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保利静安天悦



拿证速递 | 保利静安天悦新领a1#,a2#房源销许备案价为约105000元/㎡

　　据上海住建委最新消息，保利静安天悦预售证新鲜出炉。预售证号为静安房管（2023）预字0000305号。　　根据项目介绍，该楼盘绿化率35%，车位数1293个，最终交房时以装修交付。　　位置方面，该楼盘位于东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，周边公园配有大宁灵石公园。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-10-25 04:52
保利静安天悦



保利静安天悦价格约105000元/㎡

保利静安天悦价格约105000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。保利静安天悦位于东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，开发商为保利地产，总规划户数为1300户，总规划楼栋数为32栋，绿化率30%，容积率2，车位数1300个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 11:22
保利静安天悦



静安保利静安天悦于近期开盘户型约107~235㎡

　　据悉，保利静安天悦开盘时间为2023年10月18日，目前已有107~235㎡户型房源，价格约105000元/㎡，敬请关注！　　据了解，保利静安天悦由保利地产开发，总建筑面积32190㎡，容积率2，小区车位配比1:1，含车位数1300个，最终以装修交付。　　保利静安天悦周边配有大宁国际商业广场、大宁久光，附近配备医疗第十人民医院，周围景观有大宁灵石公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-10-09 18:11
保利静安天悦



保利静安天悦价格约105000元/㎡

保利静安天悦价格约105000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，开发商为保利地产，总规划户数为1300户，总规划楼栋数为32栋，绿化率30%，容积率2，车位数1300个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-08 17:47
保利静安天悦



静安保利静安天悦于近期开盘户型约107~235㎡

　　据悉，保利静安天悦开盘时间为2023年10月18日，目前已有107~235㎡户型房源，价格约105000元/㎡，敬请关注！　　据楼盘项目介绍，保利静安天悦由保利地产开发，总规划户数1300户，总建筑面积32190㎡，小区车位配比1:1，含车位数1300个，装修情况为装修。　　保利静安天悦商业配套有大宁国际商业广场、大宁久光，附近配备医疗第十人民医院，周围景观有大宁灵石公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-09-27 17:57
保利静安天悦



拿证速递 | 号外号外！保利静安天悦于2023年9月26日新获预售证

　　保利静安天悦6-10号预售证新鲜出炉。预售证号为静安房管（2023）预字0000305号。　　本次取得预售证的保利静安天悦由保利地产开发，绿化率30%，容积率2%，车位数1300个。　　据准确信息显示，保利静安天悦周边公园配有大宁灵石公园，商业设施包含大宁国际商业广场、大宁久光，医疗条件便利，配有第十人民医院。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-09-27 17:57
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保利静安天悦于近期开盘户型约107~235㎡

　　据悉，保利静安天悦于2023年10月18日开盘，目前已有107~235㎡户型房源，价格约105000元/㎡，敬请关注！　　据楼盘项目介绍，保利静安天悦由保利地产开发，总建筑面积32190㎡，容积率2，小区车位配比1:1，含车位数1300个，最终以装修交付。　　保利静安天悦商业配套有大宁国际商业广场、大宁久光，附近配备医疗第十人民医院，周围景观有大宁灵石公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的关注，详细信息可点击楼盘卡片获取~

销售信息 2023-09-27 17:57
保利静安天悦



拿证速递| 静安大宁红盘静安天悦四期于9月28日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯静安天悦于9月28日开启认购，认购金110万元。静安天悦于9月28日9：00至10月2日12：00开启认购，认购金110万元，首套存款金额证明275万元，二套存款金额证660万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市静安区彭江路333号静安天悦营销中心。静安天悦推出205套，户型建面约107平房源，均价约105000元/平，开盘时间是10月18日。项目入围比为2.5，社保系数为0.16。静安天悦位于静安区大宁板块，地处大宁金茂府以南。项目由国企保利打造，选用错落式的布局方式，让每一幢楼能在最好的角度下保障足够的采光的同时，退让出了一个大尺度中心景观。项目打造了一块沿街城市公园绿地，加上沿街商业街区，让项目能与周边住户得到更好的交融。静安天悦是市区难得的超低能耗社区，是静安首个采用光伏可再生能源应用的通过超低能耗方案评审的项目。交通方面，保利静安天悦距离1号线上海马戏城站直线约500米。1号线是上海历史最悠久的一条地铁线路，可换乘2、3、4等多条线路，交通便捷。保利静安天悦紧邻南北高架路，距离中环路也比较近，自驾方便。教育方面，保利静安天悦一路之隔就是大宁国际小学，此外附近还有上海市外国语大学附属外国语小学、市北初级中学、上海市风华初级中学、上海市虹口高级中学等，教育水平优质。医疗方面，保利静安天悦项目周边有3所三甲医院，分别为上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，医疗条件优质，为健康保驾护航。商业方面，保利静安天悦1公里内有约25万方大宁国际商业广场、约25万方大宁音乐广场，大宁久光百货，约28万方静安大融城等，可以满足购物娱乐需求。

销售信息 2023-09-27 17:49
保利静安天悦



保利静安天悦主力户型为107~235㎡房源

保利静安天悦暂未开盘，预计推出户型建面约107~235㎡房源，目前价格待定。保利静安天悦位于东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，开发商为保利地产，总规划楼栋数为32栋，总建筑面积约32190平，总占地面积约9583平，绿化率30%，容积率2，车位配比为1:1，车位数1300个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-23 14:02
保利静安天悦



大宁顶流再上新！静安天悦四期收官房源将于2023年入市

保利静安天悦位于静安大宁板块，是板块内稀缺房源，四期即将入市，还有东区最后200+套房源加推，主力仍然是107㎡的户型。项目亮点板块内稀缺房源大宁板块目前仅有保利静安天悦一盘在售，房源较为稀缺。一二手房倒挂严重静安天悦均价约10.5万/平，附近大宁金茂府最高挂牌价约18万元/平，成交价在15万/平，倒挂严重。国企打造品质较高保利静安天悦由国企保利打造，品质高端且交付有一定保障。适合人群适合积分较高，预算较高，在周边或1号线工作生活的刚改人群。价格分析保利静安天悦位于静安大宁板块，均价约10.5万元/平。目前，大宁板块仅保利静安天悦一盘在售，还有一盘市北华庭在售，总体大宁板块的新房较为稀缺。二手房方面，大宁板块二手房价格在11.6-18万/平左右，其中距离静安天悦一路之隔的大宁金茂府最高挂牌价约183367元/平，而最高成交价也已达到15万+/平，如果按照成交价来算的话，倒挂已经到了5万元。此外，附近的慧芝湖家园挂牌价约12.5万/平，静安暮舍挂牌价约13.5万/平，宝华现代城挂牌价约12.5万/平，都有一定程度的倒挂。静安天悦由国企保利打造，项目紧邻南北高架路，距离中环路也比较近，且项目近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。楼盘规划保利静安天悦项目位于静安区大宁板块，东至平型关路，西至南北高架路，南至灵石路，北至彭江路，项目占地面积约71000 ㎡，容积率约2.86，该地块是上海首批集中出让地块中，单幅成交总价最高的1宗地，溢价率约8.8%，房地联动价约10.5万/平。静安天悦项目分为东西两个地块，095b-01地块（东块）和095a-02地块（西块）。项目选用错落式的布局方式，让每一幢楼能在最好的角度下保障足够的采光的同时，退让出了一个大尺度中心景观。项目打造了一块沿街城市公园绿地，加上沿街商业街区，让项目能与周边住户得到更好的交融。静安天悦是市区难得的超低能耗社区，是静安首个采用光伏可再生能源应用的通过超低能耗方案评审的项目。户型分析建面约107平三室两厅两卫户型，户型方正，全明户型，三开间朝南，采光充足。入户为玄关，增加主人储物空间。U型厨房设计，操作流程合理，可以容纳多人操作。餐客厅阳台连为一体，采光充足。卫生间干湿分离设计，空气清新雅致。两间卧室朝南并带有飘窗设计，空间使用面积增加，其中主卧套房设计，私密性强。朝北卧室可打造成书房，供主人工作学习使用。交通方面轨交：保利静安天悦距离1号线上海马戏城站直线约500米。1号线是上海历史最悠久的一条地铁线路，可换乘2、3、4等多条线路，交通便捷。自驾：保利静安天悦紧邻南北高架路，距离中环路也比较近，自驾方便，但南北高架较为拥堵，且有噪音影响。周边配套教育：保利静安天悦一路之隔就是大宁国际小学，此外附近还有上海市外国语大学附属外国语小学、市北初级中学、上海市风华初级中学、上海市虹口高级中学等，教育水平优质。医疗：保利静安天悦项目周边有3所三甲医院，分别为上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，医疗条件优质。商业：保利静安天悦1公里内有约25万方大宁国际商业广场、约25万方大宁音乐广场，大宁久光百货，约28万方静安大融城等，可以满足中高端人群购物、娱乐需求。

销售信息 2023-01-28 14:15
保利静安天悦



保利静安天悦于12月8日开启认购认购金130万

保利静安天悦于12月8日至12月12日开启认购，认购金130万元，开盘时间为12月28日，本次共推出332套，建面约107-232平房源，均价约105000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。保利静安天悦项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的范围内。

销售信息 2022-12-07 15:48
保利静安天悦



拿证速递| 静安天悦于12月8日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯静安天悦于12月8日开启认购，认购金130万元。静安天悦于12月8日9：00至12月12日12：00开启认购，认购金130万元，首套存款证明为325万元，二套存款证明为780万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“静安天悦”。静安天悦推出332套，户型面积约为107-232平房源，均价约105000元/平，开盘时间为12月28日，入围比为2.0，社保系数为0.17。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。经过多年发展，新静安大宁的城市资源生活圈已跃然纸上。静安天悦周边2公里左右共有约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等。教育方面，项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的范围内。医疗方面，项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

销售信息 2022-12-07 10:33
保利静安天悦



拿证速递 | 号外号外！保利静安天悦于2022年12月7日新获预售证

　　保利静安天悦静安天悦预售证新鲜出炉。预售证号为静安房管（2022）预字0000358号，物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘由保利地产开发，绿化率30%，容积率2%，车位比1:1，车位数1300个。　　该楼盘位于东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，周边设施良好，公园配有大宁灵石公园，商业设施包含大宁国际商业广场、大宁久光，医疗条件便利，配有第十人民医院。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-07 09:50
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静安保利静安天悦开盘时间为12月28日

　　据悉，保利静安天悦开盘时间为2022年12月28日，目前已有107~235㎡户型房源，价格为约105000元/㎡，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，保利静安天悦由保利地产开发，总规划户数1300户。容积率2，小区车位配比1:1，含车位数1300，最终以装修交付。　　保利静安天悦周边配有大宁国际商业广场、大宁久光，医疗资源便利，配有第十人民医院，周围景观有大宁灵石公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2022-12-07 09:50
保利静安天悦



拿证速递 | 号外号外！保利静安天悦于2022年11月5日新获预售证

　　上海市住建委官网信息显示，保利静安天悦预售证新鲜出炉。物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘绿化率30%，容积率2%，车位数1300个。　　该楼盘位于东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，周边设施良好，公园配有大宁灵石公园，商业设施包含大宁国际商业广场、大宁久光。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2022-11-07 09:42
保利静安天悦



保利静安天悦于11月6日开启认购认购金100万

保利静安天悦于11月6日至11月10日开启认购，认购金100万元，开盘时间为11月26日，本次共推出344套，建面约106-244平房源，均价约105000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。保利静安天悦西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，直线距离1号线上海马戏城站约450米。

销售信息 2022-11-07 09:39
保利静安天悦



拿证速递 | 保利静安天悦11月6日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯保利静安天悦于11月6日开启认购，认购金100万元。保利静安天悦于11月6日9：00至11月10日12：00开启认购，认购金100万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“静安天悦”。保利静安天悦推出344套106-244平房源，均价约105000元/平，开盘时间为11月26日，入围比为2，社保系数为0.16。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。静安天悦西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，直线距离1号线上海马戏城站约450米。商业配套方面，地块1公里范围内有大宁国际商业广场，以及即将开业的大宁久光百货，周边3公里范围内的医疗有：上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院，均为三甲医院，配套醇熟。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-11-07 08:16
保利静安天悦



细数上海10万+楼盘改善客群可认准这些板块

作为一线城市，上海新房市场从来都不缺购买力，特别是最近两年新房限价，许多市区板块都出现了一二手房价格倒挂的趋势，所以我们能够经常看到，市区一些高端盘，甚至是顶豪都出现了高积分的现象。作为终极改善，10万+的上海顶豪是存在一定市场的，例如去年的四批次的翠湖天地五集入围分102.24、云锦东方三期入围分89.52；以及今年一批次的百汇园三期入围分94.96，这足以说明，豪宅在上海楼市中的“顶流”地位。而这些豪宅热销的背后，是上海市区稀缺资源的吸引力，稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。那么接下来，市区10万+的楼盘还有哪些可供选择？终极改善的客群还有什么项目值得购买？一起看看。10万+的豪宅市场真是风起云涌，据不完全统计，单价超10万+的楼盘有46盘，其中有11盘案名还未出，另外还有18个纯新盘，可预见的是今年底或明年的豪宅市场，再现“神仙打架”。从环线来看，以内环内为主，多达25盘，内中环有20盘，中外环有1盘，是今年二批次供地中的上海城投置地项目，房地联动价达到16.3万/平，未来主要以别墅为主。从区域来看，上海10万+的楼盘，依然以浦西为主。静安10盘，杨浦、徐汇各7盘，供应比较充足，另外虹口4盘、黄浦3盘、普陀3盘、长宁2盘。从这些楼盘中可以看出，除徐汇外，其他传统市区的历史保护建筑特别多。如在北外滩、江湾、豫园、老西门的新增住宅的地块中都拥有大量、丰富、优质的历史文化和风貌资源。未来建造的住宅产品，有不少与历史建筑相呼应。浦东有10盘，主要以前滩世博、陆家嘴、北蔡、金桥为主。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房” ，这是以前上海购房者的口头禅，然而现在的浦东发展大有赶超浦西的趋势。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”的推进，作为新崛起的浦东，新房热度较高，不少热门楼盘触发高分。浦西10万+板块再现“神仙打架” 各具特色目前上海楼市中10万+的板块大多位于传统市区以及浦东内中环的热门板块，如浦西的徐汇滨江、北外滩、大宁、苏河湾、东外滩等近几年发展速度较快的板块；另外还有豫园、老西门、江苏路等成熟的市中心板块。浦东的10万+楼盘主要是以前滩、陆家嘴北滨江、以及北蔡金桥的叠加产品为主。黄浦的豫园和老西门板块少有楼盘推出，板块内的发展都比较成熟，这种市中心的板块，主要是资源的稀缺性，房子也是卖一套少一套。目前豫园和老西门在售和待售的仅有3盘，璞玉ONE是去年入市的项目，至今还没有卖完，主要是因为璞玉one的产品做的没有竞争力。另外豫园还有五坊园四期，规划2栋30层的高层住宅和部分2层住宅，其中高层户型为建面约170-240㎡，2层住宅可能会是别墅产品。而且该地块还含约5200平的商业和历史保护建筑。另外老西门的士林华苑二期推出建面约220-800平大平层，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。未来入市一定是新房市场王炸级别的项目。目前静安苏河湾、大宁、闸北内环10万+的楼盘所剩不多，均是待加推的项目。静安老闸北内环除了苏河湾附近，其他片区表现一般，似乎后劲不足发展缓慢，几乎没有楼盘触发积分，如宝铂公寓、天汇世纪玺等。周边老破小较多，城市界面待完善，虽然靠近地铁，但是优势并不是很明显，更没有触发积分。所以如果是低分预算高的购房者，该片区可以考虑一下。不过苏河湾目前在售的楼盘更少，苏河世纪和龙盛福新里仅有少量房源待加推，而且苏河湾推出的楼盘均触发积分。在过去的几年中，苏河湾依托“一江一河”的规划，周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。另外静安的南京西路板块，常年无新盘供应，目前鸿印里（原静安72街坊）预计要入市，均价预计14万+，目前已经吸引了很多购房者咨询，未来入市的积分较高。大宁作为静安内中环的新兴板块，已经成为了很多购房者的首选之地，而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，倒挂现象比较明显。另外大宁目前供应较少，10万+的楼盘仅有保利静安天悦入市，该盘二期已经随五批次入市，但目前还没有认购。徐汇的楼盘一直以来都比较难买，以“谍战盘”闻名，热度自然不言而喻。如徐汇滨江的楼盘预算足够真的可以闭眼入，城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显。从徐汇的配套设施上来说，商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得，徐汇滨江的公共建设已经初见成效，周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体，让居住舒适度提高了不少。即使徐汇在基础配套建设如此之好的情况下，徐汇在产业上依然有很大的发展空间，尤其和市区其他板块相比，更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围，势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。而且徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。未来的发展不可小觑。再看现在待入市的徐汇滨江项目，御江廷（原复星滨江项目）已经随六批次入市，备案均价13.1万/平，另外香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，之前多次传入市消息，但一直未入，户型约300平，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，前期百汇园的积分94.96分，后期还有两栋临江高层入市。而宝能公馆1288随今年二批次入市，至今还未认购。除此之外，北外滩也是“一房难求”，自积分制以来，北外滩共入市了13次盘，有11盘触发积分，占比85%，可见北外滩的热度。作为当红“炸子鸡”的北外滩，位置上占据了绝对优势的内环内，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，位置上非常优越。另外加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通也是比较便捷。而北外滩从今年三批次开始，仅有招商虹玺一盘入市，后续也仅有海昌苑二期和海泰北外滩待入市，该板块的新房供应还是比较稀缺的。北外滩作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。未来北外滩的规划落地建成后，预计将会为整个板块再导入精英就业人群，这背后一定也是大量的居住需求。所以北外滩的新房未来，还是比较看好的。说到北外滩不得不提的就是东外滩了，在很多人的认知里，觉得东外滩的发展比不上北外滩以及其他内环板块。不过，近两年东外滩依托“一江一河”也是发展迅速。另外杨浦东外滩去年有不少项目入市，而且大多触发积分，开盘售罄，之前杨浦在传统市区中的存在感不高，很多人觉得杨浦位置比较偏、城市更新慢，很多板块看上去比较破旧，二手房价格上涨也比较缓慢。但是现在东外滩的火热，也让市场对于杨浦刮目相看。而且市区的同纬度新房，价格已经突破12万+/平，而东外滩目前还在10-11万/平左右，所以，如今入手这里性价比不言而喻。东外滩其实就是“一江一河”规划中的杨浦南部滨江区域，该区域有两个重点部分：一是持续推进城区建设和品质提升，创建“生活秀带”；二是科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，打造“在线新经济总部集聚区”。其实可以看出近两年东外滩在持续发力，吸引了多家企业入驻，其中包括字节跳动、美团上海总部、B站全国总部等纷纷落户杨浦滨江，未来，这里还将吸引其他的知名企业。东外滩也是三个板块中旧改项目最多的区域，周边的老小区较多，城市界面有待完善。不过该板块的土地规划以住宅为主，等到旧改完成后，东外滩还是值得期待的。去年东外滩的首创天阅滨江90.8分也是开启了杨浦的高光时刻，而今年的东外滩仅有海上源、金隅外滩东岸，以及六批次的保利珑誉入市。不过明年东外滩的供应充足，预计有6盘待入市。其中东外滩的城投悦尚海和江浦瑞仕花园是去年拿地项目，今年年底有望入市，未来入市价格可参考房地联动价。金隅外滩东岸后期还有房源待加推。另外三盘是今年拿地项目，目前还没有案名。从拿地的项目中可以看出，东外滩的新房价格有所上涨，城投悦尚海（原大桥街道118街坊）房地联动价是108000元/平，而今年拿地的上海建工&保利项目（原大桥街道113街坊）以及保利&越秀项目（原大桥街道115街坊）的房地联动价是115000元/平，位置相近，价格上涨了7000元/平。另外东外滩的二手房价格比起另外两个板块，上涨的也比较缓慢，毕竟周边老小区较多，二手房价在7万/平左右。东外滩的次新房价格上会有所上涨，如2018年的阳光城滨江悦成交单价是14万/平，比起新房有所上涨。未来的东外滩是供地大户，当然也是以旧改项目为主，而且入市新房数量大于其他内环板块的。浦东10万+楼盘较少以前滩、陆家嘴滨江为主从浦东近几年的整体规划来看，浦东重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，主打改善、豪宅产品，另一个是远离城区的临港新城，主打刚需产品。纵观当前的楼市，浦东的楼盘确实如此，10万+的楼盘主要是以前滩世博、陆家嘴滨江为主，另外还有2020年启动的金色中环线的规划，如北蔡、金桥、新杨思等大热的板块都处于金色中环线上。未来还有一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期上海浦东地区发展的亮点。前滩推出的楼盘均触发高分，板块这些年的发展有目共睹，高能级的商业综合体、学校等纷纷入驻，让前滩成为高端精英人才的置业首选，与对岸的徐汇滨江成为上海楼市的顶流。后期前滩仅有浦江壹号和前滩21-02地块&21-03地块入市。浦江壹号作为九宫格仅剩的楼盘，未来入市的热度或创新纪录。陆家嘴板块近两年仅有九庐入市，均价135000元/平，触发积分98.4，后期还有陆家嘴太古北滨江项目待入市，预计未来入市均价在13万+/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，推出建面约190-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，就是前面说到金色中环线上的北蔡的楼盘以及金桥的别墅产品。北蔡的浦发仁恒有园，备案均价102900元/平，主要以洋房、叠墅产品为主，大华锦宸府备案均价101000元/平，推出139-195平洋房，两盘均已随六批次入市。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。项目共有16栋多层住宅，地块北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，共计337套，未来入市积分预计在70左右。大华锦宸府处于大华北公园、大华斐勒公园中间，项目主要以高层和洋房为主，拟建1栋16层高层、3栋17层高层、17栋8层洋房，主要以改善为主，而且周边因为大华集团拿下北蔡部分的地块进行深耕，整个城市界面改造还是不错的。另外金桥的浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、浦开江南里主要是别墅产品，预计入市均价10万+/平，且推出的面积较大。且主要处于金桥张家浜片区，板块内有14号线和21号线（在建）加持，未来也是金桥的潜力板块。市区的高端楼盘一直以来表现亮眼，以上统计的楼盘，未来入市的热度也较高，这样的稀缺资源和地段，是不可再生的。购房者想要买新房可重点关注徐汇滨江、东外滩、浦东中环等板块，这些板块供应充足，可选择性较多。另外苏河湾、北外滩还剩余的楼盘房源，也可以多多关注。附10万+各地块情况：

销售信息 2022-10-19 07:52
保利静安天悦



保利静安天悦随五批次入市

保利静安天悦随五批次入市，推出344套建面约106-244平高层房源，均价约10.5万/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。项目周边不少的主干路环伺，紧邻南北高架路，北侧不远处就是中环，自驾来说，较为便利。

销售信息 2022-10-08 15:01
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买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万

近几年，房价倒挂成为楼市中出现的高频词，楼市里，大家都想做个“精明”的购房者，“倒挂”、性价比才是关键，所以倒挂盘依然是上海市场的主流选择。现在很多购房者对新房的关注，很大程度上是在对比新房的价格和周边在售二手房价格到底相差多少。如果相差很多，也就是一二手倒挂比较严重，那么就是购房者会认为买到就是赚到。正因为这种倒挂现象影响了很多板块的未来趋势，如果板块内有新房供应，又存在明显的倒挂现象，那么这个板块就是近两年热门板块，楼盘也必然是高分项目。在上海楼市中，目前的热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，为此，乐居统计了上海外环以内，倒挂比较明显的板块，以供购房者选择。据不完全统计，其中倒挂比40%以上的主要在徐汇滨江、前湾、老西门等板块；30%以上的分布在大宁、北蔡、金虹桥等；另外，苏河湾、北外滩、森兰、新江湾、古美等倒挂比均在20%以上。不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中的热门板块。（二手房数据来源于链家）从这些板块中也可以看出，越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、老西门等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复兴滨江项目入市，其中，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。另外，市场上也有一些“过气”的板块重燃热度，如大宁、新江湾城、古美等，之前大宁无楼盘供应，关注度略显不足，不过，近期保利静安天悦的入市，让购房者把目光又投向了大宁。保利静安天悦随五批次入市，推出了344套106-244平房源，均价约105000元/平。这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。另一个要说的就是北蔡板块，非常值得关注，三批次土拍中北蔡新城镇底价成交北蔡城中村地块，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在13.6万元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随6批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。目前上海楼市中，内中环的热度以及倒挂现象首屈一指，而内环内虽然供应不多，但是入市楼盘的热度也是比较高的。首先内环内的老西门板块，新房价格停留在复兴珑御的13.6万/平，目前没有什么新房在售，而现在复兴珑御的二手房最高挂牌已经达到了24万/平。周边其他的二手房小区也都是在16万/平以上。想要买老西门楼盘的购房者也不要着急，根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。内环内的楼盘，一直上海楼市的稀缺资源，而另一个倒挂比较严重的板块，就是苏河湾了，之前入市的苏河世纪，价格在13.3万/平，二手房均价在150000元/平。随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。北外滩同样如此，五批次推出了招商虹玺，共164套建面约92-170平，均价135129，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在15万/平。而且后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。另外，中外环间也有不少倒挂的热门板块，森兰、新江湾城、古美的价格在同环线中价格较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。森兰最近的一次高光时刻还是森兰名苑的88.86分，难卖程度超过了蟠龙天地、东方恵雅、晶鸿名邸等众多大热楼盘。作为第三代国际社区，新江湾城早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，而二批次的中企云萃江湾推出的81-138平户型，非常具有竞争力。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。目前新江湾城的新房仅有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。目前板块内的二手房价大概在11-13万/平左右，倒挂比约29%。除此之外，得益于三批次土拍闵行古美最近的关注度也较高。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区地块。此次的土拍，建发再次拿下古美地块，未来古美板块将会入市三个纯新盘，将会再掀古美热度。梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。上海倒挂板块的新房总是备受关注，所以感兴趣的购房者可以根据自己的积分和预算选择合适的楼盘。当然，其中也有一些板块的新房要等到2023年入市，那么不着急的购房者可以再等一等。

销售信息 2022-10-01 09:00

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