越秀·明珠天悦江湾位于南沙，目前主要在售88~179㎡三居室,四居室，约32000元/㎡。
越秀·明珠天悦江湾为住宅：70年产权的项目，看好南沙的外地购房群体和天河、番禺、南沙工作生活，追求高品质且预算充裕的刚改和改善人群。
越秀·明珠天悦江湾目前高层均价3.4-4万/㎡，叠墅均价约4-6万/㎡。
周边在售新房项目还有灵山岛金茂湾，均价约4万/㎡，旭辉曜玥湾，均价约3.6万/㎡,美的江上沄启，均价约3.5万/㎡。
由于是近年来新规划建设片区，周边暂无二手房资源。
越秀·明珠天悦江湾目前均价相比于早期，高层均价约2.8-3万/㎡，可以看出经过上一轮的楼市行情，价值上升明显。
目前板块内还有多个项目未入市，并且价格也已经处于相对高位，短期内不会有太大的上涨动力。
板块的概念利好和地铁红利，在这一波上涨中已经基本兑现，未来板块的发展主要看产业和人口的导入情况，加之灵山岛有不可复制的岛居和海景优势，现在买入需要持有一定周期，但未来预计还是有很大的想象空间的。
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