华鼎智地

华鼎智地

华鼎·智地

西青-华苑

别墅,写字楼

西青-西青华苑产业园区海泰南北大街与华科三路交口 查看地图

津静公路与海泰南北大街交口（宝德学院旁边）

天津华鼎工业投资有限公司

板塔结合

30%

109468㎡

1.5

164000㎡

别墅,写字楼

40年

2011年06月

　　华鼎智地70-600平米生态写字楼自由组合，1000-2000平米独栋办公资源独享。项目总占地面积为109468.2㎡，建设规模为地上164000㎡，地下为18850㎡，容积率1.498，绿化率30.1%。园区东至海泰南北大街(滨渠北路)，与城建学院西门隔河相望 ；西至海泰华科一路(园区八支路)，与亿鑫通电缆等科技生产型企业相邻 ；南邻天津橡胶工业研究所 ；北至海泰华科三路(园区九支路)，与中国工程机械总公司相邻。 　　园区整个地块呈南北向的矩形，高层办公楼布置于园区西、北侧，别墅办公楼布置于园区东侧，形成了北高南低、西高东低的建筑形态。有效利用自然采光，同时避免冬季西北方向的强风对于园区内部的影响。贯穿园区的一条“龙”形主干道将区内的高密度办公区与低密度的花园别墅办公区完全分开，“龙首”处的音乐喷泉广场画龙点睛的一笔为这座办公花园平添了几分情趣。 　　园区北、东、西侧主干道上设置了出入口，园区内部设置环路以及“T”形主干道和“S”形主干道，在有效分流各方向人流车流的同时，强调道路布局的景观效果，交通组织清晰、便捷、有效。园区主入口设置在北侧及西侧，另在东侧设置了一个次要出入口。园区内道路系统分为三级：主干道、次干道和支路，均作为车行道及消防车道使用。主干道功能将园区划分为若干分区，联系主要出入口之间交通；次干道功能为各分区内交通。支路为满足消防、景观等需要。 　　立面设计遵循“由整体到局部”的原则，由北向南，依次映入眼帘的是挺拔现代的1＃楼，随后是典雅美观的独栋别墅，它们共同形成了园区东侧、北侧高品质的沿街立面效果。北侧主立面退让建筑红线30余米，形成了较宽阔的城市广场，表现了园区“海纳百川”与城市空间良性互动的姿态。西侧主立面有韵律又不失活泼，几幢“U”形单体形成的半围合式内院空间在解决了停车、人流集散等问题的同时，有效的隔绝了城市道路对于园区内部绿地的各种不利影响。华鼎智地北侧高层以竖线条元素为主，利用实墙与玻璃幕墙的虚实对比，追求丰富且不失简洁的立面效果。西侧高层采用了局部退台的设计手法，形成多个观景平台，丰富立面效果的同时，为广大业主提供了多样的休憩空间。多层设计中同样追求立面的层次变化，不同材质颜色相互穿插，并结合组团绿地景观设置了多层次的露台、阳台等休憩空间。 　　材质选择主要有，高层：深灰色石材，银灰色铝塑板；多层：深灰色霹雳砖，银灰色金属漆，白色涂料、深灰色涂料、文化石等。颜色以黑白灰色调对比形成简洁大气的视觉效果，呼应项目“生态企业群”的项目定位。

天孚物业

2.2元/月/平米

否

地源热泵中央空调系统、集中供热

冷水、中水

1134；地上459个;地下675个;个

梓苑路开华道(公交站),梓苑路工华道(公交站),开华道(公交站),榕苑路物华道(公交站),工华道(公交站),工华道(榕苑路)(公交站)

0,0

周边商业：园区周边的生活配套也比较完善，距离侯台环外居住区（如：碧水家园）仅有5分钟的步行距离，到中北镇居住区车程也仅需3分钟。华苑产业区范围内有人人乐超市，万客隆超市，侯台装饰城，苏宁电器等生活配套。您在此置业，既可以享受安静优雅的办公环境，又可以享受成熟居住区的配套服务。距离园区仅800米的海泰绿色时代大酒店，结合产业区内的鑫茂天财娱乐总汇、紫荆花商务会馆、天大天财酒店以及红宝石快捷酒店等，为入园企业及员工提供了便利的商务配套环境。

周边医院：位于复康路的天津第一中心医院，距离园区只有10分钟车程，是具有3级甲等资质的综合医院；以及位于华苑居住区的华苑医院。为入园企业的员工提供了良好的医疗保障。

周边学校：天津大学、南开大学、医科大学、天津师范大学、天津农学院、天津城建学院、天津商学院宝德学院，距园区只有几分钟的车程。