:07
百汇园



上海6大王者板块盘点买房一定要盯紧这些区域

买房最看重哪一点？虽然每个人都有自己的想法，但是有一点毋庸置疑，那就是对于地段的考量。稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。在上海买房，购房者除了看环线以外，也会比较看重区域板块的价值，如一二手倒挂、周边配套能级高的板块往往会比较受购房者欢迎。从第三批次土拍可以看出，徐汇滨江、闵行古美、闵行华漕、桃浦智创城、中兴路板块、北蔡等板块，未来的供应充足，而且部分板块内都有不错的利好规划。徐汇滨江供应充足静安120亿地王底价成交桃浦智创城规划逐步落实徐汇滨江如今在上海的地位已经不言而喻，特别是与对岸前滩的价值上升之后，徐汇滨江更是稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。徐汇滨江地区，岸线长约11.4公里，面积约达9.4平方公里，早在规划之初，就比较注重该板块的整体性。又加上2020年初西岸金融城“地王”的出现，更让徐汇滨江豪宅市场站稳了脚跟。徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。与外滩、陆家嘴相比也毫不逊色。所以，无论地段还是规划站位，徐汇滨江都是上海难以复制的稀缺资源，自然也是吸引了大批购房者在此置业。徐汇在三批次土拍中的3幅地块也是备受关注，其中有2幅地块高溢价成交。保利发展携西岸开发以36.014亿元竞得徐汇龙华纯宅地，溢价率9.13%，房地联动价123000元/平。该地块靠近徐汇滨江，位于融创徐汇滨江壹号的北侧，未来预计提供约461套房源，未来的另一个高分盘已经预定。地块周边有西岸传媒港，周边还有11号线龙耀路站、23号线龙启路站（在建），周边的城市界面已经完善，西岸美术馆、油罐艺术中心等文化艺术，让滨江沿岸整体的城市格调提升不少。徐汇后期供应比较充足，5盘中价格最高的是云锦东方三期，产品类型以别墅为主，另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，这两个楼盘分别于2022年一批次和二批次入市，而且百汇园三期的积分94.96分，积分要求高，后期还有两栋临江高层入市。另外两个纯新盘是香港置地启元和复星滨江项目，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。复星滨江项目是2021年拿地，房地联动价是131000元/平，该项目靠近百汇园三期，从价格上来说，是有所上涨的。除此之外，普陀桃浦再次上新，2幅地块位于桃浦中央绿地的东侧，靠近金茂桃浦项目和宝华桃浦项目，前期的联动价是8.3万/平，此次2幅地块的联动价保持一致。其中宝华再次以56.045亿元竞得一幅纯宅地，溢价率9.46%，是三批次最高。可以看出的是，桃浦板块目前已经有多幅地块带开发，未来这里将是一片高品质住区。普陀桃浦智创城，继第二批集中土拍后，已经有4幅地块待入市。在绿地、产业等陆续落地之后，桃浦智创城吸引了金茂、宝华等知名房企的目光，无疑将为整个桃浦板块商品住宅市场注入新鲜血液。此外，桃浦智创城4幅地块房地联动价均为83000元/平，略高于4年前中环名品公馆开盘备案价的高位。同时，该价位与2022年二批次出让的浦东张江城中村改造地块，及三批次集中出让的浦东北蔡纯宅地持平。这一联动价也较为直观地反映出，桃浦智创城的板块价值。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利。在三批次的众多地块中最为引人瞩目的，当属静安区中兴社区C070202单元304-03地块。该地块起始总价高达120.5984亿元，是2022上海第三批宅地集中出让中唯一总价超百亿的地块。而其133000元/平方米的房地联动价，亦为三轮土拍之最。该地块虽然关注度较高，但是现场竞拍并不激烈，最终由背靠静安国资委的上海北万置业以底价收入囊中。而中兴路的另一幅地块被华发以80.373亿元底价拿下，房地联动价119000元/平。中兴路社区此前对一些老房子进行动拆迁，目前处于全力建设阶段，再过数年区域界面会焕然一新。目前周边有市北初级中学、中兴公园，配套成熟。另外周边的万科翡翠雅宾利最近的一次二手房成交价在15.3万/平，倒挂了2万/平，还是具有性价比的。而静安区中兴华发地块更靠近东宝兴路地铁站，周边有新湖青蓝国际，前期11.7万/平的价格，很多购房者也没有买到，此次入市的地块11.9万/平的价格，也是上涨了2000元/平。三批次土拍闵行成最大赢家古美、华漕再推热门地块北蔡倒挂明显虽然三批次整体冷淡，仍有部分地块吸引着大量房企争夺，最为激烈的莫过于闵行区华漕地块。闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块吸引了包括南山、保利发展&国贸、中铁建、绿城&浙江交投、大家&钱江、中天、安徽高速、联发、金茂、中建三局在内的10家房企或联合体参与，最终南山突出重围，溢价8.96%。该地块的热度或与其位置、销售预期好等因素有关。地块位于闵行前湾规划区，紧邻13号线西延伸芳乐路站，隔壁就是首创禧瑞荟和虹庐湾，虹庐湾二期认筹率近900%，首创禧瑞荟二期认筹率近500%，目前的二手房价格已经达到10万/平，而该地块的房地联动价66095元/平，倒挂明显，有如此热度也就不意外了。该地块周边配套成熟，有大型商超开市客、多所外籍子女学校，以及虹桥医学中心。而且前湾规划区内还有7所华师大附属学校入驻，未来的商业、教育、医疗能级快速提升，发展潜力不可小觑，该地块未来入市也是要触发积分。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。闵行另一幅梅陇古美社区地块也吸引了5家房企或联合体参与，最终建发拿下。该地块是今年推出的第三幅地块。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块。梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。除此之外，此次浦东北蔡的城中村地块未来入市，也非常值得关注，该地块由北蔡新城镇62460万元底价成交，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在130000元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。综合来看，这几大板块都有不错的房源供应，而且未来入市楼盘较多。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些有规划的利好区域都是值得关注，如果不着急，可以多等等这些地块的入市。

销售信息 2022-10-05 08:00
百汇园



买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万

近几年，房价倒挂成为楼市中出现的高频词，楼市里，大家都想做个“精明”的购房者，“倒挂”、性价比才是关键，所以倒挂盘依然是上海市场的主流选择。现在很多购房者对新房的关注，很大程度上是在对比新房的价格和周边在售二手房价格到底相差多少。如果相差很多，也就是一二手倒挂比较严重，那么就是购房者会认为买到就是赚到。正因为这种倒挂现象影响了很多板块的未来趋势，如果板块内有新房供应，又存在明显的倒挂现象，那么这个板块就是近两年热门板块，楼盘也必然是高分项目。在上海楼市中，目前的热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，为此，乐居统计了上海外环以内，倒挂比较明显的板块，以供购房者选择。据不完全统计，其中倒挂比40%以上的主要在徐汇滨江、前湾、老西门等板块；30%以上的分布在大宁、北蔡、金虹桥等；另外，苏河湾、北外滩、森兰、新江湾、古美等倒挂比均在20%以上。不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中的热门板块。（二手房数据来源于链家）从这些板块中也可以看出，越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、老西门等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复兴滨江项目入市，其中，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。另外，市场上也有一些“过气”的板块重燃热度，如大宁、新江湾城、古美等，之前大宁无楼盘供应，关注度略显不足，不过，近期保利静安天悦的入市，让购房者把目光又投向了大宁。保利静安天悦随五批次入市，推出了344套106-244平房源，均价约105000元/平。这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。另一个要说的就是北蔡板块，非常值得关注，三批次土拍中北蔡新城镇底价成交北蔡城中村地块，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在13.6万元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随6批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。目前上海楼市中，内中环的热度以及倒挂现象首屈一指，而内环内虽然供应不多，但是入市楼盘的热度也是比较高的。首先内环内的老西门板块，新房价格停留在复兴珑御的13.6万/平，目前没有什么新房在售，而现在复兴珑御的二手房最高挂牌已经达到了24万/平。周边其他的二手房小区也都是在16万/平以上。想要买老西门楼盘的购房者也不要着急，根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。内环内的楼盘，一直上海楼市的稀缺资源，而另一个倒挂比较严重的板块，就是苏河湾了，之前入市的苏河世纪，价格在13.3万/平，二手房均价在150000元/平。随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。北外滩同样如此，五批次推出了招商虹玺，共164套建面约92-170平，均价135129，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在15万/平。而且后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。另外，中外环间也有不少倒挂的热门板块，森兰、新江湾城、古美的价格在同环线中价格较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。森兰最近的一次高光时刻还是森兰名苑的88.86分，难卖程度超过了蟠龙天地、东方恵雅、晶鸿名邸等众多大热楼盘。作为第三代国际社区，新江湾城早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，而二批次的中企云萃江湾推出的81-138平户型，非常具有竞争力。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。目前新江湾城的新房仅有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。目前板块内的二手房价大概在11-13万/平左右，倒挂比约29%。除此之外，得益于三批次土拍闵行古美最近的关注度也较高。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区地块。此次的土拍，建发再次拿下古美地块，未来古美板块将会入市三个纯新盘，将会再掀古美热度。梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。上海倒挂板块的新房总是备受关注，所以感兴趣的购房者可以根据自己的积分和预算选择合适的楼盘。当然，其中也有一些板块的新房要等到2023年入市，那么不着急的购房者可以再等一等。

销售信息 2022-10-01 09:00
百汇园



百汇园暂无房源可售后期2栋加推

百汇园目前已无房源可售，目前项目还有最后两栋房源尚未入市，3、4栋等待加推，3栋为2梯2户，预计面积为200平、305平，4栋为2梯2户，面积为240平、260平，具体推出时间待定。百汇园三期位于整个项目地块的最北端。东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

销售信息 2022-09-16 15:43
百汇园



“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
百汇园



百汇园目前项目还有最后两栋房源尚未入市

百汇园目前项目还有最后两栋房源尚未入市，3、4栋等待加推，3栋为2梯2户，预计面积为200平、305平，4栋为2梯2户，面积为240平、260平，具体推出时间待定。三期位于整个项目地块的最北端。东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。百汇园位于徐汇滨江核心位置，小区北侧距西岸金融城800米，东侧距黄浦江200米，南侧紧邻滨江城开中心，西岸智慧谷，西岸传媒港，小区门牌号为云锦路183弄，11号线云锦路站，7、12号线龙华中路步行可达，周边拥有十余条公交线路。驾车可到达内环高架，转延安高架、沪闵高架、南北高架非常便捷；高架、轨交、快速到达虹桥枢纽站与国际机场。

销售信息 2022-08-30 10:51

当前楼盘

百汇园 已售完

上海徐汇

点击获取售楼处电话

为你推荐更多

玖珑庭

徐汇

约114000元/㎡

徐汇龙华品质住宅
汇元玺

徐汇

约130414元/㎡

距黄浦江直线距离500米
保利滨江天珺

徐汇

约123000元/㎡

徐汇滨江全新红盘
中铁峯汇里

徐汇 99~158㎡

约131000元/㎡

中铁峯汇里位于宋园路129弄,徐汇内环旁中铁匠造品质住宅
海上清和玺

徐汇

售价待定

名校旁一英里牵手徐汇滨江

郑重提示广大用户：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供，并非广告服务性信息。页面所载内容，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。（注：本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积）

按字母查找楼盘: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 其他

京ICP证B2-20180524号京公网安备 11010502039463号

广播电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2019】4872-519号营业执照信息

北京怡生乐居信息服务有限公司北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 家居1、抢工长：400-010-2323

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

百汇园

玖珑庭

徐汇

汇元玺

徐汇

保利滨江天珺

徐汇

中铁峯汇里

徐汇 99~158㎡

海上清和玺

徐汇