保利·明玥湖光位于增城，目前主要在售84~121㎡四居室,三居室，约17000元/㎡。
保利·明玥湖光为住宅：70年产权的项目，增城本地工作生活的刚需人群，以及对教育和居住环境有一定要求的购房者。
项目预计十月一日开盘，目前均价待定，可以参考周边，区域均价约2万/㎡。
具体来看周边新房，临近的华侨城云尚均价约2.1万/㎡,合景臻尚溋府均价约2万/㎡,合景臻湖誉园均价约2.4-2.5万/㎡,华侨城湖岸均价约2-2.1万/㎡。
二手房方面，由于是新城板块，区域内以次新房为主，二手项目较少，其中碧桂园豪园挂绿湖均价约1.5万/㎡,碧桂园翠湖苑均价约1.2万/㎡，罗岗村南区均价约1.1万/㎡。
从项目现场了解到，项目是主打本地客户的，但在货量充裕的增城，尤其项目周边还有多个项目环绕，预计项目去化仍需要很长的周期，按目前的市场情况，以及保利当前其他刚需盘的营销套路，项目开盘大概率会低价引流，预计在2万以内。
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