鸿印里全部动态-最新动态-上海乐居

鸿印里



鸿印里目前已售完

鸿印里目前房源已售完，感谢关注！

销售信息 2023-05-10 14:27
鸿印里



鸿印里暂未开盘

鸿印里暂未开盘，目前价格待定。鸿印里位于西临江宁路，北临昌平路，南近康定路，开发商为待定，总规划户数为900户，总规划楼栋数为18栋，总建筑面积约198607.75平，总占地面积约29038.5平，容积率2，车位数900个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-23 14:08
鸿印里



鸿印里预计于2023年01月08日开盘

鸿印里项目待售中，目前价格待定。鸿印里位于西临江宁路，北临昌平路，南近康定路，开发商为待定，总规划户数为900户，总规划楼栋数为18栋，总建筑面积约198607.75平，总占地面积约29038.5平，绿化率35%，容积率2，车位数900个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-26 10:29
鸿印里



静安上海鸿印里最新价格来袭，约141000元/㎡

　　乐居买房消息速递今有待售房源鸿印里价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　鸿印里，位置在西临江宁路，北临昌平路，南近康定路，最新价格约141000元/㎡，开盘时间：2023年01月08日。项目总占地面积约为29038.5㎡，总建筑面积198607.75㎡。建筑类型以板楼、高层为主，物业类别为住宅。规划建设户数900户，最终以装修交付。该小区共有车位数900个，　　周边配套有中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈，附近配备医疗暂无数据，周围景观有暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-26 10:05
鸿印里



拿证速递| 鸿印里于12月17日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯鸿印里于12月17日开启认购，认购金243万元。鸿印里于12月17日9：00至12月21日12：00开启认购，认购金243万元，首套存款证明为608万元，二套存款证明为1461万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“静安鸿印里”。鸿印里推出333套，户型面积为82-226平房源，均价约142000元/平，开盘时间是2023年1月8日，入围比为2.5，社保系数为0.24。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。鸿印里将采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。交通方面，项目2公里之内汇聚了9条地铁线路，分别是7号线昌平路站、2号线南京西路站、3、4号线上海火车站、14号线静安寺站、8号线曲阜路站、1/12/13号线汉中路站。商业方面，项目距苏州河直线距离约500米，距离南京西路直线距离约700米，可以走路去“恒梅泰”，周边还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。医疗方面，项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

销售信息 2022-12-16 17:13
鸿印里



鸿印里开盘时间为1月8日

　　据悉，鸿印里于2023年01月08日开盘，敬请期待！　　鸿印里由待定开发，总建筑面积198607.75㎡。绿化率35%，含车位数900，以装修交房。　　鸿印里周边配有中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈，附近配备医疗暂无数据，周围景观有暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-16 17:04
鸿印里



7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
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七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
鸿印里



静安73街坊定名为鸿印里

鸿印里包括一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11 幢风貌保护建筑，住宅套数约350-400套，以大户型为主。鸿印里项目已开工，目前住宅部分已出地面。项目的售楼处已经建成，内部正在装修，预计五批次入市，具体时间待定。

销售信息 2022-11-10 16:02
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六批次官宣不足半月七批次或将来袭七批次预测名单来了！

10月14日，网上房地产公布了第六批新房入市名单，时隔不足半月，传来了第七批新房将于10月底上会的消息，如果消息成真，那么两个批次楼盘间隔时间也就半月，推盘速度越来越快！那么七批次将会有哪些楼盘入市呢？乐居整理了七批次即将入市的楼盘，仅供参考。根据预测，七批次预计有32盘入市，在供应方面与六批次相差不大。与上批次不同的是，七批次市区房源供应充足。从区域来看，七批次涉及了静安、普陀、杨浦、徐汇、浦东、青浦、嘉定、宝山、松江、闵行、奉贤、临港等12个区域。浦东作为面积最大的区域，始终是上海新房市场的供应大户，目前，浦东（含临港）共有10盘，传统市区有9盘，较上批次数量明显增加。青浦4盘入市，宝山3盘，奉贤、嘉定各有2盘，闵行、松江各1盘入市。从环线来看，内环内六批次无盘供应，而本次内环内将有3盘供应，内中环有5盘，中外环5盘，外环外19盘。从价格来看，中环内项目增加，10万/平左右的房源也随之增多，刚改、改善客群增加，但是4-7万/平的房源依旧是购房的刚需主力客群，3-4万/平的房源主要集中在奉贤、临港等区域。纯新盘持续扎堆七批次纯新盘占比近60%六批次官宣的28盘中有19盘是纯新盘，占比约68%，而七批次依旧存在纯新盘扎堆的特点，据统计，七批次预计入市的32盘中有19盘为纯新盘，占比近60%。19个纯新盘中，传统市区项目有4个，热度都比较高，像鸽王香港置地启元、徐汇地产尚海悦庭、南京西路的静安72街坊等热盘都预计会在七批次入市，对于改善客户的积分要求都比较高。此外，浦东的外高桥以及三林板块新房供应也十分稀缺，可以关注此次即将入市的阳明花园以及中企云萃森林项目。嘉定区近年来的房源去化率也是比较高的，新房的周转速度也非常快，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上以及嘉定新城的招商璀璨湖畔都是今年7月份拿的地，均价约49800元/平，都预计在七批次（11月）入市，间隔4个月。马陆和嘉定新城的周边配套也趋近完善，适合自住，同时也存在一二手房倒挂现象，刚需客群可以关注这里。青浦区纯新盘有4个，与以往相比，徐泾板块此次或将无新盘入市，但是徐泾板块前几批次均有新盘推出，供应还是非常充足的。本次青浦的4盘涉及青浦新城、华新、朱家角等板块，其中青浦新城的志城上和里是一个近地铁项目，还是非常值得关注的。宝山顾村作为同环位价格洼地，板块内的新盘供应需求也是比较大的，根据预测，板块内的7号线旁的中建熙江岳或将入市，还有淞宝板块的宝莲玖邑也将同期推出，该盘距离3号线直线仅约200米！此外，纯新盘中还有奉贤的奉发名邸、临港105片区的中铁诺德璟宸值得关注。传统市区供应增加徐汇滨江地王或将入市六批次官宣的名单中，传统市区仅2盘入市，而本次预测的七批次入市名单中，传统市区楼盘有9盘，新盘供应数量明显增多。有一些老盘加推项目如汇成南街里、金隅外滩东岸、品尊国际等，还有一些新盘项目，如香港置地启元、地产尚海悦庭等均有可能在七批次入市。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择。此外位于老静安的鸿印里（静安72街坊）也将是一个满分项目，老静安的新房是十分稀缺的，该项目就位于昌平路上，地理位置非常好，一站就到静安寺，周边商业、医疗、教育等资源配套完善，有着浓厚的居住氛围，板块内的一二房倒挂也十分严重，据了解，目前项目的楼宇即将封顶，预算充足的满分客户可以关注起来了！此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！普陀宜川板块的品尊国际三期也将与大家见面，该项目近内环，紧邻7号线岚皋路地铁站。项目分三期入市，前两期房源均已交付，从交付的实景就可以看出，项目的品质是非常高的，整个社区打造的是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，配套醇熟，此次推出105-260平房源，前期入市价格在10万元/平，项目售楼处已对外开放，想要在市区生活的，预算在1000万的改善客群可以关注这里。此外，东外滩的金隅外滩东岸、长桥板块的地产尚海悦庭等热门项目都是热度较高且值得关注的项目。外环外楼盘为供应主力 19盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的32盘中有19盘处于外环外，19盘中，有9盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。在上海，新盘受地铁利好不单单是交通方便，在未来的二手房溢价上也比较高。嘉定马陆板块的嘉悦云上由保利越秀联合打造，品质较高，将推出建面约103平3房2厅2卫、约132平3房2厅2卫以及141平4房2厅2卫房源，联动价约4.98万/平，项目距离11号线马陆站直线仅约300米，出行便利，周边商业集聚，生活配套完善，目前展厅已开放，位于中信泰富万达广场&南翔印象城MEGA，有意向的客户可以前往展厅详细了解。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇，交通便利。此外，青浦新城的志城上和里是目前青浦新城唯一待售楼盘，板块内房源去化较高，房源相对稀缺，项目距离17号线青浦新城站约800米，预计七批次入市，208套房源将一次性推出，建面约102-115高层、约152-182平叠加，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-25 21:12
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细数上海10万+楼盘改善客群可认准这些板块

作为一线城市，上海新房市场从来都不缺购买力，特别是最近两年新房限价，许多市区板块都出现了一二手房价格倒挂的趋势，所以我们能够经常看到，市区一些高端盘，甚至是顶豪都出现了高积分的现象。作为终极改善，10万+的上海顶豪是存在一定市场的，例如去年的四批次的翠湖天地五集入围分102.24、云锦东方三期入围分89.52；以及今年一批次的百汇园三期入围分94.96，这足以说明，豪宅在上海楼市中的“顶流”地位。而这些豪宅热销的背后，是上海市区稀缺资源的吸引力，稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。那么接下来，市区10万+的楼盘还有哪些可供选择？终极改善的客群还有什么项目值得购买？一起看看。10万+的豪宅市场真是风起云涌，据不完全统计，单价超10万+的楼盘有46盘，其中有11盘案名还未出，另外还有18个纯新盘，可预见的是今年底或明年的豪宅市场，再现“神仙打架”。从环线来看，以内环内为主，多达25盘，内中环有20盘，中外环有1盘，是今年二批次供地中的上海城投置地项目，房地联动价达到16.3万/平，未来主要以别墅为主。从区域来看，上海10万+的楼盘，依然以浦西为主。静安10盘，杨浦、徐汇各7盘，供应比较充足，另外虹口4盘、黄浦3盘、普陀3盘、长宁2盘。从这些楼盘中可以看出，除徐汇外，其他传统市区的历史保护建筑特别多。如在北外滩、江湾、豫园、老西门的新增住宅的地块中都拥有大量、丰富、优质的历史文化和风貌资源。未来建造的住宅产品，有不少与历史建筑相呼应。浦东有10盘，主要以前滩世博、陆家嘴、北蔡、金桥为主。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房” ，这是以前上海购房者的口头禅，然而现在的浦东发展大有赶超浦西的趋势。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”的推进，作为新崛起的浦东，新房热度较高，不少热门楼盘触发高分。浦西10万+板块再现“神仙打架” 各具特色目前上海楼市中10万+的板块大多位于传统市区以及浦东内中环的热门板块，如浦西的徐汇滨江、北外滩、大宁、苏河湾、东外滩等近几年发展速度较快的板块；另外还有豫园、老西门、江苏路等成熟的市中心板块。浦东的10万+楼盘主要是以前滩、陆家嘴北滨江、以及北蔡金桥的叠加产品为主。黄浦的豫园和老西门板块少有楼盘推出，板块内的发展都比较成熟，这种市中心的板块，主要是资源的稀缺性，房子也是卖一套少一套。目前豫园和老西门在售和待售的仅有3盘，璞玉ONE是去年入市的项目，至今还没有卖完，主要是因为璞玉one的产品做的没有竞争力。另外豫园还有五坊园四期，规划2栋30层的高层住宅和部分2层住宅，其中高层户型为建面约170-240㎡，2层住宅可能会是别墅产品。而且该地块还含约5200平的商业和历史保护建筑。另外老西门的士林华苑二期推出建面约220-800平大平层，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。未来入市一定是新房市场王炸级别的项目。目前静安苏河湾、大宁、闸北内环10万+的楼盘所剩不多，均是待加推的项目。静安老闸北内环除了苏河湾附近，其他片区表现一般，似乎后劲不足发展缓慢，几乎没有楼盘触发积分，如宝铂公寓、天汇世纪玺等。周边老破小较多，城市界面待完善，虽然靠近地铁，但是优势并不是很明显，更没有触发积分。所以如果是低分预算高的购房者，该片区可以考虑一下。不过苏河湾目前在售的楼盘更少，苏河世纪和龙盛福新里仅有少量房源待加推，而且苏河湾推出的楼盘均触发积分。在过去的几年中，苏河湾依托“一江一河”的规划，周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。另外静安的南京西路板块，常年无新盘供应，目前鸿印里（原静安72街坊）预计要入市，均价预计14万+，目前已经吸引了很多购房者咨询，未来入市的积分较高。大宁作为静安内中环的新兴板块，已经成为了很多购房者的首选之地，而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，倒挂现象比较明显。另外大宁目前供应较少，10万+的楼盘仅有保利静安天悦入市，该盘二期已经随五批次入市，但目前还没有认购。徐汇的楼盘一直以来都比较难买，以“谍战盘”闻名，热度自然不言而喻。如徐汇滨江的楼盘预算足够真的可以闭眼入，城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显。从徐汇的配套设施上来说，商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得，徐汇滨江的公共建设已经初见成效，周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体，让居住舒适度提高了不少。即使徐汇在基础配套建设如此之好的情况下，徐汇在产业上依然有很大的发展空间，尤其和市区其他板块相比，更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围，势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。而且徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。未来的发展不可小觑。再看现在待入市的徐汇滨江项目，御江廷（原复星滨江项目）已经随六批次入市，备案均价13.1万/平，另外香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，之前多次传入市消息，但一直未入，户型约300平，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，前期百汇园的积分94.96分，后期还有两栋临江高层入市。而宝能公馆1288随今年二批次入市，至今还未认购。除此之外，北外滩也是“一房难求”，自积分制以来，北外滩共入市了13次盘，有11盘触发积分，占比85%，可见北外滩的热度。作为当红“炸子鸡”的北外滩，位置上占据了绝对优势的内环内，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，位置上非常优越。另外加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通也是比较便捷。而北外滩从今年三批次开始，仅有招商虹玺一盘入市，后续也仅有海昌苑二期和海泰北外滩待入市，该板块的新房供应还是比较稀缺的。北外滩作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。未来北外滩的规划落地建成后，预计将会为整个板块再导入精英就业人群，这背后一定也是大量的居住需求。所以北外滩的新房未来，还是比较看好的。说到北外滩不得不提的就是东外滩了，在很多人的认知里，觉得东外滩的发展比不上北外滩以及其他内环板块。不过，近两年东外滩依托“一江一河”也是发展迅速。另外杨浦东外滩去年有不少项目入市，而且大多触发积分，开盘售罄，之前杨浦在传统市区中的存在感不高，很多人觉得杨浦位置比较偏、城市更新慢，很多板块看上去比较破旧，二手房价格上涨也比较缓慢。但是现在东外滩的火热，也让市场对于杨浦刮目相看。而且市区的同纬度新房，价格已经突破12万+/平，而东外滩目前还在10-11万/平左右，所以，如今入手这里性价比不言而喻。东外滩其实就是“一江一河”规划中的杨浦南部滨江区域，该区域有两个重点部分：一是持续推进城区建设和品质提升，创建“生活秀带”；二是科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，打造“在线新经济总部集聚区”。其实可以看出近两年东外滩在持续发力，吸引了多家企业入驻，其中包括字节跳动、美团上海总部、B站全国总部等纷纷落户杨浦滨江，未来，这里还将吸引其他的知名企业。东外滩也是三个板块中旧改项目最多的区域，周边的老小区较多，城市界面有待完善。不过该板块的土地规划以住宅为主，等到旧改完成后，东外滩还是值得期待的。去年东外滩的首创天阅滨江90.8分也是开启了杨浦的高光时刻，而今年的东外滩仅有海上源、金隅外滩东岸，以及六批次的保利珑誉入市。不过明年东外滩的供应充足，预计有6盘待入市。其中东外滩的城投悦尚海和江浦瑞仕花园是去年拿地项目，今年年底有望入市，未来入市价格可参考房地联动价。金隅外滩东岸后期还有房源待加推。另外三盘是今年拿地项目，目前还没有案名。从拿地的项目中可以看出，东外滩的新房价格有所上涨，城投悦尚海（原大桥街道118街坊）房地联动价是108000元/平，而今年拿地的上海建工&保利项目（原大桥街道113街坊）以及保利&越秀项目（原大桥街道115街坊）的房地联动价是115000元/平，位置相近，价格上涨了7000元/平。另外东外滩的二手房价格比起另外两个板块，上涨的也比较缓慢，毕竟周边老小区较多，二手房价在7万/平左右。东外滩的次新房价格上会有所上涨，如2018年的阳光城滨江悦成交单价是14万/平，比起新房有所上涨。未来的东外滩是供地大户，当然也是以旧改项目为主，而且入市新房数量大于其他内环板块的。浦东10万+楼盘较少以前滩、陆家嘴滨江为主从浦东近几年的整体规划来看，浦东重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，主打改善、豪宅产品，另一个是远离城区的临港新城，主打刚需产品。纵观当前的楼市，浦东的楼盘确实如此，10万+的楼盘主要是以前滩世博、陆家嘴滨江为主，另外还有2020年启动的金色中环线的规划，如北蔡、金桥、新杨思等大热的板块都处于金色中环线上。未来还有一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期上海浦东地区发展的亮点。前滩推出的楼盘均触发高分，板块这些年的发展有目共睹，高能级的商业综合体、学校等纷纷入驻，让前滩成为高端精英人才的置业首选，与对岸的徐汇滨江成为上海楼市的顶流。后期前滩仅有浦江壹号和前滩21-02地块&21-03地块入市。浦江壹号作为九宫格仅剩的楼盘，未来入市的热度或创新纪录。陆家嘴板块近两年仅有九庐入市，均价135000元/平，触发积分98.4，后期还有陆家嘴太古北滨江项目待入市，预计未来入市均价在13万+/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，推出建面约190-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，就是前面说到金色中环线上的北蔡的楼盘以及金桥的别墅产品。北蔡的浦发仁恒有园，备案均价102900元/平，主要以洋房、叠墅产品为主，大华锦宸府备案均价101000元/平，推出139-195平洋房，两盘均已随六批次入市。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。项目共有16栋多层住宅，地块北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，共计337套，未来入市积分预计在70左右。大华锦宸府处于大华北公园、大华斐勒公园中间，项目主要以高层和洋房为主，拟建1栋16层高层、3栋17层高层、17栋8层洋房，主要以改善为主，而且周边因为大华集团拿下北蔡部分的地块进行深耕，整个城市界面改造还是不错的。另外金桥的浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、浦开江南里主要是别墅产品，预计入市均价10万+/平，且推出的面积较大。且主要处于金桥张家浜片区，板块内有14号线和21号线（在建）加持，未来也是金桥的潜力板块。市区的高端楼盘一直以来表现亮眼，以上统计的楼盘，未来入市的热度也较高，这样的稀缺资源和地段，是不可再生的。购房者想要买新房可重点关注徐汇滨江、东外滩、浦东中环等板块，这些板块供应充足，可选择性较多。另外苏河湾、北外滩还剩余的楼盘房源，也可以多多关注。附10万+各地块情况：

销售信息 2022-10-19 07:52
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45盘？纯新盘占比近5成传统市区供应充足六批次楼盘预测名单来了！

五批次31盘仅认购过半就传来了六批次楼盘已上会的消息，从相关渠道获悉，六批次楼盘已于本周三上会，其中横沔玖境、光明星城、山东健康中澳城等32盘已确定过会。六批次预计将在本周末进行官宣，不得不说，速度是真快！上海楼市受疫情影响，现在供应维持一个月公示一批的速度，整体供应速度较快，去年六批次在12月公示，今年的速度已超去年同期。结合上会名单，还有哪些项目将会在六批次入市呢？乐居整理了六批次即将入市的楼盘，仅供参考。据统计，六批次预计有45盘入市，在供应方面较五批次31盘增加了14盘。45盘中纯新盘23个（标黄为纯新盘），占比超5成，相比五批次，纯新盘的数量增加明显。从区域来看，六批次涉及了静安、临港、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦、宝山、奉贤、虹口、嘉定等13个区域。浦东依旧是新房市场的供应大户，据统计，浦东（含临港）共有10盘；传统市区有11盘，供应爆发，静安、普陀、虹口、杨浦、徐汇均有项目入市；青浦、宝山供应也相对充足，分别有7盘，要知道，宝山上批次0盘入市；嘉定、闵行各有3盘，奉贤、松江各有2盘。崇明金山等区域存量较多，本批次或将无新盘推出。从环线来看，以外郊环的楼盘为主，该环线涉及22个楼盘，占比近5成，主要分布在青浦、嘉定、宝山等区域，此外，内中环9个，中外环6个，内环内3个，郊环外5个，内中环以及中环外的楼盘较上批次都有所增加。从价格来看，4-7万/平的楼盘依然是主力，比较适合刚改、改善客户，另外3-4万/平，主要是临港、奉贤区域的刚需客群，当然10万+/平的楼盘，还是传统市区的高端改善客群。纯新盘超5成热门楼盘扎堆入市六批次预计入市的45盘中，有23个纯新盘，占比超5成。传统市区的新房因为地段较好，配套完善一直备受购房者的关注，徐汇地王香港置地启元、杨浦定海社区保利珑誉、徐汇地产尚海悦庭等热盘预计都会在六批次入市，有意向的可以关注起来了。徐泾核心区楼盘热度一直较高，受大虹桥利好，除了地铁17号线贯穿外，2号线延伸线也将开通，区域内的房源转化率较高，一二手房倒挂约3万/平，板块内的中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代预计随六批次入市，与此前入市新房价格相比，联动价上涨了2000-3000元/平，但与周边二手房市场相比，吸引力还是很强的！还值得关注的就是北蔡板块的新房，该板块近2年无供应，板块内的购房需求旺盛，六批次要入市的大华锦宸府、浦发仁恒有园能够让购房需求得到解决。传统市区供应充足徐汇滨江地王或将入市从预测名单中可以看中，此次六批次的项目可谓是诚意满满，传统市区13盘入市，其中有6盘为纯新盘，大宁、徐汇滨江、北外滩等热门板块均有新盘推出，如香港置地启元、保利珑誉、鸿印里都是比较高端的项目，改善客户选择性大大增加。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择，预算充足的满分客户可以关注起来了！大宁板块配套完善，商业云集，但新房市场一直比较稀缺，板块内形成了一二手房倒挂的现象，目前板块内仅有保利静安天悦一盘在售，该盘热度较高，基本上开盘即售罄，此前的入围积分超80。此次板块内市北华庭预计六批次入市，推出了约65-135平1-3房，这是市区为数不多的小户型，低总价可上车，也将是高分预定。此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！此外，还有普陀的品尊国际、东外滩的金隅外滩东岸可以重点关注！外环外楼盘为供应主力 27盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的45盘中有27盘处于外环外，27盘中，有13盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。纵观上海市场，地铁盘的去化率一直都处于高位，还是非常值得关注的。虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都都是大虹桥纯新盘，近地铁2号线延伸线。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平。中铁虹桥逸都将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，该地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-12 19:18
鸿印里



静安73街坊定名为鸿印里

鸿印里包括一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11 幢风貌保护建筑，住宅套数约350-400套，以大户型为主。鸿印里项目已开工，目前住宅部分已出地面。项目的售楼处已经建成，内部正在装修，预计五批次入市，具体时间待定。

销售信息 2022-10-08 15:11
鸿印里



静安73街坊定名为鸿印里

鸿印里包括一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11 幢风貌保护建筑，住宅套数约350-400套，以大户型为主。鸿印里项目已开工，目前住宅部分已出地面。项目的售楼处已经建成，内部正在装修，预计五批次入市，具体时间待定。

销售信息 2022-09-08 15:41

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