未来科技城，是一个新房市场“僧多粥少”的板块。特别是近两年来，板块内每有新房入市，摇号中签率总会很低。有些时候，还需要通过社保缴纳年限的比拼，才有机会在这里买上一套新房。
不过，2022年的未来科技城，或许会迎来一次较大体量的住宅供应。一方面，余杭区2022年将出让的土地已公示，板块内还有2宗地块会在今年出让；另一方面，在建的杭珹未来中心、杭腾未来社区都是大体量社区，单单杭珹未来中心的可售住宅就预计超2000套。
在杭州目前的限价体系下，未来科技城的板块精装修限价约36100元/㎡，远低于其他相同能级的板块，再加上杭珹未来中心主力户型建面约119-245㎡，总价约430万起，性价比还是较为不错的。
二手房市场方面，近段时间以来，区域内的次新商品房的成交量有一定回升，成交均价与目前的板块限价相比，存在约8900-18900元/㎡的价差。
