上实望海全部动态-最新动态-上海乐居

上实望海



上实望海参考均价约33000元/㎡

上实望海均价约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。上实望海位于东海大道与安茂路交叉口，开发商为上海上实房地产有限公司，总规划户数为929户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率2.5，物业公司为上海上实物业管理有限公司，车位配比为1:1.2，车位数1223个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-20 11:40
上实望海



上海——上实望海丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】上实望海位于东海大道与安茂路交叉口,临港自贸区105版块社区【项目亮点】 1、项目价格为33000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积100~120㎡，涵盖3居室3、项目周边2km范围内有1个地铁站、21个公交站【价格分析】该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积34222㎡；建筑面积88900㎡；有12栋；总共929户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况物业费住宅：4元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 C户型-三居室-建面约120㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。120平米三室两厅两卫C户型，户型方正，空间宽敞舒适，使烹饪更愉快，连接餐厅，使美味佳肴不用等。客厅连接阳台，采光充足，主卧套房带卫浴设计，尊享私密。B户型-三居室-建面约120㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。120平米三室两厅两卫B户型，户型方正，空间宽敞舒适，使烹饪更愉快，连接餐厅，使美味佳肴不用等。客厅连接阳台，采光充足，主卧套房带卫浴设计，尊享私密。A户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。100平米三室两厅两卫A户型，户型方正，空间宽敞舒适，使烹饪更愉快，连接餐厅，使美味佳肴不用等。客厅连接阳台，采光充足，主卧套房带卫浴设计，尊享私密。【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为16号线滴水湖(地铁站), 与楼盘直线距离为1741米；公共交通：2km（直线距离）内有21个公交站，最近的是环湖北一路北岛(西)(公交站), 与楼盘直线距离为1202米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是华东师范大学附属浦东临港幼儿园，距离楼盘1603米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是上海市第六人民医院(临港院区)，距离楼盘4151米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为百联临港生活中心，距离楼盘3507米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含100~120㎡,价格约33000元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-05-22 06:49
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置业最前线|近期上海8个项目将迎来开盘上实望海正在认购

据乐居买房监控数据获悉，近期上海有8个新房项目将迎来开盘，分别为上实望海、中铁湖光逸景、象屿同进虹桥嘉悦府、鹏瑞·云璟湾、招商象屿公园1872、奉发名邸、安联湖山悦、金鼎阅府。其中上实望海项目正在认购中...01上实望海上实望海位于临港现代服务业开放区(105版块)的枢纽核心西南侧，由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。在社区景观方面，以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等。上实望海此次推出6幢、7幢、9幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢、18幢共计587套房源，认购金额10万元，认购时间：2月17日上午9点至2月21日上午12点，认购地点为上海市浦东新区安茅庐123号上实望海销售中心。本次开盘房源建面约100-122㎡三房至四房，备案均价33000元/㎡。02中铁湖光逸景中铁湖光逸景位于奉贤新城核心腹地，毗邻上海之渔、地铁五号线、龙湖天街(在建中)、南桥百联购物中心、金海幼儿园、苏宁生活广场、等精粹配套。开发商是上海中铁诺德置业有限公司。项目将以丰富的滨水岸线，形成集商务酒店、文化体育、娱乐休闲、会展旅游、商业居住为一体的生态型国际社区，将致力打造为奉贤新城的品质标杆住宅项目。中铁湖光逸景将于2月18日9：00至2月22日12：00开启认购，认购金38万元，首套存款金额证明50万元，二套存款金额证明160万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“中铁湖光逸景”。中铁湖光逸景本次将推出103套房源，户型面积为99㎡，备案均价39099元/㎡。03象屿同进虹桥嘉悦府象屿同进虹桥嘉悦府所在的南翔云翔湖住区，将是南翔未来重点发展的宜居生活片区，是南翔3.0的主要发力区域。项目东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，可享优质的滨水资源。象屿同进虹桥嘉悦府本次将推出262套房源，户型面积为88-145㎡，备案均价58000元/㎡。04鹏瑞·云璟湾鹏瑞·云璟湾坐落于滴水湖国际创新协同区，为临港“十四五”重点发展区域，作为鹏瑞集团上海首发力作，云璟湾秉持着“追求品质、极致创新”的理念，匠筑临港新片区美好生活典范。项目紧邻两条天然水系，自然条件优越。鹏瑞·云璟湾本次将推出193套房源，户型面积为89-145㎡三房/四房，备案均价33962元/㎡。05象屿招商公园1872象屿招商公园1872位于闵行区龙吴路紫龙路交叉口，由南北两地地块组成，分别位于万科青藤公园的南北两侧，项目由国企象屿地产与央企招商联合打造，容积率低至1.8。象屿招商公园1872本次将推出364套房源，户型面积为95-131㎡，备案均价52000元/㎡。06奉发名邸奉发名邸位于奉贤区康钱路211弄，由本土开发国企-奉发集团打造，整个项目被水系和绿化围合，同时有公园、广场、院落、口袋公园等，形成丰富的空间节点，超70%绿地覆盖率，约1.6万方景观面积，舒适度极佳。奉发名邸本次将推出100套房源，户型面积为99㎡，备案均价49900元/㎡。07安联湖山悦安联湖山悦位于青浦新城核芯，项目以“住宅酒店化”为设计理念，提炼美学高阶感、空间仪式感、景观度假感、配套社交化、空间迭代化、服务礼遇化六大标准，打造源粹国际酒店理念的东方美学墅境。安联湖山悦本次将推出124套房源，户型面积为87-128㎡，备案均价41724元/㎡。08金鼎阅府金鼎阅府项目距离12号线申江路站仅600米，出行非常方便。项目将以大都会风格为主基调，建设成为低密度多层洋房高端住区。立面采用新古典法式风格，外挂石材，高贵、典雅但不失时尚与活力。项目以恒静、恒氧、恒温、恒湿、恒净的“五恒”理念，在住宅内配置了一系列的科技智能设备及高端建材，以提升住宅的品质。金鼎阅府本次将推出525套房源，户型面积为52-223㎡，备案均价79500元/㎡。年后全国新房市场“回暖”现象显著，各地已提前迎来“楼市小阳春”，上海近期楼盘拿证、认购等蓄力动作不断，爆发指日可待！预计各项目优质新品也或将在本阶段进行集中推出，因此有置业打算的伙伴可关注下~

销售信息 2023-02-17 17:10
上实望海



拿证速递 | 上实望海2月17日开启认购认购金10万元（附一房一价表）

上实望海二期房源已获取预售证，2月17日上午9点正式启动认购，认购金10万元。上实望海此次推出6幢、7幢、9幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢、18幢共计587套房源，认购金额10万元，认购时间：2月17日上午9点至2月21日上午12点，认购地点为上海市浦东新区安茅庐123号，上实望海销售中心。本次开盘房源建面约100-122平米三房至四房，备案均价33000元/平米，项目系数分为0.1，入围比1.8。具体价格可看下方一房一价表。上实望海位于临港现代服务业开放区(105版块)的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。105片区围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。105片区的规划核心除了金融外，还有教育，整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中。而在交通方面，始发站在105片区的两港快线已开工，预计2025年建成通车，建成后，4站可达到浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），并可换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等地。上实望海由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。在社区景观方面，开发商以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等等。

销售信息 2023-02-16 15:01
上实望海



上实望海参考价格约33000元/㎡

上实望海价格约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。上实望海位于东海大道与安茂路交叉口，开发商为上海上实房地产有限公司，总规划户数为929户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率2.5，车位数400个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-07 14:58
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上实望海均价约33100元/㎡

上实望海均价约33100元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。上实望海位于东海大道与安茂路交叉口，开发商为上海上实房地产有限公司，总规划户数为929户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率2.5，车位数400个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-26 10:03
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浦东上海上实望海最新报价新鲜出炉，约33100元/㎡，户型面积100~120㎡

　　乐居买房消息速递今有在售房源上实望海最新价格公布。以下是该项目的有关信息介绍。　　上实望海，地处东海大道与安茂路交叉口，隶属于临港新城商圈，最新价格约33100元/㎡，于2022年11月10日正式开售。该小区占地面积为34222㎡，建筑面积约为88900㎡。建筑类型以高层为主，物业类别为住宅。总户数929套，最终以装修交付。楼盘配备车位400个，车位配比1:1.2，　　据了解，该楼盘户型区间为100~120㎡，主力户型为三居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有暂无数据，附近配备医疗上海市第六人民医院(临港院区），环境宜人，临近54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-26 09:55
上实望海



上实望海参考均价约33000元/㎡

上实望海均价约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。上实望海位于东海大道与安茂路交叉口，开发商为上海上实房地产有限公司，总规划户数为929户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率2.5，车位配比为1:1.2，车位数400个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-11-17 15:40
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上实望海在售99-120平高层房源

上实望海目前热销中，户型建面约99-120平，均价约33000元/平，具体一房一价，更多信息请咨询售楼处。交通方面，项目直线距离约1.4km有地铁16号线滴水湖站，该线路直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线。此外，自驾方面以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区，日常通勤迅速畅达。

销售信息 2022-11-17 15:34
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105片区楼盘再现临港热度片区内还有哪些盘可供选择？

10月27日，上海临港公众号发布了《临港新片区人才住房政策办事指南》，其中提到，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。还提到，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；满2年的，6年后可转让；满3年未满5年的，5年后可转让。临港放松了购房准入条件，那么区域内的哪个片区热度最高，又有哪些楼盘可供选择呢？临港主城房源供应量充足，继101片区房源热销之后，102及103片区陆续有新盘推出，但推盘后鲜少有开盘售罄的情况。而四批次105片区首次亮相，首推两盘虽未触发积分，但推出的金融湾晶价格在比核心区价格高出2000元/平的情况下，777套房源依旧开盘售罄，国贸象屿龙湖星璟原一期房源的去化率也达到了100%，据悉，两个项目的购买人群超一半属于3.1人才，临港105片区楼盘热度可见一斑。105片区围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。105片区的规划核心除了金融外，还有教育，整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中。而在交通方面，始发站在105片区的两港快线已开工，预计2025年建成通车，建成后，4站可达到浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），并可换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等地。据了解，未来105片区将有约17万人的人口导入，人口导入之后，在住宅的需求上也将增加。目前105片区内有5盘在售，分别是国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境以及中铁诺德璟宸、临港天宸。国贸象屿龙湖星璟原首期随四批次入市，已售罄，二期预计随七批次入市，将推出496套84-96平房源，推完清盘。项目由两大国企国贸控股集团和象屿集团，以及知名房企龙湖集团联合开发，围绕着绿色+节能+健康的居住理念，打造了多场景多功能的社区景观，视野景观较好，居住舒适度较高，项目还打造了约1400平自持商业街区，可以满足日常生活所需。项目距离两港快线临港开发区站直线距离仅约600米，步行可达。上实望海位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧直线距离约1.4公里，距离两港（机场）快线直线距离约500米。项目首期随五批次入市，推出约99-120平精装3房房源，目前认购已结束，将于11月10日开盘销售。上实望海由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。在社区景观方面，开发商以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等等。未来，项目还有589套房源将入市，感兴趣的客群可以持续关注。雅戈尔星海云境项目同样位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧，距离两港快线开放区站支线距离约800米，项目首期也随五批次入市，于10月31日认购结束，将于11月17日开盘销售，首推约76-138平2-4房房源，也是105片区高品质住宅之一。在建筑上，项目采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术。在景观设计上，项目打造了中庭花园的“银河星谷”，供全龄人群休闲娱乐，值得一提的是，项目西侧为公园绿地，南侧就是建面约54万方的星空之境城市公园，公园景观尽收眼底，视野景观较好。临港天宸东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠星空之境城市公园，景观资源优越。项目总建面约16万房，也是按照绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建造，其中可售住宅仅512套，推出建面约99-185平房源，目前项目售楼处已开放，最快将于年底入市。项目为人车分流设计，车位比约1.2：1，整个项目规划约2万方商业设施，社区涵盖全龄段生活配套，包含社区食堂、生活服务点、养育托管点、老年活动室等，北部配备约8000㎡商业，将引进大型连锁，营造沉浸式体验的社区商业中心。内部还打造了4栋架空层设计，为居民提供开敞式交流空间。中铁诺德璟宸体量较大，也是目前105片区价格最低的一个项目，联动价约30000元/平。项目将推出1995套约64-129㎡2-4房房源，预计会随七批次入市。项目将建设28栋11-17F高层住宅，3栋17F和20F的公租房、1栋社区配套，社区配套将包含居委会、老年活动室、生活服务点、文化活动室、物业管理等功能。项目打造的也是绿建三星标准超低能耗建筑，采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，园区还规划“两轴一环一带五园”，打造了不同的活动场景，居住舒适度高。在价格上来看，105片区的价格基本上处于33000元/平的价格，与临港其它主城片区价格相差不大，但是此前105片区入市的金融湾晶（售罄）的价格约35000元/平，处于105片区价格高位。105片区紧邻101片区，可以享受101片区的相关配套，目前，101片区的二手挂牌价在5万/平，105片区整体的规划落地之后，还是非常具有潜力的。在当下房地产大环境下，105片区目前的5个房源基本上由国央企+品牌房企联合打造，国央企的强大背书，让产品的交付及品质都更有保障。未来105片区的住宅将成临港供应主力，但目前片区内的相关配套的建设正处于起步阶段，落地需要一定时间。所以在选房方面，看中105片区潜力的客群可以选择片区内的房源，而想要配套已经趋近成熟的可以选择102以及103片区的房源。

销售信息 2022-10-31 08:05
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上实望海今启认购将于11月10日开盘

上实望海于10月20日9:00至10月24日12:00开启认购，认购金10万元，首套存款金额证明60万元，二套存款金额证明150万元，该项目采用线上认购方式，可关注“上实望海”公众号，上实望海开盘时间为11月10日，社保系数0.1，入围比1.8，推出340套，建面约99-120平高层房源，均价约33000元/平。交通方面，项目直线距离约1.4km有地铁16号线滴水湖站，该线路直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线。此外，自驾方面以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区，日常通勤迅速畅达。

销售信息 2022-10-20 10:05
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拿证速递 | 上实望海于10月20日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯上实望海于10月20日开启认购，认购金10万元。上实望海于10月20日9:00至10月24日12:00开启认购，认购金10万元，首套存款金额证明60万元，二套存款金额证明150万元，该项目采用线上认购方式，可关注“上实望海”公众号，上实望海开盘时间为11月10日，社保系数0.1，入围比1.8，推出340套，建面约99-120平高层房源，均价约33000元/平。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。上实望海，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。上实望海将建造12栋16F高层住宅，1栋13层高层住宅，2栋16层底层带社区商业配套住宅，1栋2层社区商业配套附楼等。依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。交通方面，项目直线距离约1.4km有地铁16号线滴水湖站，该线路直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线。此外，自驾方面以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区，日常通勤迅速畅达。4大商业综合体港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。扫码加群了解更多房产信息

销售信息 2022-10-19 13:06
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上实望海带装修交付

上实望海预计四季度推出100-120平米高层房源，带装修交付，更多资讯请详询售楼处。上实望海依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

销售信息 2022-09-30 19:00
上实望海



高分盘减少无需积分楼盘占比超6成五批次积分预测来了

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，合计9093套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。乐居对此次五批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，预计触发积分的项目有所减少，本次触发积分预计有13盘，其中高分盘（70+）有2盘，分别为静安内环的静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府；积分预计在60-70分的楼盘有5盘，基本上位于热门板块且近地铁的项目，还有一些房源是老盘加推，性价比较高，有一定的吸引力；积分预计在50-60分的楼盘有6个，主要分布在外郊环；其余的19盘预计不会触发积分，占比超6成，大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。高分盘减少占比不足1成五批次高分盘依旧不多，根据预测，五批次仅有2盘，分别为静安大宁的保利静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，与前期持平，一期入围分达80.96分，按照社保系数0.16，基础分满分来算的话，还需要缴纳131个月的社保。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。本次入市也依旧是高分项目，预计裸分在75分左右。蟠龙府位于大虹桥核心区，是2号线延伸线地铁盘，项目一期社保系数为0.11，入围分为77.27分，热度仅次于蟠龙天地，目前，项目二期随五批次入市，推出337套约80-138平房源，均价约6万/平。要知道徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。此外，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府此次收官房源入围分将只高不低，预计分数在75分以上。60-70分刚改房源首选近轨交、配套完善根据预测，积分在60-70分的楼盘有5个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如北外滩的招商虹玺、青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、闵行春申的天樾园和等，这些项目所在的区域配套相对完善，项目都是板块内稀缺房源，且近地铁，交通便利。招商虹玺此次推出92-170平高层、叠加产品，均价135129元/平，该房源地理位置不错，4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。项目前期积分为67.34分，较前期来看，此次套数不足上次一半，介于内环房源的稀缺性，该房源均价虽然有所上涨，但是吸引力还是非常强的。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。该项目与留云公园及菁英湖仅一路之隔，紧邻11号线，与陈翔公路站直线约900米，是目前南翔在售项目中距离地铁站最近的一个项目，据了解，该项目为现房销售，此次推售房源位于湖畔天下的西北角，瑞林路和嘉绣东路交汇处，为两栋总高18层的高层住宅。周边有南翔印象城、太茂商业广场等，生活十分方便。同时，因为此次套数不多，预计积分在65+。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有6个，分别为尼德兰星屿、天汇世纪玺、柏悦前湾、中铁湖光逸景、金地虹桥峯汇以及中国铁建花语天境，其中，天汇世纪玺或许是低分上车内环的一次机会。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，因为套数不多，还是有一定的积分要求的，预计积分在55分左右。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，该板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。但区域内新盘供应不多，置业需求强劲，此前售罄的同济晶萃入围积分在58分，开盘售罄。本次项目推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，积分在58分左右的客户可以关注这里。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，距离17号线嘉松中路站仅约400米，是一个纯正的地铁盘。项目外立面采用铝板设计，现代简约，由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目周边配套完善，有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺，周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售，周边二手房价格在6.5万/平，倒挂约1万/平。得益于近地铁的优势，该项目的关注度较高，预计积分在55分左右。无需积分占比超6成极具性价比根据预测，无需积分的楼盘有19个，占比超6成，该类房源大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。兰香湖壹号位于闵行紫竹园区，项目是一个集人文、生态及科技资源于一体的国际生态社区。兰香湖壹号由6幢景观楼宇组成，推出230-270平房源，值得一提的是，项目距离15号线南延伸工程中的紫竹高新区站约1.5公里，该项目预计无需积分，预算充足的改善型客群可以关注这里！中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了。临港101片区得益于规划较早，配套完善且受轨交利好，板块内的房源基本上被包揽且触发积分，但是101片区楼盘售罄后，其他片区的房源均未触发积分，105是目前临港片区热度最高的区域，未来也会有大批房源将入市，上实望海是105片区的纯新盘，项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站，直线距离约500m就是两港快线，交通相对便利，项目推出99-120平高层房源，均价约33000元/平，在临港注重轨交的可以考虑这里~以上积分预测仅供参考，想在五批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 18:47

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上实望海 约33000元/㎡

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