对于自住的刚需购房者而言，东湖新城是一个颇具想象力的板块。
特别是东湖新城的中心城区，定位为临平区的第二中心，集聚了众多高能级的城市规划：如高铁枢纽、市民中心、市民广场、文化中心、三甲医院、体育公园等。
截至目前，板块内可售新房项目共有4个。其中，在售新房项目1个，为华景川科大湖沁宸园，可售户型建面约98-118㎡，房源精装修均价19800元/㎡，已于2022年1月27日首开流摇，目前仍有少量房源在售，可直接认购。
待售新房项目3个，分别为：华城茶语华邸、地铁集团的昌达路车辆段TOD地块（精装修限价20670元/㎡）、上海新黄浦东湖5号地块（精装修限价22600元/㎡）。
待售新房中，华城茶语华邸的拿地时间较早，可追溯至2007年3月23日，彼时尚未有限价政策。据置业顾问信息，预计高层价格约22600元/㎡，小高层价格约24000元/㎡，均含3000元/㎡的装修标准。
二手房方面，板块内次新商品房的成交量较为稳定，存在一定的倒挂红利。以2020年交付的栢悦中心为例，挂牌房源目前共有94套，挂牌均价约29842元/㎡，成交均价约26820元/㎡。最近一次成交在2022年2月17日，一套约127㎡高层，成交均价约25069元/㎡。
华城茶语华邸在售四居室,三居室，户型面积为97~194㎡，约23000元/㎡。华城茶语华邸位于临平区，隶属于东湖新城，直线距离约700米范围内，有万宝城、玖玖国际财富中心、汇高栢悦中心等，商业氛围较为浓厚，可以满足日常消费需求。直线距离约1.3公里范围内，有临平经济开发区汀州社区服务中心、余杭妇产医院、余杭五院（开发区院区）。其中，与项目最近的是临平经济开发区汀州社区服务中心，直线距离约300米左右。高层/小高层户型建面约97-194㎡，排屋建面约215-365㎡，刚需、改善均有选择空间。(来源:乐居网)
临平区华城茶语华邸目前主要在售97~194㎡四居室,三居室，约23000元/㎡。华城茶语华邸位于余杭经济技术开发区振兴西路与荷花路交汇西北处，共规划496套房源，规划建造7幢小高层，4幢排屋和沿街商业。其中，小高层户型建面约110-140方，排屋户型建面约220-360方。项目总用地面积38333㎡(约57.5亩)，地上总建筑面积68999.4㎡，建筑密度30%，容积率1.8，绿地率30%。楼盘距离地铁、商业不远。与已经运营的万宝城综合体直线距离约500米，与在建地铁9号线北沙路站直线距离约600米。再加上周边教育资源相对丰富，整体上周边配套不错。【拿地回顾】2007年3月23日，杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块，成交楼面价988元/㎡，溢价率69.44%。(来源:乐居网)
