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杨浦东外滩全新盘

已售完 12号线生态宜居品牌地产

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保利珑誉房源已售完

保利珑誉暂无房源可售，感谢您的关注！

销售信息 2023-03-24 16:42
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上海楼市回暖迹象明显低分购房者或迎来置业良机

本周（2月3日-2月9日），共有3盘开启认购，目前均在认购中。本周入市项目数量较前两周有明显的增加，不少红盘入市速度也在加快，市场热度正逐步恢复中。截至目前8批次仅剩6盘还未开启认购，大概率会于2月份陆续开启认购，再加上1批次的公示，2、3月的新盘供应量应该不会低。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。本周认购项目中，2022年8批次共有1盘，为杨浦东外滩的保利珑誉项目；而2023年1批次中也已有两盘率先开启认购，包括闵行紫竹热盘象屿招商公园1872四期与奉贤南桥地铁新盘奉发名邸。同时明后天（2月10日-11日）还会有3盘即将开启认购，分别是8批次闵行颛桥的保利光合上城，以及1批次浦东金桥的金鼎阅府和青浦红盘安联湖山悦项目，全是区域内的顶流项目，去化程度还是十分值得期待的。开盘即售罄延续日光盛况市场回暖迹象明显本周（2月3日-2月9日）有3个项目开盘。杨浦城投悦尚海于2月3日开盘，221套房源共吸引370+组客户认购，认购率达170%，当天仅剩3套房源，几乎全部售罄。中铁虹桥逸都三期于2月4日开盘，共376套房源，认购数达880+组，当日清盘，项目后期无加推，至此全盘售罄。前滩的海德壹号于2月8日开盘，共计163套房源，均价约129800元/平，认购647组，认购率达397%，入围积分100.85分，毫无悬念开盘即售罄。同时还有2个红盘——汇成南街里与蟠龙府二期将于2月10日开盘，汇成南街里项目两开两罄，三期认购率依旧高达294%，触发积分72.58分；蟠龙府二期推出的452套收官房源，认购880+组，同样触发积分45.95分，两盘将依旧保持日光势头。根据中指研究院数据显示，元旦期间上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，成交面积居一线城市之首，楼市逐渐复苏。而最新数据表明，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，上海楼市开始加速回暖。节后上海更是一次性推出了25个新盘项目，并且随着多个项目展厅、售楼处开放，各大售楼处人头攒动，预约报满，甚至出现长期未见的排队看房的景象。黑马网红盘连开四期低分购房者或迎来置业良机本周认购的项目也均是板块内的大热盘，前期也都是开盘即售罄。象屿招商公园1872，位于紫竹滨江板块，紫竹高新区是上海惟二的国家级高新区之一，与张江齐名，如此高能级的板块定位，必须会吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入。而象屿招商公园1872的火爆程度，从数据就可以看出来：一期312套房源，认购900组+，认购率高达约291%，入围积分60.66分！二期356套房源，认购970+组，认购率高达约275%，入围积分57.04分！三期192套房源，认购660+组，认购率高达约345%，入围积分55.28分！连续三次随着6、7、8批次入市，均触发积分，更加说明了市场对项目价值的肯定。同时入围分在逐渐下降，高分者早已置业完毕，高分购房者也已逐渐减少，所以之后中低分购房者入围几率将变大。值得一提的是，项目前三期房源被大量的高校老师、博士、博士后等高学历人才收入囊中，奠定了项目的“学霸社区”调性，更是不可多得。项目四期已经马不停蹄地随1批次入市，均价没有变化，仍是52000元/平，总价500万级即可享品质大盘，在整个市场上也是极具性价比与竞争性的，大概率依旧会呈现日光盛况。此番加推更是南区最后364套房源，是至今推盘数量最多的一次，中低分选手可得把握好时机赶紧上车，错过将不会再有。奉发名邸位于奉贤新城金海湖核心区，此次同样随1批次入市，仅100套户型建面约99平房源，供应量不大。项目一期随8批次入市，入围分为51.6分，开盘即日光，作为奉贤的“地王”项目，前期均价就已经达到了47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而二期的价格更是上涨了2400元/平，达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车。保利珑誉位于杨浦内中环定海社区，距离12号线爱国路站仅约300米，区位优势明显，项目附近教育、医疗、商业配套也十分醇熟，品质较高。前期认购数900+组，认购率达283%，入围分65.84。二期已于2月5日开启认购，共计174套收官房源，截至目前项目累计认购460组+，认购率达264%，已触发积分，预计达68分，入围分有所提高，竞争将更为激烈，估计又是一个开盘即售罄的项目。周末还有3盘开启认购，同样不容小觑。保利光合上城项目毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，更是上海首个滨水TOD项目，备受关注，将于2月10日开启认购。青浦的安联湖山悦由实力国企安徽安联匠心打造，靠近17号线，与青浦兰生复旦仅一路之隔，总价较低品质却不低，自入市以来，热度一直居高不下。还有浦东的金鼎阅府项目位于浦东金桥“九宫格”旁，未来城市配套能级非常高。项目推出建面约52-223平房源，出现罕见的1房产品，低预算也可上车。由此看来，1季度的入市项目还是十分值得期待的。8批次触发积分项目一览：8批次共计29盘，已有9盘触发积分。目前仅剩6盘未公示认购信息，具体信息如下：

销售信息 2023-02-09 17:24
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杨浦内环内“独苗”项目打响中心城区新房入市第一枪

自2021年“沪十条”实施以来，上海已推出15批新房供应，其中2021年共推出6批次集中供应房源，2022年共推出8批次集中供应房源。而今年更是早早地官宣了第1批新房供应，共25盘6958套房源，上海新房市场或将率先启动，迎来“小阳春”。当前市场逐渐回暖，购房者的置业热情也渐渐恢复。天猫好房更是开启兔年探春报道，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。从上海2023全年供应量来看，杨浦区此次发力十分明显，预计有14盘等待入市，项目大多单价在10万+，给改善客群提供了不少置业选择；而杨浦区的大热板块——东外滩区域更是大手笔占了8盘，约8成纯新盘将陆续面世，值得期待。从已官宣的1批次新房供应来看，此次市中心的项目极少，仅杨浦东外滩的保利建工海玥天汇1个“独苗”项目入市，打枪了市中心新房入市的第一枪，极具热度。1批次已过会东外滩纯新盘打响市中心入市第一枪杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是政府重点打造的滨江最后一个可以成片开发的板块，价值不言而喻。同时，美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块潜力无限。23年东外滩共计有8盘入市，其中6盘均为全新产品等待入市，包括保利建工海玥天汇、瑞仕云曜璟庭、中海海上和集、缦云上海、上海城投置地东外滩项目以及房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目。保利建工海玥天汇作为第一批入会项目，首推183套户型建面约90-99平3房房源，均价11.5万/平，即将取证。项目由央企保利和国企上海建工联袂打造，是市场口碑一流的天字系产品。日前规划设计方案已公示，根据设计方案，地上部分拟建12幢单体，其中：1#~6#楼为商品住宅、7#楼为自持租赁住宅、9#楼为自持租赁住宅、10#楼为保障性住房、7#楼局部1层和局部2层、8#及10#楼局部1层和局部2层为物业管理用房、业委会、快递服务设施，成建制居委会，生活服务点等公建配套设施、11#楼为变电站、12#楼为垃圾房、地下室部分拟建二层，功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。交通方面，保利建工海玥天汇距离18号线与12号线的江浦公园站约700米、距离12号线宁国路站仅约400米，双轨交环绕，交通网路便捷，可直达上海市各核心区域。商业方面，项目3km范围内拥有上海市内环大型商业集群，北外滩、外滩、陆家嘴三大商圈环伺，周边还有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业。除此之外，其他的纯新项目同样进展迅速，预计能于1季度入市：缦云上海作为合生创展“缦云系”产品的上海首作即将面世，推出150-190平3-4房纯大宅产品，均价约11.5万/平，目前示范区已经开放。瑞仕云曜璟庭占据内环内优质资源，推出建面约99-180平3-4房，房地联动价达10.99万/㎡，项目包括6幢住宅+1幢保障房组成，目前售楼处已开放。中海海上和集项目由中海地产携手杨浦城更联合开发综合住区项目，首推99-175平精装3-4房，单价达11.5万/平，项目位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨（4、8、10、12、18号线）和多维路网的立体交通，优势十分明显，目前样板间已开放。还有保利越秀和樾天汇项目已于8批次过会，预计本月会开启认购。项目西侧约500米就是内环，周边有金隅外滩东岸、仁恒·海上源等高端住宅组团，北侧还有互联宝地，在项目1公里范围内，汇聚了地铁8、12、18号线三条地铁，当之无愧轨交盘，热度不会低，大概率会触发积分。当然，今年东外滩还有一个重量级嘉宾——房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目，联动价约21万，是此次入市的最贵项目。2022年10月25日，杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）四至范围东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区，位于杨浦内环内，属于东外滩红线范围内。项目实施主体为瑞安房地产和杨树浦置业，房地联动价21万/平米，无疑是个顶豪产品，不仅刷新了市场对房价的预期，更打开了对东外滩滨江保护性开发的无限遐想，一旦面世，将掀起不小的热度。定海板块项目热销五角场项目进展势头猛烈除了东外滩之外，定海、五角场板块也有少量新盘入市，价格集中在9.9万+、10万+，兼具地段、品质，与潜力，而且与内环其他版块相比，价格偏低，算的上价格洼地，优势不可小觑。定海板块的两个项目——杨浦城投·悦尚海已于2月3日开盘，221套房源共吸引370+组客户认购，认购率达170%，当天仅剩3套房源，几乎全部售罄；保利珑誉项目已于2月5日开启认购，共计174套房源，截至目前累计认购310组+，认购率达179%，大概率开盘即售罄，热度并不会低。今年五角场板块也迎来1个罕见纯新盘入市，杨浦城投长海项目位于杨浦中外环，近五角场商圈，房地联动价99000元/㎡。项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km。地块周边配套比较丰富，有中原城市广场，江湾体育场，百联又一城购物中心，万达广场（上海五角场店），合生汇综合广场等配套。还有新江湾城板块的新江湾街道F1-02地块，项目位于杨浦区新江湾城街道三门路以南，政青路以西，靠近地铁18号线上海财经大学站。距离项目不到1km即是新江湾尚浦领事双子大楼，是杨浦北部高标准开发的城市综合体。同时项目距离五角场商圈约2km。目前项目的规划设计方案已经公示，拟建一座4层住宅及一层地下室，容积率1.0，建设单位为上海舜扬置业发展有限公司。该项目的体量较小，住宅建面约900㎡，仅规划3户人家，可能为3套别墅，供应量极低。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。

销售信息 2023-02-08 17:31
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拿证速递|保利珑誉于2月5日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯保利珑誉于2月5日开启认购，认购金100万元。保利珑誉于2月5日9：00至2月9日12：00开启认购，认购金100万元，首套存款金额证明250万元，二套存款金额证明600万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“保利珑誉”。保利珑誉推出174套，户型面积为99-179平房源，均价约99000元/平，开盘时间是2月25日，入围比为2.0，社保系数为0.16。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。保利珑誉以其挺拔的线条和大面积玻璃形成立面效果，建筑单体采用连续式窗墙体系与外挂玻璃栏板，并以精致的金属线条勾勒出简洁利落的建筑形体，一直延伸至屋顶，形成严谨的对称立面秩序。大面积玻璃铺陈，内外通透，“镶嵌”的飘板，使立面在通透中更显得轻盈。建筑边缘直线的利落与顶部折板玻璃的处理形成反差，形成有趣的冲突感。在社区打造上，保利珑誉通过精心布局与点缀，为业主筑造了一个令人向往的国际级住境。通过巧妙的布局，拉大楼间距，带来了更广阔的视野以及更充足的日照条件。社区内有约3000㎡中央景观花园，多组团全生态景观，构建了三季有花四季有树的公园盛境；此外，社区内部还有亲子、邻人、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。交通方面，项目距离12号线爱国路站300米，距离中环高架约800米，区位优势明显。咫尺之间链接上海6大行政区，串联上海静安区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、浦东新区、虹口区等核心版块。教育方面，项目周边有爱国幼儿园、内江路小学、平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海市体育学院附属中学、上海财经大学附属中学等。医疗方面，项目周边有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。商业方面，项目周边涵盖在建的绿地综合体、七巧国际广场、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心等，满足一站式购物需求。

销售信息 2023-02-06 08:03
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保利珑誉将于2月5日起认购均价约99000元/平

保利珑誉最新一批房源正式拿证，从网上房地产信息显示项目将于2月5日-2月9日认购，推出174套建面约99-179平米三房至四房，均价约99000元/平米，入围比2。具体认购信息请持续关注乐居。

销售信息 2023-02-03 15:36
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保利珑誉项目待售中

保利珑誉项目待售中，目前售价待定。保利珑誉位于东至D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路，开发商为保利置业有限公司，总规划户数为534户，总建筑面积约86030.9平，总占地面积约25381.4平，绿化率35%，容积率2.5，车位配比为1:1.2，车位数597个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-03 15:34
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保利珑誉于11月6日开启认购认购金100万元

保利珑誉于11月6日至11月10日开启认购，认购金100万元，开盘时间为11月26日，本次共推出318套，建面约99-179平房源，均价约99000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。保利珑誉项目在立面上，采用非对称形式，风格以现代简约为主，产品方面，打造全私梯入户，业主拥有专属的电梯厅。

销售信息 2022-12-27 09:59
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八批次两极分化严重压轴高分“流量”盘登场刚需上车盘占比50%

今年整体的推新速度已经是非常之快。从6月楼市恢复供应起，便保持了“一个月一批次”的供应节奏。今年8个批次总共93403套房源，供应相比去年明显增多。此次第八批入市项目，共计29盘，合计7497套。分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港等11个区域。此次松江缺席，传统市区仅有5盘供应，可选择性减少。前滩从四批次东方悦澜开始便无供应，此次推出“九宫格”最后一个项目——浦江壹号，入市的火热程度可想而知。而黄浦区也是长期断供的区域，绿城外滩兰庭是黄浦今年推出的唯一新盘，对于想要入住市区的中高端置业者来说，是一个不错的机会。除此之外，徐汇的汇成南街里终于入市，均价89930元/平，价格上涨了1万/平。不过相比七批次入市的地产尚海悦庭，均价94000元/平，性价比还是很高的。另外大虹桥依旧神仙打架，杨浦更是推出保利珑誉、城投悦尚海、保利越秀和樾天汇等品质楼盘。从环线来看，八批次内环内仅有2盘，供应减少，绿城外滩兰庭和保利越秀和樾天汇均是纯新盘；内中环有4盘，其中浦江壹号是前滩高分楼盘、城投悦尚海和保利珑誉均是杨浦东外滩的热门楼盘，而位于北蔡的绿川馨康苑，是老盘加推，仅有12套；另外中外环1盘，是徐汇的汇成南街里；外环以外共22盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如佩玛山丘、中建熙江岳、以及徐泾的招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆等4盘。从价格上来看，4万以下的有6盘，分别位于临港、金山；4-6万/平的有10盘，6-8万/平的有7盘，8-10万/平有2盘，10万/平以上有4盘。可以看出八批次的主力是刚需的客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。两大顶流“对战” 杨浦东外滩“内斗”八批次中最值得一看的当属黄浦董家渡的绿城外滩兰庭以及浦东前滩的格力浦江壹号，这两个楼盘都是纯新盘。而且作为上海楼市中的顶流地段，这两盘的价格也是八批次中的高价盘，但倒挂足够吸引人，高分、日光都不成问题。绿城外滩兰庭14.5万/平的均价，在寸土寸金的黄浦江边上，真的不算贵。项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，绿城外滩兰庭将建设4栋29层的住宅，此次推出的是其中的2栋高层，两栋住宅高约99.5米，底楼架空，且是约207-297平4-5房大面积户型，共计111套，对于高端改善客群是比较友好的。能够与外滩分庭抗礼莫过于有投资&居住双重功能的前滩，浦江壹号的入市，可以说是2022年的压轴楼盘，这盘“硬菜”分数不够，还是不要轻易尝试了。浦江壹号北侧拥有一线临江视野，毗邻前滩休闲公园，占位九宫格形成高端居住区，城市界面优越。该幅地块是格力在2014年拿的地，以6.58万/㎡的成交楼板价，刷新当时上海的土地单价，成为新一任地王。时隔8年入市，对于浦江壹号的期待，真的拉满，浦江壹号的整体设计也是比较新颖，整个项目所有户型全部采用拼装形式，无承重梁结构，几乎所有的墙体，都可以自行调整。内部空间可由住户根据需求自由组合。此次推出建面约76-555平2-4房，共计163套，有些户型也不是很方正，当时不在意这些的客户，还是可以闭眼入的。此次传统市区中10万+的楼盘，除了黄浦的绿城外滩兰庭，就是杨浦的东外滩的三盘，能够看出内环内的保利越秀和樾天汇11.5万/平的单价，就是来接力仁恒海上源和金隅外滩东岸的；保利越秀和樾天汇规划8栋14-17F高层住宅，建面约99-169平3-4房，此次推出340套房源，可选择性还是比较多的，而且该盘周边的海上源和金隅外滩东岸前期均触发积分，该盘入市可参考。保利珑誉一期触发了65.84的入围分，此次二期稳定输出，共174套房源，分数有可能会上涨，此次二期是收官房源，购房者可抓住此次机会。另外城投悦尚海也是杨浦的纯新盘，一次性推出221套建面约81-115平2-3房户型，该盘是个小体量社区，共3栋楼，预计不会触发积分，不过总价800万就可以入住市区，也是很“香”的。徐汇红盘再现大虹桥4盘内卷时隔两年，徐汇长桥汇成南街里再次推盘，必将掀起一股热潮。2020年，汇成南街里237套房源吸引了超过3000组认购，几乎是10多人抢一套房。难买程度可想而知。与两年前7.95万/平相比，三期的均价89930元/平，上涨了10430元/平，不过性价比还是很高。毕竟一路之隔的地产尚海悦庭7批次的价格是9.4万/平，享受同样的配套，相差近5000元/平。而且汇成南街里是准现房入市，竞争力还是比较大的。而且板块内除了一些老小区以外，次新房的价格已经达到10万/平，倒挂也是比较明显的。另外15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升，解决了之前轨交缺失的遗憾，该盘距离罗秀路站仅800米，另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里，未来双轨交的加持，价值潜力还是不可小觑的。除此之外，大虹桥依然保持着稳定的供应，招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆八批次共推出了1247套，即使到了年末，徐泾的供应依然高饱和，所以徐泾的积分也是一路下降，七批次的招商虹桥璀璨时代仅触发了43.97分，不过对于想要入住大虹桥的购房者来说，2022年是个机会，毕竟这些在售楼盘卖完以后，徐泾板块可能要迎来一个空档期，再入市积分需求可能要高了。八批次刚需主力2022年末是个上车机会作为2022年最后一批新房，虽然有“顶流”盘出现，但从推盘上看，还是刚需的“天下”。八批次中低于5万/平的楼盘，共有14个，占比近50%。当然还是以宝山、嘉定、奉贤、金山、临港为主。在这些刚需盘中，也有不少可以关注的，如宝山的远洋红星宝山天铂，之前两开两罄，三期随8批次入市。该盘与同板块的二手房价也存在倒挂现象，而且该盘也周边有九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也相当吸引了很多购房者。另外嘉定的日月光伯爵天地，是11号线地铁上盖80万方大型城市综合体，二批次入市的时候，触发了63.3的高分，可见该盘的火热程度，此次入市可参考前期积分，而且对于依靠通勤购房者，这里是一个不错的选择。除此之外，奉贤此次供应增多，且大多是新盘，中建海樾境府是继中建海樾府之后的又一热盘，之前的中建海樾府三开三罄，中建海樾境府是否能延续海樾府的热度。另外奉贤新城的奉发名邸也是一个纯新盘，之前售楼处开放热度便一直很高，而且该盘周边有奉贤中学，奉贤中学是上海市重点学校，奉贤区内最好的学校之一。对于学校有要求的购房者，也可以关注一下。中铁湖光逸景五批次入市触发了52.6的入围分，热度也是比较高的，此次入市了99套房源，单价相比之前有所上涨，可见该盘的价值潜力。整体来看，传统市区入市的楼盘品质还是不错的，前滩、徐汇、黄浦“流量”盘或再创高分。此次八批次刚需盘较多，奉贤供应增多，青浦依然以徐泾的高分盘为主，所以，想要刚需上车的购房者可抓住八批次的机会。

销售信息 2022-12-13 15:56
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拿证速递 | 号外号外！保利珑誉新领保利珑誉房源销许

　　保利珑誉保利珑誉预售证新鲜出炉。预售证号为杨浦房管（2022）预字0000279号，物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘最终交房时以装修交付。　　位置方面，该楼盘位于东至D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路，周边商业设施包含绿地综合体(在建)、七巧国际广场、上海国际时尚中心、欧尚超市、百联滨江购物中心等，医疗条件便利，配有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-11-07 09:47
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保利珑誉于11月6日开启认购认购金100万元

保利珑誉于11月6日至11月10日开启认购，认购金100万元，开盘时间为11月26日，本次共推出318套，建面约99-179平房源，均价约99000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。保利珑誉项目在立面上，采用非对称形式，风格以现代简约为主，产品方面，打造全私梯入户，业主拥有专属的电梯厅。

销售信息 2022-11-07 09:45
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拿证速递 | 保利珑誉11月6日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯保利珑誉11月6日开启认购，认购金100万元。保利珑誉于11月6日9：00至11月10日12：00开启认购，认购金100万元，首套存款证明为250万元，二套存款证明为600万元，具体时间可关注公众号“保利珑誉”。保利珑誉随六批次入市，推出318套，建面约99-179平房源，均价约99000元/平，开盘时间为11月26日，入围比为2，社保系数为0.16。根据项目规划设计方案，将建造8栋16-18层高层住宅，另有1栋15层保障房及13层养老用房。项目在立面上，采用非对称形式，风格以现代简约为主，产品方面，打造全私梯入户，业主拥有专属的电梯厅。通过合理的布置人行、车行流线，避免了流线交叉，提升了住户的归家体验，配合合理的垃圾清运流线以及入口广场、大堂、后场花园等，使住户感受到一个温暖、干净、绿色的小区环境。交通方面，保利地块北侧靠近北横通道，周家嘴路越江隧道也已通车，自驾出行便捷。南侧靠近12号线爱国路站4号口。商业方面，3公里内涵盖绿地综合体、上海国际时尚中心、欧尚超市、百联滨江购物中心，可以满足日常所需。教育方面，项目周边有爱国幼儿园、内江路小学、平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海市体育学院附属中学、上海财经大学附属中学等。医疗方面，周边有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。

销售信息 2022-11-07 08:09
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推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
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细数上海10万+楼盘改善客群可认准这些板块

作为一线城市，上海新房市场从来都不缺购买力，特别是最近两年新房限价，许多市区板块都出现了一二手房价格倒挂的趋势，所以我们能够经常看到，市区一些高端盘，甚至是顶豪都出现了高积分的现象。作为终极改善，10万+的上海顶豪是存在一定市场的，例如去年的四批次的翠湖天地五集入围分102.24、云锦东方三期入围分89.52；以及今年一批次的百汇园三期入围分94.96，这足以说明，豪宅在上海楼市中的“顶流”地位。而这些豪宅热销的背后，是上海市区稀缺资源的吸引力，稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。那么接下来，市区10万+的楼盘还有哪些可供选择？终极改善的客群还有什么项目值得购买？一起看看。10万+的豪宅市场真是风起云涌，据不完全统计，单价超10万+的楼盘有46盘，其中有11盘案名还未出，另外还有18个纯新盘，可预见的是今年底或明年的豪宅市场，再现“神仙打架”。从环线来看，以内环内为主，多达25盘，内中环有20盘，中外环有1盘，是今年二批次供地中的上海城投置地项目，房地联动价达到16.3万/平，未来主要以别墅为主。从区域来看，上海10万+的楼盘，依然以浦西为主。静安10盘，杨浦、徐汇各7盘，供应比较充足，另外虹口4盘、黄浦3盘、普陀3盘、长宁2盘。从这些楼盘中可以看出，除徐汇外，其他传统市区的历史保护建筑特别多。如在北外滩、江湾、豫园、老西门的新增住宅的地块中都拥有大量、丰富、优质的历史文化和风貌资源。未来建造的住宅产品，有不少与历史建筑相呼应。浦东有10盘，主要以前滩世博、陆家嘴、北蔡、金桥为主。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房” ，这是以前上海购房者的口头禅，然而现在的浦东发展大有赶超浦西的趋势。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”的推进，作为新崛起的浦东，新房热度较高，不少热门楼盘触发高分。浦西10万+板块再现“神仙打架” 各具特色目前上海楼市中10万+的板块大多位于传统市区以及浦东内中环的热门板块，如浦西的徐汇滨江、北外滩、大宁、苏河湾、东外滩等近几年发展速度较快的板块；另外还有豫园、老西门、江苏路等成熟的市中心板块。浦东的10万+楼盘主要是以前滩、陆家嘴北滨江、以及北蔡金桥的叠加产品为主。黄浦的豫园和老西门板块少有楼盘推出，板块内的发展都比较成熟，这种市中心的板块，主要是资源的稀缺性，房子也是卖一套少一套。目前豫园和老西门在售和待售的仅有3盘，璞玉ONE是去年入市的项目，至今还没有卖完，主要是因为璞玉one的产品做的没有竞争力。另外豫园还有五坊园四期，规划2栋30层的高层住宅和部分2层住宅，其中高层户型为建面约170-240㎡，2层住宅可能会是别墅产品。而且该地块还含约5200平的商业和历史保护建筑。另外老西门的士林华苑二期推出建面约220-800平大平层，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。未来入市一定是新房市场王炸级别的项目。目前静安苏河湾、大宁、闸北内环10万+的楼盘所剩不多，均是待加推的项目。静安老闸北内环除了苏河湾附近，其他片区表现一般，似乎后劲不足发展缓慢，几乎没有楼盘触发积分，如宝铂公寓、天汇世纪玺等。周边老破小较多，城市界面待完善，虽然靠近地铁，但是优势并不是很明显，更没有触发积分。所以如果是低分预算高的购房者，该片区可以考虑一下。不过苏河湾目前在售的楼盘更少，苏河世纪和龙盛福新里仅有少量房源待加推，而且苏河湾推出的楼盘均触发积分。在过去的几年中，苏河湾依托“一江一河”的规划，周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。另外静安的南京西路板块，常年无新盘供应，目前鸿印里（原静安72街坊）预计要入市，均价预计14万+，目前已经吸引了很多购房者咨询，未来入市的积分较高。大宁作为静安内中环的新兴板块，已经成为了很多购房者的首选之地，而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，倒挂现象比较明显。另外大宁目前供应较少，10万+的楼盘仅有保利静安天悦入市，该盘二期已经随五批次入市，但目前还没有认购。徐汇的楼盘一直以来都比较难买，以“谍战盘”闻名，热度自然不言而喻。如徐汇滨江的楼盘预算足够真的可以闭眼入，城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显。从徐汇的配套设施上来说，商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得，徐汇滨江的公共建设已经初见成效，周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体，让居住舒适度提高了不少。即使徐汇在基础配套建设如此之好的情况下，徐汇在产业上依然有很大的发展空间，尤其和市区其他板块相比，更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围，势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。而且徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。未来的发展不可小觑。再看现在待入市的徐汇滨江项目，御江廷（原复星滨江项目）已经随六批次入市，备案均价13.1万/平，另外香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，之前多次传入市消息，但一直未入，户型约300平，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，前期百汇园的积分94.96分，后期还有两栋临江高层入市。而宝能公馆1288随今年二批次入市，至今还未认购。除此之外，北外滩也是“一房难求”，自积分制以来，北外滩共入市了13次盘，有11盘触发积分，占比85%，可见北外滩的热度。作为当红“炸子鸡”的北外滩，位置上占据了绝对优势的内环内，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，位置上非常优越。另外加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通也是比较便捷。而北外滩从今年三批次开始，仅有招商虹玺一盘入市，后续也仅有海昌苑二期和海泰北外滩待入市，该板块的新房供应还是比较稀缺的。北外滩作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。未来北外滩的规划落地建成后，预计将会为整个板块再导入精英就业人群，这背后一定也是大量的居住需求。所以北外滩的新房未来，还是比较看好的。说到北外滩不得不提的就是东外滩了，在很多人的认知里，觉得东外滩的发展比不上北外滩以及其他内环板块。不过，近两年东外滩依托“一江一河”也是发展迅速。另外杨浦东外滩去年有不少项目入市，而且大多触发积分，开盘售罄，之前杨浦在传统市区中的存在感不高，很多人觉得杨浦位置比较偏、城市更新慢，很多板块看上去比较破旧，二手房价格上涨也比较缓慢。但是现在东外滩的火热，也让市场对于杨浦刮目相看。而且市区的同纬度新房，价格已经突破12万+/平，而东外滩目前还在10-11万/平左右，所以，如今入手这里性价比不言而喻。东外滩其实就是“一江一河”规划中的杨浦南部滨江区域，该区域有两个重点部分：一是持续推进城区建设和品质提升，创建“生活秀带”；二是科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，打造“在线新经济总部集聚区”。其实可以看出近两年东外滩在持续发力，吸引了多家企业入驻，其中包括字节跳动、美团上海总部、B站全国总部等纷纷落户杨浦滨江，未来，这里还将吸引其他的知名企业。东外滩也是三个板块中旧改项目最多的区域，周边的老小区较多，城市界面有待完善。不过该板块的土地规划以住宅为主，等到旧改完成后，东外滩还是值得期待的。去年东外滩的首创天阅滨江90.8分也是开启了杨浦的高光时刻，而今年的东外滩仅有海上源、金隅外滩东岸，以及六批次的保利珑誉入市。不过明年东外滩的供应充足，预计有6盘待入市。其中东外滩的城投悦尚海和江浦瑞仕花园是去年拿地项目，今年年底有望入市，未来入市价格可参考房地联动价。金隅外滩东岸后期还有房源待加推。另外三盘是今年拿地项目，目前还没有案名。从拿地的项目中可以看出，东外滩的新房价格有所上涨，城投悦尚海（原大桥街道118街坊）房地联动价是108000元/平，而今年拿地的上海建工&保利项目（原大桥街道113街坊）以及保利&越秀项目（原大桥街道115街坊）的房地联动价是115000元/平，位置相近，价格上涨了7000元/平。另外东外滩的二手房价格比起另外两个板块，上涨的也比较缓慢，毕竟周边老小区较多，二手房价在7万/平左右。东外滩的次新房价格上会有所上涨，如2018年的阳光城滨江悦成交单价是14万/平，比起新房有所上涨。未来的东外滩是供地大户，当然也是以旧改项目为主，而且入市新房数量大于其他内环板块的。浦东10万+楼盘较少以前滩、陆家嘴滨江为主从浦东近几年的整体规划来看，浦东重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，主打改善、豪宅产品，另一个是远离城区的临港新城，主打刚需产品。纵观当前的楼市，浦东的楼盘确实如此，10万+的楼盘主要是以前滩世博、陆家嘴滨江为主，另外还有2020年启动的金色中环线的规划，如北蔡、金桥、新杨思等大热的板块都处于金色中环线上。未来还有一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期上海浦东地区发展的亮点。前滩推出的楼盘均触发高分，板块这些年的发展有目共睹，高能级的商业综合体、学校等纷纷入驻，让前滩成为高端精英人才的置业首选，与对岸的徐汇滨江成为上海楼市的顶流。后期前滩仅有浦江壹号和前滩21-02地块&21-03地块入市。浦江壹号作为九宫格仅剩的楼盘，未来入市的热度或创新纪录。陆家嘴板块近两年仅有九庐入市，均价135000元/平，触发积分98.4，后期还有陆家嘴太古北滨江项目待入市，预计未来入市均价在13万+/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，推出建面约190-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，就是前面说到金色中环线上的北蔡的楼盘以及金桥的别墅产品。北蔡的浦发仁恒有园，备案均价102900元/平，主要以洋房、叠墅产品为主，大华锦宸府备案均价101000元/平，推出139-195平洋房，两盘均已随六批次入市。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。项目共有16栋多层住宅，地块北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，共计337套，未来入市积分预计在70左右。大华锦宸府处于大华北公园、大华斐勒公园中间，项目主要以高层和洋房为主，拟建1栋16层高层、3栋17层高层、17栋8层洋房，主要以改善为主，而且周边因为大华集团拿下北蔡部分的地块进行深耕，整个城市界面改造还是不错的。另外金桥的浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、浦开江南里主要是别墅产品，预计入市均价10万+/平，且推出的面积较大。且主要处于金桥张家浜片区，板块内有14号线和21号线（在建）加持，未来也是金桥的潜力板块。市区的高端楼盘一直以来表现亮眼，以上统计的楼盘，未来入市的热度也较高，这样的稀缺资源和地段，是不可再生的。购房者想要买新房可重点关注徐汇滨江、东外滩、浦东中环等板块，这些板块供应充足，可选择性较多。另外苏河湾、北外滩还剩余的楼盘房源，也可以多多关注。附10万+各地块情况：

销售信息 2022-10-19 07:52
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重磅！6批次28盘正式官宣十大热门板块上演巅峰对决

今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。纯新盘扎堆内中环3盘超10万+“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。闵行5盘内卷七宝、华漕、浦江再现神仙打架闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。低分盘减少热门板块集体亮相超7成楼盘触发高分前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。

销售信息 2022-10-14 14:09
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保利珑誉预计六批次入市时间待定

保利珑誉预计六批次入市，将推约492套，建面约99-173平3-4房，房地联动价约9.9万/平，带装修交付，目前售楼处暂未开，乐居将持续为您关注。保利珑誉将建造5栋18层高层住宅+2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障房及1栋13层养老用房，项目以上海现代化社区为指引，以高质量的建造标准，打造上海高品质标杆社区，构筑当代理想栖居之地。

销售信息 2022-10-13 17:18
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45盘？纯新盘占比近5成传统市区供应充足六批次楼盘预测名单来了！

五批次31盘仅认购过半就传来了六批次楼盘已上会的消息，从相关渠道获悉，六批次楼盘已于本周三上会，其中横沔玖境、光明星城、山东健康中澳城等32盘已确定过会。六批次预计将在本周末进行官宣，不得不说，速度是真快！上海楼市受疫情影响，现在供应维持一个月公示一批的速度，整体供应速度较快，去年六批次在12月公示，今年的速度已超去年同期。结合上会名单，还有哪些项目将会在六批次入市呢？乐居整理了六批次即将入市的楼盘，仅供参考。据统计，六批次预计有45盘入市，在供应方面较五批次31盘增加了14盘。45盘中纯新盘23个（标黄为纯新盘），占比超5成，相比五批次，纯新盘的数量增加明显。从区域来看，六批次涉及了静安、临港、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦、宝山、奉贤、虹口、嘉定等13个区域。浦东依旧是新房市场的供应大户，据统计，浦东（含临港）共有10盘；传统市区有11盘，供应爆发，静安、普陀、虹口、杨浦、徐汇均有项目入市；青浦、宝山供应也相对充足，分别有7盘，要知道，宝山上批次0盘入市；嘉定、闵行各有3盘，奉贤、松江各有2盘。崇明金山等区域存量较多，本批次或将无新盘推出。从环线来看，以外郊环的楼盘为主，该环线涉及22个楼盘，占比近5成，主要分布在青浦、嘉定、宝山等区域，此外，内中环9个，中外环6个，内环内3个，郊环外5个，内中环以及中环外的楼盘较上批次都有所增加。从价格来看，4-7万/平的楼盘依然是主力，比较适合刚改、改善客户，另外3-4万/平，主要是临港、奉贤区域的刚需客群，当然10万+/平的楼盘，还是传统市区的高端改善客群。纯新盘超5成热门楼盘扎堆入市六批次预计入市的45盘中，有23个纯新盘，占比超5成。传统市区的新房因为地段较好，配套完善一直备受购房者的关注，徐汇地王香港置地启元、杨浦定海社区保利珑誉、徐汇地产尚海悦庭等热盘预计都会在六批次入市，有意向的可以关注起来了。徐泾核心区楼盘热度一直较高，受大虹桥利好，除了地铁17号线贯穿外，2号线延伸线也将开通，区域内的房源转化率较高，一二手房倒挂约3万/平，板块内的中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代预计随六批次入市，与此前入市新房价格相比，联动价上涨了2000-3000元/平，但与周边二手房市场相比，吸引力还是很强的！还值得关注的就是北蔡板块的新房，该板块近2年无供应，板块内的购房需求旺盛，六批次要入市的大华锦宸府、浦发仁恒有园能够让购房需求得到解决。传统市区供应充足徐汇滨江地王或将入市从预测名单中可以看中，此次六批次的项目可谓是诚意满满，传统市区13盘入市，其中有6盘为纯新盘，大宁、徐汇滨江、北外滩等热门板块均有新盘推出，如香港置地启元、保利珑誉、鸿印里都是比较高端的项目，改善客户选择性大大增加。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择，预算充足的满分客户可以关注起来了！大宁板块配套完善，商业云集，但新房市场一直比较稀缺，板块内形成了一二手房倒挂的现象，目前板块内仅有保利静安天悦一盘在售，该盘热度较高，基本上开盘即售罄，此前的入围积分超80。此次板块内市北华庭预计六批次入市，推出了约65-135平1-3房，这是市区为数不多的小户型，低总价可上车，也将是高分预定。此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！此外，还有普陀的品尊国际、东外滩的金隅外滩东岸可以重点关注！外环外楼盘为供应主力 27盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的45盘中有27盘处于外环外，27盘中，有13盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。纵观上海市场，地铁盘的去化率一直都处于高位，还是非常值得关注的。虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都都是大虹桥纯新盘，近地铁2号线延伸线。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平。中铁虹桥逸都将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，该地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-12 19:18
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保利珑誉将推约492套房源时间待定

保利珑誉将建造5栋18层高层住宅+2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障房及1栋13层养老用房，项目以上海现代化社区为指引，以高质量的建造标准，打造上海高品质标杆社区，构筑当代理想栖居之地。保利珑誉预计四季度入市，将推约492套，建面约99-173平3-4房，房地联动价约9.9万/平，带装修交付，目前售楼处暂未开，乐居将持续为您关注。

销售信息 2022-09-21 15:40
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保利珑誉预计四季度入市将推约492套房源

保利珑誉预计四季度入市，项目主力户型有建面约99平3房2厅2卫、约173平4房2厅3卫，共约492套房源，预计四季度入市，房地联动价9.9万/平。自驾：三横一纵四大隧道直达多核心：北横通道（建设中），上海“第二座延安高架”，串联静安区、长宁区、普陀区等核心版块。计划2023年12月基本建成。教育方面：项目周边有爱国幼儿园、内江路小学、平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海市体育学院附属中学、上海财经大学附属中学等。医疗方面：项目周边有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。商业方面：项目周边有绿地综合体（在建）、七巧国际广场、上海国际时尚中心、欧尚超市、百联滨江购物中心等。

销售信息 2022-08-30 14:05

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