文晖是杭州的传统城区，位于武林新城的核心区域，板块内配套较为成熟，城市界面略显老旧。但作为杭州早年的重要工业区，曾经的工业旧厂为文晖遗留下了体量不小的土地储备，让老城蝶变成为可能。
特别是和平广场拆除后，区域内将盘踞着艮山门高铁上盖综合体（规划）、城市之星综合体（在建）、杭州音乐厅（在建）以及文晖嘉里城（在建）等一系列高能级的地标性建筑，给板块带来了更大的想象空间。
截至目前，区域内仅有2个新房供应。一个是地上文晖项目，拿地于2021年12月，精装修限价51700元/㎡（含装修标准4500元/㎡）；另一个则是嘉里文晖项目，拿地时间可以追溯至2019年5月，没有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。不过有消息传，嘉里文晖综合体将于2022年开盘，那开盘价格大概率会与地上文晖项目持平。
二手房市场方面，板块的城市界面较为老旧，根据建筑类型、年限、学区等方面的不同，成交价格也有较大的差距。以次新商品房社区中北朗诗熙晖府为例，目前共有23套挂牌房源，挂牌均价约84574元/㎡，最近一次成交是2022年1月2日，一套建面约126㎡的小高层，成交均价约55389元/㎡。
整体而言，比起申花板块，文晖板块在二手房价格预期上略为逊色。但在主城区里还能成片建设的区域太少，文晖未来还有很大空间。等到嘉里城、艮山门动车运用所上盖的住宅部分进入市场，文晖或将呈现出新的二手房价格体系。
馥源庭预计推出新房源，目前价格待定。馥源庭位于东至胜南路、文晖单元XC0403-35地块，南至文晖单元XC0404-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街，开发商为卓韶有限公司（嘉里），总规划楼栋数为13栋，总建筑面积约229613平，总占地面积约98053平，绿化率30%，容积率2.34，物业公司为待定，最终交房时以全装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！(来源:乐居网)
馥源庭为暂无具体开盘节点信息，已知目前多幢已建至20层，项目共有5宗子地块，总体量约为23万方，地块上限价格681414万元，楼面价29677元/㎡，溢价率29.94%，自持比例8%，规划有13栋高层住宅，建面约110-347方。楼盘目前待售，具体开盘时间及价格待定。(来源:乐居网)
