越秀星汇文玺位于番禺，目前主要在售78~117㎡三居室,四居室，约40000元/㎡。
越秀星汇文玺为住宅：70年产权的项目，对学位和环境有需求的刚需客和改善客群。
目前广州国际创新城在售新房有思科智慧城12光年、越秀•星汇文玺、奥园恒基•学苑壹号。
思科智慧城12光年目前均价4.3万/㎡，星汇文玺在售7栋价格在4.2-4.3万/㎡，奥园恒基•学苑壹号单价约4.8万/㎡。
国际创新板块内二手房放盘不多，其中新造以单体楼为主，均价在2-3.3万/㎡，有小区配套的大学城板块，二手放盘价格在6.2-7.8万/㎡之间，是整个国际创新城价格较高地区。
目前来看国际创新城新盘均价在4.3-4.8万/㎡之间，对比一站之隔的大学城二手盘单价要低2万多，意味着新盘有更多的升值潜力空间。
广州国际创新城随着南大干线的开通，未来交通会更加便捷，板块内华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区的完善，也会带动整体板块的人文氛围。
广州高校周边的房价普遍都不低，通常大学校园的环境密度不大，绿化好，周围住宅也以校园教师为主要买家，直接决定了大学校区旁的居住圈层质量高。
加上星汇文玺附近国际创新城一期C居住地块2021年4月拍地中，楼面价价值高达33599元/㎡，加上配建建筑成本，业内预测，该地块入市之后，售价预计在7万+/㎡左右，而目前星汇文玺4.3-4.6万/㎡的价格，仅比拍地价多出一万多，后期潜力还是很大的。
星汇文玺目前在售的94㎡三房和114㎡四房，对比大学城普遍放盘的148-315㎡大户型二手房相比，星汇文玺接盘客群体更大，户型也更紧凑，会吸引更多的改善型刚需客。
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