皇冠国际公寓

皇冠国际公寓

尚品华庭

黄埔

公寓

黄埔-萝岗区 志诚大道与才汇街的交汇处，毗邻开发大道和青年路 查看地图

广州敬发实业有限公司

板塔结合

22%

4.5

公寓

340户

　　皇冠国际公寓位于广州市萝岗区志诚大道西段，即珠江东江合流处广州经济开发区西区；项目东临才汇街，路宽36米；南靠金友街，路宽8米；西临丽江花苑小区，略走百步即可见东江支流——墩头涌；北临志诚大道，路宽40米。东、南、西面江景优美. 　　风水上讲“山环水抱，玉带环腰”，大凡在河流的弯环处，必有好的气场，在河流的环抱之处，必有好的风水。水围抱处必聚旺气，有旺的水边结穴地，直正宜室宜居。皇冠国际公寓昂立之地，三面环水，正是珠江与东江的合流之处，对项目形成围抱之势。倚窗而望，可见河流奔腾，船帆争渡，东江双江汇流之奇观尽收眼底。有风水口诀云：家住水曲号龙腹，富贵食天禄；龙神抱体足堪夸，富贵达京华。 　　项目所在地的广州开发区是1984年经国务院批准成立的首批经济技术开发区之一，更是广州市改革开放的窗口，经过24年的持续发区，吸引了90多家世界五百强企业入驻，皇冠国际公寓周边就有三菱、宝洁、美赞臣、舒适、吉百利、百事可乐等国际知名品牌，集中了来自世界各地的精英人才。这一情形进一步证明了皇冠国际公寓风水宝地之实。 　　皇冠国际公寓为解决您长期奔波于市区与开发区之间的烦恼，提供了有效的解决方案。从皇冠国际公寓乘坐公交车到达开发区各大企业仅需五分钟时间，更有多条公交线路可供选择，能够有效节省业主的通勤时间，提高生活品质；来往于广州市内也有十多条公交线和即将开通的地铁五号线能将您迅速送达目的地。 　　规划理念 　　1、选址动机 　　早在2000年，广州市就率先在全国编制城市发展战略规划，提出了“南拓、北优、东进、西联”的发展战略，目标直指建设以“山”、“城”、“田”、“海”为自然生态特征的“适宜创业发展、适宜生活居住”的现代化中心城市。这当中，“东进”被认为是广州未来发展的重中之重。 　　2005年广州城市区划进行调整，“东进”战略再获重大突破。给予广州经济技术开发区升格为萝岗区区，使之成为广州经济未来的“经济发动机”。 　　为了响应广州市政府的政策指导，创建“适宜创业，适宜居住”的双适宜城区，促进广州市经济社会的进一步发展。创标地产对东部地区特别是开发区进行了重点考察，发现开发区内，特别是开发区西区产业布局中，工业独大，居住配套设施品质落后，数量不足，无法满足区内中高层精英阶层的居住需要。为此，创标地产选取世界500强企业最为集中的开发区西区志城大道的项目现址作为皇冠国际公寓的项目用地，为区内中高层社会精英提供高品质的居住配套，解决其长距离奔波的通勤难题，更好地投入到工作生产和生活享受中来。 　　另外，皇冠国际公寓项目用地，紧依成熟的丽江花苑社区，具有浓厚的生活氛围，基础设施配套齐全，交通便利，更有珠江、东江和东江支流墩头涌水道围抱项目用地，风水有云：“江河直而环转回顾之处，方是龙脉止聚”。这种河道夹拥龙脉止聚的平洋地势，风水学称之为“龙腹之地”，是住宅选址用地的上上之选，有助于增进居住者的人体健康，进而增进人的富贵运气。 　　2、设计思想 　　由于项目用地位于世界500强企业簇拥下的黄金地理位置，和优越的江景自然景观。我们在规划中最大限度地发挥项目的江景优势，融汇欧洲环境设计风格和中国现代居住环境理念，使得83%以上的业主能够分享到珠江、东江合流的壮丽景观，力求争取创造一流的住宅环境，创造一流住宅品牌，把皇冠国际公寓建设成区内标志性的建筑，一个高质量、高品味、富有魅力的居住小区，以匹配区内精英人群的居住品位；在平面设计上使得所有的房间布置合理，面积利用充分，户户通风采光良好。 　　3、总体布局 　　皇冠国际公寓为商层商住楼，分东西两栋Y型建筑物组成，两栋Y型建筑物联结在一起又组成一个X状的蝶型，总体平面布局规整、对称，建筑形体具有现代雕塑的美感。建筑用地采用集约式设计，东西端最长55.8米，南北端最长占地34.8米，建筑高度约60米，使得建筑体量显得雄伟壮阔，同时在外型上辅以具有生长感的竖向线条支撑，强化其尊贵大气、简洁明快，极具现代感的标志性建筑。 　　皇冠国际公寓设有一层地下室，主要用地停车场和设备用房，地下室层高4米。随社会经济的发展，私家车的拥有量将不断提高，皇冠国际公寓共配有123个机动车位，其中地下室配有81个标准车位，占总车位的66%，地下室停车库的出入口位于建筑的西南角，不仅能够充分满足业主停车位的需要，同时解决了停车场给居住环境带来的不良影响。 　　建筑首层为商场，总面积1213平方米，高度4.8米，可以满足高规格的商业卖场需要。将根据实际情况配以业主最需要的商业种类为业主服务，满足业主高规格的生活需要。商场主入口设于北面正中央，辅入口位于东面正中央，与设于南面的住宅入口完全隔离，保证业主居住的舒适性。 　　为了给居住业主提供更多的绿化和休闲活动空间，建筑二层规划设有架空层，层高3米，总面积近2000平方米，十分通透开朗，光线充足，我们尽量地把绿化延伸到架空层来，如利用社区会所、小桥流水、香花绿草、琴棋书画、小品盆栽、康体设施等，营造出充满诗情画意的休闲家居氛围。 　　3层至19层皆为住宅，共340套，其中单身公寓103套，套数比占30%，面积比占21%，面积从37.41平米到42.42平米不等；一房一厅152套，套数比例占45%，面积比占44%，面积从51.88平米到56.02平米不等；二房一厅85套，套数占25%，面积比占35%，面积从71.40平米到83.19平米不等。 　　通过精准的市场调查，和对空间博弈理论的考量，在不影响生活起居的前提下，最大限度地降低空间使用成本和投资门槛，提高租住者的资金使用率和投资者的资金回报率，为此，我们的户型设计以小户型为主。具体分析如下： 　　①开发区以流动人口为主，租住者只想以最低的代价，获得最佳的生活空间，在不影响生活起居的前提下，紧凑的空间可为租住者节省大笔空间使用成本； 　　②产品购买者以投资者为主，紧凑实用的空间设计，不仅可以降低投资者的投资门槛，高于广州市平无租金回报率的地域特性还为投资者提供了高资金回报率的保证； 　　③通过调查了解，占户型总套数45%的最大比例的一房一厅单位是租用者的租住户型，适用率高，居住舒适感强，所以一房一厅是我们的主打产品； 　　④开发区青年人口是各阶段人口比例中最大者，单身公寓是这个人群以最低成本获取高品质生活的最好选择，同时也适用于情侣们的二人世界生活，在我们的产品比例中居其次； 　　⑤二房一厅是为那些对居住生活空间要求较高，或是家庭人口较多的人群准备的，同时二房一厅也是合租者的最佳选择。 　　4、景观绿化 　　皇冠国际公寓为给居住者提供一个舒适的生活环境，在建筑外部设有多处景观绿地，通过中心花园、宅傍绿地、道路条型绿地等形成点、线面有机结合的绿化系统。除架空层外的绿化面积高达1200平米，绿地率为22.2%。 　　住宅南部为公共中心花园，花园的基调是四季常绿，四季有花的岭南风格，为了让其相互间有所区别，打破单一感，在花园理各种1-2种有季节特色的树种，以示其意，这些树种植位置又相对独立，以成为视觉焦点，保证整个小区里四季皆绿，四季花满园。 　　南面住宅入口广场是小区中轴线，也是重要的景观点，为了活跃居住氛围，我们将在此围砌一个不规划的水景假山池，通过流水、锦鲤、涌泉、叠水制造优美的视觉景观，同时营造欢快活泼的居家气氛，让归家之人放松心情，享受生活。 　　5、交通组织 　　交通是居住环境的重要组成部分，是建筑物的骨架，并由此规定人们行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺叙居住及商业活动的生动场景。在设计中着力注重交通的蕴含，体现三大功能，即“交通功能、交往功能和景观功能”。 　　大厦内设4部电梯直通19楼，使居住者迅速到达自己的家而避免干扰。电梯间通过透视园林景观，令人心旷神怡，舒畅无比。艺术化的空间与尊贵品味相得益彰。两个走火梯直通各层，使紧急疏散迅速、安全。地下车库和商场均有独立出入口，构成公寓良好的人车分流、居住者与流动人口分离的完美体系。 　　交通： 　　1、直达公交线路：乘440路、568路、572路、新世界花园专线东基站下即达 　　440(金碧路总站——西基总站)●首班车6:30 ●末班车 21:00 　　西基站——东基站——金友街站——东基村站——蕉园路西站——蕉园路中站——蕉园路东站——夏园东路站——滨河路站——沙湾一街站——沙湾三街站——沙湾五街站——青年路东站——友谊路站——开发区医院站——创业路东站——普晖大街站——普晖五街站——宝石路站——金碧路站 　　568路(西基总站——逸景翠园总站)●首班车6:30 ●末班车 21:00 　　西基站——东基站——青年路口站——市政路站——开发区路口站——夏园站——隔墙站——庙头站——南海神庙站——冶炼厂站——沙浦站——双岗站——双岗天桥站——红山站——黄埔客运站——石化路口站——乌冲站——黄埔区医院站——下沙站——港湾一村站——珠江村站——蟹山西路口站——塘口站——莲溪站——珠村站——东圃客运站——羊城花园站——东圃镇站——车陂路口站——车陂路站——车陂公交场站——珠江纸厂站——化工厂站——琶洲大桥北站——琶洲大桥南站——琶洲站——国际会展中心站——园艺站——磨碟沙站——赤岗站——江海大道中站——大塘站——龙潭村站——聚德西路站——聚德西路口站——广州大道南路口站——上冲站——逸景路站——逸景翠园站 　　572路(西基总站——埔南路总站)●首班车6:30 ●末班车 20:00 　　西基站——东基站——青年路口站——市政路站——开发区路口站——生活区站——塘头站——南岗化工厂站——南岗站——笔岗路站——三保工业区站——笔岗村站——出口加工区站——沧联市场站——沧联村委站——沧联村站——黄埔科技园站——埔南路站 　　新世界花园专线(西基总站——新世界花园总站)●首班车7:10 ●末班车 0:30 　　西基总站——东基站——莆辉村站——创业路站——开发区医院站——青年路口站——市政路站——开发区路口站——生活区站——南岗站——东区路口站——小迳站——南安村站——新康花园站——新世界花园总站 　　2、转达公交线路 　　搭乘242、242快线、242、504、516、561、567、573、573高峰期快线、573、575、883、夜46到青年路口站转568路、572路或新世界花园专线到东基站下车即达。 　　3、自驾线路指引 　　从广州市区自驾车辆可从广园快速线或107国道一直东行至开发大道右转，一路沿开发大道前行(南向行驶)，到青年路口后右转至明珠路，到消防局处，可见铁道口，右转穿越铁道口后，左转至铁西路，按指示开往东基工业区方向，右转至志城大道，前行至东基公交站到达。 　　4、地铁通达指引(预计08年国庆前开通) 　　地铁五号线广州开发区站下，沿志城大道，西行至铁路接驳口，回到志诚大道，继续西行100米即达。

高力国际物业管理有限公司

1.80元/月/平方米

否

市政

130个

开发区管委会(公交站),广州开发区(地铁站),友谊路口(公交站),友谊路(公交站),青年路口站(公交站),青年路西(公交站)

周边学校：广州开发区中学,广州开发区第1幼儿园,开发区外国语学校,广州开发区第一小学,瑞奇中小学托管辅导,小天使幼儿园(东园九街)